Nuevos Desarrollos en Manhattan
Nueva York Principales acontecimientos
El 226-habitación Courtyard Marriott en la calle East 92 o se puede cerrar esta primavera, a raíz de dos años de batallas legales, incluyendo una demanda en contra de Marriott International. Está previsto que despedir a 59 empleados para el 30 de marzo.Después de haber cedido parte de su demanda a los mercados recientes oficina advenedizo como el sur centro y el centro de Manhattan, Midtown East es objeto de una revisión del Departamento de Planificación de la Ciudad con la intención de investigar si se necesita realizar para incentivar mejoras de propiedades comerciales en el área de Midtown East tiene más de 70 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas, 13 compañías de Fortune 500 y alrededor de 250.000 puestos de trabajo.
Manhattan, Scott Stringer, presidente del condado anunció su fuerte oposición al plan del alcalde Michael Bloomberg para vender tres Bajo Manhattan edificios comerciales de propiedad municipal. Stringer, dijo que puede y va a evitar una votación sobre la venta de los edificios hasta que recibe una "definición clara de beneficio público," de la administración Bloomberg.
A pesar de las preocupaciones anteriores acerca de si o no las disposiciones del salario que viven serían incluidos en cualquier plan de desarrollo para el actual empuje del Arsenal de Kingsbridge, los líderes del Bronx están apoyando el alcalde Michael Bloomberg para rehacer la antigua instalación militar. Bloomberg llamará al plan de reconstrucción un intento de "crear puestos de trabajo a la que más se habla edificio vacío en el Bronx", y dirá que él y los líderes del Bronx han sido "dejando de lado nuestras diferencias para hacer lo que es mejor para la ciudad.
El Departamento de Planificación Urbana propuso una nueva enmienda que limita el ancho de las tiendas a lo largo de Broadway, Amsterdam y Columbus avenidas entre las calles 72 y 110o. La propuesta restringiría a los bancos a más de 25 pies de frente, o alrededor de una octava parte de un bloque, a lo largo de las tres vías, y otras tiendas a sólo 40 pies a lo largo de Amsterdam y Columbus.
Los propietarios siguen teniendo la ventaja cuando se trata de mercado de alquiler residencial de Manhattan. El precio de renta media subió un 6,6 por ciento en el último año, y las vacantes se llenaron a un ritmo casi récord, siempre con una fuerte caída de las concesiones.
La firma de Ian Schrager ha presentado una demanda contra los ex socios de inversión Aby Rosen y Michael Fuchs alegando que no le pagó de nuevo en un préstamo de $ 1.15 millones. La demanda, presentada en Nueva York Corte Suprema del Estado, alega que Rosen y Fuchs, que son socios en la RFR de bienes inmuebles con sede en Manhattan y poseía el 50 por ciento del hotel en una asociación de alto perfil con Schrager, tomaron prestado el dinero en diciembre de 2010 y fue no reembolsado por la fecha de vencimiento del 20 de diciembre del año pasado
La Organización Albanese está buscando un inquilino ancla de 75.000 pies cuadrados, con rentas alrededor de $ 80 por pie cuadrado, de 510 West 22 Street, que es un proyecto de $ 140 millones. El sitio previamente estaba siendo desarrollado por el rapero Jay-Z.
El gobernador Andrew Cuomo, anunció un ambicioso plan para erigir centro de convenciones más grande del país, cerca de la racino acueducto en Queens. Es parte del nuevo énfasis del gobernador sobre la legalización de los juegos de azar de casino en el estado con el fin de generar ingresos muy necesarios. Cuomo prevé un pies cuadrados millones de centro $ 700 millones, 3.8 hasta la inutilidad del Javits Center, en el lado oeste de Manhattan, obsoleto.
Cuomo dijo que la inversión sería rentable en 20.000 puestos de trabajo permanentes y temporales, así como una inversión de $ 4 mil millones en el estado. También, escribió, es un "bajo riesgo, alta recompensa oportunidad de negocio para el estado." "El impacto económico del proyecto sería enorme", Cuomo escribió, "estima para crear miles de empleos de construcción y del sector privado. La inversión estatal sería mínimo potencialmente con el mayor número de trabajos producidos en el estado en muchos, muchos años. El gobernador Andrew Cuomo, entró silenciosamente en un acuerdo de no enlazante con el Grupo Genting para construir un centro de Queens que incluye una expansión de los juegos de azar ya presente en Aqueduct. Mientras tanto, los residentes de la cocina del infierno ya están empujando un plan de vivienda y zonas verdes para reemplazar el Javits Center.
