Panoramica del Mercato di New York

gli affitti degli uffici sulla quinta strada sono il secondo più costoso del paese. la media delle richieste di affitti nel tratto di midtown tra la cinquantanovesima e la sessantunesima strada era di $ 116,04 al piede quadrato, e nella fascia più alta della gamma aveva raggiunto i $ 185 per piede quadrato.

il mercato del leasing di uffici di manhattan era alto. gli inquilini si accalcarono per fare affari, soprattutto nei nuovi edifici sul versante ovest e nella bassa manhattan, spingendo i volumi di leasing in anticipo rispetto alle cifre dell'anno scorso.

in effetti, metà dei 10 migliori contratti d'affitto dell'ultimo anno sono stati firmati presso i cantieri hudson e manhattan ovest.

i 10 più grandi nuovi progetti immobiliari del 2017:

1) 546 gulf avenue, staten island
Il gruppo di sviluppo matrix sta progettando un edificio commerciale di 2,3 milioni di metri quadrati nella sezione di bloomfield dell'isola di Staten. A giugno, Amazon ha annunciato che ci sarebbero voluti 975.000 piedi quadrati nel magazzino per il suo primo centro di distribuzione a New York. il progetto finirà per coprire 3,5 milioni di piedi quadrati.

2) 401 West 31st street, manhattan
i soci di proprietà di brookfield hanno presentato piani per una torre per uffici di 59 piani e 1,75 milioni di piedi quadrati al 401 di West 31st Street. la costruzione di un manhattan west, una torre per uffici di 62 piani, è in corso e il brookfield ha recentemente completato la riqualificazione di $ 350 milioni di 5 manhattan west, un edificio per uffici di 16 piani.

3) 85 jay street, brooklyn
Le compagnie kushner, insieme a cim group e livwrk, progettano di costruire un edificio residenziale di 21 piani a 85 jay street. l'edificio si estende su 874.149 piedi quadrati e dispone di 737 appartamenti.

4) 52-03 centro boulevard, regine
in ottobre, la pietra angolare ha proposto un edificio residenziale di 776.624 piedi quadrati nella lunga città insulare. l'edificio di 56 piani, di 800 unità, si innalzerà di 587 piedi e fa parte del progetto di torri a sud del punto di caccia del caposaldo della tf, un complesso di due edifici che ospiterà 1.193 appartamenti.

5) 520 west 41st street, manhattan
Silverstein propose un edificio alto 723 piedi al 521 di West 41st Street, che offrirà 547.718 piedi quadrati di spazio residenziale, con altri 63.000 piedi quadrati di spazio commerciale.

6) 201 East 125th street, manhattan
il gruppo Richman ha presentato piani per un palazzo di 19 piani ad est di Harlem. i 404 appartamenti del progetto si estenderanno su una superficie di 359.479 piedi quadrati, mentre altri 60.732 metri quadrati saranno destinati ad uso commerciale.

7) 92-23 168th street, regine
omni new york ha presentato i piani per un edificio a uso misto di 412.862 piedi quadrati che includerà 389 appartamenti a prezzi accessibili in regine jamaiche.

8) 250 euclid avenue, brooklyn
Le case di Phipps stanno costruendo un progetto residenziale di oltre 400 unità a 250 euclid avenue nella sezione delle colline di cipressi di East New York. l'edificio dovrebbe estendersi su quasi 400.000 piedi quadrati e includere oltre 20.000 piedi quadrati di vendita al dettaglio a livello del suolo.

9) 420 albee square, brooklyn
jemb realty ha presentato i piani per un edificio per uffici di 385.457 piedi quadrati a 420 albee square, che si chiama "one willoughby square".

10) 26-40 prima strada, regine
l'organizzazione di durst è andata avanti quest'anno con il suo complesso di sette edifici sul lungomare di Astoria, noto come punto delle cascate. in aprile, lo sviluppatore ha presentato piani per due edifici a destinazione mista. la più grande delle due, 26-40 prima strada, si estenderà su 349.470 metri quadrati e avrà 358 appartamenti. quello più piccolo, 26-02 1st street, coprirà 269.346 piedi quadrati.

i 10 documenti di condominio manhattan più preziosi accettati nel 2017:

1 torre del Central Park, 217 West 57th Street, extell development, $ 4 miliardi, 179 nuovi
2 belnord, 2360-2376 broadway, hfz capital group, $ 1,4 miliardi, 213 conversioni
3 125 Greenwich Street, Bizzi & Partners, nuova valle, $ 875 milioni, 275 nuovi
4 30 boulevard lungo il fiume, gruppo di sviluppo di gid, $ 653 milioni, 160 nuovi
5 108 leonard street, elad group, peebles corp., $ 637 milioni, 152 conversioni
6 277 quinto viale, gruppo di vincitori e lendlease, $ 535 milioni, 113 nuovi
7 49 chambers street, chetrit group, $ 334 milioni, 99 conversioni
8 91 leonard street, i fratelli a pedaggio, $ 323 milioni, 111 nuovi
9 10 boulevard sul fiume, gruppo di sviluppo di gid, $ 315 milioni, 56 nuovi
10 40 bleecker street, sviluppo di un'ampia strada, $ 289 milioni, 61 conversioni


grandi leasing al dettaglio 2017:

1) hyundai / genesis 40 10th avenue
$ 11 milioni
genesis, il marchio di lusso di lusso della casa automobilistica sud coreana hyundai, ha firmato il contratto di affitto più caro del 2017 a fine anno, quando ha firmato per circa 40.000 metri quadrati alla base dei soci aurore e william gottlieb lo sviluppo del distretto della carne al 40 ° viale .

