Nuevos Desarrollos en Manhattan
La Reserva Federal tiene algunas ofertas para el inicio de su programa de ayuda al mercado de bienes raíces comerciales. Hoy es el primer plazo mensual para los inversores para solicitar préstamos para comprar nuevos valores respaldados por hipotecas comerciales a través del Fondo para el Término Respaldados por Activos Préstamos de Valores. La Fed comenzará a aceptar solicitudes de los inversores por los préstamos para la compra de CMBS mayores.James Abadie, jefe de operaciones de Nueva York para la firma de construcción Bovis Lend Lease, renunció en medio de las investigaciones de la compañía por supuesta sobrefacturación y el soborno. Bovis está trabajando en 11 de Septiembre Memorial y la demolición del edificio del Deutsche Bank.
el volumen global de transacción de bienes raíces se ha ralentizado considerablemente, cayendo 67 por ciento año tras año en el segundo trimestre de este año. Pero la caída de entre el primer y segundo trimestre era sólo el cinco por ciento, lo que sugiere que la disminución puede haber alcanzado una meseta. Para las Américas, el volumen de ventas trimestrales proyectado es de $ 8 mil millones, un 83 por ciento de disminución año tras año y una caída del 6 por ciento respecto al primer trimestre.
Con pocas ventas de edificios comerciales que tienen lugar, la subasta pública de la nota entrepiso $ 130 millones a la antigua torre de oficinas Propiedades Macklowe en 1330 Avenue of the Americas era un indicador crítico de mercado. Kevin O'Shea, quien hizo la oferta ganadora para la nota en nombre del vencedor del fondo de pensiones canadiense Otera capital, el propietario de la nota.
Los propietarios están recortando los alquileres, ofreciendo incentivos y derramando nombres de edificios, con la esperanza de que la propiedad no será encasillada como una sola torre de cuenta del inquilino. A 650 Madison Avenue, el arrendador dejó caer el precio de renta a $ 85 por pie cuadrado de $ 100, y se rompió pisos en suites de oficina más pequeños. Muchas compañías que ofrecen espacio subarrendamiento están entregando oficinas totalmente amuebladas. Media de Manhattan pidiendo rentas han bajado 11 por ciento desde su máximo del año pasado, a $ 65 por pie cuadrado, pero las cantidades que los propietarios están aceptando de hecho han caído entre un 25 por ciento y 30 por ciento.
Desarrollador Larry Silverstein y la Autoridad de Puertos de Nueva York y Nueva Jersey son llegar a un acuerdo sobre la reconstrucción del World Trade Center. Las dos partes no están cerca de un acuerdo, y son continuación de las negociaciones. Alameda de desarrollador de Westfield, que operaba cerca de 500.000 pies cuadrados de venta al por menor en el World Trade Center antes del 11 de septiembre de 2001, se ofreció a poner $ 1,3 mil millones para construir los dos edificios de pedestal menor que la Autoridad Portuaria quiere construir en lugar de dos oficinas torres. Las torres de oficinas se podrían construir en la parte superior de los pedestales al por menor cuando la economía se recupere, pero Silverstein ha resistido previamente a la construcción de los espacios de venta.
Silverstein pidió a la Autoridad Portuaria para garantizar tanto como $ 3,2 mil millones en la financiación para la construcción de dos torres, pero la autoridad, que ya está gastando miles de millones de dólares en su propia torre en el sitio, es reacio a gastar más dinero en edificios de oficinas especulativas , sobre todo ahora que los ingresos están disminuyendo. Las autoridades municipales esperan un gran avance en las horas previas a la fecha límite del jueves.
El alcalde Michael Bloomberg y el presidente de la Asamblea Sheldon Silver destacaron la Autoridad Portuaria para arrastrar a cabo las negociaciones de reconstrucción del World Trade Center con el desarrollador Larry Silverstein. Bloomberg y la plata están presionando a la Autoridad Portuaria para garantizar más financiación para Silverstein. El desarrollador quiere financiación para dos rascacielos, pero la autoridad portuaria sólo quiere hacer una copia de una de las torres. Sin un acuerdo, los funcionarios de ambas partes temen que Silverstein podría retrasar componentes integrales del sitio, incluyendo la vía de acceso principal y el centro de transporte.
