neue Entwicklungen
Kreditgeber gehen in Konkurs und der Absatzmarkt verschwindet, Entwickler alle über New York verursacht Entscheidungen darüber zu stellen, wie dieser nach unten Zyklus zu überstehen.
über 400.000.000.000 $ in Hypotheken auf gewerbliche Immobilien, einschließlich Bürotürme und Einkaufszentren, sind bis Ende 2009 sogar auf Grund zu kommen, wenn diese Eigenschaften gut abschneiden, sie in die Zwangsversteigerung gehen könnte, wenn Hypothek Inhaber sind nicht in der Lage, die Kredite zu tilgen.
die gewerbliche Immobilienmarkt hat sich von Immobilien zum Verkauf auf den Kauf und Verkauf von Schulden verschoben, wo das Darlehen, anstatt die tatsächliche Immobilien, auf dem Markt ist. ein Beispiel dafür ist die $ 200.000.000 Hypothek zum Verkauf für die Erpel Hotel vor Ort zwischen Park und Madison Avenue und der 56th und 57th Straßen. Entwickler Harry Macklowe, der die Immobilie gekauft vor fast drei Jahren in Verzug auf seine Darlehen und Bieter sind nun im Wettbewerb für die Hypothek beachten.
zwei von lev Leviev gekauft Projekte, die Apthorp, ein Wohnhaus bei 390 West End Avenue, und der alte New York Times Hauptquartier in 229 West 43rd Street kämpfen jetzt. die Apthorp ist in Gefahr von Verzug und nur eine Einheit hat sich in den letzten sechs Monaten verkauft. die früher Gebäude bleibt meist Unleased.
new york city Grundsteuern steigen. der Steuersatz erhöht sich um 7,5 Prozent, nicht die berichteten 7 Prozent, Bürgermeister Bloomberg vorherigen Rückgang der Steuersätze zu bilden für. alle Arten von Eigenschaften wird eine Steuererhöhung, mit Ausnahme der Klasse 4 kommerziellen Eigenschaften finden, die einen kleinen Rückgang sehen werden.
new york Baugewerkschaften suchen in einen Fonds beginnen, die die Immobilien-Projekte finanzieren, die Gewerkschaftsmitglieder beschäftigen helfen würde. Die Gewerkschaften können Geld von der Stadt und der Staat passende $ 100 Millionen Pensionskasse Geld in den Immobilienprojekte Fonds, und würde auch versuchen, stellen insgesamt Fonds von $ 300 Mio. erstellen.
148.000 Geschäfte haben in diesem Jahr bereits geschlossen, und dass diese Zahl bald 170.000 erreichen konnte. auf dem Kopf, da die Mieten sinken, können Geschäfte auf kleinere Einzelhändler erschwinglich geworden, die vorher nicht höhere Mieten leisten konnten. der Retail-Markt wird im Jahr 2010 erscheinen, erwartet.
Citibank reichte eine $ 86.000.000 Klage gegen sheldon Solow wegen Nichtumsetzung der Kredite und Kreditbriefe im Jahr 2004 ausgestellt, zurück zu zahlen ein Entwicklungsprojekt entlang der ersten Allee zu finanzieren, zwischen der 38. und der 41. Straße, wo der Bau noch nicht begonnen hat.
die Landnutzungskomitee Brooklyns Community Board 2 niedergestimmt zwei Bäume vorgeschlagen Dock Straße Entwicklung des Managements für einen 18-stöckigen Gebäude vorgeschlagen. Community Board 2 eine endgültige Abstimmung über das Projekt am 14. Januar, bevor der vorgeschlagene Plan in das Büro des Stadtgemeinde-Präsident präsentiert wird als Teil des ulurp Prozess, der Stadt mehrphasigen, sieben Monate rezoning Prozess. der Landnutzung Ausschuss stimmte Unterstützung der Website von rezoning nur 75 Meter hohe Gebäude in der Umgebung zu ermöglichen.
die Hunts Point Warenmarkt ist mit Stadt- und Staatsbeamte arbeiten eine neue Anlage zu planen, die mit Bundes-Konjunktur Mitteln gebaut werden könnten. die 50 Anbieter auf dem Markt haben ihre 420.000-Quadratmeter große Haus an Halleck und spofford Straßen im südbronx entwachsen. Newark, New Jersey, hat versucht, den Jagden Punkt Markt dort zu ziehen. jedes Jahr erzeugt die 3,3 Milliarden Pfund Produkte auf dem Markt verkauft werden 2 Mrd. $ Umsatz.
als Kredit für die Bauindustrie eng bleibt, Bauunternehmer in Manhattan zunehmend auf rechtliche Schritte zurückgreifen zu ausgeglichen bekommen. Bauberufen Unternehmen doppelt so viele liens gegen manhattan Eigenschaften eingereicht Bau im vergangenen Monat unterzogen, wie sie im Jahr 2007 im gleichen Monat hat es im November im Vergleich zu 198 im November letzten Jahres eingereicht eingereicht 398 Mechanikers liens waren laut dem Büro des County Clerk New york county. zum ersten Mal in mindestens vier Jahren wuchs die durchschnittliche Anzahl von Liens jeden Monat eingereicht, nachdem in diesem Jahr von 2005 bis 2007 bis November rückläufig ist, gab es durchschnittlich 290 liens jeden Monat eingereicht verglichen mit einem Durchschnitt von 221 pro Monat in allen 2007; in 2006 243; und 266 im Jahr 2005.
