Nuevos Desarrollos en Manhattan
Las compañías tales como Boston Properties y Vornado Realty Trust están en negociaciones con los posibles inquilinos e incluso pueden proceder con la construcción sin asegurar arriendos. Boston Properties puede ser el primero en romper la tierra a finales de 2011. La compañía está finalizando negociaciones para anclar una torre de 1 millón de pies cuadrados en la Octava Avenida y la calle 55,Empresas relacionadas CEO Stephen Ross dijo que confía en atraer inquilinos de la primera fase del desarrollo, que incluirá cuatro millones de pies cuadrados de espacio de oficinas. "Creo que vamos a sorprender a la gente", dijo. "Estamos hablando con nueve inquilinos en dos millones de pies cuadrados cada uno." Como se informó el mes pasado, relacionada está lanzando Time Warner en régimen de alquiler, con la esperanza de atraerlos fuera de sus sedes Columbus Circle menos de 10 años después de que la empresa se trasladó por primera vez.
Bienes raíces en el área metropolitana de Nueva York es probable que gran parte de cosechar los beneficios de $ 2 mil millones en fondos federales que el gobernador de Florida, Rick Scott, en mínimo cuando canceló proyecto ferroviario del estado planificada de alta velocidad entre Tampa y Orlando a principios de este año. El dinero ha sido reasignado a proyectos ferroviarios en 15 estados, con la porción más grande que se encauza hacia la región Corredor Noreste muy transitadas, incluyendo Amtrak, New Jersey Transit y las líneas de ferrocarril de Long Island. Cerrar $ 800 millones irán hacia la fabricación de los trenes más rápidos, la mejora de las líneas eléctricas y la mejora de la fiabilidad en la región, dijo hoy el secretario de Transporte, Ray LaHood.
Conde Nast finalizó su contrato de arrendamiento de un millón de pies cuadrados de espacio de oficinas en el World Trade Center 1, garantizando el 1,776 pies de altura de la torre un elemento motor del desarrollo. alquiler anual de Conde Nast para el día 20 a través de pisos 41 o en el edificio comenzará en 2014 a un poco más de $ 60 por pie cuadrado, aproximadamente igual a lo que se paga actualmente en 4 Times Square. En el transcurso del contrato de arrendamiento de 25 años el editor pagará la Autoridad de Puertos de Nueva York y Nueva Jersey, propietaria del sitio, $ 2 mil millones. Sin embargo, la autoridad portuaria ofrece varios incentivos - incluyendo acordando pagar el alquiler entre 2014 y 2019 en el actual contrato de arrendamiento de Conde Nast, ofrecer incentivos fiscales en el mobiliario interior, y la promesa de $ 46 millones en alquiler rebajas mayores de 17 años - a la tierra el gigante de los medios.
New York City Economic Development Corp. presentó una solicitud de propuestas para la primera fase del desarrollo de Willets Point hoy, y quiere presentaciones de los desarrolladores, debido 12 de agosto, para incluir un plan conceptual para toda el área de 62 acres. En la Fase 1, la ciudad quiere convertir la parcela 12.7 acres ubicado junto al campo de Citi, en un uso mixto, zona verde que traerá unos 4.600 empleos de construcción y 1.800 puestos de trabajo permanentes en la zona. Fase 1 está programado para incluir 680.000 pies cuadrados de espacio comercial, 400 viviendas, 2 acres de espacio abierto y aparcamiento.
La tan decrépita Windermere, en la cocina del infierno, finalmente, se someterá a un cambio de imagen. Marcos Tress, quien compró el edificio en 2009, los planes para convertir el complejo de apartamentos vacantes en 400 a 406 West 57th Street, cerca de la esquina de la Novena Avenida, en un hotel boutique. Pero debido a su ubicación en el Distrito Especial de Clinton, las leyes de zonificación requieren que cualquier rehabilitación incluyen unidades de vivienda asequible.
Más de 120 agencias legales de prevención de ejecución hipotecaria ayuda se enfrentan a una ejecución hipotecaria en el estado de Nueva York, lo que podría dejar a los propietarios para hacer frente a los procedimientos por sí sola. Estos programas, financiados desde 2009 por el gasto del estímulo federal, han ayudado a alrededor de 3.000 propietarios de Nueva York en los últimos tres años, pero el dinero se acabará a finales de 2011.
