nouveaux développements
Lehman Brothers a intenté un procès à entamer une procédure de forclusion sur 45 grande rue de kent rasade. rasade avait prévu de construire un hôtel et des résidences nobu 62 étages sur la propriété, avec 77 condos de luxe, 128 chambres d'hôtel et 13.000 pieds carrés de commerces.hôtel casino Trump Entertainment stations atout de la marina a conclu un accord avec les prêteurs et les détenteurs de billets avaient jusqu'à janvier 21 pour tenter de négocier une restructuration de sa dette. trump avait retardé le paiement d'un intérêt des obligations de paiement à 53,1 millions $ qui était due en décembre, et la période de grâce de 30 jours expiré. la ville atlantique, société basée nj-avait espéré parvenir à un accord de restructuration de 1,25 milliard $ de la dette obligataire au cours de cette période. divertissement atout possède actuellement trois casinos dans la ville atlantique, nj, mais espère vendre, l'hôtel casino Trump marina par mai à llc de développement côtier qui a accepté d'acheter la propriété pour 270 millions $.
magnat de l'immobilier sam zell peut augmenter sa participation dans Starwood Hotels & Resorts dans le monde entier, ce qui pourrait aider les actions de la société. Les investissements du groupe de capitaux zell, qui détient environ 14,8 millions d'actions, soit 8%, de starwood actions, ont signé un accord de confidentialité avec starwood. zell dernière a acheté starwood stock en janvier 2008, mais l'accord de confidentialité peut signifier zell veut acheter une participation plus élevée dans la société. nouveaux hôtels york city Starwood incluent le New York westin à la rue 43e et huitième avenue.
Vornado Realty Trust a déposé une demande auprès du département de la planification de la ville de modifier le zonage du site de l'hôtel pennsylvanie, le septième avenue à la rue 33e pour permettre un gratte-ciel jusqu'à 1.198 pieds de haut. il n'y a aucune décision définitive si oui ou non l'hôtel sera démoli. le rezonage permettrait un immeuble à locataire unique de 2,85 millions de pieds carrés à construire, ou une tour multi-locataire de 2,6 millions de pieds carrés.
troubles de l'immobilier commercial sont susceptibles de continuer en 2009. développeurs espèrent un plan pour garantir des prêts hypothécaires commerciaux. les investisseurs sont particulièrement préoccupés par les centres commerciaux, des entrepôts, des hôtels et d'autres secteurs du marché affecté par les dépenses de consommation.
le marché peut être lent, mais une des plus grandes parcelles dans le Bowery est en vente pour 40 millions $. la propriété comprend sept vitrines sur Bowery, et l'autre sur la rue de prince, tous les bâtiments industriels à deux étages totalisant environ 67.000 pieds carrés d'espace constructible. vingt-trois mille pieds carrés de cet espace constructible est des droits de l'air.
le prix par pied carré d'espace commercial est difficile à déterminer car il n'y a pas eu beaucoup de transactions importantes au cours de cette crise, mais certains ont estimé la valeur de la classe un espace dans la ville. certains disent que la partie de bureau 1540 broadway pourrait se vendre pour entre 400 $ et 425 $ par pied carré, et plaza dans le monde entier, les 1,7 millions de pieds carrés, pourrait se vendre pour environ 300 $ par pied carré. un bâtiment haut de gamme qui est entièrement loué, a un flux de trésorerie stable et n'a pas eu de chiffres d'affaires récents pourrait vendre pour 1000 $ par pied carré.
magasin de vêtements Urban Outfitters ont signé un bail de 20 ans pour l'espace de 15.000 pieds carrés à 2626 broadway à la rue 99e ouest. Urban Outfitters payer 1 million $ dans le loyer pour commencer, avec une augmentation de loyer de 12% tous les cinq ans.
