Nuevos Desarrollos
Los desarrolladores de un rascacielos diseñado por Jean Nouvel, junto al Museo de Arte Moderno han aplicado para construir una torre de siete pisos de alto que la propuesta original presentado hace dos años fue de 75 pisos de altura. El edificio ha sido motivo de controversia, con la Junta Comunitaria 5 criticar a su altura y volumen en una resolución en marzo de 2008. El proyecto de uso mixto con sede en Houston de desarrolladores internacionales Hines Interests tendrá 100 habitaciones de hotel y 120 unidades de condominio en los pisos superiores, y también incluirá un aumento de 60.000 pies cuadrados de galerías del MoMA en el segundo a los pisos quinto. La cantidad de espacio para el museo ha pasado de 50.000 en 2007 a 60.000.Los New Jersey Nets plan para romper terreno para un escenario en el sitio de Atlantic Yards este año, y el equipo será capaz de jugar allí a partir de la temporada 2011-2012 de baloncesto, dueño Nets y presidente y CEO de Forest City Ratner dijo que el fallo judicial de apelaciones del estado despejado el camino para la construcción del complejo que incluye el campo de $ 800 millones.
Nueva Javits Center sólo tendrá un poco más de espacio de exposición.
Desarrollo Extell presentó planes con el Departamento de Edificios para bajar la altura de su torre Gem previsto en el Distrito del diamante 32 historias de 39 pisos, y su área total del forjado hasta alrededor de 750.000 de 850.000 pies cuadrados. Extell todavía necesita un préstamo de construcción para el proyecto, pero está seguro de que va a obtener financiación el próximo año.
problemas de financiación está eliminando drásticamente el número de hoteles en construcción en la ciudad de Nueva York. Los desarrolladores, cadenas de hoteles, registros públicos, y otras fuentes conectadas a los hoteles de la tubería de la ciudad se pusieron en contacto y se encontraron al menos 43 de ellos se retrasan o completamente recortado. El obstáculo más común es la falta de financiación.
World Trade Center reconstrucción podría costar $ 1.1 mil millones más que el presupuesto previsto.
108 habitaciones Wyndham Garden Hotel se levanta en el Bowery.
hotel desarrollador Ian Schrager planea convertir la torre de oficinas de clase B 1414 Avenue of the Americas en un hotel de lujo. El edificio será prácticamente vacía antes de 2010, cuando $ 100 millones en el trabajo de desarrollo podría comenzar. El edificio de 18 pisos, en la calle 58, fue construido como un hotel. Sturner e inversor David Werner compraron el edificio en 2007 por $ 120,5 millones, y previstas para vaciarla a cabo para el desarrollo residencial u hotel.
El año pasado, 25 de los alrededor de 388 galerías en Chelsea han cerrado y cerca de 10 nuevas galerías se han abierto, una en el Chelsea y el Upper East Side. Los expertos en arte dicen que las galerías se desempeñan mejor durante la recesión de las casas de subastas a medida que más gente que quiere vender obras de arte privada cuando los precios han bajado.
El mercado de oficinas médica sigue siendo una apuesta sólida para los inversores. Los médicos son propensos a desarrollar sus prácticas y permanecer en un área geográfica, por lo que los consultorios médicos una inversión fiable.
La Asociación de Inquilinos Cooper Village-Stuyvesant Town y Peter cuatro inquilinos han presentado una demanda de acción de clase $ 10 millones de dólares contra arrendador Tishman Speyer por supuestamente hacer desafíos de residencia primaria impropias en un esfuerzo para forzar la salida de los inquilinos de renta estabilizada. < br> Tishman Speyer se está preparando para atraer más pronto-a-ser graduados universitarios a Stuyvesant Town y Peter Cooper Village, con señales que dicen sin honorarios de la agencia, ningún depósito de seguridad y que las acciones son bienvenidos.
Mientras residencial subastas de propiedades se han asociado con propiedades en dificultades, algunos profesionales del sector inmobiliario están poniendo a prueba en ellas apartamentos regulares que simplemente no se venden tan rápido. Cinco propiedades con las ofertas a partir van desde $ 299.000 a $ 1.13 millones fueron en la subasta.