La próxima finalización de la segunda sección de Alta línea de Parque del Chelsea ha traído una ola de nuevos desarrollos residenciales, y los nuevos desarrolladores, a los años 20 del oeste. Uno de los desarrolladores que hacen su primera incursión en la construcción de Manhattan es en realidad un nombre familiar: Equity Residential, la compañía presidida por el magnate de bienes raíces Sam Zell. Aunque Zell entró por primera vez la ciudad de Nueva York en 2004, y el área de Nueva York-Metro representa actualmente el 13 por ciento de los ingresos de su empresa, un alquiler de 111 unidades es el primer proyecto de la planta hasta que su firma ha llevado a cabo.
A. Eugene Kohn, fundador y presidente de Kohn Pedersen Fox Associates, la firma de arquitectura con sede en Nueva York, tras el plan maestro de Hudson Yards, espera que el megaproyecto del lado oeste para ser completado en su totalidad en 2025.
SL Green ha recuperado el control de un edificio de oficinas de 207.000 pies cuadrados en el 110 East 42nd Street, entre las avenidas Lexington y Park que se vendió a Gotham Realty Holdings por $ 111,5 millones en 2007, según Crain. Se adquirió una participación minoritaria en la propiedad de una cifra no revelada como parte de un proceso de reestructuración de la deuda, dijo un portavoz de SL Green. Es posible que el edificio podría expandirse para conectar con adyacente 125 Park Avenue, una propiedad Verde SL desde 2010
El prestamista entrepiso que se hizo cargo del Cooper Square Hotel en un acuerdo de reestructuración de la deuda a finales del año pasado ya está listo para descargar la propiedad. El hotel se metió en problemas financieros poco después, y el año pasado, como conversaciones de reestructuración estaban en curso, los dueños de los hoteles Soho Grand y Tribeca Grand había estado a punto de comprar la propiedad de 145 habitaciones, pero se retiró del acuerdo en el último momento. En su lugar, Westport tomó el control en una transacción valorada en $ 70,9 millones de
El museo de arte moderno es la compra de la casa de su vecino de al lado, el Museo de Arte Popular Americano carente de dinero en 45 West 53rd Street. El edificio del museo de arte popular, que se abrió en 2001, se encuentra entre el espacio MoMA actual y un terreno baldío que durante mucho tiempo ha sido programada para el desarrollo adicional museo. MoMA vendió ese terreno baldío a Hines en 2007 con el entendimiento de que el desarrollador podría en última instancia crear espacio de la galería adicional allí. Ser propietario del edificio en el medio permitiría MoMA para conectar las galerías, aunque no está claro si la estructura existente sería derribada.
Una cartera de 195 propiedades está cayendo fuera del alcance de Gramercy capital después de que el fondo de inversión inmobiliario no pudo pagar $ 790 millones en préstamos, anunció hoy la compañía. Llenders SL Green, Goldman Sachs Hipoteca, Citicorp América del Norte y KBS deuda Holdings "pueden buscar inmediatamente a ejercer recursos disponibles, que probablemente incluya intentan excluir en todos o sustancialmente todos los activos de garantía," dijo Gramercy en un comunicado. La decisión se produce ya que los analistas dicen que los prestamistas están cambiando cada vez más los engranajes de la llamada se extienden y pretenden estrategia para retomar el control y descarga de sus activos en problemas.
Barclays Capital Real Estate está siendo demandado por incumplimiento de contrato, relativa a un acuerdo que involucre los derechos de compra de una propiedad de 275.000 pies cuadrados en el número 475 de la Quinta Avenida. L & L Holding, que ha conseguido el edificio de 23 pisos en representación de Barclays por cerca de dos años, dice que tuvo la primera a la derecha de la oferta sobre la propiedad en caso de que Barclay siempre debe optar por vender. Se busca una compensación después de Barclays negó este derecho al ofrecer el edificio a un "precio razonable en el mercado que es sustancialmente superior al valor justo de mercado", según una citación presentados en el Tribunal Supremo del Estado de Nueva York el mes pasado.
La administración Bloomberg ayer concedió el permiso para la construcción de dos rampas de salida de autopista para el Van Wyck Expressway que las autoridades municipales habían previsto como esencial para el redesarrollo de Willets Point en Queens. Varios propietarios de Willets Point habían intentado paralizar el proyecto de reconstrucción, alegando que la ciudad se había comprometido a no condenar las tierras del Estado hasta que las rampas se habían dado el visto bueno. Un portavoz de New York City Economic Development Corp., dijo que el obstáculo de procedimiento ya había sido superado, y que podrían pasar al proceso de revisión pública requerida.
