Nuevos Desarrollos en Manhattan
La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias dio neoyorquinos cuyas viviendas fueron devastadas por el huracán de arena de una prórroga de 30 días sobre las solicitudes de reparaciones en el hogar. El programa de Asistencia de alojamiento de transición, que ha ayudado a los neoyorquinos seguir viviendo en hoteles y moteles participantes, también se ampliará. El gobernador Cuomo pidió que las extensiones de subvención de FEMA.Alexander McQueen planea decamp a 747 Madison Avenue. El diseñador alquilará un espacio de doble altura de 3.300 pies cuadrados propiedad de Jeff Sutton, pagando $ 1.300 por pie cuadrado durante el arrendamiento de 15 años. marca de moda Escada anteriormente ocupaba una parte del espacio al por menor. Antes de eso, Valentino ocupaba el espacio durante la construcción de la tienda de la Quinta Avenida 717, y formó los techos de doble altura en el extremo norte después de asumir el piso de arriba.
La Comisión de Preservación de Monumentos históricos votó para permitir la Biblioteca Pública de Nueva York para seguir adelante con su expansión prevista y revisión de su edificio principal en la Quinta Avenida y la calle 42. Los nuevos diseños deben ser hechas por Norman Foster. Las representaciones no parecen debilitar apreciablemente el edificio preexistente, que se abrió en 1911 por Carrere y Hastings.
Presidente de la Asamblea Sheldon Silver está abierto a un casino al estilo Las Vegas en algunas partes de la ciudad de Nueva York, mientras continuaba suavizar su oposición a la idea de la construcción de casinos dentro de los cinco condados.
El Sr. Silver, un demócrata de Manhattan, sigue oponiéndose a un casino con juegos de mesa en Manhattan, pero estaría abierto a la idea en otras zonas de la ciudad, nombrando específicamente Coney Island y Willets Point, así como el hipódromo Aqueduct - sitios que ha estado considerando desde hace algún tiempo. La Legislatura quería tener algo que decir en la sesión de cualquier casino a gran escala, desafiando a un plan por el gobernador Andrew M. Cuomo, para poner el poder en manos de una nueva comisión de juego.
RXR Realty ha firmado un contrato de arrendamiento red triple de 99 años a 75 Rockefeller Plaza de British almacenes magnate Mohamed Al Faye en el centro de Manhattan, donde se prevé llevar a cabo una mejora importante de capital para volver a colocar el edificio. El edificio de 33 pisos será totalmente desocupado por cable de Time Warner en 2014, dejando tras de aproximadamente 630.000 pies cuadrados de área rentable, y las renovaciones incluirá un nuevo vestíbulo y una restauración de su fachada de piedra caliza landmarked, clásico. El edificio, incluyendo el espacio al por menor, será entregado vacante y las mejoras de capital, siendo diseñado por Kohn Pedersen Fox Associates, se espera que esté terminado en el tercer trimestre de 2015.
La Comisión de Planificación de la Ciudad votó para aprobar una propuesta para la recalificación de Hudson Square para permitir un uso mixto de barrio con más edificios grandes. La propuesta se dirige ahora al Ayuntamiento, que tendrá 50 días para llevar a cabo una audiencia pública y votación sobre si el cambio de zonificación se llevará a efecto.
Las autoridades municipales iniciaron la restauración y remodelación del Teatro de los Reyes de la Loew en Flatbush, Brooklyn. Rey de Loew es el mayor teatro interior de la ciudad, y ha estado vacante desde 1977. El proyecto de $ 93,9 millones para restaurar la propiedad de decadencia se proyecta crear más de 500 empleos en la construcción y 50 puestos permanentes. Las renovaciones están programadas para la terminación en finales de 2014 después de ese tiempo, el teatro está preparado para contener entre 200 y 250 actuaciones al año.
Mientras Extell One57, situado en West 57th Calles entre sexta y séptima avenidas, abastece a 1 por ciento de los compradores que pueden permitirse, una unidad de piso completo $ 54 millones, el desarrollador va a ir más hacia el oeste para desarrollar un 725.000 pies cuadrados {dynamic_word2} propiedad . Una quinta parte de los cuales se reservará para los inquilinos de bajos ingresos. Extell ha presentado planes para una propiedad de 600 unidades que se encuentra en West 41st Street y 10th Avenue.
