Marktüberblick New York
- Total Manhattan Class A Office vacancies increased from 9.8 % vacant to 10.0 % vacant gewachsen
- Total New York City Office vacancy increased from 8.4 % vacant to 8.6 % vacant gewachsen
obwohl sie in der Nation und ein Shopping-Mekka zu einer der reichsten Orte zu sein für 50 Millionen und Touristen, noch Manhattan hat mehr freie Verkaufsfläche als jeder andere zählen. dies wird durch Vermieter verursacht höhere Mieten als Mieter sucht profitabel arbeiten können.
die beiden aufstrebenden Zentren für Tech-Büromieter in der Stadt sind die Manhattan Korridor 14th Street bis 42. Straße und der Innenstadt von Brooklyn hinweg. Tech-Firmen suchen eine zentrale Lage und die High-Speed-Bandbreite in dem Gebäude. sie sind immer in älteren Häusern mit Charakter interessiert. Innenstadt Wall Street als Büromarkt hat sich als weniger attraktiv für die Unternehmen als bisher erwartet.
der durchschnittliche Preis von Luft Rechte in Manhattan sprang 47 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 305 $ pro Quadratfuß im Jahr 2013 als Luft Rechte Preise steigen es Entwicklern höhere Gebäude zu bauen, ist ermutigend. Gary Barnett Extell Entwicklung haben die meisten Luft Rechte-Angebote von jedem Entwickler im letzten Jahr.
Bürogemeinschaft ist eine der heißesten Subsektoren in New York City Gewerbeimmobilien. lokale Startup-Firmen an internationale Konzerne vermieten Standorten in Manhattan Bürogebäude an die Mieter voll möbliert, temporäre gräbt suchen zu vermieten. wework, einer von New York am schnellsten wachsenden Shared-Space-Firmen, kann in Gesprächen sein, eine zusätzliche 500.000 Quadratfuß an der Brooklyn Navy Yard zu nehmen, die die neunte Lage in der Stadt und die erste außerhalb von Manhattan sein würde.
dringenden Betreuungseinrichtungen wurden in der ganzen Stadt in Räumen lang besetzt von den Einzelhändlern auftauchen. die Kliniken, die zu einer Arztpraxis oder Notaufnahme als Alternative dienen, machen für die abnehmenden Anwesenheit von anderen gewerblichen Bereichen auf.
mit Technologiefirmen Raum in älteren loftartigen Gebäude mit einer schnellen Rate auffressen, Mieten in früher günstige Büroräume haben steigen worden, so dass es schwierig für gemeinnützige Organisationen und Kunstorganisationen erschwingliche Angebote zu finden. im ersten Quartal 2014 stieg manhattan Gewerbemieten 7 Prozent gegenüber dem entsprechenden Zeitraum vor fünf Jahren. mittlerweile die Mieten in Midtown South erhöhte sich um 29 Prozent im gleichen Zeitraum auf.
angetrieben durch niedrige Leerstandsraten, geringere Vermieter Manhattan Büro seit dem Januar um 4% Monatsmieten angehoben 2014 der Zustrom von Technologie-Unternehmen in den Bereich eine Schlüsselrolle bei der steigenden Mieten der ganzen Stadt gespielt hat. nicht überraschend, ist das Midtown South Büromarkt ein wahres Tech-Oase, die die niedrigsten Stellen in der Stadt hat, rund 6 Prozent. Angebotsmieten sind $ 63 im Durchschnitt pro Quadrat in der Nachbarschaft, ein Anstieg von 5 Prozent gegenüber dem Jahr. Unterdessen stieg zentraler Angebotsmieten um 7 Prozent auf 74,27 $ pro Quadratfuß.
Innenstadt Vermieter die Vorteile der durch die wachsende Popularität der Region nahm Neubewertung etwa 1,5 Millionen Quadratfuss der 12,2 Millionen Quadratmetern zur Verfügung im ersten Quartal 2014 die überwiegende Mehrheit dieser Raum, etwa 1,43 Millionen Quadratmetern, wurde höher festgesetzt.
günstige Büroflächen in Lower Manhattan läuft ab. wie Technologie, in bewegen Medien- und Modeunternehmen ist der Bereich einen raschen Rückgang der Verfügbarkeit der Klasse b und c Büroflächen zu sehen. im vergangenen Monat 4,3 Millionen Quadratfuß Klasse b und c Bürofläche zur Verfügung stand, dass 45% weniger als im Jahr 2011.
High-End-Restaurants sind ein Druck auf der 57. Straße zu machen, Targeting Milliardäre und Feinschmeckern gleichermaßen. die jüngsten Restaurants Midtown zu gehen, ist die Königsflügel, ein amerikanisches Lokal an der 124 West 57th Street, und die Wayfarer, ein Meeresfrüchte-centric Speisesaal bei 101 West 57th Street.
plaza Bezirk Büromieten steigen schnell, aufgrund eines Mangels an verfügbaren Raum in den oberen Etagen der Trophäe Bürotürme. Plaza-Bezirk hat mit Ausgangsmieten nördlich von $ 100 pro Quadratfuß in diesem Jahr, im Vergleich zu nur 13 zu diesem Zeitpunkt die Mieten von rund $ 130 pro Quadratfuß, bis $ 30 pro Fuß vom vierten Quartal 2013 bis jetzt gab es 18 Angebote gefragt vor einem Jahr.
einige der wertvollsten Büromieten in Manhattans Midtown South im letzten Jahr mit Tinte geschwärzt waren mit Technologiefirmen. unter ihnen twitter unterschrieben bei 245-249 West 17th Street, IBMs Watson-Gruppe an 51 astor Ort und Facebook bei 770 broadway.
Klasse ein Büroflächen größer als 100.000 Quadratmetern in Midtown South auf den niedrigsten Verfügbarkeit Rate in mehr als sieben Jahren getrommelt, während die Mieten um Manhattan zu fragen setzten ihren stetigen Aufstieg. Manhattan Klasse ein Büromieten traf einen durchschnittlichen Informieren Sie sich von 73,77 $ im ersten Quartal um 5,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr uptick von 69,81 $ im ersten Quartal 2013 die Leerstandsraten sank auf 10,4 Prozent von 11,8 Prozent, während die Gemeinde eine Absorption berichtet Rate von 1,5 Millionen Quadratmetern. Vakanz ist rückläufig, Mietpreise steigen, aber sie sind nicht die Höhe schnellen.
