Bâtiments et nouveaux développements immobiliers à New York - février 2013

l'agence de gestion des urgences du gouvernement fédéral a donné de nouvelles yorkers dont les maisons ont été dévastées par l'ouragan de sable d'une prolongation de 30 jours sur les demandes de réparations à la maison. l'abri programme d'aide transitoire, qui a aidé les New-Yorkais continuent à vivre dans les hôtels et motels participants, sera également étendue. gouverneur cuomo a demandé que la FEMA extensions de subvention.

alexander mcqueen prévoit de décamper à 747 madison avenue. le concepteur de louer une double hauteur espace 3300 pieds carrés appartenant à jeff sutton, payer 1300 $ par pied carré au cours du bail de 15 ans. label de mode escada précédemment a pris une partie de l'espace de vente au détail. avant cela, valentino occupait l'espace lors de la construction de son cinquième magasin 717 avenue, et façonné les plafonds à double hauteur à l'extrémité nord après avoir repris l'appartement au-dessus.

la commission des sites d'intérêt de conservation voté pour permettre à la nouvelle bibliothèque publique de new york pour aller de l'avant avec son expansion prévue et la révision de son bâtiment principal sur le cinquième avenue et la 42e rue. les nouveaux modèles sont à faire par Norman Foster. les rendus ne semblent pas compromettre sensiblement le bâtiment pré-existant, qui a ouvert en 1911 par carrere & hastings.

Ensemble haut-parleur sheldon argent est ouvert à un las vegas casino de style dans certaines parties de new york city, comme il a continué à adoucir son opposition à l'idée de développement de casino dans les cinq arrondissements.

M. argent, un manhattan démocrate, reste opposé à un casino avec des jeux de table à manhattan, mais serait ouvert à l'idée dans d'autres quartiers de la ville, en nommant spécifiquement l'île de Coney et Willets Point, ainsi que l'hippodrome de l'aqueduc - les sites qu'il envisage depuis un certain temps. le législateur voulait avoir un mot à dire dans la séance de tous les casinos à grande échelle, contestant un plan par gov. andrew m. cuomo pour mettre le pouvoir entre les mains d'une nouvelle commission de jeu.

RXR Realty a signé un bail triple net de 99 ans à 75 rockefeller plaza de magasin britannique magnat mohamed al faye dans le centre de manhattan, où il envisage de procéder à une amélioration du capital majeur pour repositionner le bâtiment. le bâtiment de 33 étages sera entièrement libéré par câble warner de temps en 2014, laissant derrière lui environ 630.000 pieds carrés de superficie locative, et les travaux de rénovation comprendra un nouveau hall d'accueil et une restauration de son monument historique, façade de calcaire classique. le bâtiment, y compris l'espace de vente au détail, sera livré vacant et les améliorations apportées aux immobilisations, conçu par Kohn Pedersen Fox Associates, devraient être terminés d'ici le troisième trimestre de 2015.

la commission de planification de la ville a voté pour approuver une proposition visant à modifier le zonage carré hudson pour permettre un usage mixte quartier plus avec les grands bâtiments. la proposition dirige maintenant au conseil municipal, qui aura 50 jours pour tenir une audience publique et vote sur le rezonage prendra effet.

les responsables municipaux ont débuté la restauration et le réaménagement des rois du théâtre de la loew à Flatbush, brooklyn. Le roi de loew est le plus grand théâtre intérieur de l'arrondissement, et il a résisté vacant depuis 1977. le projet 93,9 millions $ pour restaurer la propriété délabrée devrait créer plus de 500 emplois dans la construction et 50 postes permanents. rénovations devraient être terminées à la fin de 2014, après ce moment-là, le théâtre est prêt à accueillir entre 200 à 250 représentations par an.