El esfuerzo del gobernador David Paterson
para prevenir las ejecuciones con conferencias de establecimiento obligatorias entre los prestamistas y los prestatarios de préstamos de alto riesgo que se encuentran en mora ha sido en gran medida ineficaz. Dos legisladores introdujeron una nueva legislación para reformar el proceso, lo que requeriría un prestatario para cumplir con un asesor de vivienda antes de la reunión de solución para elaborar un plan financiero.
presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke, dijo al Congreso la crisis de la vivienda puede estar cerca de la parte inferior y la recesión podría terminar a finales de este año. Pero incluso después de que comience la recuperación, el crecimiento seguirá siendo lento y el desempleo elevado. Los bancos también pueden necesitar más capital para recuperarse completamente de la crisis.
En una semana habrá dos nuevos fideicomisos negociables que permiten a la gente a hacer apuestas sobre la dirección de los precios de viviendas residenciales. predicciones de precios sugieren que habrá más de dos veces más interés en apostar en contra de un rebote del mercado de vivienda que en apostar por uno.
Dos factores principales para el futuro de la vivienda, la ecuación de la oferta y la demanda y la asequibilidad, son a la vez que señala hacia una recuperación, y se espera que las ventas de casas para recoger a finales de este año o principios de 2010.
de EE.UU. viviendas iniciadas alcanzó un mínimo histórico en abril, la caída de un 13 por ciento de marzo a una tasa anual de 458.000 aperturas. Los permisos de construcción cayeron un 3,3 por ciento a 494.000, otro mínimo histórico. Inicia cayeron 31 por ciento en el noreste y el 21 por ciento en el Sur.
Nicolas Retsinas, director del Centro Conjunto para Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard y ex secretario adjunto del Departamento de Vivienda y Urbanismo, no dijo esperar una carcasa upturn cualquier momento pronto. Siempre y cuando no son las ejecuciones hipotecarias y pérdidas de empleo, el mercado inmobiliario seguirá disminuyendo. Dijo que la prevención de la pérdida de empleos y las ejecuciones hipotecarias, no sólo las modificaciones del préstamo, debe ser parte de el foco principal de las iniciativas del gobierno. Mientras hogares siguen bloqueados en el mercado de la vivienda no se estabilizará.
El estado vivienda asequible Corp. y Estado de la Agencia de Hipotecas de Nueva York ha aprobado $ 35,8 millones en financiación para construir y renovar 669 unidades de vivienda en todo el estado
Proyectos en la ciudad de Nueva York para obtener financiación incluir una unidad de 71-co-op en la calle 156 en Brook Avenue en el Bronx, que conseguirá $ 1,78 millones.; $ 3.02 millones se destinarán a la adquisición y rehabilitación de seis edificios en Bushwick, Flatbush, Harlem y Washington Heights; $ 3.2 millones ayudarán a adquirir y cinco edificios de rehabilitación en Highbridge, Morris Heights, Bedford-Stuyvesant, Brownsville y el Este de Harlem; y $ 2.15 millones se destinarán a ayudar a construir 66 unidades de condominios a lo largo de Ely y Bartow avenidas en la sección Baychester del Bronx.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano espera implementar un plan que permitirá a los prestamistas aprobados para avanzar el crédito fiscal de $ 8,000 a los compradores a la hora de cierre. El crédito fiscal comprador por primera vez, aprobada como parte del paquete de estímulo, actualmente no va a los compradores hasta el tiempo del impuesto.
El número de desalojos de viviendas en Queens aumentó en más de un cuarto del año pasado, mientras que el volumen se mantuvo estable o disminuido en otros condados. En Queens, 4.401 familias fueron desalojadas en 2008, un aumento del 27 por ciento respecto al año anterior, cuando había 3.467.
