Panorama inmobiliario en Nueva York

El año pasado fue imposible a las ventas de inversión de Nueva York con menos de $ 7 mil millones en ofertas para todos los tipos de propiedad en el área metropolitana, por debajo de $ 77 mil millones en 2007 y $ 26 mil millones en 2008. La escasez de ventas significa Manhattan ya no se sienta como el N º 1 mercado. No es ni siquiera en el top 10 de todos los tipos de propiedad, hasta No. 13.

Nueva actividad de arrendamiento en el centro de un salto en un 34 por ciento en diciembre respecto al mes anterior, cerrando el año con un volumen anual del nivel de 2008. sin embargo, a pesar de los fuertes niveles de arrendamiento, alquileres medios que piden siguieron disminuyendo en todos los mercados de Manhattan ,. El volumen de nuevo en el centro de arrendamiento el mes pasado fue de 1,6 millones de pies cuadrados, frente al nivel de 1.19 millones de pies cuadrados del mes anterior, y se adelantó a la media mensual de cinco años de 1,23 millones de pies cuadrados. rentas que piden medios descendieron en $ 0.04 por pie cuadrado a $ 56,02 por pie, mientras que en el submercado de Park Avenue, alquileres medios que piden se redujo en $ 2.49 por pie para $ 60,93 por pie.

Mientras que algunos se están preparando para una doble caída en el mercado de bienes raíces comerciales, hay otros que piensan que los precios ya se han estabilizado. Muchos tienen temor de una mayor precipitación comercial. Los mercados de deuda estaban tan mal el año pasado que ahora se están empezando a abrir, y los valores se van a estabilizar.

Ya sea estimulado por la disminución de las rentas que piden o estimulado por la demanda de los inquilinos de oficinas, el difícil año de 2009 terminó con una ráfaga de actividad. Sin embargo, pocos creen que el mercado ha encontrado una base sólida, ya que los propietarios siguen reduciendo pidiendo rentas para competir con el alto desempleo y una recuperación incierta. La gran pregunta es cómo se sienten los inquilinos sobre el futuro. Si un inquilino se siente seguro de que su negocio va a ser mejor dentro de cinco años, entonces es más probable que quiera bloquear en las tarifas económicas de hoy en día. Sin embargo, la actividad más fuerte en el centro no señaló que la recuperación estaba a la mano.

Una recuperación económica puede suceder en 2011, debido a una previsión de tocar fondo del mercado de bienes raíces comerciales a finales de año. Es muy poco probable que las pérdidas de bienes raíces comerciales podrían afectar a la economía tanto como los de alto riesgo las pérdidas por hipotecas residenciales tienen debido a que el valor de las hipotecas comerciales en circulación es mucho menor que el valor del saldo vivo de hipotecas residenciales. El sector industrial podría empezar a recuperarse a finales de 2010, ya que es menos dependiente de crecimiento del empleo de la oficina comercial y el comercio minorista.