L'alliance du groupe activiste communautaire envisage de contester le statut d'hôtel transitoire de l'emporter soho, à 246 rue de printemps, en prenant sa lutte pour la nouvelle division d'appel de l'État de new york. l'Etat Cour suprême manhattan a rejeté la contestation de l'alliance du permis de l'emporter sur soho de construire un hôtel transitoire. le groupe se défend parce qu'il veut préserver l'intégrité des lois de zonage de la ville.
les défauts de paiement sur les prêts hypothécaires commerciaux emballés et vendus comme des obligations a doublé entre les troisième et quatrième trimestres de 2008. le taux de délinquance, qui comprend les prêts hypothécaires qui sont de 30 jours ou plus en raison et dans la forclusion, a atteint 1,2 pour cent, et le taux, est susceptible de frapper 3 pour cent d'ici la fin de 2009. les défauts de paiement sur les prêts immobiliers commerciaux détenus par les banques et les caisses d'épargne ont également augmenté, atteignant 2,2 pour cent au troisième trimestre de 2008, en hausse de 1,5 pour cent à la fin de 2007. l'entreprise prévoit que le taux va augmenter à 2,6 pour cent au quatrième trimestre de 2008.
chipotle et juste salade sur la voie de jeune fille ont été parmi les quelques murs rue entreprises de la région encore dessiner des lignes de midi, alors que la demande a ralenti dans les restaurants haut de gamme. l'industrie de la restauration prévoit restaurants bon marché; ainsi que des beignets café à taux réduit conglomérat Dunkin ', de continuer à ajouter des emplacements pour capitaliser sur la demande de tarif à bas prix dans la crise économique. toute entreprise de restauration à la recherche d'espace aura beaucoup de choix et une plus grande puissance de négociation, après une vague de fermetures de l'année dernière que l'on attend seulement d'intensifier en 2009.
plus d'entreprises optent pour des baux à court terme dans le cas où ils ont à rétrécir l'espace dans l'avenir, ou si vous voulez chercher à louer moins cher ailleurs dans manhattan. les propriétaires commencent à adopter le concept de baux à court terme de sorte qu'ils ne seront pas avoir un espace vide. à 125 voies de jeune fille le propriétaire a rompu le bureau d'un ancien cabinet de 15.000 pieds carrés, en 20 unités, allant de 500 à 2000 pieds carrés, et mis la plupart d'entre eux sur le marché avec des baux en cours d'exécution à partir de six mois à un an. Cependant, les prêteurs et les acheteurs potentiels aiment voir les bâtiments avec des rouleaux de loyer stables à long terme, de sorte que tout baux à court terme peuvent ne pas blesser les flux de trésorerie d'un bâtiment, ils peuvent nuire à la valeur d'un bâtiment.
malgré la récession, plusieurs institutions culturelles sont encore en train de construire de nouveaux espaces et de rénovation actuels, y compris le réaménagement du centre de lincoln, l'expansion du reines musée d'art et le musée de la ville de New York, et la rénovation de el museo del barrio. les projets de construction vont générer environ 28,5 millions $ des impôts locaux pour la ville. Le département de la cityâ € ™ des affaires culturelles a 1 milliard $ prévu pour la construction du capital à plus de 200 organisations à 2013
prêts immobiliers commerciaux sont maintenant presque aussi difficile d'obtenir des prêts hypothécaires comme subprime. banques nationales et étrangères ont resserré leurs normes de prêt pour les prêts immobiliers commerciaux au quatrième trimestre de 2008, en hausse de 50% au quatrième trimestre de 2007. ils ont resserré les normes pour les prêts subprime au cours du quatrième trimestre, soit une augmentation de 55,5 pour cent au cours de la même période l'an dernier. il y a juste trop de dette qui doit être refinancée dans la prochaine année.
Les contrats de location le plus grand firma financier € ™ de la ville de arrivent à échéance quatre et cinq ans à partir de maintenant. quelque 6,3 millions de pieds carrés, soit 20 pour cent, de 30 millions de pieds carrés loués par les 15 plus grandes sociétés financières manhattan ont expirations en 2013 et 2014. Cependant, les entreprises sont enfermés dans les baux jusque-là, ce qui limite leur capacité à jeter espace coûteux qui ne sont plus nécessaires car ils licencient des employés.
les ventes au détail ont chuté de 2,7 pour cent à l'échelle nationale en décembre. la baisse fait suite à cinq mois consécutifs de baisse des ventes au détail et les détaillants du pays tentent de réduire leurs loyers que la récession continue. en novembre, les ventes au détail globales ont chuté de 1,8 pour cent, après avoir atteint un baisse de 2,9 pour cent en octobre.
nouvelle construction de l'hôtel a diminué au troisième trimestre de 2008, la première baisse trimestrielle en cinq ans. à la fin du troisième trimestre, il y avait 5652 projets hôteliers dans les travaux, une baisse de 4 pour cent par rapport au trimestre précédent, pour un total de 740,272 chambres d'hôtel. l'automne-offs étaient pour des projets programmés pour démarrer au cours des 12 prochains mois. sur les projets déjà dans le pipeline au troisième trimestre, 360 ont été annulées ou reportées. New York est l'un des comtes de pipelines les plus élevés. la baisse se poursuivra probablement au cours des prochaines années.
