neue Entwicklungen
lehman brothers Klage eingereicht Zwangsvollstreckung auf kent swig der 45 breiten Straße zu beginnen. swig hatte geplant, einen 62-stöckigen nobu Hotel und Wohnungen auf dem Grundstück zu bauen, mit 77 Luxus-Eigentumswohnungen, 128 Hotelzimmer und 13.000 Quadratmetern Einzelhandel.Trumpf Marina Hotel Casino Trump Entertainment Resorts hat bis Januar ein Abkommen mit den Kreditgebern und Gläubigern für geschlagen hatte. 21 zu versuchen, eine Umstrukturierung seiner Schulden zu verhandeln. Trumpf hatte eine $ 53.100.000 Anleihe Zinszahlung verzögert zahlen, die im Dezember fällig war, und die 30-Tage-Frist abgelaufen. Atlantic City, New Jersey ansässige Unternehmen hatte gehofft, ein Abkommen zu erreichen 1250000000 $ in Anleiheverbindlichkeiten in diesem Zeitraum zu restrukturieren. Trump Entertainment besitzt derzeit drei Casinos in Atlantic City, New Jersey, aber hofft, den Trumpf Marina Hotel Casino von Mai bis Küstenentwicklung llc zu verkaufen, die für 270.000.000 $ vereinbart hat eine Immobilie zu kaufen.
Immobilienmagnat Sam Zell kann weltweit seine Beteiligung an der Starwood Hotels & Resorts erhöhen, was die Aktien des Unternehmens helfen könnte. zell der Equity-Gruppe Investitionen, die über 14.800.000 Aktien oder 8%, von Starwood Lager besitzt, unterzeichnet mit Starwood eine Vertraulichkeitsvereinbarung. zell kaufte zuletzt im Januar 2008 Starwood Lager, aber die Vertraulichkeitsvereinbarung zell bedeuten kann, will einen höheren Anteil an der Gesellschaft zu kaufen. Starwood Hotels in New York gehören die Intercontinental New York 43rd Street und Eighth Avenue.
Vornado Realty Trust einen Antrag mit der Abteilung für Stadtplanung die Website des Hotels Pennsylvania zu rezone, auf der Seventh Avenue auf der 33. Straße einen Wolkenkratzer zu erlauben, bis zu 1198 Meter hoch. gibt es keine endgültige Entscheidung, ob oder ob nicht das Hotel abgerissen werden. die Umwidmung wäre für einen Single-Tenant-Gebäude von 2,85 Millionen Quadratmetern ermöglichen von 2,6 Millionen Quadratmetern gebaut oder ein Multi-Tenant-Turm werden.
Gewerbeimmobilien Schwierigkeiten dürften im Jahr 2009 Entwickler für einen Plan hoffen weiterhin kommerzielle Hypotheken zu gewährleisten. Investoren sind besonders besorgt über Einkaufszentren, Lagerhallen, Hotels und anderen Bereichen des Marktes durch die Konsumausgaben betroffen.
der Markt kann langsam sein, aber eines der größten Pakete in der Bowery ist für 40.000.000 $ zum Verkauf. das Anwesen umfasst sieben Storefronts auf bowery, und eine auf Prinz Straße, alle zweigeschossigen Industriebauten insgesamt über 67.000 Quadratmetern bebaubare Raum. dreiundzwanzigtausend Quadratfuß diesem bebaubare Raum ist Luft Rechte.
der Preis pro Quadratfuß Gewerbefläche ist schwer zu bestimmen, da hat es nicht viele große Transaktionen während dieser Abschwung, aber einige haben den Wert der Klasse einen Platz in der Stadt geschätzt. manche sagen, den Büroteil von 1540 broadway für zwischen $ 400 und $ 425 pro Quadratfuß, und weltweit Platz verkaufen könnte, die 1,7 Millionen Quadratmetern, könnte für etwa $ 300 pro Quadratfuß zu verkaufen. ein High-End-Gebäude, das vollständig vermietet ist, einen stabilen Cash-Flow, und hat in letzter Zeit keine Umsätze hatte für $ 1.000 pro Quadratfuß zu verkaufen.
Bekleidungsgeschäft städtischen Ausstattern unterzeichnete einen 20-Jahres-Mietvertrag für 15.000 Quadratmeter großen Raum bei 2626 broadway in West 99th Street. Urban Outfitters ist $ 1 Million Miete zu zahlen zu beginnen, mit einer 12% Mieterhöhung alle fünf Jahre.
die Gemeinschaft Aktivistengruppe soho Allianz plant, die transiente Hotel Status Trump SoHo, bei 246 Spring Street herauszufordern, durch seinen Kampf um den Staat New York Appelationsabteilung nehmen. der Manhattan Staat Oberste Gerichtshof wies die Herausforderung des Allianz der Genehmigung des Trump SoHo eine vorübergehende Hotel zu bauen. die Gruppe kämpft zurück, weil sie die Integrität der Stadt Bauordnung erhalten will.
delinquencies auf gewerbliche Hypotheken verpackt und verkauft als Bindungen zwischen den dritten und vierten Quartal des Jahres 2008 die Ausfallrate verdoppelt, die Hypotheken, die 30 Tage oder mehr überfällig in Abschottung ist, erreichte 1,2 Prozent und die Rate, wahrscheinlich zu treffen beinhaltet 3 Prozent bis Ende 2009 überfälligen Forderungen auf gewerbliche Immobiliendarlehen von Banken und Sparkassen gehalten sind ebenfalls gestiegen, von 2,2 Prozent im dritten Quartal 2008, im Vergleich zu 1,5 Prozent zum Ende des Jahres 2007 das Unternehmen schlagen prognostiziert die Rate steigen auf 2,6 Prozent im vierten Quartal 2008.