Nuevas versiones están fuera de la próxima torre de 1,7 millones de pies cuadrados de desarrollador Joseph Moinian cerca Hundson astilleros. La torre de 1.000 pies es diseñado por Dan Kaplan de FXFOWLE y torcerá desde su base para atrapar la luz del sol.
representantes de los sindicatos y los contratistas acusados Departamento de la ciudad de los edificios de la flexión de las normas en materia de vivienda modular para megaproyecto Atlantic Yards de Forest City Ratner en una audiencia del consejo de la ciudad. El DOB permitió que el desarrollador de prefabricar vivienda fuera de sitio sin la supervisión de fontaneros, electricistas con licencia y steamfitters, en una clara violación de las regulaciones de la ciudad. Algunos dijeron que el desarrollador buscó activamente los permisos relajados.
La Arquidiócesis de Nueva York, frente a la disminución de inscripciones, ha decidido obturador 24 escuelas católicas en el estado, incluyendo varios en la ciudad de Nueva York. Veintidós escuelas primarias de Manhattan, el Bronx, Staten Island y otros siete condados son para cerrar al final del año escolar, así como dos escuelas secundarias. En total habrá cerca de 5.000 estudiantes afectados por los cierres.
El desarrollo de la ciudad de Punto en el centro de Brooklyn se ha convertido en un campo de batalla sobre el uso de los trabajadores no sindicalizados. El proyecto de 1,8 millones de pies cuadrados está siendo construido en un terreno de propiedad municipal y recibe subsidios de vivienda asequible. Washington Square Partners, que junto con Acadia Realty Trust es el desarrollo de la superficie comercial de 670.000 pies cuadrados. Construcción implicaría al menos algunos trabajadores no sindicalizados con el fin de reducir costos, agilizar el trabajo y el uso más minoritario, local y las trabajadoras. Los desarrolladores agregó que una parte del proyecto de apartamentos de 700 unidades también contratar a los trabajadores no sindicalizados.
Una galería de arte Lower East Side ha acudido a los tribunales para bloquear una propuesta de proyecto de hotel y condominio de 25 pisos desarrollado por Ian Schrager y Rubén Schron, con el argumento de que se necesita una revisión ambiental. Sperone Westwater Gallery, en sí mismo un recién llegado a la zona, se ha opuesto al desarrollo de la base de que el hotel propuesto sería doble de alto que cualquier otro edificio en el barrio y dañar los valores de las propiedades de la galería mediante el bloqueo de la luz solar existente.
JDS Grupo de Desarrollo y Propiedad Grupo Los mercados han obtenido $ 45 millones en financiación para su proyecto de apartamentos de lujo en el antiguo edificio de Verizon en la cocina del infierno, lo que indica que los bancos son cada vez más receptivos a proyectos de condominios. La asociación, que adquirió los pisos superiores del edificio del teléfono diseñado Walker Ralph Thomas en 435 West 50th Street por más de $ 25 millones en el 2011, tiene como objetivo convertir los pisos superiores a 71 condominios de lujo. Starwood Capital suministrará capital adicional.
Dos nuevas escuelas medias públicas y un programa de necesidades especiales es probable que se construyeron en el West Village. Con el fin de reducir la carga de escuelas de la zona, las autoridades municipales están considerando una instalación de 900 estudiantes dentro de una de siete pisos, edificio de 177.000 pies cuadrados en el 75 calle Morton, que en la actualidad es propiedad del Estado y se utiliza para la Oficina de Las personas con discapacidades del desarrollo.
Deutsche Bank ha presentado una demanda contra Sochin El centro de bienes inmuebles y de Morgan Hotel Group para ejecutar la hipoteca de $ 196 millones en préstamos respaldados por el Mondrian Soho. Deutsche Bank, en la demanda presentada en Nueva York Corte Suprema del Estado, alegó que Sochin de pagar después de no poder hacer un pago, la fecha de vencimiento extendida sobre los préstamos. Según la demanda, Sochin originalmente llevó a cabo tres préstamos con CapitalSource Finanzas en julio de 2007, incluyendo un préstamo de construcción de $ 97,6 millones, un préstamo del proyecto $ el 61,3 millones y un préstamo de adquisición de $ el 36,3 millones de dólares. La compañía contrató a más de Morgan Hotel Group para administrar la propiedad de 270 habitaciones.
