Panoramica del Mercato di New York
- Il Totale degli Uffici di Classe A Vacanti di Manhattan è cresciuto da 9.8 % ad 10.0 %
- Il Totale degli Uffici Vacanti di New York City è cresciuto da 8.4 % ad 8.6 %
pur essendo uno dei luoghi più ricchi della nazione e una mecca dello shopping per 50 milioni di turisti più, Manhattan ha ancora più spazio vacante al dettaglio di quanto si possa contare. questo è causato dal padrone di casa in cerca di affitti più alti di quanto gli inquilini possono proficuamente operare.
i due centri emergenti per gli inquilini tech ufficio in città sono il corridoio di Manhattan che attraversa 14 ° strada attraverso via 42 °, e il centro di Brooklyn. aziende tecnologiche sono alla ricerca di una posizione centrale e la larghezza di banda ad alta velocità nella costruzione. sono sempre più interessati a proprietà anziane con carattere. strada del centro della parete come un mercato degli uffici si è dimostrato meno attraente per le aziende di quanto precedentemente previsto.
il prezzo medio dei diritti d'aria a Manhattan ha saltato 47 per cento anno su anno a 305 $ per piede quadrato nel 2013. come i prezzi dei diritti d'aria salgono è incoraggiante agli sviluppatori di costruire edifici più alti. sviluppo extell di Gary Barnett ha fatto la maggior parte dei contratti per i diritti di una qualsiasi sviluppatore scorso anno.
spazio ufficio condiviso è uno dei sottosettori più caldi in nuovi immobili commerciali York. aziende startup locali alle società internazionali sono di affittare sedi in Manhattan edifici per uffici per affittare agli inquilini che cercano completamente arredato, scavi temporanei. wework, uno dei più rapida crescita delle imprese shared-space di New York, potrebbe essere in trattative per prendere un ulteriore 500.000 piedi quadrati presso il cantiere della marina di Brooklyn, che sarebbe la sua nona posizione nella città e la prima al di fuori di Manhattan.
strutture urgenti per la cura sono stati spuntando in tutta la città in spazi lungo occupati dai rivenditori. le cliniche, che servono come alternativa a ufficio o stanza di emergenza di un medico, stanno facendo per la presenza diminuzione di altri settori commerciali.
con aziende tecnologiche mangiare spazio in più vecchie costruzioni loft ad un ritmo rapido, affitti in spazi di ufficio ex convenienti, sono state salendo, il che rende difficile per organizzazioni non profit e organizzazioni artistiche per trovare offerte a prezzi accessibili. nel primo trimestre del 2014, Manhattan gli affitti commerciali è aumentato del 7 per cento rispetto al corrispondente periodo di cinque anni fa. Nel frattempo, gli affitti nel sud midtown aumentato fino 29 per cento nello stesso periodo.
guidato da bassi tassi di posti vacanti, Lower Manhattan proprietari di ufficio hanno aumentato gli affitti mensili del 4% rispetto al gennaio 2014. l'afflusso di aziende tecnologiche nella zona ha svolto un ruolo chiave nella affitti in aumento in tutta la città. non a caso, il mercato degli uffici a sud di Midtown è un rifugio tecnologia vera e propria, che vanta le offerte di lavoro più bassi in città, circa il 6 per cento. gli affitti che chiedono sono 63 $ per quadrato, in media, nel quartiere, un anno su anno aumento del 5 per cento. Nel frattempo, gli affitti che chiedono di Midtown è aumentato del 7 per cento a 74,27 $ per piede quadrato.
i proprietari del centro hanno approfittato della crescente popolarità della zona da riprezzamento circa 1,5 milioni di piedi quadrati dei 12,2 milioni di piedi quadrati disponibili nel primo trimestre del 2014. La maggior parte di questo spazio, di circa 1,43 milioni piedi quadrati, è stato un prezzo più alto.
spazi per uffici a prezzi accessibili a Lower Manhattan si sta esaurendo. come tecnologia, media e aziende di moda si stanno muovendo in, l'area sta vedendo un rapido declino nella disponibilità di Classe B e di spazio c ufficio. il mese scorso, 4,3 milioni di piedi quadrati di Classe B e di spazio c ufficio era a disposizione, vale a dire il 45% in meno rispetto al 2011.
ristoranti di fascia alta stanno facendo una spinta sulla strada 57, il targeting miliardari e buongustai allo stesso modo. le più recenti ristoranti dove andare Midtown è il lato di Re, un ristorante americano al 124 West Street 57 °, e il viandante, un pesce-centric sala da pranzo al 101 West 57th street.
plaza affitti ufficio distrettuale stanno aumentando rapidamente, a causa della mancanza di spazio disponibile ai piani superiori delle torri di uffici trofeo. distretto piazza ha chiedendo affitti di circa $ 130 per piede quadrato, fino $ 30 per piede a partire dal quarto trimestre del 2013. Finora non ci sono stati 18 offerte con partenza affitti a nord di 100 $ per piede quadrato di quest'anno, rispetto a solo il 13 in questo momento un anno fa.
alcuni dei contratti di locazione per uffici più importanti inchiostrate nel cuore di Manhattan, a sud nel corso dell'ultimo anno sono stati con aziende tecnologiche. Tra di loro c'erano Twitter firmando a 245-249 ovest 17 ° strada, gruppo di Watson di IBM a casa 51 Astor e facebook a 770 broadway.
Classe A Uffici maggiore di 100.000 piedi quadrati nel sud midtown caduto per il loro basso tasso di disponibilità in più di sette anni, chiedendo affitti in giro per Manhattan hanno continuato la loro salita costante. Classe di Manhattan a canoni di locazione per uffici colpito una media chiedere di 73,77 $ nel primo trimestre, un 5,6 per cento anno su anno uptick da 69,81 $ nel primo trimestre del 2013. tassi di posti vacanti è sceso al 10,4 per cento dal 11,8 per cento, mentre il borgo ha riportato un assorbimento tasso di 1,5 milioni di piedi quadrati. vacante è in declino, tariffe di noleggio sono in aumento, ma non sono alle stelle.
