Marktüberblick New York
- Total Manhattan Class A Office vacancies decreased from 9.5 % vacant to 8.6 % vacant gesunken
- Total New York City Office vacancy decreased from 8.5 % vacant to 8.0 % vacant gesunken
Der Büromarkt in Manhattan verzeichnete im Jahr 2017 zum ersten Mal seit sieben Jahren einen Rückgang der durchschnittlichen Angebotsmieten, da die Vermieter die Preise senkten und teurere Flächen den Markt verließen. Die durchschnittlichen Angebotsmieten gingen leicht auf 72,74 USD pro Quadratfuß zurück.
Die Nachfrage-Mieten in Manhattan stiegen im Jahresvergleich (um 6,8% auf 63 USD pro Quadratfuß).
Hudson Yards / Manhattan West verdrängte den Plaza District als teuersten Teilmarkt Manhattans, obwohl seine geringe Größe 7,74 Millionen Quadratfuß im Vergleich zu den 55,3 Millionen Quadratmetern des Plaza District, macht es viel sensibler auf Preisänderungen.
die teilmärkte von soho, murray hill, hudson square, un plaza und hudson yards / manhattan west lagen ebenfalls im preisanstieg.
Sowohl in Midtown als auch in Midtown South gingen die durchschnittlichen Angebotsmieten zurück, da Vermieter große Wohnblocks hatten. 9 West 57th Street und 399 Park Avenue senkte die Angebotsmieten, da sie sich dem Wettbewerb stellen müssen.
Die Vermietungsaktivität stieg gegenüber dem Vorjahr um 10,9% auf 37,05 Millionen Quadratfuß, die zweithöchste Summe seit 14 Jahren. Die Nettoabsorption war mit 1,26 Millionen Quadratfuß positiv.
Fünfte Allee als zweitteuerste Straße für Büros im Land. Die Durchschnittsmieten in der Gegend erreichten $ 116 pro Quadratfuß, wobei die teuersten Deals bis zu $ 185 pro Quadratfuß erreichten.
Der High-End-Büromarkt ist stark, mit einer Rekordfläche von 2,5 Millionen Quadratmetern Manhattan-Büroflächen, die im letzten Jahr zu Mieten von 100 Dollar pro Quadratfuß gepachtet wurden. das sind 25% mehr als der vorherige Höchststand im Jahr 2015. während mehr als 100 Mietverträge mit 100 $ + pro Quadratfuß unterzeichnet wurden. Hedgefonds Private Equity Fonds und andere Finanzunternehmen machten im Jahr 2017 65% der teuersten Mietverträge der Stadt aus.
Manhattan Büro-Leasing-Aktivität erreichte 7,35 Millionen Quadratfuß im vierten Quartal 2017. jährliche Leasing-Aktivität auf 28,43 Millionen Quadratfuß, die höchste Summe seit 2014.
Midtown war der Teilmarkt mit der besten Performance und verzeichnete seinen höchsten jährlichen Gesamtumsatz seit über einem Jahrzehnt. Im Jahr 2017 belief sich die Midtown-Leasing-Aktivität insgesamt 17,97 Millionen Quadratfuß. Die Zuwächse wurden durch die Aktivität im Segment 50.000 Quadratfuß oder größer getrieben, die 41% der jährlichen Gesamtfläche des Gebiets ausmachte.
Unternehmen verpachteten 8,3 Millionen Quadratfuß in Hudson Yards und Manhattan West, hinter etwa 7 Millionen Quadratmeter.
Schnell wachsende Tech-Unternehmen haben in den letzten Jahren Büro-Leasing betrieben, aber 2017 waren es die traditionellen Mieter von Manhattan, die auf den Fahrersitz zurückkehrten. Finanzdienstleister, Versicherungs- und Immobilienmieter, bekannt unter dem Akronym Feuer, haben letztes Jahr 13 Umsiedlungs- oder Erweiterungsverträge über 100.000 Quadratfuß abgeschlossen.
Verkauf
Die durchschnittlichen Angebotsmieten in Manhattans 16 Einzelhandelskorridoren sanken im Jahr 2017 im Jahresvergleich um 18,4%. Die Einzelhandelsmietgeschwindigkeit war trotz eines Rückgangs im vierten Quartal die meiste Zeit des Jahres robust. Die aktivsten Viertel in Bezug auf vermietete Flächen waren Soho, Midtown West und Herald Square.Einzelhandel in Soho hat stark gekämpft. 569.000 Quadratfuß Verkaufsfläche standen leer oder etwa 16,3% der gesamten 3,5 Millionen Quadratfuß Einzelhandel. Angebotsmieten für Erdgeschoss-Läden waren zwischen $ 588 und $ 828 pro Quadratfuß. Soho war mit 227.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche aktiv.
