Marktüberblick New York
- Total Manhattan Class A Office vacancies increased from 8.9 % vacant to 9.5 % vacant gewachsen
- Total New York City Office vacancy increased from 8.2 % vacant to 8.5 % vacant gewachsen
Der Büromietmarkt in Manhattan stand hoch. vor allem in den neubauten im fernen westen und im niederland von manhattan strömten die mieter in die lage, deals umgesetzt zu werden, was die leasingvolumina über die vorjahreszahlen trieb.
Tatsächlich wurden die Hälfte der 10 wertvollsten Bürovermietungen des Jahres in den Hudson Yards und Manhattan West eingepflegt.
die 10 größten neuen Immobilienprojekte von 2017:
1) 546 Gulf Avenue, Staten Island
Die Matrix Development Group plant ein 2,3 Millionen Quadratfuß großes kommerzielles Produktionsgebäude im Bloomfield-Bereich der Staten Island. im juni gab amazon bekannt, dass es im lagerhaus für das erste vertriebszentrum in new york city 975.000 quadratmeter kosten wird. Das Projekt wird schließlich 3,5 Millionen Quadratfuß umfassen.
2) 401 West 31. Straße, Manhattan
Immobilienpartner von brookfield haben Pläne für einen 59-stöckigen, 1,75 Millionen Quadratmeter großen Büroturm in der 401 West 31st Street eingereicht. Die Bauarbeiten an einem Manhattan West, einem 62-stöckigen Büroturm, sind im Gange und Brookfield hat vor kurzem die $ 350 Millionen Sanierung von 5 Manhattan West, einem 16-stöckigen Bürogebäude, abgeschlossen.
kushner-unternehmen planen zusammen mit cim group und livwrk den Bau eines 21-stöckigen Wohngebäudes in der 85 jay street. Das Gebäude wird 874.149 Quadratmeter umfassen und 737 Wohnungen haben.
4) 52-03 Zentrum Boulevard, Königinnen
Im Oktober schlug der Eckstein ein 776.624 Quadratmeter großes Wohngebäude in der langen Inselstadt vor. Das 56-stöckige Gebäude mit 800 Wohneinheiten wird 587 Fuß hoch sein und ist Teil des Projekts "South Towers", eines Komplexes mit zwei Gebäuden, der 1.193 Wohnungen umfasst.
5) 520 West 41st Straße, Manhattan
Silverstein schlug ein 723-Fuß-hohes Gebäude an 521 West 41st Street, die 547.718 Quadratmeter Wohnfläche, mit einer weiteren 63.000 Quadratmeter Gewerbefläche.
6) 201 East 125th Street, Manhattan
Die richman-Gruppe hat Pläne für ein 19-stöckiges Wohnhaus in Ost-Harlem eingereicht. Die 404 Wohnungen des Projekts erstrecken sich über 359.479 Quadratfuß, und weitere 60.732 Quadratmeter werden für die kommerzielle Nutzung zur Verfügung gestellt.
7) 92-23 168. Straße, Königinnen
omni new york hat Pläne für ein 412.862 Quadratmeter großes gemischt genutztes Gebäude eingereicht, das 389 erschwingliche Apartments in Jamaika-Königinnen beherbergen wird.
8) 250 euklid avenue, brooklyn
phipps houses baut ein 400-plus-einheiten-wohnprojekt in der euklid avenue 250 in der cypress hills-region von east new york. Das Gebäude wird voraussichtlich fast 400.000 Quadratfuß umfassen und umfassen mehr als 20.000 Quadratmeter Boden Einzelhandel.
9) 420 Albee Quadrat, Brooklyn
jemb realty hat Pläne für ein 385.457 Quadratmeter großes Bürogebäude auf dem 420-Albee-Platz eingereicht, das als "One willoughby square" bezeichnet wird.
10) 26-40 erste Straße, Königinnen
Die erste Organisation ging dieses Jahr mit ihrem Sieben-Gebäude-Komplex an der Uferpromenade von Astoria weiter, bekannt als Halletts Point. Im April reichte der Bauherr Pläne für zwei gemischt genutzte Gebäude ein. Die größere der beiden, 26-40 erste Straße, wird 349.470 Quadratmeter umfassen und wird 358 Wohnungen haben. der kleinere, 26-02 1. Straße, wird 269.346 Quadratfuß überspannen.
