previsioni per Manhattan immobiliare - anno 2012 Al dettaglio affitti al dettaglio prime continueranno ad aumentare, ma non così drammatica come negli anni precedenti. affitti frangia di vendita al dettaglio continueranno a scendere del 10-20%.
spazio ufficio classe affitti un ufficio dipendono dal successo finanziario delle banche bancari e di investimento. si tratta di un'altalena, se più licenziamenti, quindi affitta in classe A edifici per uffici potrebbero scendere del 10-20%. se neutro per l'assunzione di dipendenti, i prezzi continueranno a salire fino a quando non è economicamente sostenibile per costruire nuovi edifici per uffici (che deve essere di circa $ 100 / RSF affitto).
affitti di classe B Ufficio continueranno ad aumentare perché alcuni edifici di classe B Ufficio vengono convertiti in residenziali e alberghi (quindi meno inventario di classe B edifici).
Panoramica del Mercato di New York
- Il Totale degli Uffici di Classe A Vacanti di Manhattan è diminuito da 8.8 % ad 8.5 %
- Il Totale degli Uffici Vacanti di New York City è calato da 7.6 % ad 7.3 %
Midtown Manhattan, classe un posto vacante ufficio è sceso a novembre a 11,1 per cento, il livello più basso dal 2008. Il ritmo sembra aver rallentato in generale dal momento che la prima metà dell'anno. classe media che chiede gli affitti è aumentato marginalmente per il mese di 70,36 $ per piede quadrato. nel sud midtown tuttavia, classe un posto vacante è salito al 6,3 per cento dal 4,6 per cento il mese scorso in gran parte dovuto alla presenza di un grande blocco di spazio a 101 Sixth Avenue a Piazza Hudson.
mentre la forza del mercato condominio di fascia alta di Manhattan è forte lo stesso non si può dire per le vendite di meno di $ 1 milione. mentre il quarto trimestre è storicamente un lento stagione di vendita, il volume è in calo del 12 per cento quest'anno rispetto al trimestre dell'anno precedente. che il declino è stato digitato dal crollo dei dati di vendita per i condomini, in quanto i dati di vendita di co-op sono stati di breve appena 1,3 per cento rispetto al quarto trimestre dello scorso anno. nel complesso, chiuse le vendite condominio affondate 24 per cento rispetto gli ultimi tre mesi del 2010, e più del 30 per cento per le vendite del valore di meno di $ 1 milione.