Un nuevo programa para ayudar a los 9 millones de estadounidenses que están en peligro de perder sus hogares debido al aumento de trabajo las pérdidas se ha visto éxitos y fracasos. propietarios calificados son capaces de reducir sus pagos de hipoteca a niveles asequibles y permitir que aquellos que deben más que sus casas valen para refinanciar y obtener mejores tasas de interés. Más de 50.000 propietarios de viviendas han pasado por el sistema con éxito hasta el momento. Confianza
Inicio constructor subió en mayo por segundo mes consecutivo, alcanzando su nivel más alto desde septiembre de 2008. El índice afectó al 16 en mayo, que fue superior en dos puntos que en abril. Condiciones de venta y las expectativas de ventas para los próximos seis meses mejoraron, mientras que el tráfico comprador sigue siendo el mismo. confianza de los constructores aumentó 3 puntos en el noreste y un punto en el Sur. Estados Unidos La Junta de Regulación de Renta recomienda elevar las rentas para los inquilinos estabilizados en la ciudad, pero para los inquilinos que no será capaz de pagar el incremento del presidente de la junta, que tiene un plan para mantenerlos en la vivienda. El programa de aumento de renta exención esbozado podría incluir el establecimiento de una renta mínima para la proporción de ingresos. Si el inquilino no cumple con el ingreso mínimo, el gobierno entonces pagar la diferencia al propietario. Este plan protegería el inquilino en la ocupación de grandes aumentos de renta, preservar el equilibrio de ingresos mixtos en los barrios de la ciudad de Nueva York y proteger a los pobres en estos edificios de renta estabilizada.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios está presionando al federal gobierno para la compra de valores respaldados por hipotecas para préstamos jumbo. Estos préstamos, que exceden los límites de préstamo conforme de $ 417.000 en la mayor parte de los EE.UU. y $ 729.750 en algunos de los mercados más caros de vivienda del país, actualmente no califican para Fannie Mae o Freddie Mac respaldo. En la actualidad existe un suministro de 41 meses de viviendas de precio por encima de $ 750,000 en comparación con un suministro de 19 meses en 2007.
Silverstein quiere que la Autoridad Portuaria para respaldar financieramente a dos de sus torres, pero el PA sólo se ha ofrecido a ayudar con uno, argumentando que ayudar más dañaría su balance y empujarlo en una arriesgada, emprendimiento inmobiliario privado. Los grupos están de acuerdo con la AP que el dinero público debe ir hacia la infraestructura y el transporte local, los gastos que se beneficiarían del bien público, en lugar de hacia la subvención de los edificios de oficinas. La autoridad portuaria está pidiendo que Silverstein devolver una de las parcelas en las que se planea construir tres torres del World Trade Center, a cambio de ayudarlo a financiar la construcción de uno de los edificios.
El comercio mundial proyecto de centro se reducirá de cinco a dos torres rascacielos. La autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey planea reducir la cantidad de espacio de oficinas construido en el sitio de 5 millones de pies cuadrados de 10 millones de dólares. La autoridad portuaria también la construcción de dos edificios de cuatro o cinco pisos para uso al detalle en lugar de dos propuestas torres de 79 pisos del desarrollador Larry Silverstein. La crisis del crédito ha limitado la financiación para el proyecto.
Ayuntamiento investiga si la Autoridad de Construcción de Escuelas inadecuadamente en connivencia con dos árboles en su plan de desarrollo la calle del muelle. Tasa de desempleo
de la ciudad se redujo ligeramente el mes pasado para 8 por ciento desde el 8,1 por ciento en marzo.
la asistencia a un Consejo Internacional de Shopping Centro nacional de convenciones de Las Vegas cayó un 50 por ciento este año a 30.000 asistentes.
torres del WTC estará al mando de las rentas por encima de 79 por ciento medio centro actual y las nuevas versiones de las torres del WTC 2 y 3.
el plan de la Universidad de Columbia para ampliar su campus por dominio eminente, era de ser escuchado en la División de Apelación de la Corte Suprema del estado actual. La familia Singh, que posee dos estaciones de servicio en el área de 17 acres, donde espera expandir Columbia, y Nicholas Sprayregen, que es propietaria de cuatro edificios, demandaron a la Empire State Development Corporation para permitir que el dominio eminente para forzarlos a salir. planificada expansión de $ 6 millones de dólares de Columbia recibió la última aprobación del gobierno que necesitaba ayer, y la universidad ya es dueño de la mayor parte de la propiedad que necesita para el proyecto.
Un nuevo equipo del FBI es el uso de operaciones encubiertas, escuchas telefónicas y tecnología computarizada para investigar el fraude hipotecario. El Equipo Nacional de Fraude Hipotecario fue creado en diciembre y se centrará en la identificación de los peores delincuentes de fraude hipotecario y las oficinas exteriores ayuda con las investigaciones. El FBI está tratando actualmente con más de 2.400 casos de fraude hipotecario.