Die 10 wertvollsten Manhattan-Eigentumswohnungen eingereicht im Jahr 2017 angenommen:
1 Central Park Tower, 217 West 57. Straße, extell Entwicklung, $ 4 Milliarden, 179 neu
2 belnord, 2360-2376 broadway, hfz-kapitalgruppe, $ 1,4 milliarden, 213 umwandlung
3 125 Greenwich Street, Bizzi & Partner, New Valley, $ 875 Millionen, 275 neu
4 30 Flussufer Boulevard, Gid-Entwicklungsgruppe, $ 653 Millionen, 160 neu
5 108 Leonard Street, Elad Gruppe, Peebles Corp., $ 637 Millionen, 152 Umwandlung
6 277 fifth avenue, victor group und lendelease, $ 535 Millionen, 113 neue
7 49 Kammern Straße, chentrit Gruppe, $ 334 Millionen, 99 Umwandlung
8 91 Leonard Street, Maut Brüder, $ 323 Millionen, 111 neu
9 10 Flussufer Boulevard, Gid-Entwicklungsgruppe, $ 315 Millionen, 56 neu
10 40 Bleecker Street, breite Straßenentwicklung, $ 289 Millionen, 61 Umwandlung
große Einzelhandelsverträge 2017:
1) Hyundai / Genesis 40 10. Allee
11 Millionen Dollar
genesis, die High-End-Luxus-Marke von südkoreanischen Autohersteller Hyundai, eingefärbt 2017 teuersten Pacht spät im Jahr, als es für etwa 40.000 Quadratmeter an der Basis der Aurora Capital Associates und William Gottlieb Immobilien Meatpacking District Entwicklung bei 40 10th Avenue unterzeichnet .
2) Sephora 1535 Broadway
10 bis 11 Millionen US-Dollar
Sephora eingefärbt einen Mietvertrag über die Zeit Quadrat "Fliege" zu Vornado Realty Trust Sanierung von 1535 Broadway verlagern. Sephora nahm rund 6.000 Quadratmeter im Erdgeschoss und weitere 12.000 Quadratmeter auf der unteren Ebene am Fuße des Marriott Marquis Hotel.
3) Levis 1535 Broadway
10 bis 11 Millionen US-Dollar
Levi's mietete einen 17.250 Quadratmeter großen Mietvertrag am Gebäude. Levi's wird seinen derzeitigen Times-Square-Store auf dem 1501 Broadway von Levin Management über den Bug ziehen und erwartet, dass der Laden bis Ende 2018 eröffnet wird.
4) Palast Unterhaltung 11 mal Platz
7,9 Millionen Dollar
Während sich die Vermieter dem erlebnisorientierten Einzelhandel zuwenden, um sich vom E-Commerce zu isolieren, haben sjp properties einen Vertrag mit einer Fläche von 45.000 Quadratfuss bei 11 | x geschlossen, der früher 11-mal so groß war wie der Entwickler parques redemidos in Madrid.
5) 1515 Broadway
6 Millionen Dollar
Der südkoreanische Ableger der beliebten Messaging-App-Linie unterzeichnete einen 10-jährigen, 4.629 Quadratmeter großen Mietvertrag mit sl green realty. Das Geschäft kam mit 65 Fuß der umlaufenden Fassade und Rechten zu einem 1.314-Quadratfuß geführten Zeichen.
6) fao schwarz
30 Rockefeller Plaza
6 Millionen Dollar
Der legendäre Spielzeugladen kehrt mit einem 19.000 Quadratmeter großen Angebot im Rockefeller Center zurück. Der neue Store von Fao Schwarz wird den NBC Experience Store ersetzen.
7) nordstrom rack
855 sechste Allee
5,8 Millionen Dollar
Nordstrom Rack hat einen Deal mit einem 46.500 Quadratmeter großen Mietvertrag bei 855 sechsten Avenue eingefärbt.
