nuovi sviluppi
Gli sviluppatori di Jean Nouvel progettato grattacielo adiacente al museo d'arte moderna hanno chiesto di costruire una torre di sette piani più alti rispetto alla proposta originaria ha presentato due anni fa, era alto 75 piani. l'edificio è stato controverso, con trattamento di pensione comunità 5 criticando la sua altezza e la massa in una risoluzione nel marzo 2008. il progetto ad uso misto da Houston-based sviluppatore internazionale Hines interessi avrà 100 camere e 120 unità condominiali ai piani superiori, e includere anche un ampliamento di 60.000 piedi quadrati di gallerie del MoMA al secondo al quinto piano. la quantità di spazio per il museo è cresciuto da 50.000 nel 2007 a 60.000.le nuove reti jersey intenzione di rompere terreno per un'arena presso il sito cantieri atlantico quest'anno, e la squadra sarà in grado di giocare lì a partire dalla stagione 2011-2012 di basket, reti proprietario e Presidente e CEO di Ratner bosco della città ha detto lo Stato appelli sentenza del tribunale ha aperto la strada per la costruzione del complesso che comprende l'arena $ 800 milioni.
nuovo centro di Javits avrà solo un po 'più di spazio espositivo.
sviluppo extell presentato piani con il Dipartimento di edifici per abbassare l'altezza del suo previsto torre gioiello nel quartiere dei diamanti di 32 piani da 39 storie, e la sua superficie complessiva piano a circa 750.000 da 850.000 piedi quadrati. extell ha ancora bisogno di un prestito di costruzione per il progetto, ma è fiducioso che sarà ottenere il finanziamento il prossimo anno.
finanziamento problema è drasticamente riducendo il numero di alberghi in costruzione a New York City. Gli sviluppatori, catene alberghiere, registri pubblici, e altre sorgenti collegate agli alberghi in cantiere della città sono stati contattati ed hanno trovato almeno 43 di loro sono in ritardo o completamente cartesiano. l'ostacolo più comune è la mancanza di finanziamenti.
World trade center riqualificazione potrebbe costare $ 1.1 miliardi in più rispetto al suo bilancio previsto.
108-camera d'albergo Wyndham Garden aumento sulla Bowery.
sviluppatore albergo Ian Schrager prevede di trasformare l'attuale classe b torre per uffici 1414 Avenue of the Americas in un hotel di lusso. l'edificio sarà praticamente vuoto entro il 2010, quando $ 100 milioni lavoro di sviluppo potrebbe iniziare. l'edificio di 18 piani, in via 58 °, è stato costruito come un hotel. sturner e investitore David Werner acquistato l'edificio nel 2007 per $ 120.500.000, e prevede di svuotare fuori per lo sviluppo residenziale o in albergo.
l'anno scorso, 25 su circa 388 gallerie di Chelsea hanno chiuso e circa 10 nuove gallerie hanno aperto, uno ciascuno a Chelsea e il lato est superiore. esperti d'arte affermano che le gallerie fanno meglio durante la recessione di case d'asta come sempre più persone vogliono vendere privatamente opere d'arte in cui i prezzi sono in calo.
il mercato degli uffici medico rimane una scommessa solida per gli investitori. i medici sono propensi a sviluppare le loro pratiche e rimanere in una zona geografica, rendendo studi medici un investimento sicuro.
la Stuyvesant associazione inquilini città-Peter Cooper villaggio e quattro inquilini hanno depositato $ 10 milioni di class-action querela contro padrone di casa Tishman Speyer con l'accusa di fare improprie sfide residenza primaria, nel tentativo di espellere gli inquilini in affitto stabilizzato.
Tishman Speyer sta cercando di attirare presto-to-be laureati a Stuyvesant Town e Peter Cooper paese con cartelli che dicono senza costi intermediario, nessun deposito di sicurezza e che le azioni sono i benvenuti.
mentre le aste degli immobili residenziali sono stati a lungo associati con proprietà in difficoltà, alcuni professionisti del settore immobiliare sono ora li prova su appartamenti regolari che non sono semplicemente vendendo così veloce. cinque proprietà con offerte a partire che vanno da $ 299.000 a $ 1.13 milioni, sono sul blocchetto di asta.
lo sforzo del governatore David Paterson per evitare pignoramenti con conferenze tentativo obbligatorio di conciliazione tra creditori e debitori di mutui subprime che sono in difetto è stato in gran parte inefficaci. due legislatori hanno introdotto una nuova legislazione per rinnovare il processo, che richiederebbe un mutuatario di incontrare un consulente immobiliare prima della riunione insediamento di elaborare un piano finanziario.
Presidente della Federal Reserve Ben Bernanke ha detto al Congresso il crollo del settore immobiliare potrebbe essere vicino alla parte inferiore e la recessione potrebbe terminare entro la fine dell'anno. ma anche dopo la guarigione inizia, la crescita continuerà ad essere lenta e la disoccupazione elevata. le banche possono anche avere bisogno di più capitale per riprendersi completamente dalla crisi.
in una settimana ci saranno due nuovi fondi negoziabili che permettono alle persone di scommettere sulla direzione dei prezzi delle abitazioni residenziali. le previsioni dei prezzi indicano che ci saranno più di due volte tanto interesse per le scommesse contro un rimbalzo del mercato immobiliare che in scommesse per uno.
due fattori principali per il futuro del contenitore, l'equazione di domanda e offerta e l'accessibilità, sono entrambe rivolte verso un recupero, e le vendite di case sono tenuti a raccogliere fine di quest'anno o all'inizio del 2010.