Alcalde Bloomberg dijo que la ciudad no va a subvencionar el proyecto Atlantic Yards con más dinero público. La ciudad ya se ha comprometido a gastar $ 230 millones de dólares en infraestructura y la adquisición de tierras para el proyecto. La financiación ha sido difícil para el proyecto Forest City Ratner, donde innovador originalmente se había planeado para octubre.
desarrollador Forest City Ratner tiene hasta finales de año para conseguir la financiación para la arena en Atlantic Yards; después de ese punto, el costo será mucho mayor debido a la financiación libre de impuestos será más difícil de obtener. Si bien la empresa ha expresado su confianza de que será capaz de obtener la financiación, que aún debe obtener a través de las negociaciones con la ciudad y la Autoridad Metropolitana de Transporte. Se espera pioneras que ser antes de octubre. Sin embargo, las acciones de la empresa matriz del desarrollador ha caído en valor y Forest City ya ha detenido la construcción de un centro de torre residencial, lo que sugiere dificultades financieras.
La corte de apelaciones del estado falló a favor de Forest City Ratner, defendiendo el derecho del Estado de usar el dominio eminente para aprovechar las parcelas que quedan en el sitio del proyecto. En la decisión contra los nueve propietarios y dueños de negocios en la huella de Atlantic Yards, el tribunal dictaminó que el beneficio privado de los desarrolladores de la construcción de Atlantic Yards no compensa el beneficio del público en general. Estados Unidos La Autoridad Metropolitana de Transporte dijo que sería completar la construcción de la largamente demorado de Fulton Street Transit Center en 2014, siete años atrás fecha prevista del proyecto. El MTA planea gastar $ 424 millones en dinero del estímulo federal para tapar un agujero en el presupuesto del proyecto, y cuando esté terminado, el proyecto tendrá un costo de alrededor de $ 1.4 millones de dólares, casi el doble de la estimación original. Presidente de la construcción de capital para el MTA se comprometió a adherirse al nuevo presupuesto y el calendario. Partes del centro se abrirá antes de que el edificio está hecho, y la mayor parte de las mejoras en el metro, incluidas las conexiones entre las líneas más sencillas, estará terminado en 2012.
Una fusión entre Cooper Square Realty y Wentworth Gestión de la propiedad tiene dado lugar a la mayor administradora de la propiedad residencial en la ciudad. En conjunto, las dos empresas a gestionar 300 edificios con 60.000 unidades de apartamentos, incluyendo la porción de condominio de la Plaza en el Parque Central del Sur, que fue gestionado por Cooper Square Realty, y Rochdale Pueblo en Jamaica, Queens, el cual fue dirigido por Wentworth. La nueva empresa de gestión combinada operará bajo el nombre de Cooper Square.
El edificio equitativo en el centro de Atlanta ha caído en la ejecución de una hipoteca y está previsto para la subasta en mayo. propietario del rascacielos Equastone 100 Peachtree LLC debe $ 52 millones en la hipoteca durante los 40 años de edad, edificio. La compañía pagó $ 56,8 millones para el edificio en mayo de 2007, y es ahora un valor de alrededor de $ el 44,8 millones de dólares.
El Departamento de Planificación de la Ciudad presentó una larga lista de proyectos en el proceso de aprobación pública de siete meses, incluidas las empresas vinculadas 'West Side patio de ferrocarril y proyectos Kingsbridge Armory del Bronx. Los proyectos que se quedaron fuera de la lista incluyen propuesto edificio de apartamentos de 8.2 acres Extell Desarrollo sobre Riverside Sur y de Preservación de la Comunidad Corp. plan para construir 2.400 apartamentos en Williamsburg en el antiguo emplazamiento de Domino Sugar Factory. Mientras relacionada atrapó a dos puntos en la lista, que no garantiza el desarrollo; muchos miembros de la junta de la comunidad están luchando contra el proyecto de Kingsbridge. Para el sitio yarda del carril del lado oeste, hay llamadas de la comunidad para la vivienda más asequible en el sitio.
De Constructores de Casas de lujo Toll Brothers dijeron que sus ingresos del segundo trimestre cayeron un 51 por ciento ya que los bancos redujeron los préstamos y la demanda de casas cayeron. Las ventas de la compañía para los tres meses que terminaron el 30 abril fueron $ 398.3 millones, frente a $ 818 millones de dólares en el mismo punto en el año 2008. Desde 2006, las acciones de Toll Brothers ha perdido más de un tercio de su valor. El valor del inventario no vendido de la compañía también se redujo un 55 por ciento, a $ 944.1 millones de dólares, desde el año pasado. El precio de venta promedio se redujo a $ 563.000 en el segundo trimestre de $ 575.000 en el primer trimestre.
