Marktüberblick New York
- Total Manhattan Class A Office vacancies increased from 9.4 % vacant to 9.6 % vacant gewachsen
- Total New York City Office vacancy increased from 8.5 % vacant to 8.6 % vacant gewachsen
Neue Büro-Leasing-Aktivität war relativ langsam. Eine Handvoll großer Erneuerungen half, den Manhattan-Markt über 1 Million Quadratmeter Platz in den letzten 30 Tagen zu drücken. Diese Rate ist unten von einem hohen 1.5 Million Füße rsf vermietet. Die Verfügbarkeit ist in den vergangenen zwei Monaten mit 11,8% flach geblieben. Obwohl der Monat ruhig war, war die Leasing-Aktivität in Manhattan im ersten Quartal 2017. 6.66 Millionen Quadratmeter wurde um 19% im Vergleich zum Vorjahr und 2% über dem Fünf-Jahres-Durchschnitt verpachtet. Die Innenstadt hatte den dramatischsten Anstieg, mit 1,87 Millionen Quadratmeter vermietet, 286% über dem letzten Quartal und 45% über dem Fünfjahresdurchschnitt.
Midtown Süd Gesamtaktivität wurde stark, fragen Mieten kletterte 11,7% auf $ 76,65 / rsf. Downtown Mieten trat 2,2% auf $ 56,45 pro Quadratfuß, während Midtown Mieten schlichen 1,1% bis $ 75,78 pro Quadratfuß.
Es gibt etwa 11,7 Millionen Quadratmeter wert neue Büroflächen erwartet, dass der Markt in Manhattan bis 2020 treffen. Die Hälfte dieses Raumes ist verpflichtet.
Der Innenmarkt von Manhattan hat seinen besten Platz in zwei Jahren. Geführt von großen Leases wie spotify's 378.000-Quadrat-Fuß-Deal auf vier World Trade Center, der Teilmarkt registriert 2,3 Millionen Quadratmeter im ersten Quartal. Das war die meisten in zwei Jahren und 44% über dem vierteljährlichen Durchschnitt seit 2007. Die Innenstadt holte fünf der 10 größten Manhattan-Leasing für das Quartal.
Small_column_chart_by_brian manhattan Einzelhandel
Schaufenster über Manhattan weiter zu schließen, mit einer fast 25% Erhöhung der Anzahl der verfügbaren Räume als drei Monate zuvor. Die Zunahme der Verfügbarkeit wird auch weiterhin nach unten Druck auf die Nachfrage nach Mieten, die seit Anfang 2014 zurückgegangen sind, zu verzeichnen. Bisher hatten sich die Einzelhandelsmieten in der Spanne von nur zwei Jahren fast verdoppelt.
Die fünfte Allee zwischen der 49. und 60. Straße hatte eine Verfügbarkeitsrate von 17,4%. Die Strecke der fünften Avenue nur nach Süden zwischen der 42. und 49. Straße hatte die höchste Verfügbarkeit bei 32,8%.
Einzelhandelsmieten sanken um 2,7% in den vergangenen 12 Monaten und die Gesamtzahl der verfügbaren Räume wuchs um 24% Quartal über Quartal.