US Housing inizia colpito un minimo storico nel mese di aprile, che cade il 13 per cento da marzo a un tasso annuo di 458.000 partenze. permessi di costruzione sono caduto 3.3 per cento a 494.000, un altro record basso. partenze sono diminuite del 31 per cento nel nord-est e il 21 per cento nel sud.
nicolas retsinas, direttore del centro di studi congiunto abitative ad Harvard ed ex assistente segretario del dipartimento di edilizia e urbanistica, ha detto di non aspettarsi una ripresa custodia in qualunque momento presto. finché ci sono preclusioni e le perdite di posti di lavoro, il mercato immobiliare continuerà a diminuire. ha detto che la prevenzione delle perdite di posti di lavoro e pignoramenti, non solo prestito modifiche, dovrebbe essere parte l'obiettivo principale delle iniziative di governo. fintanto che le case continuano ad essere precluso, il mercato immobiliare non si stabilizzerà.
lo stato di alloggi a prezzi accessibili corp. e lo stato di nuova agenzia mutuo York ha approvato milioni di $ 35,8 nel finanziamento per costruire e ristrutturare 669 unità abitative in tutto lo stato.
progetti a New York City per ottenere finanziamenti includono un co-op 71 unità a East Street 156th al ruscello Avenue, nel Bronx, che otterrà milioni di $ 1,78; $ 3.02 milioni andranno verso l'acquisizione e la riabilitazione di sei edifici in Bushwick, Flatbush, Harlem e altezze di Washington; $ 3.2 milioni saranno aiutare acquisire e riabilitazione cinque edifici a Highbridge, altezze Morris, Bedford-Stuyvesant, Brownsville e Harlem est; e $ 2.15 milioni andranno per aiutare a costruire 66 unità condominiali lungo viali Ely e Bartow nella sezione Baychester del Bronx.
il dipartimento di abitazioni e dello sviluppo urbano spera di attuare un piano che permetterà istituti di credito autorizzati per far avanzare il credito d'imposta $ 8000 per gli acquirenti al momento della chiusura. il credito d'imposta prima volta acquirente, passata come parte del pacchetto di stimolo, attualmente non va agli acquirenti fino al momento fiscale.
il numero di sfratti residenziali in regine è aumentato di più di un quarto dello scorso anno, mentre il volume era piatta o diminuita in altri quartieri. nel Queens, 4.401 famiglie sono state sfrattate nel 2008, un aumento del 27 per cento rispetto all'anno precedente, quando ci sono stati 3.467.
un nuovo programma per aiutare i 9 milioni di americani che sono in pericolo di perdere le loro case a causa di crescenti perdite di lavoro ha visto i successi e fallimenti. i proprietari di abitazione qualificati sono in grado di ridurre le loro rate del mutuo a livelli accessibili e consentire a coloro che devono il più delle loro case valgono per rifinanziare e ottenere migliori tassi di interesse. più di 50.000 proprietari di casa sono passati attraverso il sistema con successo finora.
fiducia costruttore di casa è salito a maggio per il secondo mese consecutivo, raggiungendo il suo livello più alto dal settembre 2008. L'indice ha colpito 16 maggio, che era di due punti in più rispetto ad aprile. condizioni di vendita e le aspettative di vendita per i prossimi sei mesi migliorate, mentre il traffico acquirente è rimasto lo stesso. fiducia dei costruttori è aumentato di 3 punti nel nord-est e un punto a sud.
la scheda di affitto linee guida raccomandate aumenti degli affitti per gli inquilini stabilizzati in città, ma per gli inquilini che non sarà in grado di permettersi l'aumento del presidente del consiglio, ha un piano per tenerli in custodia. il programma di aumento del canone di esenzione delineato dovrebbe includere la fissazione di un affitto minimo di reddito rapporto. se l'inquilino non soddisfa il reddito minimo, il governo avrebbe poi pagare la differenza per il padrone di casa. questo piano avrebbe protetto l'inquilino di occupazione dai grandi aumenti di affitto, a preservare l'equilibrio dei redditi misti in nuovi quartieri York City e proteggere i poveri in questi edifici affitto stabilizzato.
la National Association of Realtors sta facendo pressioni il governo federale per l'acquisto di titoli garantiti da ipoteca per i prestiti jumbo. questi prestiti, che superano i limiti di prestito conforme di $ 417,000 nella maggior parte degli Stati Uniti e 729.750 $ in alcuni dei mercati immobiliari più costose del paese, al momento non si qualificano per Fannie Mae o Freddie Mac supporto. vi è ora una fornitura 41 mesi di case a prezzi sopra $ 750.000, a fronte di una fornitura di 19 mesi nel 2007.
Silverstein vuole che l'autorità portuale di finanziariamente indietro due dei suoi torri, ma la pa si è offerto solo per aiutare con uno, sostenendo che aiutare di più avrebbe fatto male il proprio bilancio e spingerlo in un rischioso, privato venture immobiliare. i gruppi sono d'accordo con la pa che il denaro pubblico dovrebbe andare verso infrastrutture locali e mezzi di trasporto, le spese che potrebbero trarre beneficio del bene pubblico, piuttosto che verso sovvenzionare edifici per uffici. l'autorità portuale sta chiedendo che Silverstein restituire una delle trame su cui si prevede di costruire tre torri al centro sito del commercio mondiale in cambio per averlo aiutato a finanziare la costruzione di uno degli edifici.
il progetto del centro del commercio mondiale si ridurrà da cinque grattacieli a due torri. l'autorità portuale di New York e New Jersey a piani di tagliare la quantità di spazio per uffici costruita presso il sito di 5 milioni di piedi quadrati da 10 milioni di euro. l'autorità portuale sarebbe anche la costruzione di due a quattro o cinque piani edifici ad uso di vendita al dettaglio, invece di due proposte di torri 79 piani dello sviluppatore Larry Silverstein. la crisi del credito ha un finanziamento limitato per il progetto.
consiglio comunale indaga se l'autorità di costruzione della scuola in modo improprio colluso con due alberi nel suo piano di sviluppo dock strada.
il tasso di disoccupazione della città di leggermente sceso il mese scorso a 8 per cento dal 8,1 per cento in marzo.
partecipazione a un consiglio internazionale del centro commerciale convenzione nazionale a Las Vegas è sceso del 50 per cento quest'anno a 30.000 partecipanti.
torri del WTC comanderanno gli affitti 79 per cento superiore alla media del centro attuale e nuove interpretazioni di torri del WTC 2 e 3.