tandis que le One57 Extell, situé sur les rues 57e ouest entre sixième et septième avenues, répond à 1 pour cent des acheteurs qui peuvent se permettre, une unité complète de plancher 54 millions $, le développeur aller plus loin à l'ouest de développer un 725.000 pieds carrés {dynamic_word2} propriété . un cinquième qui sera réservé aux locataires à faible revenu. Extell a déposé des plans pour une propriété de 600 unités qui sera situé à la rue 41ème Ouest et 10ème avenue.

nouveaux rendus sont hors d'imminente tour de 1,7 million de pieds carrés de développeur joseph Moinian près des gares de Hundson. la tour de 1000 pieds est conçu par dan kaplan de FXFOWLE et tordre de sa base pour attraper la lumière du soleil.

les représentants syndicaux et les entrepreneurs ont accusé le département des bâtiments de plier les règles sur le logement modulaire pour les chantiers de l'atlantique du mégaprojet ville forestière Ratner lors d'une audience du conseil municipal de la ville. ddn a permis au développeur de préfabrication logements hors site sans la supervision d'une licence plombiers, les électriciens et les tuyauteurs, dans une claire violation des règlements de la ville. certains ont dit que le développeur a cherché activement les autorisations détendue.

l'archidiocèse de New York, face à la baisse des effectifs, a décidé de l'obturateur 24 écoles catholiques dans l'Etat, dont plusieurs dans new york city. vingt-deux écoles élémentaires de manhattan, le bronx, Staten Island et sept autres comtés sont à fermer à la fin de l'année scolaire, ainsi que deux écoles secondaires. au total, il y aura près de 5000 étudiants touchés par les fermetures.

le développement du point de ville dans le centre de brooklyn est devenu un champ de bataille sur l'utilisation des travailleurs non syndiqués. le projet de 1,8 million de pieds carrés est construit sur un terrain appartenant à la ville et reçoit des subventions de logement abordable. washington partenaires carrés, qui, avec acadia confiance des biens immobiliers se développe l'espace de vente de 670.000 pieds carrés. construction impliquerait au moins certains travailleurs non syndiqués afin de réduire les coûts, accélérer les travaux et utiliser plus minoritaire, locale et les travailleurs féminins. développeurs a ajouté qu'une partie du projet appartement 700 unités serait également embaucher des travailleurs non syndiqués.

une galerie inférieure à l'est de l'art de côté est allé au tribunal pour bloquer un hôtel et copropriété projet de 25 étages proposé développé par Ian Schrager et Schron ruben, faisant valoir que l'examen environnemental est nécessaire. sperone galerie westwater, lui-même un nouveau venu dans la région, est opposé à la mise au point, au motif que l'hôtel proposé serait deux fois plus grand que tout autre bâtiment dans le quartier et blesser les valeurs de propriété de la galerie en bloquant les rayons du soleil existant.

groupe de développement jds et des biens groupe des marchés ont obtenu 45 millions $ en financement pour leur développement de condominiums de luxe dans l'ancien bâtiment verizon dans la cuisine de l'enfer, ce qui indique que les banques sont de plus en plus réceptifs aux projets de condos. le partenariat, qui a acquis les étages supérieurs du bâtiment de téléphone ralph thomas walker conçu à 435 ouest 50e rue pour plus de 25 millions $ en 2011, vise à convertir les étages supérieurs en 71 condos de luxe. Starwood Capital fournira des capitaux supplémentaires.

deux nouvelles écoles moyennes publiques et un programme des besoins spéciaux seront probablement construits dans le village ouest. afin de réduire le fardeau des écoles de la région, les responsables municipaux envisagent une installation de 900 étudiants au sein de sept étages, la construction de 177.000 pieds carrés à 75 rue morton, qui est actuellement détenue par l'Etat et qui est utilisé pour le bureau de les personnes ayant une déficience intellectuelle.

