Oficinas en Manhattan
El mercado de oficinas de Manhattan es mucho más estricta que la gente cree. La oficina de Manhattan stock existente ha crecido 12,33% en los últimos diez años, sin que se añade ningún nuevo espacio. El piso del factor de pérdida total que los propietarios se aplican para medir su espacio de oficinas ha aumentado del 18% al 27% para un piso completo en los últimos diez años. Para empeorar las cosas, los edificios de oficinas en Manhattan siguen siendo convertida en uso residencial u hotel a un ritmo mucho más rápido que los nuevos edificios de oficinas se están construyendo. Por ejemplo, 1 de Wall Street un edificio de oficinas 1,1 millones de pies Square y 180 Water Street, un edificio de oficinas de 500.000 fueron anunciados para ser convertido en residencial. La tendencia compensatorio es que las empresas están siendo mucho más eficiente con su asignación de espacio de oficina por empleado. espacio compartido y suites de oficina ejecutiva como WeWorks y Regus ahora son la norma. Cuando las grandes empresas se mueven o re-pila, que están tomando el 30% menos de espacio.
Manhattan al por menor.
La actividad se mantiene a paso ligero como el turismo Manhattan llegó a un máximo histórico de 56.000.000 de visitantes el año pasado. Con la apertura de la estación de tránsito de Fulton Street y la próxima finalización del arrendamiento para el centro de transporte del World Trade Center diseñado de la Calatrava, el mercado minorista El centro va a florecer.
Panorama inmobiliario en Nueva York
- El total de oficinas vacantes de clase A en Manhattan pasó del 9.4 % al 9.9 %
- El total de oficinas vacantes en Nueva York vio un incremento del 8.0 % al 8.2 %
submercado de oficinas este de Manhattan tenía menor pidiendo rentas, mientras que los precios en Hudson Square aumentaron dramáticamente después de la rezonificación.
Nuevos contratos de arrendamiento de oficinas se elevó a 63% desde el año 55% desde el año anterior al año en base a la cantidad cuadrada arrendada.
Alcalde Bill de Blasio está tratando de aumentar los impuestos a los Comerciantes virtuales que hacer negocios en Nueva York, pero no tienen presencia física en la ciudad.
Un aumento continuo en el sector de la tecnología, la publicidad y los medios de comunicación TAMI junto con un modesto crecimiento en el sector financiero dio lugar a gran cantidad de arrendamiento y la demanda en su más alto en nueve años.
El mercado de las ventas de inversión comercial de Manhattan tenía 5.197 propiedades de comercio vendió más, superando el récord anterior de 5.018 en 2007.