Il piano di Columbia University di espandere la propria città universitaria attraverso il dominio eminente è stato quello di essere ascoltato in Divisione d'Appello della Corte Suprema dello Stato di oggi. la famiglia Singh, che possiede due distributori di benzina nella zona di 17 acri dove columbia spera di espandere, e Nicholas sprayregen, che possiede quattro edifici, citato in giudizio l'Empire State Development Corporation per consentire esproprio per costringerli fuori. previsto $ 6000000000 espansione della Columbia ha ricevuto l'ultima approvazione del governo di cui aveva bisogno ieri, e l'università possiede già la maggior parte dei beni di cui ha bisogno per il progetto.
una nuova squadra FBI sta usando operazioni sotto copertura, intercettazioni telefoniche e la tecnologia informatica per indagare frodi ipotecarie. la nazionale di frode mutuo è stato creato nel mese di dicembre e si concentrerà sull'individuazione i peggiori trasgressori truffa sui mutui e gli uffici aiuto campo con le indagini. l'FBI sta attualmente trattando con più di 2.400 casi di frode mutuo.
Il sindaco Bloomberg ha detto che la città non sarà sovvenzionare il progetto cantieri Atlantico con denaro pubblico. la città ha già accettato di spendere $ 230 milioni per le infrastrutture e l'acquisizione di terreni per il progetto. il finanziamento è stato difficile per il progetto Ratner foresta della città, dove rivoluzionario era stato inizialmente previsto per ottobre.
sviluppatore Forest City Ratner ha tempo fino alla fine dell'anno per ottenere il finanziamento per l'arena in cantieri atlantico; dopo quel punto, il costo sarà molto più alto perché il finanziamento esentasse sarà più difficile da ottenere. mentre la società ha espresso la fiducia che sarà in grado di ottenere il finanziamento, deve ancora ottenere attraverso negoziati con la città e la Metropolitan Transportation Authority. terra di rottura dovrebbe essere entro ottobre. ma magazzino capogruppo del dello sviluppatore è scesa in valore e Forest City ha già fermato la costruzione di una torre del centro residenziale, suggerendo difficoltà finanziarie.
la corte d'appello dello stato ha dato ragione Ratner Forest City, confermando il diritto dello Stato di utilizzare esproprio per cogliere le restanti particelle sul sito del progetto. nella decisione contro i nove proprietari e titolari di aziende nei cantieri atlantico impronta, la corte ha stabilito che nell'interesse privato dello sviluppatore dalla costruzione di cantieri atlantico non superano il beneficio pubblico in generale.
la Metropolitan Transportation Authority ha detto che avrebbe completato la costruzione del centro di transito via Fulton lungo ritardo nel 2014, sette anni dopo la data originariamente prevista del progetto. i piani MTA di spendere $ 424 milioni in denaro stimolo federale per tappare un buco nel bilancio del progetto, e quando è finito, il progetto avrà un costo di circa 1,4 miliardi di $, quasi il doppio della stima iniziale. presidente della costruzione di capitale per l'MTA ha promesso di aderire al nuovo bilancio e il calendario. parti del centro si aprirà prima che l'edificio è fatto, e la maggior parte dei miglioramenti alla metropolitana, tra cui più facili i collegamenti tra linee, saranno terminati entro il 2012.
una fusione tra cooper realtà quadrata e servizi immobili Wentworth ha provocato il più grande gestore di immobili residenziali in città. combinata, le due aziende a gestire 300 edifici con 60.000 unità abitative, tra cui la porzione di condominio della piazza a Central Park South, gestito da Cooper Realty piazza, e il villaggio Rochdale in Giamaica, regine, che è stato gestito da Wentworth. la nuova società di gestione combinata opererà sotto il nome di piazza Cooper.
l'edificio equa nel centro di Atlanta è caduta in preclusione ed è previsto per l'asta di maggio. proprietario grattacielo equastone 100 Peachtree LLC deve $ 52 milioni rispetto al mutuo per il 40-year-old building. la società ha pagato $ 56,8 milioni per la costruzione nel maggio 2007, ed è ora un valore di circa 44,8 milioni di $.
il dipartimento di urbanistica ha introdotto una lunga lista di progetti nel processo di approvazione pubblica di sette mesi, tra cui cantiere ferroviario lato ovest delle relative imprese e progetti di Kingsbridge Armory Bronx. progetti che sono stati lasciati fuori dalla lista inclusi proposto condominio 8.2 acri di sviluppo extell sulla riva del fiume a sud e la conservazione della comunità corp. di piano per costruire 2.400 appartamenti a Williamsburg sul sito ex zuccherificio domino. mentre correlati nabbed due macchie sulla lista, non garantisce lo sviluppo; molti membri del consiglio della comunità stanno combattendo il progetto Kingsbridge. per il sito di cantiere ferroviario lato ovest, ci sono richieste da parte della comunità per le abitazioni più accessibili sul sito.
di lusso Toll Brothers costruttore di casa ha detto che il suo fatturato del secondo trimestre è sceso il 51 per cento delle banche è diminuito di prestito e domanda di abitazioni è sceso. le vendite della società per i tre mesi che terminano 30 aprile sono stati 398.300.000 $, giù da $ 818.000.000 allo stesso punto nel 2008. Dal 2006, fotografia fratelli pedaggio 'ha perso più di un terzo del suo valore. il valore di inventario invenduto della società è sceso il 55 per cento, a $ 944.100.000, rispetto allo scorso anno. la mediaprezzo di vendita è sceso a $ 563.000 nel secondo trimestre da $ 575.000 nel primo trimestre.