Goldman Sachs Group, puede recibir hasta $ 321 millones si el estado y la ciudad no cumplen con los plazos de construcción y de seguridad en el lugar del World Trade Center. Goldman Sachs tiene derecho a tanto como $ 160 millones si el estado no cumple con las obligaciones de ocho proyectos, incluyendo un centro de tránsito y el monumento, para el final del año de acuerdo con su contrato de arrendamiento. La firma también puede recuperar un adicional de $ 161 millones para el alquiler de la ciudad en la sede que está construyendo en el centro de la calle del oeste. Casi ninguno de los proyectos mencionados en el contrato de arrendamiento de tierra estará terminado a finales de año, y el contrato de arrendamiento permite una extensión de marzo de 2010. La ciudad confía en que cumplirá con las disposiciones de seguridad del arrendamiento para el final del año y evitar la pérdida de $ 161 millones.
El comisionado de Parques Adrian Benepe supervisa cerca de 30.000 acres de bienes raíces de primera en la ciudad y se está preparando para anunciar que su agencia ha elegido como el nuevo operador de la taberna de Central Park en el verde. También hablaron de que los desarrolladores están contribuyendo dinero para parques y por qué, a pesar de los recientes recortes presupuestarios, los espacios verdes de la ciudad no se verá como lo hicieron en la década de 1970.
El presidente del condado de Manhattan y Contralor están pidiendo una reunión con la oficina del alcalde para expresar la preocupación por el desarrollo de Bellevue, y para hacer frente a la escasez de hogar de ancianos y viviendas asistidas por vivir en la zona, en lugar de convertirlo en un hotel. Obras de ampliación del antiguo edificio de Psiquiatría es necesario generar ingresos para el Hospital Bellevue.
industria hotelera de Estados Unidos llegará a la parte inferior de su ciclo actual pronto. Los ingresos por habitación de hotel disponible o RevPar, se golpeó el punto más bajo del ciclo. descensos de la industria probablemente ascenderán a 17,5 por ciento en 2009, convirtiéndolo en el año más débil de la historia, con la consiguiente disminución de 3,5 por ciento en 2010.
El Empire State Development Corp. votó a favor de modificar el plan del proyecto Atlantic Yards para que el sitio puede ser adquirido y pagado por etapas. A pesar de todo el plan modificado no ha sido divulgada al público, la EESD dijo que permite desarrollador de Forest City Ratner para adquirir el sitio de 22 acres en etapas en lugar de todos a la vez, y que Ratner en primer lugar tomar posesión de la parcela que llevará a cabo la Arena, aparcamiento y cuatro torres. La votación se inicia un período de comentarios públicos de 30 días sobre los cambios en el proyecto $ 5 mil millones. La MTA dijo que permitiría Ratner para estirarse el pago de $ 100 millones durante dos décadas en lugar de pagar en un solo pago.
Bruce Ratner, quien dijo que iba a construir una escala de devolución, la arena más barato y sin el arquitecto Frank Gehry, todavía está teniendo problemas para financiar el proyecto en medio de la crisis inmobiliaria. Ratner ha anunciado recientemente que Gehry no será la de diseñar el proyecto, aunque su plan maestro permanecerá en su lugar. Los críticos de Ratner dicen que el MTA no lo debe hacer ningún favor al aceptar una versión alterada de sus planes de desarrollo.
