Marktüberblick New York
- Total Manhattan Class A Office vacancies decreased from 9.0 % vacant to 8.8 % vacant gefallen
- Total New York City Office vacancy decreased from 7.8 % vacant to 7.7 % vacant gefallen
Einzelhandelsmieten haben in Times Square, die Fifth Avenue und SOHO stieg und haben die Stärke des gesamten Einzelhandelsmarkt übertrieben. Einzelhandelsmieten an der Fifth Avenue in den 50er Jahren sind so viel wie $ 5.500 pro Quadratfuß für 3.000 Quadratmeter großen Raum bei 730 Fifth Avenue, die 50-mal höher als in einigen Räumen ein paar Blocks entfernt.
Gebäude Verkäufe
eine erstaunliche $ 70 Milliarden in Immobilien zum Verkauf für die Fertigstellung geplant, bis Ende dieses Jahres gab es 2015 die $ 70 Milliarden Zahl würde eine 12,5 Anstieg von der Stadt bisherigen Rekord Dollar-Volumen im Jahr 2007 vertreten, darunter eine 2,6 Milliarden Erwerb von 11 Madison Avenue, norwegischen Bank Norges '$ 1600000000 Erwerb einer Beteiligung an der Dreifaltigkeitskirche Innenstadt Büroportfolio und französisch Versicherer AXA Verkauf von zwei zentraler Bürotürme, 1285 Sixth avenue und 787 Seventh avenue, für mehr als $ 3500000000.
Büro:
manhattan Bürovermietungsaktivität war deutlich niedriger als der fünfjährigen Monatsmittel. manhattan fragen Büromieten sind um 12% gegenüber dem Vorjahr auf $ 73,81 pro Quadratfuß. Leasing-Aktivität blieb stabil mit 2,8 Millionen Quadratmetern im November vermietet. Midtown Manhattan war das teuerste Büromarkt und 10. teuersten in der Welt, mit Raumkosten von 127 $ pro Quadratfuß.
Innenstadt manhattanwas den 24. priciest Büromarkt in den worldwith Raumkosten von $ 86,36 pro Quadratfuß. Innenstadt ist das sechste teuerste Büro in den USA
$ 2000000000 Erwerb der Waldorf Astoria ist das teuerste Hotel dealchinese Versicherer Anbang wurde im Jahr 2015 abgeschlossen.
Midtown sahen 1,06 Millionen Quadratfuß Leasing-Aktivität um 19% unter dem Fünfjahresdurchschnitt von 1,31 Millionen Quadratfuss. Aktivität für das Jahr-to-date-Leasing war jedoch um 7% von den ersten 11 Monaten des vergangenen Jahres auf 16,23 Millionen Quadratmetern.
wework vermietet 110.000 Quadratmeter großen bei 300 Park Avenue. durchschnittliche Angebotsmiete von 78,62 $ pro Quadratfuß in der Stadtmitte war um 6% ab November 2014 times square Südbezirk bei einem Hoch von $ 58,37 pro Quadratfuß war. Midtown South ist auch eine Verlangsamung des Leasing-Aktivität zu sehen.
Midtown South Büromarkt weiter fester zu bekommen, mit einem 4,8% Leerstandsquote wurde von 5% freie Stelle vor einem Jahr. Durchschnitt der Angebotsmieten von 70,80 $ pro Quadratfuß in waren November nahezu unverändert von Oktober aber um 5% von $ 67,28 pro Quadratfuß im November 2014.
in der Innenstadt, wurden 311.000 Quadratfuß Leases 32% unter dem Durchschnitt von fünf Jahren unterzeichnet von 455.000 Quadratmetern, mit Jahr-to-date-Leasing-Aktivität von 4 Millionen Quadratmetern, eine 37% ige Abnahme von fast 6,4 Millionen Quadratmetern im gleichen Zeitraum letztes Jahr. Lehrerrentensystem der Stadt New York unterzeichnete einen 191.000-Quadrat-Fuß-Erneuerung und Erweiterung auf 55 Water Street. sowohl die Verfügbarkeit und die Leerstandsraten erhöhte sich leicht von vor einem Jahr auf 9,2% und 12,1%, bzw. mit durchschnittliche Angebotsmiete von 56,36 $ pro Quadratfuß sprang um 10% von $ 51,41 pro Quadratfuß im November 2014.
tami Mieter, einschließlich Tech-Startups und Medienunternehmen, sind die treibende Kraft zunehmend der Büromarkt der Stadt in Richtung Altbauten zu bewegen, und es wird einige Seitenstraße Flatiron District bedeutete Gebäude sind Slumdog Millionaire höhere Mieten als größere, verfügbar Penn Plaza Eigenschaften.
Midtown Manhattan und dritte Allee Strecke ist in der Mitte von einem Wiederaufleben mit offenen Stellen niedrig und die Mieten steigen stetig. Klasse ein Angebotsmieten an der Third Avenue sind bis zu $ 64,20 pro Quadratfuß im dritten Quartal, im Vergleich zu 60,71 $ im zweiten Quartal. Gesamtmieten, einschließlich Klasse A und Klasse B Eigenschaften haben zu $ 61,25 pro Quadratfuß nach Jahren in den $ 50ern geklettert. die Gesamtleerstand im Teilmarkt auf 7,1% gesunken, einen deutlichen Rückgang von 11,1% Rate am Ende des Jahres 2014 und 14,4% im ersten Quartal 2013 die Klasse-A-Büroleerstandsquote liegt bei etwa 6,9%.
New Yorker Investmentabsatzmarkt weiterhin im Jahr 2015 steigen, von einem begeisterten Kreditumfeld gestärkt. während viele der größten gemacht Darlehen für Trophäe Akquisitionen waren, es war auch ein Jahr für die Refinanzierung.