Harry Macklowe ha llegado a un acuerdo para comprar 737 Park Avenue por entre $ 250 millones y $ 255 millones, y los planes para convertir las 108 unidades de alquiler en condominios. Es el segundo edificio en la zona que Macklowe ha comprado con la esperanza de hacer una conversión de condominios, que el mes pasado Macklowe compró una propiedad en 150 East 72nd Street, cerca de Lexington Avenue por $ 70 millones.
diseñador de ropa Tommy Hilfiger es comprar el edificio de la torre del reloj en 5 Madison Avenue por $ 170 millones, a pesar de los propietarios actuales de África Israel EE.UU., la rama estadounidense del África Israel Investments, un grupo de participaciones e inversiones internacionales, no dio a conocer el comprador en los documentos de valores presentada jueves en Israel.
Robert Gilardian ganó un 16 pisos Upper West Side edificio de apartamentos atado en una disputa épica década de duración, con una oferta de $ 20.1 millones, hacen en una subasta por bancarrota en Los Angeles ayer por la tarde. Gilardian ofreció el precio más alto por 114 West 86th Street, superando a otros tres licitantes que participaron en la subasta en vivo en el Tribunal de Quiebras de Estados Unidos en Los Ángeles. La propiedad se vendió por un múltiplo renta bruta de alrededor de 20, y un precio por pie cuadrado de alrededor de $ 400.
New York City Economic Development Corp. ha seleccionado Acciones Triángulo de compra y desarrollar dos sitios en el sur del Bronx, la agencia ha anunciado hoy. Los sitios, un área de 53,800 pies cuadrados en 430 Westchester Avenue, y otro de 58.000 pies cuadrados parcela de tierra entre el este la calle 149, la avenida Brook y la Avenida Westchester, tanto en la zona de Melrose, serán desarrollados para incluir un supermercado, escuela, espacio de oficina, restaurante y otras instalaciones comunitarias. También incluirá una nueva plaza de 8.000 pies cuadrados en Bergen Avenue y la calle 149. Los proyectos tendrán un costo de alrededor de $ 35 millones, dijo EDC, y crearán alrededor de 201 puestos de trabajo permanentes a lo largo de 131 relativo a la construcción. Seth Pinksy, presidente de la EDC, también predijo millones de dólares en inversión privada.
La ciudad de Nueva York y la compañía de bienes raíces con sede en Londres de Epic está adquiriendo 15 Poco West 12th Street, un edificio de oficinas de Distrito de la carne de cinco pisos, de Taconic y socios Square Mile de capital por $ 70 millones, co-fundador de Epic Steven Elghanayan. El edificio de 70,000 pies cuadrados fue imaginado originalmente por organizador de fiestas tarde y futuros desarrolladores Robert Isabell.
Gran encargado a base de cuello Bahram Hakakian, que estaba en una lista de vigilancia "slumlord", vendió una docena de propiedades con problemas multifamiliares a Alma de bienes inmuebles con sede en Ciudad de Long Island por $ 22,5 millones. Al mismo tiempo, Hakakian refinanció otros cinco edificios de apartamentos de Manhattan en las últimas semanas. Había 3.020 violaciónes del código de vivienda en las 334 unidades en el paquete antes completa de 17 edificios, o cerca de nueve violaciónes por unidad, según un análisis de los registros de la ciudad.]
Tras el cambio de zonificación de la sección sur de Bedford Stuyvesant en 2007, el Departamento de Planificación de la Ciudad tiene la intención de recalificar 140 bloques de la parte norte del barrio. Los planes fueron revelados en una reunión de la junta de la comunidad local. Los límites de la rezonificación serán de Quincy a Flushing, y la avenida Classon a Broadway. Los avances serán limitados a siete historias en algunas zonas con amplias calles y avenidas, y a 10 en Myrtle Avenue. El plan incluye incentivos para vivienda asequible. Las lagunas en superposiciones comerciales también serán saciados.
La construcción del World Trade Center Torres 2 y 3 y el edificio del Deutsche Bank, es una de las pocas ambigüedades restantes de los ataques terroristas del 11S. Mientras que las torres 1 y 4 para cumplir los 64 y 23-historias-relatos, respectivamente, y siguen aumentando en alrededor de un piso por semana antes de sus aberturas 2013, los otros dos edificios previstos son poco más que pozos en la Zona Cero. Gran parte de los problemas provienen de la financiación. Silverstein Properties, que está dirigiendo el desarrollo del sitio, y la Autoridad de Puertos de Nueva York y Nueva Jersey, propietaria del sitio, han empujado de forma repetida la emisión de bonos para financiar el proyecto como la deuda se vuelve cada vez más caro.