Chipotle und nur Salat auf Maiden Lane waren unter den wenigen Wall Street-Bereich Unternehmen nach wie vor Mittag Linien zu zeichnen, während die Nachfrage bei High-End-Restaurants verlangsamt. das Restaurant Industrie erwartet kostengünstige Restaurants; zusammen mit cut-rate Kaffee Konglomerat Dunkin 'Donuts, weiterhin Standorten Zugabe auf die Nachfrage nach günstigeren Tarif in der Wirtschaftskrise zu profitieren. jeder Restaurantunternehmen für Platz suchen, werden viele Möglichkeiten und eine größere Verhandlungsmacht haben, nach einer Welle von Schließungen im vergangenen Jahr, die voraussichtlich erst im Jahr 2009 zu intensivieren.
mehr Unternehmen entscheiden sich für sie kurzfristige Mietverträge haben, falls Raum in Zukunft schrumpfen, oder für billigere Miete an anderer Stelle in Manhattan zu suchen. Vermieter beginnen, das Konzept der kurzfristigen Mietverträge zu umarmen, so dass sie nicht mit leeren Raum haben wird. bei 125 Maiden Lane brach der Vermieter einem 15.000 Quadratmeter großen ehemaligen Kanzlei Büro, in 20 Einheiten nach oben, von 500 bis 2.000 Quadratmetern reichen, und setzen die meisten von ihnen auf dem Markt mit der Mietverträge von sechs Monaten bis zu einem Jahr läuft. aber wie die Kreditgeber und potenzielle Käufer Gebäude mit stabilen Mieterlangfristigen, um zu sehen, also, während kurzfristige Mietverträge können nicht eines Gebäudes Cash Flow verletzt, können sie eines Gebäudes Wert beschädigen.
trotz der Rezession, bauen mehrere kulturelle Einrichtungen noch neue Räume und aktuellen, Renovierung, einschließlich Sanierung Lincoln Center, die Erweiterung des Queens Museum of Art und dem Museum der Stadt New York, und die Renovierung von El Museo del Barrio. die Baumaßnahmen werden etwa für die Stadt $ 28.500.000 in lokalen Steuern generieren. die cityâ € ™ s Abteilung für kulturelle Angelegenheiten hat $ 1 Milliarde für das Kapital Bau von mehr als 200 Organisationen bis 2013 geplant
gewerbliche Immobilienkredite sind jetzt fast so schwierig, wie Subprime-Hypotheken zu erhalten. in- und ausländische Banken haben für gewerbliche Immobilienkredite im vierten Quartal 2008, im Vergleich zu 50% im vierten Quartal 2007 sie verschärft Standards für Subprime-Kredite im vierten Quartal, was einer Steigerung von 55,5 Prozent bei der ihre Kreditstandards verschärft gleichen Zeit im letzten Jahr. es ist einfach zu viel Schulden, die innerhalb des nächsten Jahres refinanziert werden muss.
der größte Finanz firma € ™ s der Stadt Leases kommen wegen vier und fünf Jahren. rund 6,3 Millionen Quadratfuss, oder 20 Prozent, der 30 Millionen Quadratmetern von den Top-15-Finanzunternehmen in Manhattan gemietet haben Fälligkeiten in 2013 und 2014 jedoch sind die Unternehmen in der Leasingverträge gesperrt, bis dahin ihre Fähigkeit Begrenzung zu vergießen teuer Raum, der nicht mehr benötigt wird, da sie Mitarbeiter entlassen.
Einzelhandelsumsatz sank um 2,7 Prozent im Dezember bundesweit. der Rückgang folgt in fünf aufeinander folgenden Monaten Einzelhandel Umsatzrückgänge und Einzelhändler bundesweit versuchen, ihre Mieten zu senken, da die Rezession weiter. Im November fiel insgesamt Einzelhandelsumsätze um 1,8 Prozent, nach 2,9 Prozent Rekordrückgang Oktober.
neue Hotelbauten sank im dritten Quartal 2008 den ersten Quartalsrückgang seit fünf Jahren. am Ende des dritten Quartals waren es 5.652 Hotelprojekte in Arbeit, ein 4 Prozent Rückgang gegenüber dem Vorquartal, für insgesamt 740.272 Hotelzimmer. die Herbst-offs waren für Projekte geplant in den nächsten 12 Monaten zu beginnen. aus den Projekten, die bereits in der Pipeline im dritten Quartal wurden 360 abgesagt oder verschoben. New York hat eine der höchsten Pipeline zählt. der Rückgang wird für die nächsten Jahre wahrscheinlich fortsetzen.