Deutsche Bank a déposé une plainte contre Sochin centre immobilier et le groupe d'hôtel morgan à exclure sur 196 millions $ en prêts garantis par le soho mondrian. Deutsche Bank, dans la plainte déposée dans la nouvelle cour suprême de l'Etat de new york, a allégué que sochin par défaut après avoir échoué à faire un paiement, la date d'échéance sur les prêts. selon la poursuite, sochin l'origine a sorti trois prêts avec le financement du CapitalSource en juillet 2007, y compris un prêt 97,6 millions $ de la construction, un prêt de projet 61,3 millions $ et un prêt d'acquisition 36,3 millions $. l'entreprise a embauché plus tard le groupe d'hôtel morgan pour gérer la propriété 270 chambres.

entreprises à la jetée de port de rue au sud 17 ont reçu l'ordre de quitter les lieux en prévision d'un important projet de réaménagement pour commencer en juillet. la société hughes dallas, basée texas-howard est propriétaire du quai et il est prévu de commencer la construction sur une structure de deux étages tout en verre avec environ 120.000 pieds carrés d'espace haut de gamme de détail. commerce de détail dans le quartier qui a vu la hausse constante des prix et plusieurs nouveaux projets résidentiels a été porté à un arrêt spectaculaire par l'ouragan de sable.

avec de nouveaux projets tels que 51 astor place et la place du syndicat hyatt, quatrième avenue est réincarné comme un quartier haut de gamme. la place du syndicat hyatt, qui est encore annoncer une date d'ouverture, offrira 178 chambres et suites haut de gamme à partir de 319 $ la nuit. il est situé à l'est 13e rue, au nord de l'Fumihiko 51 astor lieu de maki-conçu, un bureau à usage mixte de 13 étages et la construction de l'école en cours d'élaboration par des actions de Minskoff. la transformation a été dans les travaux pendant un certain temps.

american capital immobilier New York reit de récupération inc. a payé 10,9 millions $ pour le maître bail à long terme qui a 50 années restantes, sur un espace de vente au détail et un garage à 350 rue bleecker dans le village ouest. la transaction hors marché pour l'espace 14510 pieds carrés fermé le décembre 31, en partie afin d'éviter l'augmentation imminente des gains en capital. le vendeur avait possédé la propriété depuis les années 1970. 6,290 pieds carrés du bâtiment de rez de chaussée un espace de vente au détail est entièrement loué par haut de gamme magasin de chaussures chaussures de JMC et le seul débouché nous des européens modes détaillant sp.

proposé 32 étages de la tour résidentielle de la gestion de deux arbres dans le quartier culturel du centre-ville bam brooklyn nécessiterait un changement de zonage. le zonage actuel permet seulement 53 pour cent de l'espace pour être résidentiel, mais le développeur est à la recherche de construire 300 à 400 unités résidentielles, qui occupent 86 pour cent de l'espace au sol. deux arbres est également à la recherche pour inclure 50.000 pieds carrés d'espace culturel qui abritera trois Brooklyn Academy of théâtres de musique et un espace de répétition. le développeur justifie le changement de zonage en disant qu'il conduirait à une meilleure utilisation de l'espace.

maire Michael Bloomberg a défendu sa décision de rezonage de la voie rapide dans l'est centre lors de la cérémonie d'inauguration pour manhattan west mégaprojet immeubles de bureaux de Brookfield. le maire a rejeté les préoccupations que le rezonage verrait un vol des entreprises locataires à Midtown East au détriment des nouvelles tours à manhattan ouest.

la ville a investi 2 milliards $ pour créer le train 7 à proximité du projet de construction, qui doit être remboursé en impôts fonciers. mais si le développement arrête, la ville serait à perdre une grosse somme. aussi, les chantiers de hudson fournirait une concurrence supplémentaire, que les développeurs ont commencé un effort important pour attirer les entreprises locataires potentiels. il y a beaucoup de développement en cours dans toute la ville, non seulement sur le côté ouest, mais le centre-ville, au centre du commerce mondial, à brooklyn et long ville de l'île a déclaré le maire.