El desarrollador de la torre de oficinas especulativa medio vacío 11 Times Square ha presentado los documentos relacionados con la división de la elegante torre de 40 pisos en dos unidades de condominio. empresa con sede en Nueva Jersey del desarrollador Steven Pozycki SJP Properties construye la torre de 1,1 millones de pies cuadrados entre las calles 41ª y 42ª a 640 Eighth Avenue., El edificio fue inaugurado hace un año.
El Bryant Park Hotel ha presentado una demanda de $ 10 millones de dólares contra los prestamistas Wells Fargo y Berkadia hipoteca comercial, alegando que su préstamo hipotecario fue transferida a la firma especial de servicio y mantenimiento, gestión de activos C-III sin ninguna justificación y no se puede retirar dinero de su fondo de reserva para reparaciones . Los propietarios del hotel, situado en 40 West 40th Street, cerca de la Sexta Avenida, está pidiendo a un juez del Tribunal Supremo del estado de Nueva York para obligar a los prestamistas para liberar los fondos y bloquearlas de declarar el préstamo en su defecto, a pesar de que los propietarios están al día en pagos.
primera incubadora de empresas patrocinado por la ciudad del Bronx se abrió en BankNote Edificio de Taconic Investment Partner, según un anuncio por el alcalde Michael Bloomberg. El Sunshine del Bronx Incubadora de Empresas, en la página 890 Garrison Avenue en Hunts Point, cuenta con unos 11,000 pies cuadrados y 180 espacios de trabajo con cable con la tecnología digital y de vídeo, con el que espera dar cabida a un máximo de 400 empresarios. Quince empresas que ya están en su lugar.
La autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey gastó $ 2.7 millones del dinero de los contribuyentes para un sitio en Jamaica, Queens, donde un parque empresarial se suponía que subir antes de la recesión. Sin embargo, el sitio sigue siendo un solar abandonado.
La Comisión de Preservación de Monumentos históricos escuchará caso "solicitud por dificultades" de la Organización Stahl para arrasar un edificio de apartamentos designado por la avenida York y su sustitución por nuevos desarrollos residenciales. En su aplicación a la LPC, presentada en septiembre, Stahl se cobra más de 100 de las 190 unidades en el edificio, en el 429 Este de la calle 64, están vacantes, y que costaría $ 2 millones para conseguir esos apartamentos en forma para los inquilinos.
A casi 2.000 unidades complejo Savoy Park en Harlem y 101 de la Sexta Avenida del desarrollador Edward Minskoff son sólo dos de los muchos edificios de la ciudad de Nueva York que figuran en la lista de Trepp de propiedades en dificultades para diciembre. Savoy Park Group, que incluye la zona Property Partners y Vantage Properties, compró el 1,802 unidades complejo Savoy Park en la cima del mercado de $ 175 millones. Después de la refinanciación de la propiedad y poner $ 367,5 millones de dólares de deuda en el complejo, el grupo de inversión se encontró en el agua caliente. El préstamo de $ 210 millones en la propiedad no madurará hasta 2014; la empresa es actualmente de 60 días de atraso.
Time Warner no sólo puede salir del edificio que cuenta con su nombre no es nuevo, un artículo de la revista Hollywood Reporter dijo que podría hacer un movimiento más drástico de la empresa fuera de la ciudad de Nueva York.
Director financiero de Time Warner, John Martin dijo en una conferencia de inversores de entretenimiento en San Francisco ayer que la compañía va a considerar opciones fuera de Gotham cuando sus contratos de arrendamiento en 10 edificios en la Gran Manzana - que cuestan a la empresa de aproximadamente $ 300 millones por año - son hasta el 2017. Las partes del Estado de Nueva York, Nueva Jersey y Connecticut están bajo consideración
La autoridad portuaria de Nueva York y hub de transporte Trade Center de Nueva Jersey está costando a la agencia de cerca atado financieramente a $ 900 millones, los conductores que significa que es probable que pagar mayores peajes de puentes y túneles durante años.
Sheldon Solow, dueño de 9 West 57th Street, tiene la intención de tallar los 30.000 pies cuadrados, piso 49 del rascacielos de oficinas en cuatro unidades de pre-construidos para arriendo a precios de antes de la recesión de $ 200 por pie cuadrado.
Los espacios se variar en tamaño desde 5.000 pies cuadrados a 12.000 pies cuadrados.
El centro de convenciones actual de la ciudad de $ 500 millones de renovación de Nueva York, el Jacob Javits Center, está experimentando. Aunque el futuro es incierto para el edificio, dijo Cuomo está dañando la economía del estado.