les détaillants qui cherchent à étendre ou de passer à de meilleurs endroits dans manhattan profitent des loyers bas, et sont également obtenir plus de concessions comme mois de loyer gratuit. sur les marchés primaires, alors que les prix demandés peuvent ne pas avoir baissé, en prenant les loyers ont baissé de 20 à 25 pour cent.
le manque de financement et le marché immobilier atone ont conduit de nombreux développements pour faire une pause au milieu de la construction. dans harlem, la tour du parc de harlem Vornado Realty de confiance dans la rue 125e et park avenue a été annulée parce que la région ne peut pas supporter les loyers qui seraient nécessaires pour payer la construction.
sur le côté commercial, le consensus est que le taux d'inoccupation déjà élevé va augmenter encore plus que prévu consolidations du secteur financier prennent effet et des bureaux sont déversés. en outre, les actifs des fonds en détresse qui ont passé la dernière partie de 2008 la collecte de fonds seront probablement leur journée au soleil à la mi-2009, lorsque les prix commencent à voir même des baisses plus importantes.
cabinet d'avocats kirkland & ellis a loué un 120.000 pieds carrés d'espace supplémentaire au centre de citigroup, à 153 est la 53e rue, à lexington avenue, où l'entreprise a été depuis 1993. l'entreprise occupe neuf étages dans le bâtiment, et est en ajoutant quatre autres étages dans cette expansion. jones lang lasalle possède un espace sur deux des étages et ellis est kirkland acquisition, et sous-louer l'espace du cabinet d'avocats.
Les ventes de bureaux dans le monde est tombé à 184,1 milliards $ en 2008, en baisse de 60 pour cent à partir de 2007. Le taux d'inoccupation des bureaux à l'échelle nationale passera à 17 pour cent, après avoir atteint 14,4 pour cent en 2008, avec le démarrage de la reprise en 2010. in new york city, les prévisions d'un de ralentissement plus, avec au moins deux années de baisse des prix.
communauté conseil d'administration de l'Université de Fordham manhattan 7 devrait voter contre le plan de l'Université de Fordham à étendre son campus du centre de lincoln. le comité d'aménagement du territoire du conseil d'administration a voté contre le projet, ce qui ajouterait environ 2,35 millions de pieds carrés, y compris une nouvelle école de droit, les dortoirs, les garages de stationnement et de tours résidentielles. les opposants disent les bâtiments sont trop grands pour le campus, entre columbus et avenues amsterdam, et les rues 60e et 62e à l'ouest. en outre, le conseil a fait valoir que l'université ne devrait pas être autorisé à vendre le terrain, il a obtenu par le domaine éminent, à des fins éducatives pour les développeurs pour aider à payer pour l'expansion.
le marché du crédit au point mort et la récession sont susceptibles de mettre hors recouvrements pour de nombreux secteurs du marché de l'immobilier depuis de nombreux mois, mais un secteur peuvent le faire à travers indemne. plusieurs universités de la région attendent de continuer avec les projets de construction prévus. un des développeurs et des entrepreneurs en compétition pour plus d'affaires dans ce marché au point mort, ces institutions peuvent voir de meilleures offres. le marché institutionnel, parce qu'il est si forte dans new york city, va probablement faire mieux que d'autres formes de construction. bien sûr, les universités ne sont pas tous en expansion dans ce climat économique. la nouvelle école a mis certains de ses plans de construction en attente, et d'autres écoles sont reconsidérer le calendrier des projets potentiels.
l'autorité portuaire de New York et du New Jersey offre 61 millions $ en crédits d'impôt pour toute entreprise qui prendra place au World Trade Center Site 5.
la nouvelle société de York Times peut vendre une partie de son siège social à 620 huitième avenue, entre les rues 40e et 41e, à une société d'investissement immobilier pour amasser des fonds et de rembourser la dette. les temps envisage de vendre 19 des 25 étages il est propriétaire à une entreprise d'investissement et de crédit-bail de retour de l'espace. le journal pourrait lever jusqu'à 225 millions $ d'une cession-bail. le temps possède 58 pour cent du bâtiment.
