Panorama inmobiliario en Nueva York

El valor agregado de las más caras de diez ventas de inversión de Manhattan para el año 2012 fue de $ 4.8 mil millones, frente a $ 6,0 mil millones en 2011, solamente un interés mayoritario ventas. Los tres edificios de oficinas que hicieron la lista eran de RXR Realty adquisición de los 910.473 pies cuadrados, 450 Lexington Avenue desde el fondo de inversión de Dubai Istithmar World en septiembre $ 720 millones, junto con la corona de adquisición de compra de $ 390 millones de los 530 de la Quinta Avenida en enero y Normandía Inmobiliaria Partners compra de $ 360 millones de los 575 Lexington Avenue, en octubre.

Manhattan alquiler de oficinas experimentó una desaceleración en la actividad paralela. El volumen global de las ofertas se redujo en 2012 en alrededor de un tercio a cerca de 27 millones de pies cuadrados, de más de 40 millones de pies cuadrados en 2011.

De los mayores de 10 contratos de arrendamiento de Manhattan en 2012, un impresionante nueve eran renovaciones, que ilustra la táctica conservadora muchas empresas están tomando para mantener el gasto hacia abajo. Muchas compañías no quieren gastar el capital. Además de la renovación de 1,6 millones de pies cuadrados de Viacom y expansión, Morgan Stanley renovado 1.2 millones de pies cuadrados a 1 Plaza de Nueva York en el distrito financiero. (El edificio fue golpeado después por el huracán Sandy y permaneció cerrada durante varias semanas. La parte de la oficina del edificio ha vuelto a abrir, pero su menor nivel inferior está siendo totalmente reconstruido debido al daño de la tormenta.) Otras renovaciones grandes incluyen Banco Suizo UBS firma de 920.000 pies cuadrados en 1285 la Sexta Avenida y Citibank teniendo 475.000 pies cuadrados en el 601 Lexington.

Mientras que los iniciados inmobiliarios creen que los bancos y otras empresas de servicios financieros reducían el espacio de oficina en el año 2012, las empresas terminaron firmando algunos de los mayores contratos de arrendamiento de oficinas de Manhattan del año pasado.

De hecho, cuatro de los 10 contratos fueron firmados por los bancos, tres de ellos eran renovaciones, y la otra era una renovación y expansión. Sin embargo, sus contratos de arrendamiento pueden ser parte de una consolidación regional que reduce la huella de la oficina de área de Nueva York en general de la compañía. El único contrato de reubicación en la lista de los 10 era de arrendamiento de 270.000 pies cuadrados de la Administración de Servicios Generales de Estados Unidos en 1 Comercio Mundial.