Durante los meses más cálidos, los 35 hoteles de Nueva York con bares de la azotea generan hasta $ 120 en ingresos por pie cuadrado para el espacio. El movimiento hacia bares de la azotea ha ganado fuerza en la última década, ya que el 49 por ciento del conteo de habitaciones en hoteles con bares de la azotea se añadieron desde el año 2000. Las cadenas internacionales han entrado en el mercado, también, ahora lo que representa un tercio del número total de habitaciones con bares de la azotea.
Universidad de Nueva York ha lanzado diseños para su nuevo, edificio de 170.000 pies cuadrados a 433 Primera Avenida y la calle 26 en el Corredor de la Salud. El edificio para abrir en 2015, albergará una expansión de la facultad de odontología de la Universidad de Nueva York, va a crear un espacio para un nuevo programa de bioingeniería multi-escuela, y se convertirá en el nuevo hogar de la escuela de enfermería Universidad de Nueva York.
A medida que la Autoridad Metropolitana de Transporte, Universidad de Nueva York y la Ciudad de Nueva York tratar de discutir a un acuerdo por 370 Jay Street, el MTA está seguro acerca de su precio y ha elevado su precio de venta para el leasing comprar a $ 60 millones.
La ribera del East River está dispuesto a ser transformado en un parque continuo y espacio de recreación a lo largo del lado Este, a raíz de una serie de anuncios importantes por parte de la administración Bloomberg, incluyendo la conversión de Pier 42 en el espacio abierto y la apertura de Pier 15. Pero la vital punto de inflexión puede venir en la forma del trato explanada del río de las Naciones Unidas Oriente. Tras el anuncio del plan de 20 años de Bloomberg por la línea de costa, el desarrollo más significativo puede ser un problema ya que aún no vinculado con la ONU
El distrito de carne está viendo el comienzo de una afluencia de Comerciantes de alta gama con un atractivo masivo, a raíz de la salida de diseñadores ultra-exclusivos como Stella McCartney de la vecindad. Sephora, Levi, Intermix y Tory Burch están entrando en el distrito, mientras que las marcas como Gucci, Louis Vuitton y Chanel tienen ubicaciones potenciales también observados en la zona, se extiende aproximadamente desde West 14th Street hacia el sur hasta la calle Gansevoort, y desde el río Hudson al este a la calle Hudson y cuenta con un total de 200.000 pies cuadrados de espacio comercial vacante
Fila de Admiral en el Navy Yard de Brooklyn ha sido trasladado a la ciudad, despejando el camino para los residentes de 74.000 pies cuadrados de supermercados de los tres proyectos de viviendas cercanas han codiciado larga.
Nueve de las 11 viviendas que componen la fila de Almirante, en el borde de la zona de Fort Greene, han caído en tan mal estado desde el Navy Yard se cerró en 1966 que incluso los conservadores no han intentado salvar.
bufete de abogados de 110 años de edad, Chadbourne & Parke finaliza un acuerdo para mover el centro de su ubicación actual Rockefeller Center. El tamaño del contrato de arrendamiento pendientes parece ser más de 300.000 pies cuadrados. firma de bienes raíces de China Vantone y el gobierno federal estaría integrada por un total de 1.685 millones de pies cuadrados.
la compañía de restaurantes Heartland Grupo está ampliando su presencia en la zona de Times Square, después de firmar un contrato de arrendamiento de casi 16.000 pies cuadrados en el antiguo edificio del New York Times en el 229 West 43rd Street, registros de propiedad de la ciudad muestran firmaron el nuevo contrato de arrendamiento 1 de diciembre con África Israel EE.UU., propietaria del condominio al por menor en el Times Square Building.
Si bien la propuesta del gobernador Andrew Cuomo para construir un centro de convenciones masiva en Ozone Park, Queens cerca del acueducto racino ha encontrado con mucha aprobación local, un académico que se especializa en los aspectos económicos de grandes espacios para eventos dijo que el proyecto no va a hacer ningún dinero. "Ciudad tras ciudad construye y expande un centro de convenciones," Heywood Sanders, profesor de la Universidad de Texas, San Antonio, dijo. "Sin embargo, ellos terminan haciendo menos negocios que hace 20 o 30 años."
la basura de la ciudad es un paso más cerca de ser estibada en el Upper East Side. Aclarado oposición de la comunidad pesada, la ciudad emitió una solicitud de ofertas para la construcción de una estación de transferencia de residuos $ 125 millones de dólares en el East River en la calle 91. Upper East Siders había luchado contra el plan, alegando que el sitio de transferencia de residuos que plantean riesgos para la salud de los niños que juegan en el espacio de recreación cercano, el verde de asfalto, y los residentes de varios proyectos de vivienda pública, y, finalmente, presentó una demanda para bloquear la propuesta.