Universidad de Fordham recibió la aprobación del Consejo de la Ciudad de embarcarse en un proyecto de expansión de 25 años de duración en el campus Lincoln Center de la escuela. La expansión incluye una nueva escuela de derecho, dormitorios, garajes y torres residenciales, se extenderá entre las calles 60ª y 62ª y avenidas Amsterdam y Columbus. La escuela propuso por primera vez la expansión de 2,3 millones de pies cuadrados en 2005, pero la junta comunitaria local se opuso a los planes. También se espera que la medida sea aprobada el próximo miércoles por dos comités del Consejo de la ciudad y luego por el pleno del ayuntamiento el 30 de junio.
minorista quiebra Hartmarx se pagó $ 11.8 millones a su propietario, una asociación de Adquisiciones de la Corona, el Grupo Carlyle y Kushner Las empresas, para terminar un contrato de arrendamiento por debajo del mercado en el 666 de la Quinta Avenida. La asociación compró los derechos de superficie 4 de junio de Hartmarx meses después se declaró en quiebra en Illinois en enero. El contrato de arrendamiento se firmó en 2000, expiró en 2016 y tenía la opción de ampliar otros cinco años.
El centro Comerciantes están interesados en el antiguo emplazamiento de Brooks Brothers en 666 Fifth Avenue, en la calle 53. Los dos principales candidatos para tomar el 30,000 pies cuadrados, el espacio de dos niveles son Uniqlo y Topshop, que ambos tienen ubicaciones en Broadway en Soho. Los socios compraron Brooks Brothers de su contrato de arrendamiento por debajo del mercado el año pasado por $ 47 millones. El precio de renta por el espacio se informa $ 30 millones al año.
El primer tramo de la Línea de Alta abrió y aboga por el proyecto son la esperanza de que una parte de los antiguos depósitos de trenes se puede convertir en plaza. Friends of the High Line está llamando por alrededor de una media milla - la calle 30, entre las avenidas 10 y 12, y la avenida 12 entre las calles 30ª y 33ª - que se reserven para el espacio del parque. Las empresas relacionadas fue elegido por la Autoridad Metropolitana de Transporte para desarrollar una combinación de edificios comerciales y residenciales, junto con los parques, una escuela y equipamiento cultural en los 26 acres del lado oeste patios de ferrocarril. funcionarios relacionados dijeron que incluirían la alta línea en su plan de desarrollo.
Manhattan, presidente del condado quiere exigir a los desarrolladores para hacer frente a la disponibilidad de los mercados de alimentos en un barrio antes de iniciar proyectos allí. Según la propuesta, la infraestructura de los alimentos se convertiría en un componente necesario de las declaraciones de impacto ambiental. Los desarrolladores cuyos proyectos aumentaría la población de 1 por ciento en un radio de un cuarto de milla tendrían que hacer estudios detallados del número de mercados de alimentos en la zona. El requisito se aplicaría a los barrios en particular carecen de infraestructura de alimentos, incluyendo Harlem, Washington Heights, el sur del Bronx y Bushwick.
la quiebra de General Motors podría tener repercusiones en Boston Properties de Mort Zuckerman, que es propietaria del edificio GM. arrendamiento de General Motors de 101.000 pies cuadrados en el edificio de GM expira en marzo de 2010, y el contrato de arrendamiento de la compañía de 120.000 pies cuadrados en otro edificio de Boston Properties, 601 Lexington Avenue - el antiguo Centro de Citigroup - comenzó el lunes, y expira en de mayo de 2019. GM no ha comenzado la construcción en el nuevo espacio. la quiebra de GM le da el derecho de rechazar los contratos de arrendamiento en cualquier momento, pero Boston podría, a su vez, presentar una reclamación por daños y perjuicios, que estaría sujeto a las limitaciones bajo las leyes de quiebra y la disponibilidad de fondos para pagar a los acreedores.
El Río Hudson Park Trust votó para iniciar conversaciones con los legisladores sobre la extensión del contrato de arrendamiento de 30 años por el muelle 40 espacio en el muelle de 14 acres en el extremo occidental de la calle Houston a los 49 años. La extensión de contrato de arrendamiento es necesario porque el contrato de arrendamiento de 30 años no es tiempo suficiente para que los desarrolladores para recuperar sus inversiones. Muchos defensores de la comunidad, sin embargo, temen un contrato de arrendamiento ya daría lugar a grandes avances, como el viejo plan de las empresas relacionadas 'de Pier 40, que incluía un hogar para Circo del Sol y el Festival de Cine de Tribeca. Relacionados optó por no seguir adelante con el sitio cuando no reciben su contrato deseado de 49 años.