8) alte Marine
147 östliche 86. Straße
5,1 Millionen Dollar
Die alte Marine unterzeichnete eine 15-jährige, 18.500 Quadratmeter große Pacht an der 147 East 86th Street. Der Deal umfasst 5.600 Quadratmeter im Erdgeschoss.
9) Ziel
112 West 34th Street
4,3 Millionen US-Dollar
Das Discount-Kaufhaus unterzeichnete einen Mietvertrag für ein 43.000 Quadratmeter großes Geschäft in der 112 West 34th Street des Empire State Realty Trust.
10) Lebenslauf
1619 Broadway
4 Millionen Dollar
cvs unterzeichnete einen Mietvertrag über 17.500 Quadratmeter im Brill-Gebäude.
1) Schwarzfels
50 Hudson-Yards
1,6 Milliarden Dollar
die verbundenen unternehmen, oxford properties group und mitsui fudosan america, haben blackrock, den größten vermögensverwalter der welt, zum wichtigsten mieter für ihren 50-hudson-yards-büroturm gemacht, der mit 2,9 millionen quadratmetern das größte gebäude in der hudson yards megdevelopment sein wird. Die 847.000 Quadratmeter große Pacht, die im Jahr 2023 beginnt, wird Schwarzfels ermöglichen, Büros von Park Avenue zu konsolidieren, und läuft für eine Laufzeit von 20 Jahren. Die Anfangsmiete lag bei niedrigen $ 90 pro Quadratfuß.
2) estee lauder
767 5. Allee
$ 695,9 Millionen
Estee Lauder entschied sich zu bleiben und zu erneuern mit Vermieter Boston Immobilien. Die 300.000 Quadratmeter große Abmachung hatte die höchste Anfangsmiete unter den 10 teuersten Mietverhältnissen des Jahres, angefangen bei den niedrigen 120 US-Dollar pro Quadratfuß.
new york presbyterian in diesem Jahr kaufte eine Erbbaurecht Wohnung Interesse für 500.000 Quadratfuß bei Rxr Realty und Walton Street Capital 237 Park Avenue. Wäre der Deal als Leasingvertrag strukturiert gewesen, hätte man ihn mit 1 Milliarde Dollar bewertet und damit das Nein verdient. 2 Platz unter den wertvollsten Mietverträge des Jahres. 3) ey
1 Manhattan West
654,14 Millionen Dollar
Das neue Hauptquartier der 1,8 Millionen Quadratfuß großen 1-Mann-West-Liegenschaft der Brookfield-Immobilienpartner wurde in Auftrag gegeben. Der 604.295 Quadratmeter große Deal ist der größte bisher im Tower, zu dem auch die nationale Hockey League, die Anwaltskanzlei Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom und die Beratungsfirma Accenture zählen. Die Startmiete betrug Mitte der 80er Jahre pro Quadratfuß.
4) Sidley Austin
787 7. Allee
$ 598,34 Millionen
sidley austin zog nach den terroranschlägen vom 11. september auf der 787 siebten Allee auf 1,7 millionen fuß- fuß und feierte für 347.672 quadratmeter eine 20-jährige erneuerung. Der Deal läuft durch 2037 und hatte eine Startmiete in der Mitte $ 80 pro Quadratfuß.
5) Amazonas
5 Manhattan West
428,86 Millionen US-Dollar
amazon unterzeichnete einen 347.672 Quadratmeter großen Pachtvertrag mit Brookfield in 5 Manhattan West. Mit neuen Außenbereichen und einer Vollwertkost auf dem Weg beherbergt das Gebäude zwei der teuersten Büroliegenschaften des Jahres.
6) Betonung
1 Manhattan West
414,82 Millionen $
accenture hat einen Mietvertrag über 15 Jahre mit einer Gesamtfläche von 248.673 Quadratfuß eingereicht. Der Deal kam mit einer Miete von $ 110 pro Quadratfuß.
7) nyc Personalverwaltung
109 östliche 16. Straße
410,28 Millionen Dollar
Die Personalverwaltung der Stadt nahm eine 349.777 Quadratfuß große Erneuerung an der 109. East Street der gould investors im Gramercy Park vor. Die 20-jährige Erneuerung hatte eine Anfangsmiete in der Mitte 40 $ pro Quadratfuß.