Vertragspartner sind um bis zu 25 Prozent als eine Möglichkeit, mit ihren Gewerkschaften zu senken, um die Arbeitskosten zu verhandeln, um die Stadt der Schwächung Bauwirtschaft beleben. Arbeits beträgt etwa 50 bis 60 Prozent der Kosten eines Baujob. Gewerkschaft Arbeitslosigkeit auf 40 Prozent bis zum Ende des nächsten Jahres erhöhen könnte, wenn die Kosten nicht gesenkt werden. es kostet über Fuß $ 400 pro Quadrat ein Hochhaus Bürogebäude in der Stadt zu bauen, im Vergleich zu $ 150 pro Quadratfuß in Atlanta und 180 $ pro Quadratfuß in Chicago.
der Madoff-Skandal hat einige Auswirkungen auf die Immobilien in der Stadt, die Madoff Investitionen im Rahmen ihrer vermögenden aufzulisten. viele der madoff Investoren waren auch stille Investoren in Immobilien, insbesondere Wohnung Projekte in der Stadt. als Kredite und Baufinanzierung sind schwer zu erhalten, suchen Entwickler zu stillen Investoren für die Finanzierung, und das Geld, dass diese madoff Investoren gegenüber Entwicklungen in die Stadt gegangen, hätte verloren. madoff höchstwahrscheinlich hergestellt viele der Immobilien-Trades auf seinem Hedge-Fonds-Aussagen. Madoff wurde auf Anschuldigungen der vergangenen Woche verhaftet, eine betrügerische Investmentgesellschaft laufen und in Investitionen $ 50000000000 zu verlieren.
der Stadtrat hat die Schaffung der Fulton Street Business Improvement District genehmigt, die von flatbush zu Classon Alleen erstrecken wird.
ein Jahr nach der Metropolitan Transportation Authority kündigte das Geld ausging, die oberirdische Teil des fulton Transit Center in Lower Manhattan, die Agentur noch keine Entscheidung über seine Zukunft hat zu bauen. es gibt ein paar Optionen für das, was zu bauen, aber das Problem für sie zahlt. die mta ist eine kommerzielle Struktur auf der Oberseite der Station bei der Umsetzung zu erhöhen Einnahmen nicht interessiert.
Der Bau Finanz aktuellen Studie der Industrie Vertrauen des Management Association zeigt, dass es 18 Prozent seit Juni zurückgegangen ist. die Studie befragt 200 zufällig ausgewählten cfos im Wirtschaftsbau.
Das Empire State Entwicklung corp. hat beschlossen, eminent domain zu verwenden, der Columbia University die letzten beiden Eigenschaften in der Grundfläche der Universität der West harlem Expansionsplan zu geben. Columbia besitzt bereits die meisten der 17-acre Expansionszone, und die letzten Eigenschaften werden durch eminent domain Gegner nick sprayregen und eine Familie im Besitz ergriffen zu werden, die eine Tankstelle läuft. beide Hausbesitzer werden für ihre Eigenschaften zum Marktpreis ausgeglichen werden.
New York City Hotelgäste für eine Pause, als nach einer Reihe von Rekordjahren sein kann, Hotelbelegungsraten und durchschnittliche tägliche Zimmerraten sinken und nicht mehr das Vorjahresrekordergebnis aus leistungs. weniger Reisende - Unternehmen, nationalen und europäischen - besuchen die großen Apfel. die abnehmende Stärke des Dollars gegenüber dem Euro die globale Kreditkrise und eine deutliche Reduzierung der Geschäftsreisen wird, was zu diesem allgemeinen Rückgang in der Anzahl der Reisenden Sturz um mindestens 15 Prozent. Hotels erleben einen deutlichen Rückgang der Auslastung seit November. so zum ersten Mal seit Jahren mehr als 25 Hotels in Manhattan haben bereits angekündigt, im Januar werden sie Zimmer zu Preisen unter $ 100 pro Nacht anbieten.