75 Rockefeller Plaza, podría ser la compra de nuevos inquilinos, Time Warner ha estado manejando el edificio de 34 pisos desde 1993, aunque ninguno de sus empleados que actualmente trabajan allí, un portavoz dijo Crain. Time Warner subarrienda el espacio para una variedad de inquilinos y su contrato de arrendamiento en el año 2014. Las fuentes dijeron que Time Warner no renovará su contrato de arrendamiento. El propietario, los inversores Mohamed Al-Fayed, quiere un inquilino que va a arrendar y administrar el espacio.
Una coalición de artistas con sede en Gowanus y propietarios de fábricas está instando a la ciudad para rechazar un plan de alimentos enteros para abrir una tienda de 58,000 pies cuadrados en el barrio, en un sitio en la calle 3 y la tercera avenida que está actualmente dividida en zonas por sólo 10.000 metros cuadrados pies de espacio comercial, informó el Libro de Brooklyn.
El proyecto, que se establece por recorrer antes de la Junta de Normas y Apelaciones de la ciudad en febrero para su aprobación final, ha estado atrayendo críticas por parte de los locales, que sostienen que la presencia de la compañía en la zona no sólo traería un mayor grado de tráfico, sino también desencadenar un auge de desarrollo de alta gama y aumentar las tasas de alquiler de la zona.
El Grupo Alexico probablemente perderá el control de un par de propiedades del hotel Midtown para el final del año, después de un juez del Tribunal Supremo del Estado de Nueva York dictaminó que los tenedores de deuda en el Flatotel y Alex hotel puede ejecutar la hipoteca de las propiedades. El Flatotel es un hotel de 272 habitaciones Grupo Alexico desarrolló en 135 West 52nd Street de que los tenedores de deuda se trasladaron a ejecutar la hipoteca de en septiembre de 2010 con una demanda de $ 197 millones. El Alex Hotel, una propiedad de 205 habitaciones en 205 East 45th Street, fue golpeado primero con una demanda de $ 81,7 millones.
Los bancos y las compañías de seguros están evitando los mercados secundarios de los Estados Unidos y dirigiendo sus fondos de refinanciación a un grupo selecto de los prestatarios en los centros urbanos como hipotecas desde el boom inmobiliario comienzan a madurar. Más del 50 por ciento de los $ 19 mil millones en préstamos de propiedades comerciales establecidos para madurar este año puede fallar para encontrar la refinanciación, pero los de la ciudad de Nueva York como el 350 de Park Avenue tener la mejor oportunidad.
La Corporación de Desarrollo Económico de la ciudad de Nueva York emitió una solicitud de expresiones de interés para el largamente vacante Courthouse Rockaway en Queens, en la sección Hammels de los Rockaways. El edificio de piedra caliza de 24.000 pies cuadrados está cerca del transporte público y fue resistente a la intemperie por la ciudad en 2007, según el comunicado. La EDC está buscando ideas innovadoras para la reutilización de la estructura que son "compatibles con el barrio existente," y puede "en última instancia, mejorar la calidad general de vida de la comunidad."
A pesar de la fuerte oposición Junta de Bienes Raíces de Nueva York, Subcomité del Ayuntamiento de Señales, trabajos de colocación pública y usos Marítimos votó hoy para defender la ciudad Pasillo barrio de rascacielos histórico propuesto para Brooklyn. La designación había sido la fuente de controversia durante más de un año, y especialmente después de la Landmarks Preservation Commission primera movido para proteger a la de cinco cuadras, área de 21-edificio a lo largo de la calle Court en septiembre pasado.
El nuevo jefe de la autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey, dijo que hará más eficiente el proceso de supervisión de la construcción en la ciudad de Nueva York en el Congreso de construcción. Director del Puerto Autoridad Ejecutiva Patrick Foye, que fue designado el pasado octubre, llamado el proceso de revisión ambiental actualmente en vigor "demasiado largo e incierto, ya la deriva de los objetivos sociales se tenía la intención de avanzar". También dijo que las ineficiencias en el sistema creado "enorme y en crecimiento "costos.
La Comisión de Planificación de la Ciudad aprobó un proyecto de apartamentos de lujo en el antiguo emplazamiento del Hospital de San Vicente. Desarrollador Rudin Administración solicitó a la luz verde para construir 450 condominios y 11.000 pies cuadrados de espacio comercial en el sitio de San Vicente en la Séptima Avenida y la avenida de Greenwich en Greenwich Village. La junta de la comunidad local y varios grupos se opusieron al proyecto, diciendo que sería fuera de lugar con el barrio.