Boston proprietà presidente ha parlato di acquistare alcuni dei contratti di locazione sotto-mercato dell'edificio gm, tra cui quello di ancoraggio al dettaglio inquilino FAO Schwarz, dopo Boston proprietà '$ 2.8 miliardi di acquisto del fabbricato scorso anno. Cushman & Wakefield di c. bradley Mendelson, broker di Boston proprietà ', è ora la commercializzazione del fao spazio schwarz 66.465 piedi quadrati, che si sviluppa su tre piani, in base al nuovo post York. il rivenditore riferito oggi paga poco più di 70 $ per piede quadrato per lo spazio. locazione di FAO Schwarz si conclude nel 2012 e sembra essere lo shopping per un negozio più piccolo.
dopo quattro mesi di desolazione in occupazione dell'hotel, la prospettiva è sempre più luminoso per l'industria dell'ospitalità locale. il tasso medio giornaliero camera è sceso 8,6 per cento a $ 99,41. il ricavo per camera disponibile, per la settimana è diminuito del 19,1 per cento a $ 55,53.
studio legale Latham & Watkins messo 183.000 piedi quadrati di spazi sublocazione di nuovo sul mercato a 885 Third Avenue; società finanziarie Citigroup e Legg Mason è tornato 194.000 piedi quadrati a 399 Park Avenue. la quantità di spazio ufficio vacante a Manhattan è salito mentre gli affitti sono diminuiti nel mese di aprile. il mese scorso, 790.000 piedi quadrati di spazi è stata affittata nel quartiere, il conteggio mensile più basso dal mese di dicembre, quando 720.000 piedi quadrati è stato affittato.
Donald Trump ha citato in giudizio Timothy O'Brien, l'autore di "vincente nazione: l'arte di essere Donald", un libro in cui fonti anonime sostengono il patrimonio netto di briscola è solo $ 150 milioni a $ 250 milioni. Trump dice queste stime variano a seconda del mercato e il suo stato d'animo. ha detto al Wall Street Journal che il suo valore del marchio aggiunge al suo patrimonio netto.
Vornado CEO Steven Roth si dimetterà. profitti per investimento immobiliare fiducia Vornado sono diminuiti di due terzi nel primo trimestre del 2009 rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, nonostante un modesto aumento dei ricavi. l'utile netto è sceso a $ 125.800.000 nel primo trimestre, un calo del 67 per cento da $ 389.600.000 registrati nel primo trimestre del 2008. Vornado possiede 28 immobili per uffici a New York City per un totale di 16,1 milioni di piedi quadrati, la maggior parte di esso a Midtown.
i residenti di giardini Carroll e il distretto di strada lungomare e urbanistica funzionari Columbia ha presentato un piano per consiglio della comunità 6 di uso del territorio e punti di riferimento comitato giovedi, che vieti la costruzione di grattacieli in South Brooklyn. residenti del quartiere sono stati in lotta per il rezoning per più di un anno. nel corso della riunione, i membri della comunità hanno affermato che i grattacieli, che sono stati spuntando nella comunità, sono "out-of-scala" con gli edifici vicini. il piano creerebbe un altezza massima dell'edificio di 50 a 70 piedi su molti blocchi, e un limite di 80 piedi sul posto tiffany.
sl corp Realty verde. ha annunciato oggi di aver valutato la sua offerta pubblica di 17 milioni di azioni ordinarie ad $ 20,75 per azione. sl verde utilizzerà il ricavato, che si stima essere di circa 336.8 milioni di $, di opportunità di investimento, pagare il debito e l'acquisto di debito delle sue controllate.
alcuni Brooklynites sono preoccupati che come Manhattan i prezzi degli immobili e degli affitti cadono, il quartiere non sarà più la prima scelta per i giovani nuovi residenti York City. operazioni di vendita residenziali è sceso 57 per cento nel primo trimestre di quest'anno rispetto allo stesso periodo del 2008, che è il più grande calo visto in qualsiasi distretto. Brooklyn non può più contare su una ricaduta di persone che non possono permettersi di affittare a Manhattan.
prosegue la realizzazione delle tre condomini su 12 Street West, tra il fiume Hudson e via Washington. lo sviluppo delle relative imprese superiore inchiostro al 400 West 12th Street, edificio di cinque unità di sviluppo di Tamarkin Cary al 397 West 12th strada e la costruzione di 12 unità di fianco al 385 West 12th Street. mentre gli sviluppatori sono stati in grado di mantenere dei lavori in corso durante la crisi, resta da vedere come le nuove unità venderanno.
nuovi funzionari York stanno dando i proprietari di edifici incentivi per mettere negozi di generi alimentari su piani terra. il programma fresco permette edifici residenziali di essere leggermente più grande del consentito se operano negozi di alimentari di vicinato. altri incentivi del programma includono sgravi fiscali ed esenzioni sugli acquisti di materiale utilizzato per costruire o ristrutturare negozi di alimentari. il programma spera di portare più negozi di generi alimentari a quartieri meno abbienti, come il South Bronx, Manhattan superiore e centrale di Brooklyn. la città spera di creare 15 nuovi negozi di alimentari, aggiornare altri 10 e trattenere centinaia di altri negozi nel prossimo decennio.
la stagione del nuovo mercato degli affitti York picco da maggio a settembre, che è guidato da neolaureati e le nuove assunzioni, sarà più lenta di quest'anno. broker non si aspettano di vedere una normale estate, dove gli affitti sono guidati da persone di fare offerte su. un sacco di ragazzi del college non stanno trovando posti di lavoro, e padroni di casa sono in competizione per una piscina più piccola. neolaureati hanno iniziato alzare, ma non sono venuta con lo stesso tipo di denaro che avevano l'anno scorso. JetBlue potrebbe lasciare regine nel 2012 se città non convince a rimanere
la P & G bar ha aperto a 380 Columbus Avenue in via 78 ° ovest dopo aver chiuso la sua posizione Avenue 279 Amsterdam alla fine di gennaio, P & G bar era rappresentata da spazi ottimali inc.
residenziali acquirenti appartamento vogliono prezzi per essere quasi un terzo off alto il marchio del mercato per convincerli a entrare in contratto. essi devono dimostrare all'acquirente che questo appartamento è in realtà venduto per il 30% in meno di quanto venduto al culmine del mercato. tagli dei prezzi e le nuove versioni dei prodotti stanno spingendo gli acquirenti a guardare appartamenti, in un mercato in cui i prezzi sono generalmente considerati giù una media del 20 per cento.