Boston Properties Presidente habló sobre la compra de algunos de los arrendamientos bajo en el mercado de la construcción de GM, incluyendo el de anclaje al por menor inquilino FAO Schwarz, después de $ 2.8 mil millones de compra del edificio Boston Properties 'del año pasado. Cushman & amp; de Wakefield C. Bradley Mendelson, corredor de Boston Properties ', ahora está comercializando el 66,465 pies cuadrados de espacio de la FAO Schwarz, que se distribuye en tres plantas, según el New York Post. El minorista de los informes, ahora paga un poco más de $ 70 por pie cuadrado para el espacio. contrato de arrendamiento de la FAO Schwarz termina en 2012 y que parece ser la compra de una tienda pequeña.
Después de cuatro meses de intemperie en la ocupación hotelera, el panorama es cada vez más brillante para la industria de la hospitalidad local. La tarifa diaria promedio cayó un 8,6 por ciento, a $ 99.41. Los ingresos por habitación disponible, para la semana disminuyó 19.1 por ciento a $ 55.53
bufete de abogados Latham & amp.; Watkins puso 183.000 pies cuadrados de espacio subarrendamiento de nuevo en el mercado en 885 Third Avenue; empresas financieras Citigroup y Legg Mason regresaron 194.000 pies cuadrados en el 399 Park Avenue. La cantidad de espacio de oficinas vacantes en Manhattan subió mientras que los alquileres cayeron en abril. El mes pasado, 790.000 pies cuadrados de espacio fue alquilado en la ciudad, la cifra mensual más baja desde diciembre, cuando 720.000 pies cuadrados estaba arrendada.
Donald Trump está demandando, Timothy O'Brien, el autor de "Nación Trump: El arte de ser el Donald", un libro en el que las fuentes anónimas afirman el valor neto de Trump es de sólo $ 150 millones a $ 250 millones. Trump dice que estas estimaciones varían en función del mercado y su estado de ánimo. Él le dijo al Wall Street Journal que su valor de marca se suma a su valor neto.
Vornado CEO Steven Roth deja el cargo. Los beneficios para la sociedad de inversión inmobiliaria Vornado se redujo en dos tercios en el primer trimestre de 2009 en comparación con el mismo período del año pasado, a pesar de un modesto aumento de los ingresos. El beneficio neto se redujo a $ 125,8 millones en el primer trimestre, una caída de 67 por ciento de $ 389,6 millones registrados en el primer trimestre de 2008. Vornado posee 28 inmuebles de oficinas en la ciudad de Nueva York con un total de 16,1 millones de pies cuadrados, la mayor parte en el centro.
los residentes de Carroll Gardens y los funcionarios del Distrito de Columbia de la calle frente al agua y planificación de la ciudad presentaron un plan para la Junta de Comunidades 6 Comité Señales uso de la Tierra y el jueves, que prohibiría la construcción de edificios de gran altura en el sur de Brooklyn. Los vecinos han estado luchando por la rezonificación por más de un año. En la reunión, los miembros de la comunidad afirmaron que los edificios de gran altura, que han venido apareciendo en la comunidad, están "fuera de escala" con los edificios vecinos. anunció el plan crearía una altura máxima de edificación de 50 a 70 pies en muchos bloques, y un límite de 80 pies sobre el Tiffany Place.
SL Green Realty Corp. hoy que ha fijado el precio de su oferta pública de 17 millones de acciones comunes a $ 20.75 por acción. SL Green utilizará los recursos, que se estima en alrededor de $ 336.8 millones, de oportunidades de inversión, el pago de la deuda y la compra de la deuda de sus subsidiarias.
Algunos están preocupados de que los residentes de Brooklyn como Manhattan precios de bienes raíces y de los alquileres caen, la ciudad ya no será la primera opción para los jóvenes residentes de la Ciudad de Nueva York. las transacciones de ventas de viviendas cayeron un 57 por ciento en el primer trimestre de este año en comparación con el mismo período del año 2008, que es la mayor caída se ve en cualquier ciudad. Brooklyn ya no puede contar con un derrame de personas que no pueden permitirse el lujo de alquilar en Manhattan.