Las empresas en el muelle 17 del Puerto de South Street han recibido la orden de abandonar las instalaciones en previsión de un proyecto de reconstrucción importante para comenzar en julio. El Howard Hughes Corporation, con sede en Dallas, Texas posee el muelle y está programado para comenzar la construcción de una estructura de dos pisos de cristal con aproximadamente 120.000 pies cuadrados de espacio comercial de gama alta. Locales Comerciales en el barrio que ha visto de manera constante aumento de los precios y varios nuevos proyectos residenciales fue llevado a un alto dramático por el huracán Sandy.
Con nuevos proyectos como 51 Astor Place y el cuadrado de la unión Hyatt, Cuarta Avenida se reencarnó en un barrio de alta gama. El Union Square Hyatt, que todavía no ha anunciado una fecha de apertura, ofrecerá 178 habitaciones de lujo y suites que van desde los $ 319 por noche. Se encuentra en el este de la calle 13, al norte de la diseñada Maki Fumihiko 51 Astor Place, una oficina de uso mixto de 13 pisos y el edificio de la escuela está siendo desarrollado por Minskoff Equities. La transformación ha sido en las obras durante un tiempo.
American Realty capital Nueva York Recuperación REIT Inc. ha pagado $ 10.9 millones para el contrato de arrendamiento maestro a largo plazo que tiene 50 años restantes, en un espacio comercial y garaje a 350 Bleecker Street en el West Village. La baja oferta de mercado para el espacio de 14.510 pies cuadrados se cerró el 31 de diciembre, en parte, con el fin de evitar el inminente aumento de los impuestos sobre las ganancias de capital. El vendedor había sido dueño de la propiedad desde la década de 1970. 6.290 pies cuadrados del edificio de planta baja espacio comercial está totalmente alquilados por tienda de zapatos de lujo zapatos de JMC y la única salida de Estados Unidos de modas minorista SP europeos.
propuesta torre residencial de 32 pisos de dos árboles de la Administración en el distrito cultural BAM del centro de Brooklyn requeriría un cambio de zonificación. zonificación actual permite sólo el 53 por ciento del espacio sea residencial, pero el desarrollador está buscando para construir 300 a 400 unidades residenciales, que ocuparían el 86 por ciento de la superficie de suelo. Dos árboles también está tratando de incluir 50.000 pies cuadrados de espacio cultural que albergaría tres Brooklyn Academy of Music teatros y una sala de ensayo. El desarrollador está justificando el cambio de zonificación diciendo que daría lugar a un mejor uso del espacio.
El alcalde Michael Bloomberg defendió su decisión de vía rápida rezonificación en Midtown East en la ceremonia para megaproyecto Manhattan West Brookfield Office Properties '. El alcalde rechazó las preocupaciones de que el cambio de zonificación vería un tramo de inquilinos corporativos de Midtown East, a expensas de las nuevas torres en el oeste de Manhattan.
La ciudad invirtió $ 2 mil millones para crear el tren 7 cerca del proyecto de construcción, que debe ser pagado en impuestos a la propiedad. Pero si el desarrollo se detiene, la ciudad tendría la posibilidad de perder una gran suma. Además, Hudson Yards proporcionaría una competencia adicional, ya que los desarrolladores han comenzado un impulso importante para atraer a potenciales inquilinos corporativos. Hay un montón de desarrollo pasando por toda la ciudad, no sólo en el lado oeste, pero en el centro, en el World Trade Center, en Brooklyn y Long Island City, dijo el alcalde.