Suche Einzelhändler bessere Standorte in Manhattan zu erweitern oder zu bewegen Vorteil von niedrigen Mieten einnehmen, und sind auch mehr Zugeständnisse wie Monate der freien Miete zu bekommen. in Primärmärkten, während die Angebotspreise nach unten haben nicht gegangen, haben nehmen die Mieten um 20 bis 25 Prozent gesunken.
der Mangel an Finanzierung und die träge Immobilienmarkt haben viele Entwicklungen führten in der Mitte der Konstruktion zu pausieren. in harlem, harlem Park Turm an der 125. Straße und Park Avenue des Vornado Realty Trust wurde abgebrochen, da der Bereich nicht die Mieten aufrechterhalten kann, die für den Bau zu zahlen wäre erforderlich.
auf der kommerziellen Seite, ist der Konsens, dass die bereits erhöhte Leerstandsquote sogar erhöhen wird mehr als geplant Finanzindustrie Konsolidierungen Wirkung und Büroflächen wird abgeladen. die notleidenden Aktiva Mittel zusätzlich, die den letzten Teil des Jahres 2008 erhöhen Geld ausgegeben wird wahrscheinlich ihren Tag in der Sonne Mitte 2009 erhalten, als die Preise zu sehen, noch wichtiger Tropfen beginnen.
Anwaltskanzlei Kirkland & Ellis hat eine zusätzliche 120.000 Quadratmetern Fläche bei der Citigroup Center geleast, bei 153 östlich der 53. Straße, in der Avenue lexington, wo die Firma seit 1993 war die Firma neun Stockwerke im Gebäude befindet, und ist das Hinzufügen von vier mehr Böden in dieser Expansion. Jones Lang LaSalle hat Platz auf zwei Etagen des Kirkland & Ellis erwirbt und wird Raum von der Kanzlei unterzuvermieten.
weltweit Büro Umsatz auf 184.100.000.000 $ im Jahr 2008 fiel um 60 Prozent von 2007 Büroleerstandsquote auf 17 Prozent steigen wird bundesweit, nachdem sie im Jahr 2010 in New York City 14,4 Prozent im Jahr 2008, mit der Wiederherstellung beginnt zu erreichen, werden die Prognosen einen längeren Abschwung, mit mindestens zwei weitere Jahre der fallenden Preise.
Fordham University in Manhattan Community Board 7 wird erwartet, dass Plan zu stimmen gegen Fordham Universität seine Lincoln Center Campus zu erweitern. der Landnutzung Ausschuss des Board stimmte gegen das Projekt, das etwa 2,35 Millionen Quadratfuss hinzufügen würde, einschließlich eines neuen Gesetzes Schule, Wohnheimen, Parkhäuser und Wohntürme. Gegner sagen, die Gebäude für den Campus zu groß sind, zwischen kolumbus und Amsterdam Alleen und West 60. und 62. Straße. Darüber hinaus argumentiert die Kammer, dass die Universität nicht das Land, sie erhalten durch eminent domain, für Bildungszwecke zu Entwicklern erlaubt sein sollte, zu verkaufen, für den Ausbau zu helfen, zahlen.
die ins Stocken geraten Kreditmarkt und die Rezession dürften Erholungen für viele Sektoren der Immobilienmarkt für viele Monate aufzuschieben, aber ein Sektor kann es durch unversehrt zu machen. mehrere Universitäten der Region erwarten mit geplanten Bauvorhaben fortzusetzen. ein Entwickler und Auftragnehmer für mehr Geschäft in diesem Markt ins Stocken geraten konkurrieren können diese Institutionen bessere Angebote zu sehen. der institutionelle Markt, weil es so stark in New York City ist, wird wahrscheinlich besser als andere Formen der Konstruktion. natürlich nicht alle Universitäten in diesem wirtschaftlichen Umfeld weiter aus. die neue Schule hat einige seiner Konstruktionspläne zu halten, und andere Schulen denken das Timing potenzieller Projekte setzen.
Die Hafenbehörde von New York und New Jersey wird $ 61.000.000 in Steuergutschriften für jedes Unternehmen anbieten, die Platz im World Trade Center Site 5 statt.
die New York Times Company kann einen Teil seiner Zentrale bei 620 Eighth Avenue, zwischen 40. und 41. Straße, zu einem Immobilien-Investmentfirma verkaufen, um Geld zu erhöhen und Schulden bezahlen. unter Berücksichtigung der Zeiten wird 19 der 25 Etagen Verkauf an einer Wertpapierfirma besitzt und dann den Raum Leasing zurück. die Zeitung könnte so viel wie $ 225.000.000 aus einer Sale-Lease-back erhöhen. die Zeiten, besitzt 58 Prozent des Gebäudes.