Hay un nuevo parque de $ 12 millones de la orilla del río que viene a Carroll Gardens - siempre y cuando el Departamento de Transporte de desocupa el lote de dos acres que está previsto el parque y la ciudad puede recaudar dinero para construir. La Asociación Plan Regional y las representaciones de Brooklyn Iniciativa Vía Verde liberados del parque previsto ejecutar a lo largo de la calle Columbia entre las calles DeGraw y Kane.
Como la demanda de apartamentos de lujo en Manhattan subidas de tensión, los desarrolladores a menudo se convertían grandes edificios institucionales a unas pocas unidades de gama alta. Mick Walsdorf, socio de flanco, dijo una empresa de diseño y desarrollo en su edificio más reciente, en 607 Hudson Street en el West Village, donde convirtieron a un hogar de ancianos en unidades de lujo, se pegaron con planos grandes, incluso después de la recesión parecía indicar que el mercado era débil.
Hay un nuevo parque de $ 12 millones de la orilla del río que viene a Carroll Gardens - siempre y cuando el Departamento de Transporte de desocupa el lote de dos acres que está previsto el parque y la ciudad puede recaudar dinero para construir.
Como si el $ 1.8 billón Google gastó para adquirir 111 de la Octava Avenida en 2010 no fue suficiente, ahora el gigante de las búsquedas se verán afectados por un incremento de impuesto a la propiedad masiva - 17 por ciento mayor que la que se ha incurrido el año pasado.
La crítica pública de la prospectiva de 35 pisos las empresas relacionadas ', proyecto residencial de 32.000 pies cuadrados en el Parque infantil Ruppert en el 222 Este de la calle 93a podría poner una llave en los planes de la empresa. La comunidad afirma que Relacionada, que se requiere para mantener el patio de recreo un espacio público hasta 2008 debido a un acuerdo que hizo con la ciudad, no se puede empezar la construcción del proyecto sin un cambio en la zonificación del sitio. Dicen que el Ayuntamiento debe revisar el proyecto y escuchar opiniones de la comunidad.
Una serie de grandes instituciones médicas en el Upper East Side han aumentado recientemente sus huellas. La última, una nueva planta de Memorial Sloan-Kettering de 16 pisos propuesto para la avenida York, tiene vecinos molestos. El edificio se sumaría 179.000 pies cuadrados de espacio para los servicios ambulatorios para el hospital de cáncer, que está cerca a lo largo de la avenida York. A medida que las instituciones médicas en la ciudad de Nueva York modernizarse y adaptarse a las nuevas políticas de salud, pueden encontrarse algunas de las mayores y más importantes clientes del sector inmobiliario de la ciudad.
El bloque de alto nivel de la calle 42 Oeste entre la Sexta y Séptima avenidas ha necesitado siempre una actualización, se están haciendo progresos. La asociación de Highgate Holdings, Adquisiciones de la Corona y adquisiciones Ashkenazy ha completado los trabajos de demolición de interiores en su intento de revertir el hotel Knickerbocker anterior, en el 1466 de Broadway, de nuevo a un hotel de lujo de espacio de oficinas Clase B.
préstamos para la construcción de grandes y pequeños están empezando a sumar en la ciudad: $ 26 millones para un proyecto de condominio en el Chelsea. Otros $ 66 millones para dos desarrollos hoteleros Fashion District. Más recientemente, relacionada aseguró un préstamo de la construcción friolera de $ 200 millones para un edificio de apartamentos de 30 pisos en la calle 30 Oeste, y Minskoff Acciones obtuvo un préstamo en el rango de $ 165 millones a $ 200 millones para una torre de oficinas en el 51 lugar de Astor
Decidido a reducir costos en su proyecto de Hudson Yards $ 4 mil millones, las empresas vinculadas ha alcanzado fuera de la típica olla de contratistas de la Ciudad de Nueva York y entintado una compañía de California. Relacionados eligió Tutor Perini Corp. para el proyecto porque, a diferencia de sus homólogos de Nueva York, la empresa propietaria de los subcontratistas que pueden completar todas las facetas del proyecto de construcción
Dos meses después de entrar en un acuerdo para hacerse cargo de la Hotel Williamsburg, King & Grove, la cadena de hoteles boutique respaldado por el Grupo Chetrit, está cerca de un acuerdo para comprar el hotel de Brooklyn. King & Grove, fundada por ejecutivos Hotel Group antigua de Morgan Ed Scheetz y Ben Pundole, ha crecido con rapidez con un acuerdo recientemente anunciado para gestionar las mareas de South Beach y el Hotel Chelsea, en Manhattan.