AXA Equitable, la compañía de seguros de vida, tiene planes para reducir sus operaciones de 1290 Sixth Avenue y mover a los empleados a Jersey City, lo que podría poner 400.000 pies cuadrados de su espacio actual de 500.000 pies cuadrados en el mercado. El éxodo de la Sexta Avenida comenzó cuando Societe Generale dejó 400.000 pies cuadrados en 1221 la Sexta Avenida de nuevas oficinas en 245 Park Avenue. Incluso el colapso de Dewey y LeBoeuf de entrega 500.000 pies cuadrados de espacio en el 1301 la Sexta Avenida. Más recientemente, Microsoft llegó a un arreglo por el espacio a las 11 Times Square, dejando su casa 1290 de la Sexta Avenida.
Se espera que un proyecto de ley que apunta a los propietarios de la ciudad que hacen reparaciones cosméticas superficiales a sus propiedades, pero no abordan los problemas estructurales subyacentes a obtener la aprobación del Ayuntamiento. Este proyecto de ley aborda un problema creciente de inversores que adquieran propiedades más antiguas para voltear con fines de lucro sin hacer las reparaciones necesarias, tales como la búsqueda de la fuente de una fuga en lugar de sólo enlucido sobre una pared encharcado.
El blog de chismes Gawker tiene un nuevo propietario después de una cartera de cuatro edificio negociados a lo largo de la calle Elizabeth en Nolita en un acuerdo de $ el 45,2 millones financiados por el Deutsche Bank. Gestión de SW basado en Nueva Rochelle - dirigido por Stanley Wasserman y sus dos hijos Alan y Mark adquirió cuatro edificios de Gestión Ozi situados en 198-200, 202, 204-206 y 208-210 calle Elizabeth. Gawker ha alquilado el piso superior del edificio de cuatro pisos 208-210 Elizabeth Street, que incluye 15.000 pies cuadrados de espacio de oficinas y 5.000 pies cuadrados de venta al por menor de casi cinco años.
Más de dos meses después del huracán de arena se estrelló en la ciudad de Nueva York, algunos propietarios del Bajo Manhattan se ven obligados a meter la mano en los bolsillos y en algunos casos profundamente a pagar por la reparación de sus edificios. Eso es porque mientras que las compañías de seguros están pagando la factura de cientos de millones de dólares en daños a los ascensores, sistemas eléctricos y otras infraestructuras en los edificios más afectados, las compañías no cubren todos los daños. Una cuarta parte de los grandes propietarios de edificios comerciales que fueron más afectados por la tormenta ya ha llegado al máximo de sus pagos de seguros contra inundaciones, y tienen que potro encima de la diferencia sí mismos. En algunos casos que pueden costar más de $ 1 millón.
Los comerciantes del Mercado de Productos Terminal de Hunts Point en el Bronx están emitiendo un suspiro de alivio después de llegar a un acuerdo con la ciudad que de otra manera podría haber terminado en un traslado a Nueva Jersey. La ciudad ha llegado a un acuerdo tentativo con los 46 comerciantes que operan en el mercado Bronx para extender su contrato de arrendamiento por 10 años, la preservación de unos 4.000 puestos de trabajo que los defensores de NYC New Jersey habían sido añorando.
Si el sur centro es demasiado caro, entonces Nomad puede ser la respuesta. El área ingeniosamente llamado-norte de Madison Park puede llegar a ser el lugar preferido para las empresas creativas, con los precios fuera del espacio de oficinas en otros lugares de la zona. Nomad tiene el fresco tirón culturales para atraer a las empresas de nueva creación sin las rentas elevadas. Además, el barrio ofrece proximidad a otras personas que trabajan en los campos de puesta en marcha similares.
* Desarrollador Alexico Grupo ha descargado un sitio de desarrollo Primera Avenida con problemas, los planes para el cual fue panza arriba como resultado de la crisis financiera. La firma, que se estancó varios de sus proyectos, incluyendo 56 Leonard Street, tras el colapso de Lehman Brothers en 2008, ha vendido otro sitio estancado en 953 a 961 First Avenue, en el East 53rd Street, a los Hermanos constructora Toll. El acuerdo para el sitio, que se cerró el 28 de diciembre fue de $ 64 millones.
