Aperçu du marché de NEW YORK

vente au détail:

loyers commerciaux ont bondi à Times Square, cinquième avenue et soho et ont exagéré la force de l'ensemble du marché de détail. loyers commerciaux sur la cinquième avenue dans les années 50 sont autant que 5,500 $ par pied carré d'espace de 3000 pieds carrés au 730 Fifth Avenue, qui est 50 fois plus élevé que certains espaces à quelques pâtés de maisons.

Les ventes de bâtiments
il y avait une étonnante 70 milliards $ des ventes de propriétés qui devrait être achevé d'ici la fin de cette année 2015. le chiffre de 70 milliards $ représenterait une augmentation du record précédent volume en dollars de la ville de 12,5 en 2007, y compris une acquisition de 11 madison avenue 2,6 milliards, 1,6 milliard $ l'achat de norges bancaires norvège d'une participation dans le portefeuille de bureaux du centre-ville de l'église de la trinité et de la vente de français assureur axa de deux tours de bureaux de Midtown, 1285 sixième avenue et 787 septième avenue, pour plus de 3,5 milliards $.

Bureau:
manhattan activité de location de bureaux a été nettement inférieur à sa moyenne mensuelle de cinq ans. manhattan loyers de bureaux sont en demandant une hausse de 12% l'an en glissement annuel à 73,81 $ par pied carré. l'activité de location est restée stable avec 2,8 millions de pieds carrés loués au cours de novembre. midtown manhattan marché des bureaux était le plus cher et 10 le plus cher du monde, avec des coûts d'occupation de 127 $ par pied carré.

centre-ville de manhattanwas le marché 24 de bureau plus chères dans les coûts d'occupation de mondeAvec de 86,36 $ par pied carré. le centre-ville est le sixième bureau le plus cher aux États-Unis

2 milliards $ à l'acquisition de la plus chère hôtel dealchinese assureur Anbang des astoria waldorf a été achevée en 2015.

centre a vu 1,06 million de pieds carrés d'activités de location, 19% en dessous de la moyenne sur cinq ans de 1,31 millions de pieds carrés. activité de location pour la début de l'année, cependant, était en hausse de 7% par rapport aux 11 premiers mois de l'an dernier à 16,23 millions de pieds carrés.

wework loué 110.000 pieds carrés à 300 Park Avenue. demandé loyer moyen de 78,62 $ par pied carré dans le centre a augmenté de 6% par rapport à novembre 2014. times square district sud était à un sommet de 58,37 $ par pied carré. centre sud est également de voir un ralentissement de l'activité de crédit-bail.

midtown marché des bureaux sud continue de se resserrer, avec un taux d'inoccupation de 4,8% contre 5% de vacance il y a un an. loyers demandant moyenne de 70,80 $ par pied carré en novembre étaient presque inchangé par rapport à octobre, mais en hausse de 5% par rapport à 67,28 $ par pied carré en novembre 2014.

au centre-ville, 311.000 pieds carrés de baux ont été signés 32% en dessous de la moyenne sur cinq ans de 455.000 pieds carrés, avec une activité pour l'exercice à ce jour la location de 4 millions de pieds carrés, soit une baisse de 37% par rapport à près de 6,4 millions de pieds carrés de la même période l'année dernière. le système de retraite des enseignants de la ville de New York a signé un renouvellement 191.000 pieds carrés et l'expansion à 55 rue de l'eau. à la fois la disponibilité et taux de vacance a légèrement augmenté depuis un an à 9,2% et 12,1%, respectivement demandé loyer moyen de 56,36 $ par pied carré a bondi de 10% à partir de 51,41 $ par pied carré en novembre 2014.

locataires tami, y compris les startups technologiques et des entreprises médiatiques, sont à l'origine de plus en plus le marché des bureaux de la ville pour se diriger vers les bâtiments d'avant-guerre, et il est censé certains côté rue des bâtiments du district de Flatiron sont recueillant des loyers plus élevés que les grandes plus disponibles propriétés plaza penn,.

troisième tronçon avenue du centre de Manhattan se trouve au milieu d'une résurgence avec des postes vacants bas et les loyers grimper régulièrement. classe a loyers demandés sur la troisième avenue sont à 64,20 $ par pied carré au troisième trimestre, comparativement à 60,71 $ au deuxième trimestre. loyers globaux, y compris la classe A et de classe B, les propriétés ont grimpé à 61,25 $ par pied carré, après des années dans les années 50 $. le taux d'inoccupation global dans le sous-marché a chuté à 7,1%, une baisse significative du taux de 11,1% à la fin de 2014 et de 14,4% au cours du premier trimestre de 2013. la classe d'un taux d'inoccupation des bureaux est d'environ 6,9%.

Le marché des ventes d'investissement de New York a continué de monter en flèche en 2015, soutenue par un environnement de prêt enthousiaste. tandis que beaucoup des plus grands prêts consentis étaient pour les acquisitions de trophées, il a également été une année de refinancement.