urbanistica commissario ha chiesto al consiglio di negare variazioni urbanistiche richieste dal proprietario di 437 West Street 13 nel Meatpacking District, dove Darryl Romanoff spera di costruire un 12-piani torre per uffici di vetro. la famiglia Romanoff è alla ricerca di variazioni urbanistiche, perché la linea ad alta copre circa il 27 per cento della proprietà. sostenitori di conservazione dicono che il progetto proposto è fuori scala con l'area e chiede la demolizione di un edificio storico. il consiglio di norme e ricorsi è impostato a considerare di nuovo la questione.
il gruppo Moinian, sviluppatore del w nuovo hotel York in centro a 123 Washington Street, detto bordo consiglia 1 che non ha alcuna spiegazione per la serie di work-arresti che hanno colpito il progetto $ 240.000.000. la città ha smesso di costruzione presso il progetto 58-storia di otto volte dall'inizio dell'anno. nel mese di aprile, Oskar Brecher, vice presidente del gruppo Moinian, ha accettato di dare un rapporto mensile sul progetto di comitato di quartiere finanziario di bordo consiglia 1 di. Sono state rafforzate le misure di sicurezza presso il sito.
l'unità per vedere la più grande riduzione di prezzo di oggi è una di sette camere da letto, sette bagni condominio a 823 Park Avenue. il prezzo del duplex 7.234 piedi quadrati è stato tagliato da $ 2.25 milioni di dollari, ed è ora sul mercato per $ 14,5 milioni 41 per cento in meno rispetto al suo prezzo originale di $ 24.75 milioni nel agosto 2008.
di leasing a gestione stellare e complessa villaggio Columbus gruppo Chetrit, che ha 710 unità in cinque edifici, si prevede di iniziare questo mese. affitti nel complesso, che si estende da 97 ° a 100 ° strada fra Columbus e Amsterdam viali, partono da $ 1895 al mese per un monolocale. di Larry Silverstein due torri di 60 piani al 600 West Street 42a aggiungerà 1.042 mercato-rate e più di 200 appartamenti a prezzi accessibili per il mercato. affitti di mercato a tasso partono da $ 2300 al mese.
sviluppatore sorso kent è stato costretto a fermare le vendite dopo che i regolatori di Stato notificato lo sponsor che il piano di offerta al travagliato condominio lato ovest era scaduto. sorso, non sarà in grado di vendere qualsiasi appartamenti fino a quando il procuratore generale Andrew Cuomo approva un 19 modifica del piano di offerta, che è necessaria per aggiornare i potenziali acquirenti su eventuali modifiche sostanziali nel funzionamento di una conversione condominio o co-op.
il corp assicurazione dei depositi federali. escluso il quartiere finanziario dalla sua nuova ricerca uffici spazio per quando il suo contratto di locazione termina al 20 posto scambio nel 2010. La FDIC ha esaminato gli uffici a Midtown, a sud midtown detto di voler spostare il suo ufficio più vicino alla Penn Station e Grand Central per dare dipendenti un più facile pendolari. affitti a Midtown sono scesi durante la crisi, ma le imprese immobiliari dire affitti midtown sono circa $ 25 in più di un piede rispetto a Lower Manhattan.
urbanistica commissario amanda onere, in una lettera al consiglio di norme e ricorsi, ha chiesto al consiglio di negare variazioni urbanistiche richieste dal proprietario di 437 West Street 13 nel Meatpacking District, dove Darryl Romanoff spera di costruire un ufficio di vetro di 12 piani Torre. la famiglia Romanoff è alla ricerca di variazioni urbanistiche, perché la linea ad alta copre circa il 27 per cento della proprietà. Romanoff dicono che significherà spese di costruzione aggiuntivi che abbasserà il loro ritorno sul loro investimento, così vogliono costruire una torre più alta. sostenitori di conservazione dicono che il progetto proposto è fuori scala con l'area e chiede la demolizione di un edificio storico. il consiglio di norme e ricorsi è impostato per considerare la questione ancora una volta 16 giugno.
la Commissione Landmarks Preservation detto gestione Rudin di ridimensionare il suo progetto residenziale proposto sul sito della corrente st. ospedale di Vincent nel villaggio di Greenwich. La Commissione ha dichiarato la torre più alta proposta per il sito sul lato est di Seventh Avenue, tra la 11 ° e 12 ° strade, deve essere inferiore, ma la Commissione non ha precisato di quanto. la Commissione ha già approvato la costruzione e la progettazione di un nuovo ospedale sul lato ovest della Seventh Avenue.
i prezzi delle case negli Stati Uniti è sceso il più registrato nel primo trimestre. i prezzi sono scesi a 134 su 152 aree metropolitane, con i cali più ripide Florida e in California. il prezzo mediano è sceso del 14 per cento a $ 169.000. le vendite in difficoltà sono aumentate le operazioni in 17 stati, rispetto al trimestre precedente, e quelle case vendute per circa il 20 per cento in meno rispetto ad altri. ci sono molte forze che spingono mercato in diverse direzioni.
fonti dicono che gli offerenti su due grattacieli del centro di AIG stanno valutando le torri a circa $ 100 per piede quadrato. che mette il valore della strada 70 pini di AIG a $ il 77,4 milioni di dollari, e 72 Wall Street circa $ il 32,5 milioni di dollari. fonti hanno detto aig probabilmente chiudere un accordo con uno degli offerenti nelle prossime settimane. le operazioni di AIG avrebbe segnato i primi grandi vendite torre a Lower Manhattan dal gennaio 2008, quando 156 Williams Street venduto per $ 60 milioni, $ 238 un piede, e indicherebbero come i valori di gran lunga sono caduti.
nel primo trimestre del 2008, i primi 10 di proprietà scambi commerciali pari a $ 1.64 miliardi, ma durante lo stesso periodo di quest'anno, la top 10 è venuto a meno della metà di tale importo. il più grande affare commerciale nel primo trimestre dell'anno è stato l'acquisto 355.000.000 $ di 1540 condomini uffici di Broadway, mentre la vendita più grande nello stesso periodo dello scorso anno è stato di Altria $ 525.000.000 cessione del 120 parco sede viale. il secondo più grande affare nel primo trimestre di quest'anno è stata la casa d'aste Sotheby acquisto di sue vecchie sede al 501 East Street 71a di ritorno da RFR holding per $ 135 milioni.