Fondo de Inversión sabana ha comprado el préstamo hipoteca en primer grado con problemas en la torre de oficinas de la calle amplia de Kent trago 80 con un descuento y es probable que comience la ejecución respecto a la propiedad dentro de la semana. Sabana recibido un descuento del 12 por ciento de descuento del valor nominal $ 75 millones a préstamo, que tieneestado en el servicio especial con JE Robert Companies desde el invierno pasado. Trago llevó una asociación que compró el edificio de 410.000 pies cuadrados por $ 70 millones en el 2004, pero en 2010, la propiedad fue valorada por sólo $ 67 millones y entró en "default pacto" a pesar de que trago todavía estaba haciendo los pagos de la hipoteca en el momento.
Harry Macklowe y el Grupo CIM, los desarrolladores de 440 Park Avenue, cerca de East 56th Street, donde el hotel Drake estuvo una vez, han contratado el arquitecto Rafael Viñoly para diseñar una torre de 70 pisos en el sitio. Todavía en fase de planificación y aún no presentada al Departamento de Edificios de la ciudad, las cifras de la torre para ser principalmente residencial, con un pequeño hotel y locales comerciales. La capacidad de Macklowe para seguir adelante con el proyecto después de su cartera fue destruido por no sólo la más reciente caída del mercado, sino también de otras en la década de los años 1990, muestra la influencia desarrolladores de renombre ejercen con los inversores.
Los propietarios de la moda, de 128 habitaciones Bryant Park Hotel están luchando para mantenerse al día con los pagos de su hipoteca $ 89 millones. El préstamo está ahora en curso, pero los expertos de la industria dicen que el hotel 40 West 40th Street, convertido de un edificio de oficinas en 2001, no ha tenido tanto éxito como sus creadores lo previsto originalmente.
Los abogados de desarrollador Trevor Davis instó hoy a un juez del Tribunal de Quiebras de Estados Unidos para permitir la venta de seis unidades de condominio en su proyecto con problemas en 1055 Park Avenue, alegando que ha firmado contratos por cinco unidades y espera que tenga el sexto y último contrato firmado la próxima semana. Davis tiene un acuerdo con la empresa con sede en Miami de bienes raíces, Nuevo Valle, dueño del 50 por ciento de agente de la propiedad, Prudential Douglas Elliman, para refinanciar la construcción de condominios. Davis presentó el capítulo 11 de bancarrota en diciembre después de Zimco Holdings, que adquirió un préstamo de $ 6 millones en la propiedad, prevé la realización de una subasta pública.
Manhattan desarrolladores están apostando a un aumento de la demanda de espacio de oficinas modernas. Más de 25 millones de pies cuadrados de proyectos están actualmente en construcción o programado para comenzar en los próximos nueve años, de acuerdo con Bloomberg News, marcando más grande década de la ciudad para el desarrollo de su cargo desde la década de 1980.
Sólo 7,4 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas fue desarrollado en la década de 1990 y alrededor de 18,5 millones de dólares en la década de 2000.
La ciudad ha llegado a un acuerdo con el Servicio Postal de los Estados Unidos para comprar el sitio de la Oficina de Correos Slip Peck y convertirlo en una escuela primaria.
Ejecución de una hipoteca está a punto de Aby Rosen y sitio de desarrollo Lexington Avenue Michael Fuchs 610, donde ellos y sus socios habían previsto construir un hotel torre de Shangri-La. El grupo ha fracasado en su intento de volver a argumentar un caso que habían perdido, lo que despeja el camino para que los prestamistas ING Real Estate Finance y Swedbank AB para ejecutar la hipoteca. En ese caso, habían argumentado que su obligación de pagar el préstamo, más de un millón de $ 130 debe suspenderse hasta que las condiciones del mercado mejoren, y el presunto conflicto de intereses entre el prestamista y el ING ING Clarion, que fue asesora a uno de sus asociados para el desarrollo.
Aunque menos de un mes de retraso y todavía no se clasifica como delincuente, créditos del Grupo Chetrit $ 123 millones de dólares en el 79,6 William Street, entre las calles Fulton y Juan, está a punto de defecto y ha sido trasladado al servicio especial. la calificadora Fitch Ratings dijo mundial que más del 50 por ciento de los contratos de arrendamiento de la propiedad son cerca de expirar. Una agencia estatal de Nueva York ocupa 90,000 pies cuadrados en la propiedad, deje su contrato de arrendamiento expira en 2008. En marzo, la Superintendencia de Seguros, que alquiló 170.000 pies cuadrados del edificio del total de 500.000, siguió. Otro contrato de arrendamiento, en poder de la Salud Primero es en octubre.
Brack Capital Real Estate, acaba de adquirir el sitio de desarrollo para su último proyecto Manhattan: una de 290 habitaciones de Hotel Indigo a 180 Orchard Street. El proyecto Lower East Side, una empresa conjunta con InterContinental Hotels Group, también incluirá al por menor y el aparcamiento cuando abra en 2013. BCRE y IHG pagó $ 46 millones para el sitio en una transacción en la equidad, los socios han anunciado hoy. Entre las características previstas de la propiedad: un restaurante, bar, gimnasio y piscina exterior.