2) sephora 1535 broadway
$ 10 milioni a $ 11 milioni
Sephora ha firmato un contratto di locazione per trasferirsi attraverso la "piazza dei papi" a Vornado Realty, la riconversione del 1535 di Broadway. Sephora ha preso circa 6.000 piedi quadrati al piano terra e altri 12.000 piedi quadrati al livello inferiore alla base dell'hotel marriott marriott.

3) Levi's 1535 broadway
$ 10 milioni a $ 11 milioni
Levi ha affittato un contratto di affitto di 17.250 metri quadrati nell'edificio. Levi's trasferirà il suo attuale quadrilatero attraverso il farfallino del 1501 broadway della levin management e si aspetta di aprire il suo negozio entro la fine del 2018.

4) intrattenimento del palazzo 11 volte quadrato
$ 7,9 milioni
mentre i proprietari si rivolgono alla vendita esperienziale per isolarsi dall'e-commerce, le proprietà sjp hanno firmato un contratto di 45.000 piedi quadrati a 11 | x, precedentemente noto come 11 volte quadrato al reunidos per lo sviluppo di centri di intrattenimento basati a Madrid.

5) 1515 broadway
$ 6 milioni
la filiale sudcoreana della popolare app di messaggistica ha firmato un contratto di locazione di 10 anni, 4.629 piedi quadrati con la realtà verde. l'accordo arrivò con 65 piedi di facciata avvolgente e diritti su un cartello a led da 1.314 piedi quadrati.

6) fao schwarz
30 Rockefeller Plaza
$ 6 milioni
il negozio di giocattoli storico sta tornando con un affare di 19.000 piedi quadrati al centro del rockefeller. Il nuovo negozio di fao schwarz sostituirà il negozio di esperienze nbc.

7) rack nordstrom
855 sesta strada
$ 5,8 milioni
Nordstrom Rack firmò un accordo con un contratto di affitto di 46.500 piedi quadrati alla 855 sesta strada.

8) vecchia marina
147 est 86th street
$ 5,1 milioni
la vecchia marina firmò un contratto di locazione di 15 anni, di 18.500 piedi quadrati, al 147 di East 86th Street. l'affare copre 5.600 piedi quadrati al piano terra.

9) bersaglio
112 ovest 34th street
$ 4,3 milioni
il discount department store firmò un contratto di locazione per un negozio di 43.000 piedi quadrati presso la 112 ovest 34th street dell'empire state trust trust.

10) cvs
1619 broadway
$ 4 milioni
i cv hanno firmato un contratto di affitto per 17.500 piedi quadrati nell'edificio di brill.

1) blackrock
50 cantieri hudson
$ 1,6 miliardi
le compagnie collegate, oxford properties group e mitsui fudosan america hanno firmato Blackrock, il più grande gestore patrimoniale del mondo, come conduttore di ancoraggio per la loro torre da 50 hudson yard, che a 2,9 milioni di piedi quadrati sarà il più grande edificio nel loro megadevelopment. Il contratto di affitto di 847.000 piedi quadrati, che inizia nel 2023, consentirà a Blackrock di consolidare gli uffici dal viale del parco e avrà una durata di 20 anni. l'affitto di partenza era nei bassi $ 90 per piede quadrato.

2) estudono lauder
767 5th Avenue
$ 695,9 milioni
estee lauder ha deciso di rimanere e rinnovare con i proprietari di proprietà di boston. l'affare da 300.000 piedi quadrati ha avuto il più alto affitto iniziale tra i 10 affitti più costosi dell'anno, a partire dai $ 120 bassi per piede quadrato.

New York presbyterian quest'anno ha acquistato un interesse per condominio per conto di terzi che copre 500.000 piedi quadrati a rxr realty e al viale del parco 237 della capitale di Walton Street. se l'accordo fosse stato strutturato come un leasing, sarebbe stato valutato a $ 1 miliardo, guadagnandosi il no. 2 punti tra i contratti più importanti dell'anno. 3) ey
1 manhattan ovest
$ 654,14 milioni
Ho firmato un accordo per un nuovo quartier generale presso la proprietà di brookfield '1,8 milioni di metri quadrati 1 manhattan ovest. l'affare di 604,295 piedi quadrati è il più grande al momento nella torre, che conta anche la lega nazionale di hockey, lo studio legale skadden, gli arpe, l'ardesia, la magra e lo sviluppo e l'accentuazione della ditta di consulenza. l'affitto di partenza era a metà degli anni '80 per piede quadrato.

