Marktüberblick New York

Konsumausgaben nach unten und eine zunehmende Zahl von Geschäften Kürzungen und Verschiebungen auf ihre Mieten verlangen. Anfragen zu vermieten Pausen Probleme für Vermieter schaffen, weil es Einzelhändler brauchen wirklich eine Pause, um herauszufinden, schwierig ist, welche und einfach, welche die Vorteile der neuen Dynamik im Markt einnehmen.

Midtown Bürofläche im Dezember vermietet war 60% niedriger als das durchschnittliche Volumen von Quadratmetern im selben Monat in den letzten sechs Jahren vermietet. gab es nur 550.000 square feet in Midtown im Dezember geleast, weit weg vom Dezember durchschnittlich 1,38 Millionen Quadratmetern.
Zwischen Juli und Dezember 2008 Untermietvertrag Raum in Manhattan stieg auf 11,2 Millionen Quadratfuss von 7,2 Millionen Quadratmetern. obwohl die Finanzdienstleistungsbranche den größten Beitrag zum Untermietvertrag Pool ist, nehmen Unternehmen auch einen Teil des Raumes.

viele Geschäfte versuchen, niedrigere Mieten mit ihren Vermietern zu verhandeln. Office Depot schließt 112 seiner 1.275 Filialen und ist Feilschen mit den Vermietern mieten in diejenigen zu senken, die bleiben. Frauen Einzelhändler Chicos hat einen Berater beauftragt, neu zu verhandeln, zu erneuern oder im Jahr 2011 fällig Möbelhaus, Pier 1 Imports kommen 340 ihrer Mietverträge zu beenden, bemüht sich um niedrigere Leasingraten auf der 200-Leases im nächsten Jahr für die Erneuerung kommen hat.

Grenzen bei 2 Penn Plaza sind für dauerhafte oder vorübergehende Mietminderungen durch Stundung, niedrigere Zahlungen oder Leases auf einem Prozentsatz der Einzelhandelsumsätze auf Basis zu stellen. die meisten nationalen Ketten eine Mietminderung Programm, das U-Bahn-new york Immobilien auswirken können. Mieter und Vermieter über ein Spektrum von Optionen verhandeln, die beinhalten: die Miete nicht in einem bestimmten Monat zahlen Stundungen von bis zu 20 Prozent zu mieten. in den Aufschiebung Fällen würde der Betrag gespeichert kommenden Jahren angeheftet werden.

die Höhe des Raumes durch die Mieter Unterzeichnung Mietvertragsverlängerungen in Midtown genommen sprang im Jahr 2008 um mehr als ein Drittel der gesamten Fläche vermietet. während die Gesamtgeschwindigkeit Leasing in zentraler Markt um 26% war auf 15,5 Millionen Quadratmetern, die Erneuerung Firmen ihre Mietverträge bestehen 37% des Marktes, im Vergleich zu 20% im Jahr 2007. Dieser Trend in 2009 fortsetzen wird, da die Unternehmen sich noch zurückhaltend Geld auf bewegte und bauen-out-Aufwendungen zu verbringen.

Untermietvertrag Raum in Manhattan hat die Oberhand in Verhandlungen wegen der Verlangsamung des Leasing im Jahr 2008, vor allem im vierten Quartal gewonnen. Bürovermietungsaktivität in der Stadt belief sich auf 19,1 Mio. Quadratmetern; das niedrigste Niveau seit 18.900.000 Quadratmetern im Jahr 2001. Die Zahlen für 2008 geleast wurde, war um 19 Prozent gegenüber den 23,5 Millionen Quadratmetern im Jahr 2007 Untermietvertrag Inventar in Manhattan gemietet auf 8,2 Millionen Quadratfuss im Jahr 2008 stieg, bis 132 Prozent der 3,5 Millionen Quadratfuß am Ende des Jahres 2007. Büromieter für Untermietvertrag zur Verfügung, die bereit sind, ein Untermietvertrag unterzeichnen können, um Platz sichern zu Preisen haben wir nicht in mehr als einem Jahrzehnt zu sehen

Midtown Klasse ein Büromieten fragen erlitten ihre stärksten Rückgänge im letzten Monat, da die Finanzinstitute, die den Bereich dominieren Raum zu vergießen fortgesetzt. der durchschnittliche Preis in den neueren Stadt Gebäude fielen von $ 6,34 pro Quadratfuß zu $ ​​82,11 pro Quadratfuß von November bis Dezember. Midtown weiterhin eine Tracht Prügel im Dezember zu nehmen.