Construcción continúa en tres edificios de apartamentos en West 12th Street, entre el río Hudson y la calle Washington. el desarrollo de la tinta Superior las empresas vinculadas en 400 West 12th Street, la construcción de cinco unidades del desarrollador Cary Tamarkin en 397 West 12th Street y la construcción de 12 unidades de flanco en 385 West 12th Street. Mientras que los desarrolladores fueron capaces de mantener obras de construcción durante la recesión, que queda por ver cómo las nuevas unidades se venderán.
Funcionarios City of New York están dando a los propietarios del edificio incentivos para poner tiendas de comestibles en plantas bajas. El programa permite a los edificios de viviendas fresca para ser ligeramente mayor que la permitida si operan tiendas de comestibles del vecindario. Otros incentivos incluyen en el programa de reducción de impuestos y exenciones sobre las compras de materiales utilizados para construir o renovar las tiendas de comestibles. El programa espera traer más tiendas de comestibles en la comunidades necesitadas, como el sur del Bronx, Manhattan y Brooklyn central. La ciudad espera crear 15 nuevas tiendas de comestibles, actualizar otros 10 y retener a cientos de otras tiendas en la próxima década.
La temporada alta del mercado de alquiler de la ciudad de Nueva York de mayo a septiembre, que es impulsado por los graduados universitarios recientes y las nuevas contrataciones, será más lento este año. Los corredores no esperan ver un verano normales, donde los alquileres son conducidos por personas pujando. Una gran cantidad de niños de la universidad no encuentran trabajo, y los propietarios están compitiendo por una piscina más pequeña. Los recién graduados han comenzado a aparecer, pero no están llegando con la misma cantidad de dinero que tuvieron el año pasado. JetBlue podría dejar de Queens en 2012 si la ciudad no convence a permanecer
El P & amp; G Bar ha abierto en 380 Columbus Avenue, en West 78th Street después de cerrar su ubicación 279 Amsterdam Avenue a finales de enero, P & amp; G-bar estaba representada por Optimal Spaces Inc.
compradores de apartamentos residenciales quieres pagar casi un tercio de alta marca del mercado de convencerlos de entrar en contrato. Ellos deben demostrar al comprador que este apartamento es en realidad la venta de un 30% menos de lo que vende a la altura del mercado. Los recortes de precios y los nuevos lanzamientos de productos están impulsando los compradores a buscar en los apartamentos, en un mercado donde los precios son generalmente considerados por un promedio del 20 por ciento.
Comisionado de Planificación de la Ciudad pidió a la Junta de negar las variaciones de zonificación solicitados por el propietario de 437 West 13th Street, en el distrito de carne, donde Darryl Romanoff espera construir una torre de oficinas de vidrio de 12 pisos. La familia Romanoff está buscando variaciones de zonificación debido a que la alta línea abarca aproximadamente el 27 por ciento de la propiedad. defensores de conservación dicen que el proyecto propuesto está fuera de escala con el área y llama a la demolición de un edificio histórico. La Junta de Normas y Apelaciones está configurado para examinar la cuestión de nuevo.
El Grupo Moinian, desarrollador del W New York Downtown Hotel en 123 Washington Street, dijo a la Junta Comunitaria 1 que no tiene explicación para la serie de paros laborales que han afectado el proyecto de $ 240 millones. La ciudad se ha detenido la construcción en el proyecto de 58 pisos en ocho ocasiones desde el comienzo del año. En abril, Oskar Brecher, vicepresidente del Grupo Moinian, acordó dar un informe mensual sobre el proyecto a la Comisión el distrito financiero de la Junta Comunitaria 1. Se han reforzado las medidas de seguridad en el lugar.
La unidad para ver el mayor recorte de los precios de hoy es una de siete dormitorios, siete baños condominio en 823 Park Avenue. El precio del dúplex 7.234 pies cuadrados se redujo en $ 2.25 millones, y ahora está en el mercado por $ 14.5 millones, un 41 por ciento menos de su precio original de $ 24.75 millones en agosto de 2008.
leasing en Stellar gestión y complejo Colón pueblo de Chetrit Group, que cuenta con 710 unidades en cinco edificios, se espera que comience este mes. Los alquileres en el complejo, que se extiende desde 97º a 100º entre las calles Colón y avenidas Amsterdam, comienzan a partir de $ 1,895 al mes para un estudio. dos torres de 60 pisos de Larry Silverstein en 600 West 42nd Street añade 1.042 mercado de renta y más de 200 apartamentos asequibles en el mercado. alquileres a precio de mercado a partir de $ 2,300 al mes.
desarrollador Kent trago se vio obligado a detener las ventas después de los reguladores estatales comunicado al promotor que el plan de oferta en el condominio con problemas West Side había expirado. Trago no va a ser capaz de vender cualquier apartamentos hasta que el fiscal general Andrew Cuomo aprueba una enmienda 19 al plan de oferta, que se requiere para actualizar los posibles compradores sobre cualquier cambio importante en el funcionamiento de un condominio de conversión o co-op.