l'acquisizione di credito è stata dura per un po 'con i criteri di concessione dei prestiti immobiliari commerciali di serraggio per 14 trimestri consecutivi. Il rapporto, basato sui cambiamenti negli standard di credito nel primo trimestre del 2009 dal quarto trimestre del 2008, ha rilevato che il 66 per cento delle banche nazionali ha riferito stringendo gli standard di prestito immobiliare commerciale nel primo trimestre. allo stesso tempo, il 70 per cento delle banche nazionali ha riferito la domanda più debole per mutui commerciali di quest'anno. questa è la più grande quota di banche che hanno segnalato un indebolimento della domanda di finanziamenti da indagine della Fed ha iniziato a monitorare finanziamento immobiliare commerciale.
professionisti del settore immobiliare e gli osservatori si aspettano un aumento di pignoramenti a livello nazionale nel mese di maggio. le banche non erano in grado di elaborare tutti i prestiti in sofferenza che ha ottenuto eseguito il backup a causa della preclusione vacanza. come le banche iniziano a elaborare quei prestiti, il numero di pignoramenti aumenterà.
il consiglio immobiliare di New York sta tirando insieme gruppi di lavoro in tutto lo stato, con l'intenzione di combattere proposti aumenti delle tasse a New York. rebny e altre associazioni imprenditoriali hanno bisogno di essere più attivi nella loro opposizione al settore immobiliare e altri aumenti delle tasse.
un'analisi amministrazione Obama dice che federalmente eseguiti società finanziarie dei mutui Fannie Mae e Freddie Mac alla fine possono avere bisogno di essere liquidati. le aziende che hanno già ricevuto o richiesto $ 78,8 miliardi di dollari in aiuti, avrà bisogno di almeno altri 92,2 miliardi $ per sopravvivere. possibili soluzioni per le due società sono agli sgoccioli le loro operazioni e liquidare i loro beni o tornare indietro in società sponsorizzate dal governo.
marketing stanno approfittando di spazi commerciali vuoti per darli in locazione a prezzi stracciati e li copre con gli annunci. le vetrine degli spazi vuoti intorno alla città sono state coperte con gli annunci per le aziende tra cui Intel, Nestea e Snickers. gli inserzionisti pagano solo il 10 al 15 per cento di quello che un rivenditore avrebbe fatto. a livello nazionale, il tasso di posti vacanti di vendita al dettaglio è salito al 11,2 per cento nel primo trimestre dell'anno, il più alto è stato fin dai primi anni 1990.
l'autorità portuale di New York e del New Jersey sta cercando di sviluppare la torre 5 al centro del commercio mondiale, come un hotel di lusso e edilizia residenziale. l'autorità portuale aveva in precedenza previsto di vendere il sito per la JP Morgan Chase. l'autorità portuale ha inoltre proposto un progetto residenziale sul sito torre di 5 nel 2006, prima che il mercato commerciale esplose.
pignoramenti a New York City sono diminuite nel mese di aprile. ci sono stati 263 nuovi pignoramenti nei cinque distretti nel mese di aprile, in calo del 18 per cento da marzo e il 20 per cento anno su anno. recenti modelli di preclusione hanno continuato a tenere per i singoli quartieri, con le regine leader nel numero di pignoramenti. ma regine 172 nuovi pignoramenti rappresentano un calo del 23 per cento a partire da marzo di quest'anno e una diminuzione dell'11 per cento da aprile 2008. pignoramenti è aumentato in Staten Island - che ha anche superato la città di pignoramenti - del 15 per cento da marzo e il 4 per cento anno dopo anno. nel Bronx, pignoramenti sono diminuiti del 44 per cento da marzo, ma sono aumentate del 10 per cento anno su anno. a Brooklyn, pignoramenti erano livello nel mese di aprile da marzo ed erano giù 76 per cento da aprile 2008.
ci sono stati 10.369 co-op e condominio unità sul mercato a Manhattan alla fine del mese di aprile, in crescita del 20 per cento rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. il numero di case in vendita è sceso leggermente, dello 0,7 per cento, da marzo. Nel frattempo, in 29 aree metropolitane a livello nazionale, non è tra New York City, l'offerta di case in vendita nel mese di aprile è sceso del 21 per cento rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. inventari tipicamenteaumento nel mese di aprile, ma il numero di case in vendita nelle 29 aree è sceso 3,6 per cento dal mese precedente.
contabilità ditta Marcum & Kliegman firmato 67,152 piedi quadrati a 750 Third Avenue, la più grande mossa delocalizzazione dell'anno ad oggi.
anche gli architetti A-list sono in un assegno stretto in questi giorni. l'hotel cassa e condominio torre che sorge a 70 ovest 45 ° strada tra i viali quinto e il sesto con un design influenzato dalla crisi economica. il successo di questo edificio sarà che sarà costruito molto economico, sia per l'interno e l'esterno.
il settore commerciale continua ad essere zoppicando dal calo della domanda di spazio e proprietari non sono in grado di rifinanziare i loro prestiti, provocando insolvenze per pollice sempre più vicino ad un picco record. il tasso di delinquenza CMBS è ora solo 11 punti base di distanza dal suo picco del 1,96 per cento, che è stato registrato nel dicembre 2003, e che significativa contrazione del credito è quasi del tutto eliminato opzioni di rifinanziamento vitali.
dirigenti immobiliari chiedono i legislatori di aumentare la corrente prima volta credito d'imposta comprato casa a $ 15,000 da $ 8000, e per renderlo disponibile a chiunque di acquistare la loro casa principale.