Ralph Lauren Corp., que tiene cerca de 800.000 pies cuadrados de espacio de oficinas en la ciudad de Nueva York, ha hablado a empresas relacionadas con la posibilidad de moverse dentro de la propiedad de oficinas Torre Norte previsto en el Yard Hudson. La mayor parte de espacio de oficina de Ralph Lauren es en 655 Madison Avenue; su contrato de arrendamiento por el espacio expira en 2022. Una segunda torre en Hudson Yards no podría abrir hasta 2016 como muy pronto.
* Los propietarios de 11 Avenida Madison han decidido no vender el edificio de oficinas de Midtown South, y se concentra en la renovación de arrendamiento del inquilino principal de Credit Suisse en su lugar. La Organización Sapir y Grupo CIM habían estado buscando vender la torre de 2.2 millones de pies cuadrados por $ 1.5 mil millones, lo que podría haber sido una de las ventas de oficinas más grandes de la ciudad hasta la fecha. Aunque Sapir y CIM aparentemente habían generado ofertas lucrativas para la propiedad, entre el 24 y el Medio Oriente calles 25ª, los propietarios dijeron que iban a generar mayores beneficios mediante la renovación de un contrato de arrendamiento con Credit Suisse, que ocupa más de las tres cuartas partes del edificio. El contrato de arrendamiento expira en 2017.
La Escuela Mandell, una escuela privada de largo situado en el Upper West Side, está planeando una nueva ubicación preescolar West Village. Mandell había propuesto anteriormente la apertura de una nueva preescolar en Tribeca o Battery Park City, pero en su lugar decidió plantar su nuevo jardín de infancia en algunos de los espacios comerciales en el histórico edificio del archivo, una propiedad Jara a 633 Washington Street. La escuela se espera que abra sus puertas a tiempo para el inicio del año escolar 2013-2014.
Microsoft va a pagar el alquiler en los $ 60 por pie cuadrado de arrendar su espacio de oficinas de 200.000 pies cuadrados en 11 Times Square; una buena oferta en comparación con los aproximadamente $ 75 por pies cuadrados que las propiedades comparables están ordenando. El acuerdo es el resultado de la promotora del edificio, una empresa conjunta entre Steven Pozycki, el director general de Propiedades de SJP, y Prudential Financial que quieren asegurar un inquilino importante dentro del edificio de 1,1 millones de pies cuadrados.
Un hotel Marriott Edition, un traje con encanto que Marriott International lanzó en 2007, se está planeando para Times Square en la calle 47 y la Séptima Avenida. El proyecto será un hotel de 36 pisos y el desarrollo al por menor. La marca ha llegado a un principio de acuerdo con un grupo de desarrollo incluyendo Steven witkoff y Mark Siffín, que son los inversores, y Winthrop Realty Trust de marca y operar la propiedad.
Thor Equities de Joseph Sitt tiene dynamic_word3 {} Extell de un espacio comercial cuadra de largo en la antigua Helmsley Carlton House en Madison Avenue por $ 277 millones, uno de los precios finales más alto jamás pagado por una propiedad al por menor en la calle. Thor superó a Vornado Realty Trust, que se había colocado una oferta competidora $ 280 millones para el espacio comercial, ubicado en la calle 680 Madison Avenue y 61ª, entre Barneys y Hermes.
Un acuerdo de $ el 48,6 millones de dólares para un edificio que negocian por $ 30 millones hace sólo 18 meses, $ 250 por pie cuadrado a $ 400 por pie cuadrado incremento de los precios, es una prueba más de que Garment District de bienes raíces va en aumento. La antigua fábrica de prendas de 118.200 pies cuadrados en el 256 West 38th Street vendida a American Realty capital Nueva York Recuperación REIT. El vendedor era una empresa conjunta entre el extremo oriental de capital y Greenoak Inmobiliaria.
Empresas relacionadas ha comprado un depósito de chatarra a lo largo de la alta línea por $ 65 millones. La propiedad se compone de dos lotes ubicados en el 507 West 27th Street y 514 Oeste de la calle 28 entre las avenidas X y XI. A 17.275 pies cuadrados y 14.800 pies cuadrados, respectivamente, los dos lotes tienen una relación de suelo a superficie máxima combinada de 241,204 pies cuadrados, por lo que una perspectiva madura para el desarrollo residencial o comercial.
