Aperçu du marché de NEW YORK
- Total Manhattan Class A Office vacancies Total Manhattan Class A Office vacancies increased from 7.6 % vacant to 7.8 % vacant
- Total New York City Office vacancy Total New York City Office vacancy increased from 7.1 % vacant to 7.2 % vacant.
la quantité d'espace de bureaux loués dans le centre de rampé vers le haut en mai, mais est restée inférieure à la moitié de ce qu'elle était dans le même mois l'an dernier. il y avait 620.000 pieds carrés loués dans le centre le mois dernier, contre 490.000 pieds carrés un mois plus tôt, mais bien en deçà des 1,16 millions de pieds carrés loués en mai taux de disponibilité 2008.Le, la mesure de la quantité d'espace qui sera disponible pour une construction de locataire dans les 12 mois, a augmenté à 15,2%, de 14,8% en avril. centre-ville de marché des bureaux a mieux résisté que les deux autres marchés manhattan dans la récession actuelle, mais cela va changer, car les entreprises financières en difficulté reviennent espace pour le marché. le volume de crédit-bail a augmenté sur le marché du centre-ville tout en tombant dans Midtown et centre sud. tandis que les trois marchés ont enregistré des baisses en moyenne des loyers de demander et l'augmentation des taux de disponibilité, les résultats du centre-ville ont été le plus sain. manhattan générale, les loyers moyen demandé est tombé à 55,95 $ par pied carré en avril, soit une baisse de 2,4 pour cent par rapport au mois précédent, et le taux de disponibilité, qui mesure l'espace étant commercialisé activement qui sera disponible dans les 12 mois pour le locataire build-out est passé à 13,8 pour cent, contre 13,3 pour cent en mars.
centre location de bureaux, qui a pris le poids de la récession économique actuelle, verra une vague de baux venant à échéance en 2010, ce qui aidera à inverser le manque d'activité. centre verra une grande augmentation de l'activité de crédit-bail en 2010, lorsque 1.380 baux totalisant 20,3 millions de pieds carrés expirent. le marché des bureaux de Midtown, avec 34 millions de pieds carrés disponibles pour la location, a connu une baisse de prix moyenne de 16 pour cent pour les 16 millions de pieds carrés de cet espace depuis septembre 2008.
marché de l'immobilier commercial du pays est peu probable de récupérer jusqu'en 2017. jusque-là, les valeurs de l'immobilier commercial pourraient chuter de plus de 50 pour cent de leur pic de 2007. à New York, les loyers sont déjà en baisse d'environ 50 pour cent si le loyer gratuit et d'autres incitations sont pris en compte.
le taux sur les prêts hypothécaires commerciaux détenus par nous par défaut les banques peuvent augmenter le taux le plus élevé en 17 ans au cours du quatrième trimestre, la dette de refinancement reste rare et les loyers tombent. on prévoit que le taux pour atteindre 4,1 pour cent d'ici la fin de l'année. la projection attend par défaut sur environ 44,3 milliards $ de prêts hypothécaires commerciaux, sur la base de 1,08 $ milliards de dollars de prêts détenus par les banques américaines au premier trimestre. défaut commerciales sont déjà à un niveau élevé de 15 ans après avoir grimpé à 2,3 pour cent au premier trimestre.