Shaub un minorista dice que nunca ha visto las condiciones de negocio como en bruto o las tasas de desocupación más alta en Nolita como lo son ahora. Tres escaparates justo al sur de su tienda a 232 Mulberry Street están disponibles. En total, este tramo de Mulberry entre las calles Prince y Spring cuenta con cinco tiendas que están cerradas o en el mercado. Un patrón similar se está desarrollando a lo largo de este distrito de nueve cuadras, que se encuentra al sur de la calle East Houston y al norte de Broome Street, entre el Bowery y la calle Lafayette.
fondos de inversión inmobiliaria son cada vez más popular entre los inversores como un rebote del mercado se acerca. REIT fueron particularmente popular en la primera mitad de la década a medida que el mercado inmobiliario en auge, pero muchos REIT se estrelló en 2006 y 2007, tras el mercado. Ahora, ya que los inversores esperan con expectación para el mercado su tendencia al alza de nuevo, muchos están poniendo su dinero en REIT, que esperan que soportará a largo plazo.
La Escuela Mandell en el Upper West Side se extenderá a 795 Columbus Avenue. La escuela, que ya tiene tres ubicaciones en 94º Oeste, 95ª y 96ª calles, ocupará 60.000 pies cuadrados en el edificio.
H. Dale Hemmerdinger, presidente de la MTA y propietario de Atco Propiedades y Gestión, está siendo demandado por los socios en uno de sus edificios por supuestamente drenaje ilegalmente $ 2.2 millones de dólares de fondos reservados para ejecutar la propiedad. La demanda alega que Hemmerdinger puso socios generales no cualificados en el tablero en el 555 de la Quinta Avenida, la creación de una mayoría artificial.
compra de la Reserva Federal de títulos y bonos del Tesoro en un esfuerzo por mantener las tasas hipotecarias abajo ha sido caro y no ha tenido mucho impacto. La Reserva Federal compró más de $ 480 millones de dólares en valores respaldados por hipotecas y más de $ 130 millones de dólares en bonos del Tesoro. Sin embargo, la Reserva Federal está bajo el agua en su cartera y perdería alrededor de $ 5 mil millones si se revaloriza su cartera para que coincida con el mercado. compras de la Fed ascienden a aproximadamente $ 2,500 por prestatario, que es más de lo que cuesta la mayoría de los prestatarios de hipotecas para refinanciar su deuda.
A pesar de la desaceleración en el mercado comercial, muchas pequeñas y medianas empresas están contratando a más corredores y en expansión, con la intención de desafiar a los líderes de la industria, cuando el mercado se convierte en imagen. Las empresas más pequeñas se están aprovechando de la situación de las grandes empresas, que perdieron dinero en el primer trimestre, señalando a los clientes potenciales que pueden ofrecer servicios más personalizados.
hotel boutique de 22 pisos de R & B Grupo de Desarrollo en el 16 East 46th Street, entre las avenidas Madison y Quinta, justo rematado. El hotel de 66 habitaciones tendrá un restaurante de 70 plazas, balcones en todas las habitaciones del hotel y una sala de yoga. El hotel fue diseñado por C3D Arquitectura y está previsto que finalice a principios de 2010.
La ciudad de Desarrollo Económico Corp. ha emitido una solicitud de propuestas para el desarrollo de un sitio de 100.000 pies cuadrados en la sección de la colina del castillo del Bronx. El complejo industrial se compone de dos lotes y en la actualidad hay un jardín de la comunidad en el sitio que será reubicado. Licitadores para el proyecto de desarrollo tienen que presentar un plan de construcción verde identificación de las metas de diseño sostenible del proyecto, la dirección de cómo se va a incluir minoritarios y de mujeres empresas y participar en el programa de desarrollo de la contratación y mano de obra específica.