En primer lugar, las buenas noticias: avisos de ejecuciones hipotecarias han disminuido durante tres trimestres consecutivos en la ciudad de Nueva York, y en Queens, donde las ejecuciones han sido más frecuente, el número se redujo un 25,8 por ciento en el primer trimestre de 2011 en comparación con el mismo período del año anterior. Ahora, las malas noticias: precios de las viviendas se redujo entre el último trimestre de 2010 y el primero de 2011, en todos los municipios, excepto Queens, donde los precios de la vivienda se mantuvieron estables, pero permanecen cerca de un tercio más bajos que los valores máximos en el cuarto trimestre de 2006 y mediados de 2007.
A pesar de indicios de recuperación dispersos a través de los segmentos de la industria de bienes raíces de la ciudad, el sector de la construcción continúa alcanzando nuevos mínimos de empleo, mientras que los salarios aumentan. empleo en la construcción se redujo a 101.200 puestos de trabajo en el primer trimestre de 2011, un descenso del 7 por ciento respecto al mismo período del año anterior y el total más bajo desde el segundo trimestre de 1998. Los datos examina el número de empleados en nómina y no a las jornadas de trabajo, por lo el nevado invierno 2011 no impacta en los números. De todos los sectores de la construcción, la única construcción pesada e ingeniería civil ganaron puestos de trabajo gracias a los proyectos de infraestructuras públicas de la ciudad, según el informe.
del centro de la famosa Palace Hotel se encuentra en un contrato para ser vendida a la firma de asesoría de inversión Northwood Los inversores de alrededor de $ 400 millones, o $ 445.000 por habitación. El jugador de 30 años de edad, palacio, a 455 Madison Avenue, sólo ha cambiado de manos una vez antes y está siendo vendido por la Agencia de Inversiones de Brunei, que compró el hotel de 899 habitaciones en 1993. Northwood fue fundada por el ex CEO de Blackstone Real Estate John Kukral , quien dijo en un comunicado que planea "hacer crecer el [Palacio] negocio y mejorar aún más su posición como un hotel de lujo de renombre mundial." Se espera que el acuerdo se cierre a mediados de julio.
SL Green Realty y mucho recapitalización de Vornado Realty Trust a 280 Park Avenue es oficial, y consistía en la adquisición de "una participación significativa mayoría" en la propiedad de 41 pisos. En marzo, los dos propietarios combinaron su valor de las posiciones de deuda en el edificio de oficinas de 1,2 millones de pies cuadrados en una empresa conjunta 50/50 $ 400 millones después de que se reveló que el dueño de Broadway Partners fue quedando sin reservas y habían comenzado a buscar un capitel infusión. Ellos vierten $ 150 millones de dólares en atraer a nuevos inquilinos del edificio cada vez más vacía, y las fuentes han especulado que también van a tolerar los fondos adicionales para las actualizaciones.
La propiedad del edificio Woolworth se prepara para tomar una decisión sobre si la parte superior del edificio será de apartamentos de alquiler o un hotel dentro de los próximos 30 a 45 días. inquilinos de oficina en el hito de 57 plantas actualmente ocupan los pisos tan alto como el 27 - por encima de eso, las plantas están vacantes, dijo Steve witkoff, CEO del Grupo witkoff y socio de grupo de propietarios del edificio, que también incluye Internacional del Cammeby la cabeza de Ruby Schron. Pisos 28 y hasta también son servidos por los ascensores separados, y los permisos para mover las escaleras y ascensores en los pisos 30 a 47 - un proyecto de $ 6 millones - fueron aprobados por el Departamento de Edificios a principios de este mes.
Equity One, un fideicomiso de inversión en bienes raíces con sede en Miami Beach Norte, dijo que adquirió un interés tarifa en un condominio al por menor en 161 West 16th Street en Manhattan por $ 55 millones. El espacio de venta 56.870 pies cuadrados, que se enfrenta a la Séptima Avenida entre las calles 16 y 17, anteriormente albergaba el buque insignia original del Barney de Nueva York y en la actualidad alberga una tienda de ropa de Loehmann en virtud de un contrato de arrendamiento que vence en marzo de 2016.