Un miembro de una de las familias de bienes raíces dinásticas de la Ciudad de Nueva York ha presentado primeros planos de construcción de su empresa, para una torre residencial de 19 pisos en el oeste de Chelsea. SR capital presentó planes con el Departamento de Edificios de la ciudad para construir el edificio en 551 West 21st Street en la esquina de la avenida 11 que tiene un total de aproximadamente 161.642 pies cuadrados. La mayor parte de esto es el espacio residencial de 44 apartamentos, pero también incluye 8.896 pies cuadrados de espacio comercial.
Administración de Recursos Humanos de la Ciudad de Nueva York ha firmado un contrato de arrendamiento de 175.000 pies cuadrados en la sección de Hunts Point del Bronx. La HRA se moverá en un complejo de cuatro edificios conectados que componen el complejo de billete de banco en Hunts Point, una zona industrial frente al mar en la parte oriental del Bronx. Taconic Investment Partners, que junto con Denham Lobo Servicios inmobiliarios adquirió el edificio en 2007, tiene el contrato de arrendamiento por 20 años.
Ahora hay un nuevo plan para salvar a Pier 40, fuera del West Village. Douglas Durst desarrollador considera que es mejor mantener el muelle como está y reutilizar el espacio para crear espacio para los inquilinos del centro, tales como empresas de alta tecnología, galerías de arte y tiendas de venta al por menor. El plan podría producir un beneficio anual de $ 10 millones.
La Belle Epoque puede ser la historia, pero uno de los más antiguos fabricantes de ajenjo de Francia se mueve hacia arriba en el mundo. Pernod Ricard, una vez que una marca del mismo nombre con la bohemia, ha llegado a un acuerdo para adquirir los pisos 16 a 18 en 250 Park Avenue. La expansión se produce después de Pernod Ricard EE.UU. y Pernod Ricard América, también propietarios de marcas de bebidas alcohólicas Absolut vodka y whisky irlandés Jameson, firmaron un contrato de arrendamiento de 82.000 pies cuadrados de tres pisos, con una opción para un cuarto, en Park Avenue y East 20th Street en mayo del año pasado. Las plantas adicionales contarán con un diseño abierto y un entorno expuesto, la destilería similar, con un salón y salas de conferencias.
La compañía suite de oficina en rápida expansión WeWork está buscando para el Distrito Financiero de su espacio más grande aún. WeWork está considerando un contrato de arrendamiento de 125.000 pies cuadrados en el 222 Broadway. El 32 pisos, edificio de oficinas de 750.000 pies cuadrados fue adquirido por Beacon capital y L & L Holding Company por $ 230 millones. La compañía está tratando de asegurar la ubicación del centro como el aumento de los alquileres y la oferta limitada han llevado a algunos inquilinos a abandonar el tech-pesado sur centro. fundador WeWork Adam Neumann ha sido enganche espacio para su compañía en barrios como Tribeca y Soho.
La Dwight School, una escuela preparatoria privada en el Upper West Side, acaba de firmar un contrato de arrendamiento de 20 años para abrir una instalación atlética en el East River Landing cooperativa en el Este de Harlem. La escuela va a alquilar el pabellón de deportes de 40.000 pies cuadrados a partir de 1199 Housing Corp., propietaria del este River Landing, un complejo de apartamentos Mitchell-Lama en la Primera Avenida entre la calle 109 y 110. La instalación deportiva y piscina recientemente se sometió a $ 6 millones en renovaciones, pero era demasiado costoso para la cooperativa de mantener.
Time Warner es llegar a los corredores para evaluar el valor de su sede en Manhattan, mientras se prepara para entrar en una nueva ubicación o consolidar sus más de 4 millones de pies cuadrados de espacio de oficina en la Ciudad de Nueva York. Durante los últimos dos años, la compañía ha estado considerando nuevos sitios, entre los patios de ferrocarril del lado oeste y lugar de Brookfield. Aunque la compañía posee su sede millones de pies cuadrados por Columbus Circle, la mayor parte de su otro espacio de oficina se alquila. Si Time Warner tuviera que hacer un movimiento a una nueva ubicación, es probable que puede vender el Time Warner Center.
