Marktüberblick New York

Klasse B und C Verfügbarkeit auch im letzten Monat erhöht, die Gesamt Manhattan Leerstandsquote auf 13,1% gedrückt wird, den höchsten Stand seit der gleichen Rate im Jahr 1996 mittlerweile Dezember erreicht, die durchschnittliche Angebotsmiete für die Klasse ein Raum fiel auf $ 65,43 pro Quadratfuß in kann um 4,9 Prozent von 68,83 $ ein einen Monat früher Fuß.

die Menge an Büroflächen in zentraler geleast schlich im Mai, aber blieb weniger als die Hälfte, was es im gleichen Monat des Vorjahres. es gab 620.000 square feet in der Stadtmitte im letzten Monat vermietet, bis von 490.000 Quadratmetern einen Monat zuvor, aber im Mai 2008 angenommen Verfügbarkeit Rate geleast weit unter den 1,16 Millionen Quadratmetern, die Menge an Speicherplatz Messung, die für einen Mieter Build verfügbar sein wird, out innerhalb von 12 Monaten stieg auf 15,2% von 14,8% im April. Innenstadt Büromarkt hat entschieden, sich besser als die beiden anderen manhattan Märkte in der aktuellen Rezession, aber das wird sich ändern, als bedrängten Finanzfirmen Raum auf den Markt kommen. Leasingvolumen stieg in den Innenstadt-Markt, während in den beiden Stadt fallen und Midtown South. während alle drei Märkte Rückgang der durchschnittlichen Angebotsmieten und Erhöhungen der Verfügbarkeitsraten zeigten, waren die Innenstadt Ergebnisse der gesündeste. in Manhattan Insgesamt sank durchschnittlich Angebotsmieten auf $ 55,95 pro Quadratfuß im April, ein 2,4-Prozent-Tropfen aus dem Monat zuvor, und die Verfügbarkeit Rate, die Raum vermarktet aktiv Maßnahmen, die innerhalb von 12 Monaten für den Mieter build-out verfügbar sein wird, stieg auf 13,8 Prozent, nach 13,3 Prozent im März.

Midtown Bürovermietung, die die Hauptlast der aktuellen wirtschaftlichen Abschwung getroffen hat, wird eine Flut von Mietvertragsausläufe im Jahr 2010 zu sehen, die den Mangel an Aktivität umkehren helfen. Midtown wird eine starke Zunahme der Vermietungsaktivitäten im Jahr 2010 zu sehen, wenn 1380 Leases in Höhe von insgesamt 20,3 Millionen Quadratfuß verfallen. die Stadtbüromarkt mit 34 Millionen Quadratmetern für Leasing hat für 16 Millionen Quadratfuß diesem Raum seit September 2008 eine durchschnittliche Preissenkung von 16 Prozent gesehen.

Gewerbeimmobilienmarkt des Landes ist unwahrscheinlich, bis zum Jahr 2017 bis dahin, gewerbliche Immobilienwerte fallen um mehr als 50 Prozent gegenüber 2007 Spitze konnte sich zu erholen. in New York sind die Mieten bereits um etwa 50 Prozent, wenn freie Miete und andere Anreize einkalkuliert werden.

die Ausfallquote auf kommerzielle Hypotheken von uns gehaltenen Banken auf die höchste Rate im vierten Quartal als Schulden in 17 Jahren steigen kann zur Refinanzierung bleibt knapp und die Mieten sinken. die Rate wird erwartet, 4,1 Prozent bis zum Ende des Jahres zu erreichen. die Projektion erwartet Ausfälle bei etwa, $ 44300000000 von kommerziellen Hypotheken basieren auf dem 1080000000000 $ von der US-Banken im ersten Quartal gehalten Darlehen. kommerzielle Standardwerte sind bereits auf einem 15-Jahres-Hoch, nachdem im ersten Quartal auf 2,3 Prozent steigen.