< br> la Federal Deposit Insurance Corp. excluido el distrito financiero de sus nuevas oficinas Espacio Buscar cuando su contrato termina en 20 Exchange Place en 2010. la FDIC se veía en las oficinas en Midtown y el centro del Sur dijo que quiere moverse de su oficina más cerca de Penn y la estación de Grand central para dar a los empleados un viaje más fácil. Los alquileres en Midtown han caído durante la recesión, pero las empresas de bienes raíces decir rentas Midtown son alrededor de $ 25 más un pie en comparación con el bajo Manhattan.
De Planificación Urbana Amanda Burden Comisionado, en una carta a la Junta de Normas y Apelaciones, pidió a la junta de negar las variaciones de zonificación solicitados por el propietario de 437 West 13th Street, en el distrito de carne, donde Darryl Romanoff espera construir una torre de oficinas de vidrio de 12 pisos. La familia Romanoff está buscando variaciones de zonificación debido a que la alta línea abarca aproximadamente el 27 por ciento de la propiedad. Los Romanoff dicen que significará gastos adicionales de construcción que reducirán su retorno de la inversión, por lo que quieren construir una torre más alta. defensores de conservación dicen que el proyecto propuesto está fuera de escala con el área y llama a la demolición de un edificio histórico. La Junta de Normas y Apelaciones está configurado para examinar la cuestión de nuevo el 16 de junio
la Landmarks Preservation Commission dijo Rudin Gestión de reducir el tamaño de su proyecto residencial propuesto en el sitio del Hospital de la corriente de San Vicente, en Greenwich Village. La comisión dijo que la torre más alta propuesta para el sitio en el lado este de la Séptima Avenida, entre las calles 11 y 12, tiene que ser menor, pero la comisión no especificó por cuánto. La Comisión ya ha aprobado la construcción y el diseño de un nuevo hospital en el lado oeste de la Séptima Avenida.
Precios de las viviendas en los EE.UU. cayeron más en el registro durante el primer trimestre. Los precios cayeron en 134 de 152 áreas metropolitanas, con los mayores descensos en la Florida y California. El precio promedio cayó un 14 por ciento, a $ 169,000. las ventas en dificultades aumentaron en 17 estados transacciones en comparación con el trimestre anterior, y en aquellos hogares venden por alrededor de un 20 por ciento menos que otros. Hay una gran cantidad de fuerzas que empujan el mercado en diferentes direcciones.
Las fuentes dicen que los licitadores en dos rascacielos del centro de AIG están valorando las torres de alrededor de $ 100 por pie cuadrado. Eso hace que el valor de 70 Pine Street de AIG en $ 77,4 millones, y el 72 de Wall Street sobre el 32,5 $ millones. Las fuentes dijeron que AIG es probable que cerrar un acuerdo con uno de los licitadores en las próximas semanas. Las operaciones de AIG marcarían los primeros grandes ventas de torres en el Bajo Manhattan desde enero de 2008, cuando 156 Williams Street se vendió por $ 60 millones, $ 238 un pie, y indicarían en qué medida los valores han caído.
En el primer trimestre de de 2008, las 10 operaciones de propiedades comerciales superiores ascendió a $ 1,64 mil millones, pero durante el mismo tiempo de este año, los 10 primeros llegaron a menos de la mitad de esa cantidad. El mayor acuerdo comercial en el primer trimestre del año fue la compra de $ 355 millones en 1540 condominios de oficinas de Broadway, mientras que la mayor venta durante el mismo período del año pasado fue la venta de Altria $ 525 millones de su sede central 120 Park Avenue. La segunda mayor operación en el primer trimestre de este año fue la casa de subastas Sotheby compra de su antigua sede en el 501 Este de la calle 71ª vuelta de la RFR Holding por $ 135 millones.
