Panorama inmobiliario en Nueva York
- El total de oficinas vacantes de clase A en Manhattan disminuyó del 9.5 % al 8.6 %
- El total de oficinas vacantes en Nueva York vio una disminución del 8.5 % al 8.0 %
El mercado de oficinas de manhattan vio caer los alquileres promedio en 2017 por primera vez en siete años, a medida que los propietarios bajaban los precios y los espacios más caros abandonaban el mercado. Las rentas promedio solicitadas disminuyeron ligeramente a $ 72.74 por pie cuadrado.
manhattan inferior solicitó rentas aumentadas año tras año (hasta 6.8% a $ 63 por pie cuadrado).
hudson yards / manhattan west suplantó el distrito de la plaza como el submercado más costoso de manhattan, aunque su pequeño tamaño de 7.74 millones de pies cuadrados en comparación con los 55.3 millones de pies cuadrados del distrito plaza, lo hace mucho más sensible a los cambios en los precios.
los submercados del soho, murray hill, hudson square, un plaza y hudson yards / manhattan west area también vieron aumentos de precios.
tanto en el centro como en el centro del sur, el promedio de rentas solicitadas disminuyó ya que los propietarios tenían grandes bloques de espacio. 9 west 57th street y 399 park avenue bajaron pidiendo rentas, ya que se enfrentan a la competencia.
La actividad de arrendamiento aumentó un 10.9% en el año a 37.05 millones de pies cuadrados, el segundo total más alto en 14 años. la absorción neta fue positiva en 1.26 millones de pies cuadrados.
Quinta Avenida clasificada como la segunda calle más cara para oficinas en el país. Los alquileres promedio en el área alcanzaron $ 116 por pie cuadrado, y las ofertas más caras alcanzaron hasta $ 185 por pie cuadrado.
el mercado de oficinas de alta gama es sólido con un récord de 2.5 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en Manhattan arrendado a alquileres de $ 100 por pie cuadrado o más el año pasado. eso es un 25% más que el pico anterior en 2015, mientras que se firmaron más de 100 arrendamientos a $ 100 + por pie cuadrado. Los fondos de capital riesgo de hedge funds y otras firmas financieras representaron el 65% de los arrendamientos más costosos de la ciudad en 2017.
La actividad de arrendamiento de oficinas en Manhattan llegó a 7.35 millones de pies cuadrados durante el cuarto trimestre de 2017. La actividad de arrendamiento anual a 28.43 millones de pies cuadrados, el total más alto desde 2014.
Midtown fue el submercado de mejor desempeño, publicando su total anual más alto en más de una década. en 2017, la actividad de arrendamiento en el centro ascendió a 17.97 millones de pies cuadrados. las ganancias fueron impulsadas por la actividad en el segmento de 50,000 pies cuadrados o más grande, que representó el 41% del total anual del área.
las empresas arrendaron 8.3 millones de pies cuadrados en hudson yardas y manhattan oeste, dejando atrás aproximadamente 7 millones de pies cuadrados.
las empresas de tecnología de rápido crecimiento han impulsado el arrendamiento de oficinas en los últimos años, pero en 2017 fueron los inquilinos tradicionales de Manhattan los que volvieron al asiento del conductor. Los inquilinos de servicios financieros, seguros y bienes raíces, conocidos por el acrónimo fuego, completaron 13 acuerdos de relocalización o expansión por más de 100,000 pies cuadrados el año pasado.
Locales Comerciales
el promedio de rentas solicitadas en los 16 corredores Comerciantes de manhattan cayó un 18,4% interanual en 2017. La velocidad de arrendamiento minorista fue sólida la mayor parte del año, a pesar de un retroceso en el cuarto trimestre. los barrios más activos en términos de espacio arrendado eran Soho, Midtown West y Herald Square.venta al por menor en soho ha estado luchando mucho. 569,000 pies cuadrados de espacio comercial estaban vacantes o alrededor del 16.3% del total de 3.5 millones de pies cuadrados de comercio minorista. pidiendo alquileres para las tiendas de la planta baja estaban entre $ 588 y $ 828 por pie cuadrado. soho estaba activo con 227,000 pies cuadrados de venta al por menor.