Un juez federal ha dictaminado que el propietario Larry Gluck no desregular ilegalmente apartamentos a su 1.328 unidades Tribeca complejo Plaza Independencia a 80 North Street Moore. Gluck había presentado previamente una notificación de apelación después de un juez del estado dictaminó el pasado verano que había desregulado ilegalmente las unidades sacándolos de regulación de alquileres sin dejar de aceptar J-51 recortes de impuestos. Gluck adquirió la propiedad, entre las calles Greenwich y Oeste, en 2003 y poco después comenzó el proceso de tomar el desarrollo de alquiler de protección estatal y el programa federal de Mitchell-Lama.
Un acuerdo para salvar 1180 Sexta Avenida se ha completado. La propiedad, entre las calles 46ª y 47ª, fue casi una ejecución hipotecaria cuando el Grupo Shorenstein, un titular del préstamo mezzanine, compró el equivalente de la B-nota para la propiedad y comenzó el proceso de embargo. Afortunadamente, un inversor de Asia misterio intervino para rescatar a la torre preciada Murray Hill Properties '.
La subasta pública de una pieza de deuda mezzanine en default en el distrito Flatiron de MAve hotel a los 62 Madison Avenue entre las calles 27 y 28 a, se pospuso hoy, cuando los desarrolladores de la propiedad se declaró en quiebra Chaper 11.
Universidad de Nueva York quiere demostrar que es tan valioso para el Greenwich Village, que su expansión dentro de la vecindad beneficiará a todos. La universidad encargó un estudio de Appleseed, una firma de investigación y análisis económico basado en Nueva York, independiente, que se encuentran instituciones académicas en Greenwich Village emplean a 10.350 personas y reparten $ 611 millones en nómina anual. Por otra parte, entre marzo de 2010 y marzo de 2011 colegios y universidades privadas de la ciudad crearon 6.000 nuevos puestos de trabajo, incluso como el empleo disminuyó en toda la ciudad. Eso es particularmente buena noticia para los residentes de la aldea, ya que el 17 por ciento de los que tienen puestos de trabajo funciona en la educación, la atención de la salud o los servicios sociales en la ciudad de Nueva York, según el informe.
Temático de la cadena de restaurantes de Jekyll y Hyde se está moviendo fuera de su buque insignia del club en 1409 la Sexta Avenida a finales de este año, y mientras tanto, el propietario ha puesto el edificio a la venta por $ 19.5 millones de .. Jekyll & Hyde actualmente ocupa la totalidad de su más o menos 12.000 pies cuadrados, que también está siendo comercializado para su arrendamiento a los usuarios de un solo inquilino de $ 600.000 por año.
La residencia de Lehman Brothers cree que el 200 Fifth Avenue parte del antiguo Centro Internacional del Juguete ya se ha recuperado lo suficiente como para merecer la pena la descarga, pero su hermana edificio vacante en 1107 Broadway es una historia completamente diferente. programado del 6 de junio de subasta pública del banco de $ 137 millones en deuda mezzanine en la propiedad de 16 pisos no significa que vaya a dar un nuevo impulso en el corto plazo. "La ejecución de una hipoteca es realmente para presionar a los propietarios para llegar a un acuerdo integral." Lehman tiene que poner la deuda en el mercado, pero no es algo que probablemente lo compraría porque entonces usted todavía tiene que conseguir el control de la persona mayor préstamo.
Financiación para proyectos de bienes raíces de Nueva York está de vuelta. De los 35 principales transacciones realizadas en los últimos 12 meses, 24 eran refinanciamiento y nueve eran nuevos préstamos obtenidos de las adquisiciones. El mayor acuerdo fue un refinanciamiento $ 800 millones 245 Park Avenue, para lo cual Brookfield Asset Management e ING Clarion aprovechado el Banco de China. Fue seguido de cerca por el préstamo de Boston Properties '$ 700 millones de dólares de MetLife para el Citigroup Center en 153 East 53rd Street, en marzo de 2011, y la refinanciación $ 650 millones en un parque de Bryant, entre las calles 42ª y 43ª, en junio del año pasado por Bank of America.
El comprador que paga más de $ 80 millones para hacerse cargo del legendario Hotel Chelsea se ha revelado como Nueva York promotor inmobiliario José Chetrit. inquilinos de toda la vida del Chelsea estarán encantados de saber que Chetrit no está planeando una conversión de condominios. Chetrit será renovar y modernizar el edificio de la calle 23 Oeste hito 222, conocido por los artistas de la vivienda como Andy Warhol, Bob Dylan, Leonard Cohen y Jim Morrison a lo largo de sus 127 años de historia.
