Panoramica del Mercato di New York
- Il Totale degli Uffici di Classe A Vacanti di Manhattan è diminuito da 9.6 % ad 9.0 %
- Il Totale degli Uffici Vacanti di New York City sono cresciuti da 8.6 % ad 8.2 %
Il mercato degli investimenti e delle vendite della città sbalordì senza problemi nei primi mesi del 2017, con un calo del dollaro di oltre il 50% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Il primo trimestre del 2017 ha visto 846 proprietà commerciali per un volume totale di dollari di 7,06 miliardi di dollari. Che è stata una goccia del 33% rispetto alle 1.258 proprietà vendute nello stesso periodo di un anno fa, e un calo del 55% rispetto ai 15,52 miliardi di dollari degli accordi stipulati nel primo trimestre del 2016.
Ufficio: l' attività di leasing di ufficio è scesa in tutti i submarket di Manhattan rispetto alle medie mensili di cinque anni. Il centro di Manhattan ha visto la maggiore crescita relativa dell'attività di leasing dell'ufficio di 257.000 piedi quadrati in affitto, che è stata del 78% rispetto allo scorso anno, ma è ancora del 40% inferiore alla media di leasing mensile di 427.000 piedi quadrati. Per confronto, l'attività di leasing a sud di midtown e midtown è scesa rispettivamente dell'7% e dell'8% rispetto all'anno precedente.
I proprietari dell'ufficio di Manhattan offrono maggiori concessioni, in crescita del 3,3% rispetto all'anno precedente. Come altri edifici per uffici nuovi vengono in linea e gli inquilini continuano ad aumentare la densità dei dipendenti, i proprietari stanno offrendo sempre più un'affitto gratuito e costruire quote.
Small_column_chart_by_brian in midtown l'affitto medio netto è aumentato del 3,6% nel 2016 a 68,80 dollari al piede quadrato, ma l'effettivo affitto dopo le concessioni, le tasse e le tasse, è aumentato meno dell'1%. L'affitto effettivo degli inquilini è stato di $ 81,50 e di 43,20 dollari per i proprietari.
Il manhattan inferiore ha visto 1,8 milioni di metri quadrati di spazio per uffici affittati nel primo trimestre del 2017. Gli inquilini di tami ora costituiscono il 26% del mercato, contro il 19% nel 2016.
Retail: i tassi di disponibilità di manhattan hanno registrato un aumento del 25% durante il primo trimestre del 2017. l'affitto medio richiesto nel borgo è diminuito del 2,7% a 850 dollari al metro quadrato da 874 dollari al piede quadrato nello stesso periodo dello scorso anno. Chiedendo l'affitto sceso in 12 dei 16 corridoi, con quinto viale tra 42 e 49 strade che mostrano la goccia più grande a poco più del 17%. Dal tagliare i loro affitti a offrire generose concessioni, i proprietari di vendita al dettaglio stanno facendo tutto quello che possono per riempire i posti vacanti nei loro edifici, alcuni dei quali gravati da centinaia di milioni di dollari in debito.
Gli affitti di vendita al dettaglio sono in discesa nella maggior parte dei corridoi di shopping a Manhattan.
Gli affitti di vendita al dettaglio effettivi netti a Manhattan sono diminuiti dal 20 al 30% rispetto al picco del 2014. La stima rappresenta le concessioni, che sono state in aumento in Manhattan, in quanto i padroni di casa cercano di tenere la faccia in affitto.
