Prognosen für Manhattan Immobilien - Jahr 2012 Verkauf prime Einzelhandelsmieten weiter steigen, aber nicht so dramatisch wie in früheren Jahren. Streifeneinzelhandelsmieten werden weiterhin 10-20% sinken.
Büroraum Klasse ein Büromieten sind abhängig von den finanziellen Erfolg von Banken und Investmentbanken. es ist eine Wippe, wenn mehr Entlassungen, dann in der Klasse mietet ein Bürogebäude 10-20% fallen könnte. wenn neutral von Mitarbeitern der Einstellung, wird auch weiterhin die Preise zu steigen, bis sie wirtschaftlich rentabel ist, neue Bürogebäude zu bauen (die ungefähr $ 100 / RSF mieten sein muss).
Klasse b Büromieten weiter, weil einige der Klasse B Bürogebäude bis hin zu Wohn und Hotels umgewandelt werden steigen (daher weniger Inventar der Klasse b Gebäuden).
Marktüberblick New York
- Total Manhattan Class A Office vacancies decreased from 8.8 % vacant to 8.5 % vacant gefallen
- Total New York City Office vacancy decreased from 7.6 % vacant to 7.3 % vacant gefallen
Midtown Manhattan, Klasse ein Büroleerstand sank im November auf 11,1 Prozent, den niedrigsten Stand seit 2008 angenommen Dynamik scheint seit der ersten Hälfte des Jahres im Allgemeinen verlangsamt zu haben. Klasse eine Durchschnittsmieten stiegen geringfügig für den Monat auf $ 70,36 pro Quadratfuß zu fragen. jedoch in Midtown South, Klasse eine freie Stelle stieg auf 6,3 Prozent von 4,6 Prozent im vergangenen Monat vor allem aufgrund der Zugabe eines großen Block von Raum bei 101 Sixth Avenue in hudson Platz.
während die Stärke von High-End-Markt für Eigentumswohnungen in Manhattan die gleiche stark ist, kann nicht für einen Umsatz von weniger als $ 1 Million gesagt werden. während das vierte Quartal historisch ein langsamer Verkaufssaison ist, ist Volumen um 12 Prozent nach unten in diesem Jahr aus dem Vorjahresquartal. Dieser Rückgang wurde durch sinkende Verkaufszahlen für Eigentumswohnungen verkeilt, als Co-op Umsatzzahlen nur 1,3 Prozent waren kurz aus dem letzten Jahr im vierten Quartal. Insgesamt schloss Wohnung Umsatz 24 Prozent aus den letzten drei Monaten des Jahres 2010 gesunken, und mehr als 30 Prozent für einen Umsatz von weniger als $ 1 Million.