axa équitable, la compagnie d'assurance-vie, a l'intention de réduire les effectifs de ses 1290 opérations sixième avenue et déplacer les employés à Jersey City, mettant potentiellement 400.000 pieds carrés de son espace de 500.000 pieds carrés de courant sur le marché. l'exode de la sixième avenue a commencé quand la Société Générale a quitté 400.000 pieds carrés au 1221 sixième avenue pour les nouveaux bureaux au 245 Park Avenue. même dewey et l'effondrement de leboeuf livré 500.000 pieds carrés d'espace au 1301, sixième avenue. plus récemment, Microsoft a décroché un contrat pour l'espace à 11 fois carré, laissant sa sixième maison 1290 avenue.

un projet de loi qui prend viser les propriétaires de la ville qui font des réparations cosmétiques de surface à leurs propriétés, mais ne traitent pas les problèmes structurels sous-jacents devrait obtenir l'approbation du conseil municipal. ce projet de loi répond à un problème croissant des investisseurs qui acquièrent des propriétés plus âgés pour les retourner pour le profit sans faire les réparations nécessaires, telles que la recherche de la source d'une fuite plutôt que plâtrer un mur gorgé d'eau.

le blog de potins Gawker a un nouveau propriétaire après un portefeuille de quatre bâtiments négociés long de la rue elizabeth dans nolita dans une transaction de 45,2 millions $ financé par la banque de deutsche. nouvelle direction sw basée rochelle-- géré par stanley wasserman et ses deux fils alan et Mark a acquis quatre bâtiments de la direction ozi situé au 198-200, 202, 204-206 et 208-210 rue elizabeth. gawker a loué le dernier étage de l'immeuble 208-210 elizabeth rue de quatre étages qui comprend 15.000 pieds carrés d'espace de bureau et 5000 pieds carrés de vente au détail pour près de cinq ans.

plus de deux mois après l'ouragan de sable percuté new york city, certains propriétaires manhattan inférieurs sont contraints d'atteindre dans leurs propres poches et dans certains cas profondément pour payer les réparations à leurs bâtiments. c'est parce que tandis que les compagnies d'assurance paient la facture pour des centaines de millions de dollars de dommages et intérêts aux ascenseurs, les systèmes électriques et d'autres infrastructures dans les bâtiments durement touchés, les transporteurs ne couvrent pas tous les dommages. un quart des grands propriétaires de bâtiments commerciaux qui ont été les plus durement touchés par la tempête ont déjà atteint la limite de leurs paiements d'assurance contre les inondations, et ont à poney la différence eux-mêmes. dans certains cas, qui peuvent coûter plus de 1 million $.

les marchands de la chasse pointent marché des produits terminal dans le bronx délivrent un soupir de soulagement après avoir atteint un accord avec la ville qui autrement auraient terminé dans un mouvement new jersey. la ville a conclu un accord de principe avec les 46 commerçants qui exploitent le marché du bronx pour prolonger leur bail de 10 ans, conservant quelque 4000 emplois nyc que les nouveaux avocats de jersey avaient été languissant.

si le centre sud est trop cher alors nomade peut être la réponse. la zone habilement nommée au nord de parc madison peut devenir l'endroit préféré pour les entreprises créatives prix hors de l'espace de bureau ailleurs dans la région. nomade a l'attraction culturelle cool pour attirer les start-up sans les loyers lourdes. en outre, le quartier offre la proximité des autres personnes qui travaillent dans les champs de démarrage similaires.

* Groupe développeur alexico a déchargé un premier site de développement de l'avenue troublée, les plans pour lesquels est allé ventre en l'air à la suite de la crise financière. l'entreprise, qui a décroché plusieurs de ses projets, y compris 56 rue leonard, après l'effondrement de Lehman Brothers en 2008, a vendu un autre site a décroché à 953-961 première avenue, à l'est rue 53e, aux frères homebuilder de péage. l'accord pour le site, qui a fermé le 28 décembre, a été pour 64 millions $.

ralph lauren corp., qui compte environ 800 000 pieds carrés d'espace de bureau dans new york city, a parlé à des sociétés liées à la possibilité de se déplacer dans le nord immeuble de bureaux de la tour prévue dans la cour de hudson. la majeure partie de l'espace de bureau ralph lauren est à 655 madison avenue; son bail pour l'espace expire en 2022. une deuxième tour dans les chantiers hudson n'a pas pu ouvrir jusqu'en 2016 au plus tôt.