il Park Slope Consiglio civico sta cercando di triplicare le dimensioni del centro storico Park Slope, già il più grande quartiere storico nel quartiere. l'espansione proposto coprirebbe quasi tutti del quartiere Park Slope, che è vincolato da parco prospettiva ovest, Flatbush Avenue, la Fifth Avenue e la 15th Street. il nuovo ospedale Methodist York non è stato incluso nella proposta quartiere storico perché l'ospedale si oppone denominazione punto di riferimento a causa della possibile necessità di uno sviluppo futuro. vivere in un quartiere storico richiede ai proprietari di ottenere permessi speciali da parte della Commissione punti di riferimento di conservazione, se vogliono modificare le facciate degli edifici.
rivenditori Manhattan sono bloccati. il congelamento costante dei consumi sta costringendo alcuni rivenditori di fare le un tempo impensabili: chiudere posizioni desiderabili di Manhattan, tra cui negozi monomarca. rivenditori, tuttavia, non possono semplicemente andare buio, poiché essi sono spesso vincolati da contratti di locazione che li rendono in grado di camminare via senza pagare penali enormi. di conseguenza, di alto profilo catene nazionali come Ethan Allen, Home Depot e confini si rivolgono a subaffitto per ridurre i costi.
affittuari nei quartieri esterni che sono stati in precedenza un prezzo di Manhattan si muovono indietro come i prezzi scendono. nei primi tre mesi dell'anno, gli affitti una camera da letto a Manhattan è sceso 6,7 per cento rispetto all'anno precedente, mentre Brooklyn uno-camere da letto ha visto gli affitti cadere 3,2 per cento. solo il 9 per cento di affittuari si muovono a Brooklyn erano da Manhattan durante i primi tre mesi dell'anno, mentre quasi un quarto di affittuari migrato da Manhattan a Brooklyn durante lo stesso periodo dell'anno scorso.
come gli affitti cadono in città, più ristoranti stanno cercando di aprire. ci fu un salto del 25 per cento nelle domande di nuove autorizzazioni ristorante a New York City durante i primi tre mesi e mezzo dell'anno, rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. l'affitto medio richiesto per tutto lo spazio di vendita al dettaglio disponibili a Manhattan è sceso 11 per cento tra l'autunno 2008 e la primavera del 2009.
nei primi quattro mesi dell'anno, la quantità totale di spazio di ufficio disponibile per la locazione a Manhattan è aumentato di quasi 10 milioni di piedi quadrati, una cifra che eguagliato l'aumento per tutti i 12 mesi del 2008 ,. da gennaio ad aprile, l'assorbimento netto negativo era 9.98 milioni di piedi quadrati, contro i 9.91 milioni di piedi quadrati in tutto il 2008. ricercatori immobiliari utilizzare l'assorbimento netto negativo termine per descrivere la quantità di uffici messi a disposizione attraverso lo spazio diretto o subaffitto sottratto da spazio tolto dal mercato attraverso leasing.
Camera approva mutuo Reform Act: la Camera dei rappresentanti ha approvato la riforma dei mutui e prestiti atto anti-predatori per proteggere i consumatori, frenando pratiche di prestito abusive. il disegno di legge renderà illegale per i creditori a concedere prestiti per i mutuatari che non hanno un "ragionevole capacità di rimborsare" il prestito.
i tassi di posti vacanti ufficio a Manhattan sono aumentati, i prezzi di noleggio commerciale e tassi di occupazione albergo sono caduti, e metropolitana utenza è giù. il tasso di posti vacanti ufficio alla fine del trimestre è stato di 8,1 per cento, dal 7,4 per cento rispetto al trimestre precedente e del 7,2 per cento nel primo trimestre del 2008. l'affitto medio ufficio per piede quadrato nel primo trimestre è stato di $ 44,58, in calo del 11 per cento da 50,28 $ nel primo trimestre del 2008.
una versione più grande mercato degli agricoltori in via porto a sud che ha lanciato lo scorso anno sarà presto riaperto con 11 fornitori. il mercato si aprirà il 22 maggio negli ex banchi del mercato del pesce sulla strada a sud, in un edificio che attualmente ospita la mostra "corpi", che rimarrà aperta attraverso settembre 26.
l'affitto proiezioni ottimistiche a 40 piani torre di uffici, 11 volte piazza erano che i piani più economici nella costruzione 1,1 milioni di piedi quadrati in aumento in un angolo del Eighth Avenue e 42esima strada sarebbero comando affitti di $ 100 per piede quadrato e oggi la proprietario sarebbe soddisfatto con gli affitti che sono circa il 25 per cento più basso per piede quadrato.
una giustizia Corte Suprema dello Stato ha chiesto che Jack sviluppatore Locicero non vende appartamenti nel suo palazzo recentemente completato a Park Slope, conosciuta come la piazza armeria. proprietari di sette edifici vicino l'edificio, a Eighth Avenue e 15th Street, sono stati in una battaglia legale di tre anni con lo sviluppatore. le attrici temono che perché lo sviluppatore non è consentito vendere appartamenti, non saranno in grado di raccogliere i soldi se vincono il caso. lo sviluppatore sostiene i problemi con edifici di invecchiamento dei suoi vicini esistevano molto prima che ha preparato il terreno.
un prestito di $ 100.000.000 garantito dalla hotel da sogno a 210 West Street 55 ° in midtown è stato messo su uno status speciale servicer, indicando la possibilità può diventare delinquente. il prestito di pagamento era in ritardo nel mese di aprile, ma la nota non era in difetto. un prestito confezionato in un titolo mutuo sostenuta commerciale è trasferito ad un servicer speciale quando vi è una possibilità di default.
come mediatori, che lavorano su commissione, si preoccupano di essere pagati in un'economia incerta, alcuni proprietari stanno offrendo commissioni completi, o anche doppie commissioni, a firma contratto di locazione, invece di pagare su un periodo di tempo. edifici in cui i broker stanno vedendo commissioni su-firma sono 1040 Avenue of the Americas, 437 Madison Avenue, 11 West 19th Street e la 218 West Street 40a.
i partner Westbrook gruppo di investimento e il suo partner operativo, il gruppo Moinian, possono restituire edificio per uffici 475 Fifth Avenue ai suoi istituti di credito, può essere visto come l'ennesimo vittima della irrazionalmente esuberanti mercato immobiliare degli anni del boom.