345 Park Avenue Deutsche Investment Management Americas, eine Einheit der Deutschen Bank, hat seine 150.000 Quadratmeter großen Raum bei 345 Park Avenue erneuert, zwischen der 51. und der 52. Straße. die fragen Miete war nicht bekannt, aber es wird geschätzt, mehr zu sein als $ 100 pro Quadratfuß.
das neue Yankee-Stadion und das neue Mets Stadion, Citifield, sind zu einem Gesamtkaufpreis von etwa $ 2,2 Milliarden und die Stadtpläne eine zusätzliche steuerfreie Anleihe von $ 341.200.000 zu vervollständigen die Stadien zu erteilen. Die Teams sind verantwortlich für die Anleihen bezahlt, sind aber Dutzende von Millionen von Dollar weniger Zinsen, weil die Zahlungen an Gläubiger befreit sind von Stadt, Staat und Bundessteuern zahlen. Bürgermeister Michael Bloomberg hat gesagt, dass die Stadt eine Nettorendite von 40.000.000 $ über die Laufzeit der Anleihen verdienen.
die Kreditkrise, die es schwieriger für Entwickler gemacht hat Auftragnehmer zu zahlen und hat zu einer nahezu Verdoppelung der Anzahl der Mechaniker liens eingereicht in New York geführt. die tally Pfändungen Mechaniker von durchschnittlich 394 pro Monat erhöhte sich im Jahr 2006 auf durchschnittlich etwa 769 in den letzten drei Monaten für Bauvorhaben in den fünf Boroughs.
die Hafenbehörde erhielt keine Gebote für die Anleihen, und plant, sie noch einmal zu versuchen im nächsten Jahr zu verkaufen. die Milliarden $ 30 Hafenbehörde Kapitalplan setzt voraus, dass es immer wieder Anleihen verkaufen, um den Bau von Großprojekten zu finanzieren, einschließlich der Freiheit Turm.
50 West Street Zeit Aktien 600.000.000 $ Hotel und Eigentumswohnungen Projekt auf 50 West Street könnte bis zum Jahr 2012 verzögert werden.
zu entwickeln, Pier 57 wird ihre Vorschläge formal präsentieren zu einer Gruppe von Aktivisten und Regierungsbeamten die drei Entwickler für das Recht wetteifern. die verbundenen Unternehmen, Youngwoo assoziierten Unternehmen und ein Joint Venture zwischen der durst Organisation und c & k Eigenschaften sind alle die Einreichung von Vorschlägen, und die gewählte Entwickler wird erst im Mai bekannt gegeben. Dies ist das zweite Mal in fünf Jahren, die der Hudson River Park Trust einen Entwickler, um das 357.000-Quadrat-Fuß-Pier, am Ende der West 15. Straße, in ein Einzelhandels-und Kulturzentrum gesucht hat.
Extell Entwicklung plant ein 1.000 Meter hohen Hotel und Wohnung Turm bei 151-161 West 57th Street, zwischen sechs und sieben Wege zu bauen. Das Hotel, das im Erdgeschoss Einzelhandels- und eine Garage werden 356.467 Quadratfuß von insgesamt 882.141 Quadratmetern einnehmen, die die Eigentumswohnungen umfasst. Das Gebäude, das bis zu 80 Stockwerke hoch sein könnte, ist so konzipiert, zertifiziert werden LEED. das Hotel wird ein Spa, Pool, Ballsaal und Tagungsräume verfügen.
die Zahl der Abrissgenehmigungen in der Stadt New York fiel scharf im November im Vergleich zu vor einem Jahr, einen Weiterbau Verlangsamung in den fünf Boroughs anzeigt. die Abteilung der Stadt von Gebäuden ausgestellt 72 ursprünglichen Abbruchgenehmigungen im November 65 Prozent weniger als die vor einem Jahr im selben Monat ausgegeben 205 und einen steilen Rückgang der im Oktober ausgegeben 164. Abbruchgenehmigungen sind ein Indikator für die künftige Entwicklung in der Stadt betrachtet.
tiffanys sagte sie planen, Expansionspläne zu kürzen und zu speichern Leasingverträge neu verhandeln, wie die wirtschaftliche Abschwächung in Same-Store Sales geschnitten hat. Tiffany & co. plant, die Zahl der Neueröffnungen im Jahr 2009, als der Schmuck-Einzelhändler Same-Store Sales im dritten Quartal fiel um 14 Prozent in den USA, und 6 Prozent in seinen neun New Yorker Läden zu reduzieren. New York ansässige Buchhändler Barnes & Noble sagte, es wird die Anzahl von Neueröffnungen bis 15 im Jahr 2009 von zwischen 20 und 25 die Kette sagte Same-Store-Umsatz sank um 7,4 Prozent im dritten Quartal, verglichen mit seiner vorherigen Prognose abgeschnitten von eine niedrigen einstelligen Rückgang.
Jaspis Wohnung, bei 114 East 32nd Street, ist jetzt Ablagerungen an Käufer und Drehen des Gebäudes in ein Boutique-Hotel zurück. nur 43 der 80 Einheiten waren in Auftrag. der Entwickler hat sich in Übereinstimmung mit einem europäischen Investmentfonds trat in das 18-stöckige Gebäude in ein Hotel mit 200 Zimmern zu konvertieren erwartet in einem Jahr zu öffnen. die Hotelpläne werden einige der Eigentumswohnung Features, wie den Pool, Fußböden, Armaturen und die meisten der Lobby halten.