La mansión Henry T. Sloane en 18 East 68th Street, entre las avenidas Madison y Quinta, va a subasta el 22 de junio La residencia, que cuenta con más de 30 habitaciones y bellas artes toques, se ha recuperado y vuelta entre corredurías y el precio de venta ha pasado de $ 64 millones otorgado por el precio de venta actual Us $ 37,9 millones. Si la mansión teníase vende por $ 64 millones en 2008, habría sido la residencia individual más caro vendido en la historia de Nueva York. El actual propietario, un grupo de inversión gestionado por el banquero Joseph Ingrassia, ha incumplido en más de $ 28 millones en préstamos. El grupo compró la propiedad por $ 20 millones de dólares de un propietario que aparece debajo de una sociedad de responsabilidad limitada. Esa empresa comprada por $ 7,6 millones en el 2003.
Un juez de la Corte de Quiebras de Estados Unidos aprobó el jueves un plan por el desarrollador Trevor Davis para reanudar la venta de apartamentos a su proyecto de condominio con problemas, 1055 Park Avenue. El fallo del juez Shelley Chapman debe ayudar a resolver más de seis meses de batallas legales entre Davis y sus prestamistas, que estaban a punto de excluir en el condominio con problemas a finales de diciembre.
Istar Financial ha finalizado un acuerdo para vender la deuda hipotecaria de alto nivel $ 84 millones a 47 East 34th Street para CIM Group, después de que el tribunal emitió una sentencia firme contra los prestatarios anteriores explanada capitales. Los documentos presentados ante el Departamento de Hacienda de la ciudad el miércoles muestran que la CIM Group adquirió el préstamo de iStar el 13 de mayo, y el expediente judicial en el Tribunal Supremo de Manhattan muestran que la firma con sede en Los Angeles- ha presentado documentos para reemplazar iStar como el demandante si el ejecución de una hipoteca caso.
Nueva York Waterway se iniciará un nuevo servicio de ferry a lo largo del East River en algún momento del próximo mes, aunque la compañía no proporcionaría una fecha exacta de inicio. El ferry se conectará Greenpoint, Williamsburg y DUMBO a Long Island City, Bajo Manhattan y el centro de cada 20 minutos de lunes a viernes, y hará paradas adicionales en Atlantic Avenue y Governors Island los fines de semana. El nuevo proyecto será financiado por un niño de tres años y $ 9.3 millones para subsidio de la ciudad, y su sostenibilidad dependerá de la cantidad de pasajeros.
La adjudicado, demanda cargado, torre incompleta que se sitúa en una avenida de Madison miedo a la mayoría de los desarrolladores de renombre de la Ciudad de Nueva York .. Así que fue una sorpresa el mes pasado, cuando un hombre la intención de levantamiento de esas filas se comprometió a pagar $ 165 millones para adquirir la torre de Flatiron. Que el hombre es Ziel Feldman, y es una de las varias apuestas arriesgadas la cabeza de HFZ capital está haciendo en medio de una recuperación del mercado. Se inició durante el auge, cuando Feldman reformado con éxito un condominio antes de la guerra en 823 Park Avenue, y las unidades se vendió por más de $ 2.000 por pie cuadrado.
La decisión de alquilar o comprar no es uno que sólo afecta hogar de asilo. Es también un dilema al que se enfrentan las empresas. Y cada vez más, las empresas de Nueva York quieren comprar su espacio de oficina, que ha golpeado hasta la demanda de condominios de oficina. Gran parte del cambio se debe a las preferencias culturales. Mientras que muchas empresas estadounidenses en la ciudad prefieren alquilar espacio de oficina para acomodar el crecimiento futuro, los cambios en las condiciones del mercado y otros factores, las empresas extranjeras a favor de las compras. las empresas asiáticas, en particular, codician condominios de oficina.
las ventas de hoteles representaron casi el 45 por ciento del volumen de dólares en ofertas comerciales a partir de mediados de marzo a mediados de abril de este año, a pesar de la finalización de una sola oferta: la venta del hotel Helmsley en 212 East 42nd Street de hoteles Starwood y complejos, que tiene previsto para la marca de la construcción de un Westin. El acuerdo siguió a una tranquila cuatro semanas anteriores ofertas de hoteles, cuando sólo $ 43.87 millones de dólares en transacciones hoteleras cerrado. Como de costumbre, las ventas multifamiliares fueron las más frecuentes en el segmento comercial, responsable de 14 de los 30 acuerdos comerciales consumado entre el 11 de marzo y el 10 de abril.