La adquisición de crédito ha sido dura por un tiempo con los estándares de crédito para comerciales préstamos de bienes raíces de apriete durante 14 trimestres consecutivos. El informe, basado en los cambios en los estándares de crédito en el primer trimestre de 2009 desde el cuarto trimestre de 2008, señaló que el 66 por ciento de los bancos nacionales informó que endurecen las normas de préstamos de bienes raíces comerciales en el primer trimestre. Al mismo tiempo, el 70 por ciento de los bancos nacionales reportó una menor demanda de hipotecas comerciales este año. Esta es la mayor proporción de entidades que indican un debilitamiento de la demanda de financiación ya que la encuesta de la Fed comenzó a registrar los préstamos de bienes raíces comerciales.
Profesionales de bienes raíces y los observadores están esperando un aumento de las ejecuciones en todo el país en mayo. Los bancos no fueron capaces de procesar todos los préstamos en dificultades que consiguió una copia de seguridad debido a la ejecución de una hipoteca vacaciones. A medida que los bancos empiezan a procesar esos préstamos, el número de ejecuciones hipotecarias aumentará.
La Junta de Bienes Raíces de Nueva York está tirando juntos grupos empresariales en todo el estado con la intención de luchar contra el aumento de los impuestos propuestos en Nueva York. REBNY y otras asociaciones empresariales tienen que ser más activo en su oposición a bienes raíces y otros aumentos de impuestos.
Análisis de la administración de Obama Una dice que el gobierno federal se ejecutan las compañías financieras hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac pueden necesitar tiempo para ser liquidado. Las empresas, que ya han recibido o solicitado $ 78,8 mil millones en ayuda, se necesitan por lo menos otros $ 92,2 millones de dólares para sobrevivir. Posibles soluciones para las dos compañías incluyen terminando sus operaciones y liquidar sus activos o convertirlos de nuevo en las empresas patrocinadas por el gobierno.
Los vendedores se están aprovechando de espacios comerciales vacíos mediante el arrendamiento a precios de corte tipo y cubriéndolos con anuncios. Los escaparates de las tiendas de espacios vacíos alrededor de la ciudad han sido cubiertos con anuncios para compañías como Intel, Nestea y Snickers. Los anunciantes pagan sólo el 10 a 15 por ciento de lo que lo haría un minorista. A nivel nacional, la tasa de vacantes al por menor se elevó a 11,2 por ciento durante el primer trimestre del año, el más alto que ha sido desde principios de 1990.
La autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey está buscando desarrollar Torre 5 a el World Trade Center es un hotel de lujo y la construcción residencial. La autoridad portuaria anterior había planeado vender el sitio a JP Morgan Chase. La autoridad portuaria también propuso un proyecto residencial en el sitio de la torre 5 en 2006, antes de que el mercado comercial creció.
Ejecuciones en Nueva York disminuyeron en abril. Había 263 nuevos embargos en los cinco condados en abril, un 18 por ciento desde marzo y año tras año un 20 por ciento. Los recientes patrones de exclusión han seguido celebrando para condados individuales, con Queens líderes en número de ejecuciones hipotecarias. Pero 172 nuevos embargos Queens representaron una caída de 23 por ciento a partir de marzo de este año y un 11 por ciento de disminución a partir de abril de 2008. Las ejecuciones hipotecarias aumentaron en Staten Island - que también ha cubierto la ciudad de las ejecuciones hipotecarias - un 15 por ciento a partir de marzo y el 4 por ciento año tras año. En el Bronx, las ejecuciones hipotecarias cayeron 44 por ciento a partir de marzo, pero aumentaron un 10 por ciento año tras año. En Brooklyn, ejecuciones fueron el nivel de abril a partir de marzo y se redujeron en un 76 por ciento a partir de abril de 2008.
Había 10.369 cooperativa y condominios unidades en el mercado en Manhattan a finales de abril, un aumento del 20 por ciento de la mismo período del año pasado. El número de viviendas en venta se redujo ligeramente, un 0,7 por ciento, a partir de marzo. Mientras tanto, en 29 áreas metropolitanas en todo el país, sin incluir la ciudad de Nueva York, la oferta de viviendas en venta en abril cayó 21 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado. Las existencias se elevan en abril, pero el número de viviendas en venta en las 29 áreas cayeron un 3,6 por ciento respecto al mes anterior
firma de contabilidad Marcum & amp.; Kliegman firmó 67,152 pies cuadrados en 750 Third Avenue, el mayor movimiento de reubicación del año hasta la fecha.
Incluso una lista-arquitectos están en un margen estrecho en estos días.