i più grandi investitori commerciali a New York City è passato da grandi aziende internazionali per investitori nazionali. dei 15 maggiori investitori, 10 hanno sede a New York City.
bordo affitto linee guida della città, ha proposto una serie di aumenti di affitto per gli edifici stabilizzati, gli inquilini deludenti ei loro sostenitori che speravano per un affitto congelamento a causa della recessione. il consiglio ha proposto un aumento di 2 per cento al 4,5 per cento per i contratti d'affitto di un anno e 4 per cento al 7,5 per cento per i contratti di locazione di due anni. l'anno scorso, il Consiglio ha approvato la sua massima serie di aumenti di affitto da 1989-4,5 per cento su contratti d'affitto di un anno e 8,5 per cento sui contratti di locazione di due anni.
il dipartimento di urbanistica e membro del consiglio Peter Vallone stanno introducendo un piano rezoning enorme per la sezione astoria di regine. lo studio rezoning limiterebbe lo sviluppo nelle sezioni residenziali del quartiere mentre ci si rilassa zonizzazione in aree commerciali. il rezoning è uno sforzo per impedire alle persone di abbattere gli edifici esistenti per la costruzione di nuovi edifici che sono fuori di carattere, pur consentendo i proprietari di abitazione per migliorare e ampliare le loro proprietà in un contesto con la zona.
FDIC si avvicina contratto di locazione per 100.000 piedi quadrati presso l'Empire State Building.
nuovi Charles York senatore Schumer ha introdotto una legislazione controversa venerdì che creerebbe un programma federale in cui il rifinanziamento di un eccesso di leva, edifici multi-familiari sarebbe basata sulla corrente rotolo affitto degli appartamenti. il disegno di legge si rivolge edifici che sono delinquente, a rischio di default o già in preclusione, fornendo rifinanziamento limitato a un livello che può essere sostenuta da entrate dell'edificio. la legge richiede anche che una riserva operativa sufficiente mantenere negli edifici rifinanziati e consentirebbe anche l'edificio da trasferire a un altro proprietario, fintanto che il governo considera il nuovo proprietario responsabile.
l'autorità portuale è sceso costruttori Phoenix per approfittare di cadere costi di costruzione nella costruzione del centro del commercio mondiale hub di trasporto, ma il post dice che sarà interessante vedere se l'autorità riceve offerte competitive abbastanza basso per mantenere il progetto già fuori budget all'interno del suo 3200000000 $ stima. l'autorità ha speso o impegnato circa $ 1 miliardo di tale somma per i lavori già in corso. Christopher Ward, direttore esecutivo dell'Autorità portuale, ha detto che i tre più grandi lavori di costruzione nella costruzione del centro di trasporto saranno presto un'offerta fuori. i posti di lavoro comprendono portare la struttura fino al livello della strada, la costruzione del contenitore permanente per il no. 1 linea della metropolitana, e la costruzione del fuori terra alato "oculo" della facciata terminale.
avvocati, giudici e gli avvocati degli inquilini dicono più della classe media newyorkesi che una volta erano in grado di pagare l'affitto sono ora di fronte sfratto dopo aver perso posti di lavoro. "C'è sicuramente un incremento di persone che erano fondamentalmente molto buoni affitto contribuenti fino alla crisi economica", ha detto nahins Todd, un avvocato che rappresenta i proprietari di edifici residenziali di lusso e sta negoziando piani di pagamento per gli inquilini in arretrato. nessuno sa esattamente quanti inquilini della classe media si trovano ad affrontare lo sfratto da tribunali abitative della città non mantengono i dati sul livello di reddito dei contendenti. nel complesso, documenti del tribunale mostrano che il numero di casi ha presentato tutta la città per il mancato pagamento del canone di locazione saltato circa il 19 per cento nei primi due mesi del 2009 rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.
quando Fannie Mae e Freddie Mac hanno iniziato ad offrire contratti di locazione per gli affittuari di immobili precluso, i legislatori e gli avvocati delle case sperato che altri istituti di credito avrebbero seguito l'esempio, ma pochi hanno. le banche dicono che non sono interessati ad essere padroni di casa e che le proprietà senza occupanti sono spesso più facili da vendere. finora questo anno, il 30 per cento delle case che hanno ricevuto avvisi di preclusione sono stati occupati da una persona diversa il loro proprietario.
agenzia senza scopo di lucro di recente gut-ristrutturato di 24 immobili vuoti nel Bronx, Brooklyn e Queens, ma non sta avendo fortuna trovare acquirenti. Gli acquirenti dell'agenzia sono di solito gli acquirenti per la prima volta, i piccoli imprenditori e gli immigrati che stanno avendo difficoltà a ottenere finanziamenti a causa della crisi del credito. le proprietà variano da monolocali a tre camere da letto a spazi commerciali.
i commercianti del centro commerciale della città di proprietà sotto il ponte di Manhattan, a 88 East Broadway, hanno affermato che essi sono estorto dai responsabili del centro commerciale, che si dice abbiano chiesto denaro in cambio di contratti di locazione e le estensioni di locazione. funzionari della città hanno lanciato un'indagine richieste dei mercanti. sviluppatore East Broadway Corporation, che ha preso in affitto la East Mall 88 broadway dalla città per 50 anni a partire dal 1985, sub-affitta lo spazio di vendita al dettaglio del centro commerciale di circa 100 piccoli commercianti per $ 500 a $ 60.000 al mese.
bordo comunità 1 cercato recentemente per alloggi a prezzi accessibili a Lower Manhattan e le sue conclusioni erano desolante. ci sono 4.600 unità in 16 edifici sotto strada lungo un canale ad affitto calmierato, ma affitto regolamentati non significa necessariamente prezzi accessibili. alloggi a prezzi accessibili complesso indipendenza piazza a nord di andare sul mercato-rate e le torri Southbridge può essere uscire dal programma Mitchell-Lama. sostenitori abitative dicono che i prezzi in Lower Manhattan sono ancora molto superiore a quello della classe media può permettersi.