8) jmpc digital
5 Manhattan West
394,3 Millionen Dollar
jpmorgan chase verdreifachte seinen Fußabdruck im Gebäude mit einem 305.365 Quadratmeter großen Mietvertrag für seine digitale Gruppe. Die Bank erweiterte ihre Bürofläche von 125.000 Quadratfuß auf 428.000 Quadratfuß, genug Platz für 2.000 bis 2.500 Mitarbeiter. Der 15-Jahres-Deal hatte eine Anfangsmiete in den niedrigen 90 $ pro Quadratfuß.
9) spotifizieren
4 Welthandelszentrum
$ 371.23 Millionen
Spotify unterzeichnete eine 15-jährige, 378.814 Quadratmeter große Pacht bei 4 World Trade Center mit einer Startmiete in der Mitte $ 70 pro Quadratfuß. Spotify später im Jahr unterzeichnet für zusätzliche 100.000 Quadratmeter.
Brookfield Ort: 10) königliche Bank von Kanada
200 vesey Straße
343,84 Millionen Dollar
königliche Bank von Kanada unterzeichnete eine 15-jährige Erneuerung, die 402.000 Quadratfuß mit einer Anfangsmiete in den hohen $ 50s pro Quadratfuß umfaßt.
1) Ernst & Young, 1 Manhattan West, Hudson Yards - 600.000 Quadratfuß
Die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft hat einen Mietvertrag über 600.000 Quadratmeter Bürofläche in 1 Manhattan West abgeschlossen. Die Firma, jetzt bekannt als "ey", wird die 6. bis 22. Etage des 67-stöckigen Turms einnehmen. Sie schließen sich anderen Mietern an, wie zum Beispiel accenture und nhl. brookfield property partners ist der Vermieter des Gebäudes.
2) ann inc., 7 mal quadratisch, mal quadratisch - 300.000 Quadratfuß
Die Muttergesellschaft des Modeeinzelhändlers Ann Taylor hat einen Mietvertrag über 300.000 Quadratfuss auf dem siebenfachen Quadratmeter vergeben. Das Unternehmen unterzeichnete einen 15-Jahres-Mietvertrag über drei Etagen in dem 47-stöckigen Turm, Boston Eigentum ist der Vermieter.
3) McKinsey & Co., 3 World Trade Center, Finanzdistrikt - 200.000 Quadratfuß
Die "Big Three" -Management-Consulting-Firma unterzeichnete einen Vertrag über 200.000 Quadratfuß in 3 World Trade Center in dem 104-stöckigen Turm. Die Firma wird die 60., 61., 62., 63. und 64. Etage des Gebäudes einnehmen. Silverstein Properties ist der Vermieter des Fidi-Gebäudes.
4) cv starr & co., 399 Park Avenue - 123.000 Quadratfuß
Die Versicherungsgesellschaft hat einen Mietvertrag über 123.000 Quadratmeter in der 399 Park Avenue abgeschlossen. Boston Immobilien ist der Vermieter des 39-stöckigen Gebäudes.
5) Comcast, 1407 Broadway, Midtown South - 100.000 Quadratmeter
Der Kabel- und Internetprovider unterzeichnete auf 1407 Broadway einen 10-Jahres-Mietvertrag für 100.000 Quadratfuß. Die Firma wird die gesamte 11. und 12. Etage sowie einen Teil der 14. Etage des 43-stöckigen Turms einnehmen. Die Miete war 65 Dollar pro Quadratfuß.
6) Levi's, 1535 Broadway, Midtown - 17.000 Quadratfuß
Das Denim-Unternehmen hat auf der Strecke 1535 Broadway einen Mietvertrag über 17.250 Quadratmeter Verkaufsfläche abgeschlossen. Vornado Realty Trust ist der Vermieter des Gebäudes.
das unternehmen verkauft sein gebäude an der 306 East 61st street an jmc holdings für rund 47 mio.
Howard Hughes Pier 17 Dach wird 4.000 Konzertbesucher beherbergen
Manche Bewohner sind nicht glücklich darüber, dass das Dach von Pier 17 zu einem Veranstaltungsort mit 4.000 Sitzplätzen geworden ist. Anwohner klang gegen die vorgeschlagene Verwendung ab.