La remodelación de la fábrica de Domino Sugar en el paseo marítimo de Williamsburg aclaró su último obstáculo importante ayer, cuando un juez de Nueva York Corte Suprema del Estado desestimó una demanda que había desafiado a cambio de zonificación del sitio de 11 acres. Lla demanda, presentada por la Coalición de Preservación Williamsburg Comunidad contra la ciudad y el promotor del proyecto, Preservación de la Comunidad Resources Corp., había denunciado que las revisiones ambientales habían sido satisfactorios antes de la aprobación del Consejo de la Ciudad del plan de $ 2 billón pasado mes de julio.
firma internacional de abogados Morrison & Foerster ha firmado un contrato de arrendamiento de 15 años para tener 180.000 pies cuadrados, a 250 West 55th Street, Boston Properties 'planificada edificio de oficinas de $ 1.05 mil millones, un millón de pies cuadrados en el centro. La construcción en el edificio de 39 pisos, diseñado por Skidmore, Owings & Merrill, comenzó a finales de 2007, pero fue suspendido como consecuencia de la recesión en 2009, después de la finalización de la excavación y cimentación. Está programado para reanudar en el otoño de este año y se completará en 2014.
Huguette Clark, 104 años de edad, heredera de cobre cuya intensidad solitario estilo de vida y colección de mansiones vacías le ha hecho objeto de la curiosidad del público en los últimos años, murió recentlly. Clark es el más conocido en los círculos de bienes raíces de Nueva York City como el propietario de una extensión de 42 habitaciones en el 907 de la Quinta Avenida por valor de alrededor de $ 100 millones.
sede en Nueva York de bienes raíces firma de capital privado sabana adquirió el 100 de Wall Street de Lehman Brothers Holdings a través de una subasta pública UCC, anunció hoy la compañía. El edificio de oficinas de 29 pisos, 504,000 pies cuadrados está ocupado el 77 por ciento, y la firma de abogados listas Harris Beach, el Banco de Taiwán y la Bolsa de Nueva York como inquilinos.
Esto no es Aby Rosen y Michael Fuchs mejor momento '. Además de una disputa con su socio de toda la vida de Harry Lis, y una ejecución de una hipoteca inminente a su sitio de desarrollo 610 Lexington Avenue, Rosen y Fuchs RFR Holding está también ahora quedando sin dinero en efectivo en 980 Madison Avenue. El préstamo en el de cinco pisos, edificio de 100.000 pies cuadrados, sigue siendo actual, que ha entrado en servicio especial y podría entrar en default cuando madura en octubre.
El multimillonario mexicano Carlos Slim, el hombre más rico del mundo y el propietario recién acuñada del Duque Semans mansión en la Quinta Avenida, ha recogido otra morada Manhattan. El cinco pisos Felissimo Adosado en 10 West 56th Street, ahora será el hogar de las operaciones de Nueva York de Slim Grupo Carso. El conglomerado compró la propiedad de piedra caliza por $ 15,5 millones del año efectivo.
Cinco inquilinos en 30 Lincoln Plaza han presentado una demanda contra Propiedades Milstein alegando la firma vendidos con anterioridad unidades de condominio a los compradores de fuera con grandes descuentos, pero se negó a ofrecer las mismas ofertas a los residentes existentes, y ahora se niega a permitir que se cierren en sus acuerdos de compra. La demanda, presentada el 5 de mayo en Nueva York Corte Suprema del Estado, alega fraude, incumplimiento de contrato y otras demandas contra el desarrollador, que es propietaria de la torre de 33 pisos en 30 West 63rd Street, cerca de Central Park.
Apple es uno de los Comerciantes interesados en el alquiler de un espacio de 15.320 pies cuadrados en la terminal Grand Central, que comprende dos balcones adyacentes en los lados norte y este del centro de tránsito. La Autoridad Metropolitana de Transporte está buscando un único inquilino para el espacio, parte de la cual está actualmente ocupada por el restaurante Metrazur, que se fija para cerrar 1 de julio.
Una vez entre las empresas constructoras en la ciudad de Nueva York, SAR la construcción, de 86 años de edad, empresa que construyó la sede de Midtown de Citigroup y muchos de los proyectos del área metropolitana de Donald Trump, está sumida en la corte de quiebra y luchando contra las acusaciones de fraude.
La ciudad ha estado preparando durante años para la apertura de 11 de Septiembre National Memorial y Museo el 10 aniversario de los ataques del World Trade Center de este año. Los planificadores del proyecto de $ 508 millones de pasar por alto un pequeño detalle: no habrá un solo aseo en la plaza de ocho acres para dar cabida a los millones de visitantes que se esperan. El monumento, que mostrará los nombres de las 2.982 víctimas de los ataques terroristas en torno a dos grandes espejos de agua, con el tiempo se siente por encima de un museo de siete pisos, por debajo de grado, programado para abrir en el otoño de 2012. El museo, por supuesto, tienen baño, pero la ciudad dijo que no tiene planes de llevar baños portátiles en el sitio antes de su debut.