4) sidley austin
787 7th Avenue
$ 598,34 milioni
sidley austin si trasferì a 1,7 milioni di piedi quadrati al 787 al settimo viale sulla scia degli attacchi terroristici dell'11 settembre, firmando un rinnovo di 20 anni per 347.672 metri quadrati. l'affare passa attraverso il 2037 e ha avuto un affitto di partenza a metà degli anni '80 per piede quadrato.

5) amazon
5 manhattan ovest
$ 428,86 milioni
amazon ha firmato un contratto d'affitto di 347.672 piedi quadrati con brookfield a 5 manhattan ovest. con nuovi spazi esterni e un intero cibo in arrivo, l'edificio ospita due delle più costose locazioni per ufficio dell'anno.

6) accentazione
1 manhattan ovest
$ 414,82 milioni
accento inchiostrato un contratto di affitto di 15 anni che copre 248.673 metri quadrati. l'accordo è arrivato con un affitto a partire dagli alti $ 110 per piede quadrato.

7) Nyc amministrazione delle risorse umane
109 est 16th street
$ 410,28 milioni
l'amministrazione delle risorse umane della città ha inchiostrato un rinnovamento di 349,777 piedi quadrati alla 109 ° strada est del gould, nel parco di Gramercy. il rinnovo di 20 anni ha avuto un affitto di partenza a metà $ 40 per piede quadrato.

8) jmpc digitale
5 manhattan ovest
$ 394,3 milioni
jpmorgan chase ha triplicato la sua impronta nell'edificio con un contratto d'affitto di 305.365 piedi quadrati per il suo gruppo digitale. la banca espanse il suo spazio ufficio da 125.000 metri quadrati a 428.000 metri quadrati, spazio sufficiente per ospitare da 2.000 a 2.500 dipendenti. l'affare di 15 anni ha avuto un affitto iniziale nei $ 90 bassi per piede quadrato.

9) individuare
4 World Trade Center
$ 371,23 milioni
spotify ha firmato un contratto di locazione di 15 anni, 378.814 piedi quadrati in 4 World Trade Center con un affitto di partenza a metà $ 70 per piede quadrato. spotify più tardi nell'anno firmato per ulteriori 100.000 piedi quadrati.

posto di brookfield: 10) banca reale del Canada
200 vesey street
$ 343,84 milioni
La Royal Bank of Canada ha firmato un rinnovo di 15 anni per un totale di 40.000 metri quadrati, con un affitto iniziale di 50 $ per piede quadrato.

1) Ernst & Young, 1 Manhattan West, cantieri hudson: 600.000 piedi quadrati
la ditta di contabilità ha firmato un contratto di affitto per 600.000 piedi quadrati di spazi per uffici a 1 manhattan ovest. l'azienda, ora nota come "ey", occuperà il 6 ° al 22 ° piano della torre di 67 piani. ey si unisce ad altri inquilini, come l'accento e il nhl. i soci di proprietà di brookfield sono i padroni di casa dell'edificio.

2) ann inc., 7 volte quadrato, volte quadrato - 300.000 piedi quadrati
la casa madre del rivenditore di moda ann taylor ha firmato un contratto di affitto per 300.000 piedi quadrati a 7 volte quadrati. l'azienda ha firmato un contratto di locazione di 15 anni su tre piani nella torre di 47 piani, proprietà di Boston è il proprietario.

3) mckinsey & co., 3 World Trade Center, distretto finanziario - 200.000 piedi quadrati
la "grande tre" società di consulenza direzionale ha firmato un contratto di affitto di 200.000 piedi quadrati presso 3 World Trade Center nella torre di 104 piani. la ditta occuperà il 60 °, il 61 °, il 62 °, il 63 ° e il 64 ° piano dell'edificio. proprietà silverstein è il padrone di casa dell'edificio fidi.

4) cv starr & co., 399 park avenue - 123.000 piedi quadrati
la compagnia di assicurazioni ha stipulato un contratto di affitto per 123.000 piedi quadrati a 399 vie del parco. Proprietà di Boston è il padrone di casa dell'edificio di 39 piani.

5) comcast, 1407 broadway, midtown sud - 100.000 piedi quadrati
il fornitore di servizi via cavo e internet ha firmato un contratto di locazione di 10 anni per 100.000 piedi quadrati a 1407 broadway. la ditta occuperà l'intero 11 ° e 12 ° piano, così come una parte del 14 ° piano della torre di 43 piani. chiedendo affitto era di $ 65 per piede quadrato.

6) levi's, 1535 broadway, midtown - 17.000 piedi quadrati
la società di denim ha firmato un contratto di locazione per 17.250 piedi quadrati di spazi commerciali al 1535 di Broadway. la fiducia di realty del vornado è il proprietario della costruzione.

la società sta vendendo la sua costruzione a 306 East 61st street a Jmc Holdings per circa $ 47 milioni.

il tetto del molo 17 di Howard Hughes ospiterà 4.000 spettatori
alcuni residenti non sono contenti che il tetto del molo 17 sia diventato una sede per concerti da 4.000 posti. i residenti hanno suonato contro l'uso proposto.