Las empresas relacionadas se aparecen ante la Junta de la Comunidad del Bronx 7 para discutir el desarrollo de la Armería de Kingsbridge. Relacionados tiene la intención de convertir el edificio de 588.000 pies cuadrados en un centro comercial de $ 323 millones. Los grupos comunitarios y sindicatos están a favor del proyecto, que incluirá una sala de cine, gimnasio y espacio al por menor. Sin embargo, los grupos y los sindicatos están pidiendo a los desarrolladores para traer a los Comerciantes que pagan un salario digno a los empleados, que decían relacionadas le obligaría a abandonar el proyecto.
Las fuentes dicen que un acuerdo para vender Worldwide Plaza - una de las siete torres de oficinas Harry Macklowe se vio obligado a regresar a sus prestamistas - ha venido abajo. Esta es la segunda vez que un acuerdo para vender el edificio ha caído a través de, y ambos casos involucrados George Comfort & Sons como el comprador. En la última transacción para descomponer, George confort y la firma de inversión de bienes raíces RCG Longview llegaron a un acuerdo para la compra de la torre de 47 pisos, por una suma no revelada. Deutsche Bank, que controla el edificio, habría conservado una participación y proporcionó financiación para el acuerdo. El edificio está en el mercado de nuevo.
Ayuntamiento orador dijo a los contratistas y constructores que los planificadores Estación Moynihan deben tener en cuenta los planes más pequeños o escalonados, a pesar del hecho de que la estación de Pennsylvania es una monstruosidad. El plan de Moynihan Station preve la conversión de la oficina de correos A. Farley James en la Octava Avenida y la calle 33, a un centro de tránsito ferroviario, parte de una visión más amplia para transformar el área de la estación Penn, con una nueva estructura y de oficina torres Madison Square Garden.
Bajo Manhattan y Midtown West se espera que cada uno de ganar al menos 20 hoteles en los próximos dos años. En toda la ciudad, con un total de 10.298 nuevas habitaciones de hotel podría inundar Manhattan hasta el año 2011, incluyendo la marca y el Double Tree Chelsea, que se espera que abra en el medio de este año; The Mark, el cual está programado para abrir en 2010; y Trump Soho, espera que abra este mes de septiembre. De las propuestas de 50 nuevos hoteles en toda la ciudad, 18 son de escala media, 22 son boutiques y sólo tres se lanzó como hoteles de lujo.
Los prestamistas para el desarrollo de Midtown, donde Aby Rosen RFR Holding fue programado para construir Shangri-La Hotel, Nueva York, han presentado a ejecutar la hipoteca de $ 144,2 millones en préstamos y las tasas utilizadas para comprar, planificar y desarrollar el sitio, según los registros de la corte. ING Real Estate Finance y Swedbank demandaron a ejecutar la hipoteca sobre el préstamo en Park Avenue Hotel Adquisición, una compañía registrada en la dirección de la RFR Holding del desarrollador Aby Rosen, que estaba programado para desarrollar el Shangri-La Hotels and torre Resorts 'en 610 Lexington Avenue, en la calle 53. El prestatario no pudo refinanciar su préstamo por un plazo de abril 8, y así ING determinó que el préstamo fue en su defecto el 15 de junio, dice el documento.
El Departamento de Educación planea convertir el antiguo espacio Sports Museum of America en 26 Broadway en una escuela. El museo quebró y cerró a principios de este año. La ciudad no ha firmado un contrato de arrendamiento sin embargo, para el espacio de 45,000 pies cuadrados, pero está muy cerca de un acuerdo. El espacio podría convertirse en un hogar para el pueblo Escuela Media de Greenwich, que tiene que salir de su actual edificio en el otoño de 2010, debido al hacinamiento. El nuevo espacio proporcionaría asientos para 1.000 estudiantes, pero no está claro cuándo estaría lista.