* Les propriétaires de 11 madison avenue ont décidé de ne pas vendre l'immeuble de bureaux sud centre, et se concentrent sur le renouvellement de crédit majeur locataire bail de la place suisse. le groupe d'organisation sapir et cim avait cherché à vendre la tour de 2,2 millions de pieds carrés pour 1,5 milliard $, ce qui aurait pu être l'une des plus grandes ventes de bureau de la ville à ce jour. si sapir et cim avaient apparemment généré des offres lucratives pour la propriété, entre 24e est et rues 25e à l'est, les propriétaires ont dit qu'ils allaient générer des profits plus élevés en renouvelant un contrat de location avec le Credit Suisse, qui occupe plus de trois quarts du bâtiment. le bail expire en 2017.

l'école mandell, une école privée à long située sur le côté ouest supérieur, prévoit un nouvel emplacement préscolaire du village ouest. mandell avait déjà proposé l'ouverture d'une nouvelle école maternelle dans tribeca ou parc de la batterie ville, mais plutôt décidé de planter sa nouvelle école maternelle dans une partie de l'espace commercial dans le bâtiment d'archives historiques, une propriété ciste à 633 rue washington. l'école devrait ouvrir ses portes à temps pour le début de l'année scolaire 2013-2014.

Microsoft va payer le loyer dans les années 60 à faible $ par pied carré de louer son espace de bureau 200 000 pieds carrés à 11 fois carrés; une bonne affaire par rapport à la plus ou moins 75 par pieds carrés $ que les propriétés comparables commandent. la transaction est le résultat du développeur de l'immeuble, une joint venture entre steven pozycki, le ceo de propriétés SJP, et prudentiel financier voulant sécuriser un locataire majeur à l'intérieur du bâtiment de 1,1 million de pieds carrés.

un hôtel d'édition de marriott, une tenue de boutique qui marriott international lancé en 2007, est prévue pour les temps carrés à la rue 47e et la septième avenue. le projet sera un hôtel de 36 étages et le développement de détail. la marque a conclu un accord de principe avec un groupe de développement, y compris steven witkoff et marque Siffin, qui sont des investisseurs, et winthrop Realty Trust à la marque et d'exploiter la propriété.

Les actions de thor de joseph STIT a {dynamic_word3} de Extell un espace de vente au détail bloc long dans l'ancienne maison de carlton helmsley sur madison avenue pour 277 millions $, l'un des prix les plus élevés au total jamais payé pour un immeuble commercial dans la rue. thor a battu la confiance Vornado Realty, qui avait placé une offre concurrente de 280 millions $ pour l'espace de vente, situé à 680 madison avenue et de la rue 61e, entre barneys et hermes.

un contrat de 48,6 millions $ pour un bâtiment qui échangé pour 30 millions $ il y a seulement 18 mois, 250 $ par pied carré de 400 $ par mètre carré augmentation du prix du pied, est une preuve supplémentaire que le quartier de la confection de l'immobilier est à la hausse. l'ancienne usine de vêtements 118,200 pieds carrés à 256 West 38th street vendu à american capital immobilier nouvelle reit de récupération de york. le vendeur était une joint-venture entre le capital final est et Greenoak immobilier.

sociétés apparentées a acheté un scrapyard le long de la ligne haute pour 65 millions $. la propriété est composée de deux lots situés au 507 West Street 27 et 514 ouest 28e rue entre les avenues dixième et onzième. à 17.275 pieds carrés et 14.800 pieds carrés, respectivement, les deux lots ont un ratio combiné maximal du sol au domaine de 241,204 pieds carrés, ce qui en fait une perspective mûre pour le développement résidentiel ou commercial.

un membre de l'une des familles dynastiques immobilier de new york city a déposé les premiers plans de construction de son entreprise, pour une tour résidentielle de 19 étages à chelsea ouest. le capital sr a déposé des plans avec le service des bâtiments de la ville pour construire le bâtiment à 551 21e rue ouest, à l'angle de la 11e avenue qui a un total d'environ 161.642 pieds carrés. la plupart de c'est un espace résidentiel pour 44 appartements, mais il comprend aussi 8,896 pieds carrés d'espace commercial.

l'administration des ressources humaines de new york city a signé un bail de 175.000 pieds carrés dans la section du point de la chasse du bronx. l'hra se déplacera dans un complexe de quatre bâtiments reliés qui composent le complexe de billets de banque à des chasses points, un secteur riverain industriel dans la partie orientale du bronx. partenaires d'investissement Taconic, qui, avec les services immobiliers denham loup acquis le bâtiment en 2007, a le bail pour 20 ans.

il y a maintenant un nouveau plan pour sauver la jetée 40, hors du village à l'ouest. développeur douglas durst trouve qu'il vaut mieux garder la jetée tel quel et de réutiliser l'espace pour créer un espace pour les locataires du centre-ville, tels que les entreprises de haute technologie, des galeries d'art et magasins de détail. le plan pourrait donner un bénéfice annuel de 10 millions $.

la belle époque peut être l'histoire, mais l'un des plus anciens fabricants d'absinthe de france est en mouvement dans le monde. pernod ricard, une marque, une fois éponyme avec bohemianism, a conclu un accord pour prendre les étages 16 à 18 ans à 250 Park Avenue. l'expansion vient après pernod ricard usa et pernod ricard amérique, également propriétaires de marques d'alcool de vodka absolut et whisky irlandais Jameson, ont signé un contrat de location de 82.000 pieds carrés pour trois étages, avec une option pour une quatrième, à l'avenue du parc et à l'est du 20e rue en mai de l'année dernière. les étages supplémentaires mettra en vedette une conception ouverte et un environnement de distillerie comme exposée, avec un salon et des salles de conférence.

l'expansion rapide suite bureautique société wework est à la recherche pour le quartier financier pour son plus grand espace encore. wework envisage un bail de 125.000 pieds carrés à 222 broadway. 32 étages, immeuble de bureaux 750 000 pieds carrés a été acquis par le capital de la balise et l & l holding pour 230 millions $. l'entreprise cherche à sécuriser l'emplacement du centre-ville que la hausse des loyers et l'offre limitée ont incité certains locataires à quitter la tech-lourds centre sud. wework fondateur adam neumann a été accrocs espace pour son entreprise dans des quartiers comme tribeca et soho.

l'école de dwight, une école préparatoire privée sur le côté ouest supérieur, vient de signer un bail de 20 ans pour ouvrir une installation sportive à l'atterrissage de la rivière co-op est dans l'est de harlem. l'école va louer 40.000 pieds carrés sport pavillon de 1.199 logements corp., qui possède l'atterrissage de la rivière de l'est, un complexe d'appartements mitchell-lama sur la première avenue entre la rue 109e et 110e. l'installation et la piscine sportive a récemment subi 6 millions $ dans la rénovation, mais était trop coûteux pour le co-op à maintenir.

temps warner tend la main aux courtiers pour évaluer la valeur de son siège manhattan, qui se prépare à emménager dans un nouvel emplacement ou consolider ses plus de 4 millions de pieds carrés de nouvel espace york de bureau de la ville. au cours des deux dernières années, la société a envisagé de nouveaux emplacements, y compris les gares de triage ouest latérale et brookfield lieu. bien que la société possède son siège social millions de pieds carrés par le cercle de columbus, la majorité de son autre espace de bureau est loué. si le temps warner était de faire un mouvement vers un nouvel emplacement, il peut probablement vendre le temps centre warner.