grandes tendances
les lois qui coiffent les augmentations de loyer sur 1 million ville appartements viennent à échéance en juin, et les groupes de propriétaire, les défenseurs des locataires et les politiciens sont tous d'accord qu'ils devraient être étendus. dernière fois que les lois étaient en hausse pour un renouvellement, en 2003, les républicains du Sénat a menacé de les laisser expirer et a fini par forcer les démocrates à accepter un simple renouvellement. maintenant les démocrates pensent qu'ils ont une meilleure chance de faire une bonne affaire pour les locataires. l'industrie de l'immobilier est désespérée de renouveler un allégement fiscal connu comme 421-a, qui stimule le développement de nouveaux immeuble, et l'argent sheldon croit les développeurs ne seront pas obtenir ce renouvelé à moins qu'ils acceptent de changer les lois de loyer.un bâtiment de l'hôpital de l'université long island à 110 rue d'amitié dans la colline de galets sera converti en un immeuble en copropriété dans le cadre d'un plan de développement controversé. le bâtiment monument historique de Lamm de l'institut et trois lots adjacents à l'amitié et les rues henry vendus à un groupe d'investisseurs pour 6 millions $, et les nouveaux propriétaires ont l'intention de le transformer en trois unités de luxe. en 2007, l'hôpital a vendu le terrain pour 6,1 $ en actions de temps, qui prévoyaient de convertir la maison en huit appartements et construire six, maisons unifamiliales.
tandis que certains fonctionnaires de l'Etat sont concernés que le projet de plafonnement de l'impôt foncier du gouverneur andrew cuomo pourrait conduire à un déficit budgétaire, la proposition a obtenu le soutien de nouveaux propriétaires york city. la taxe foncière médiane état de new york a atteint 3755 $ en 2009, par rapport à la médiane nationale de 1,917 $. le plafond fiscal peut devenir de plus en plus populaire parmi les propriétaires qui voient le système actuel comme injuste.
le gestionnaire unique de l'hôtel chelsea est à la recherche d'acheter la propriété, alors que les craintes sur le locataire éviction montent. résidents du point de repère de 250 chambres à 222 ouest 23e rue sont devenus inquiets de perdre leurs maisons, après les développeurs ont récemment commencé en lice pour la construction de 100 millions $ près de la huitième avenue. stanley barde, qui dirigeait l'hôtel depuis 50 ans ne sont pas satisfaits de ce qui est arrivé et peut acheter les actions restantes dans le bâtiment pour un prix raisonnable.
google ne perd pas de temps dans son plan à engloutir des bureaux supplémentaires à 111 huitième avenue, l'immeuble de bureaux de mammouth de chelsea qu'il a acheté pour 1,8 milliard $ l'année dernière. le géant des moteurs de recherche a déjà fait une offre de rachat d'un montant non dévoilé pour 100.000 pieds carrés d'espace nike sixième étage à la propriété de 3 millions de pieds carrés, qui a été refusé. Le bail de nike expire en 2014, mais Google veut développer plus rapidement que cela.
13,5 G $ tunnel amtrak proposé qui relierait les nouveaux trains de banlieue jersey à une nouvelle expansion penn station impliquerait raser l'ensemble du bloc centre entre les 30e et 31e rues, et septième et huitième avenues.
midtown new york city est plus le marché plus chères de bureau dans les amériques, après les loyers moyens de Rio de Janeiro a grimpé de 47 pour cent à partir de ce moment il y a un an. alors même que le loyer moyen de centre a grimpé de 10 pour cent à 115 $ par pied carré, le saut de Rio de Janeiro à 120 $ par pied carré a frappé le centre de la première place dans les amériques. rio de janeiro est le premier emplacement sud-américain pour accomplir cela.
il y a un an et demi, la nouvelle industrie de l'hôtel de new york city a été mal mal, comme les touristes ont réduit les dépenses et les voyageurs d'affaires ont cessé chambres réservation. mais les temps ont changé. en effet, l'industrie, alors que pas au niveau où il était à la pointe du marché, a fait un 180 et est maintenant de rebondir plus fort et plus rapide que la plupart avaient prévu. ce mois-ci, les experts de l'hôtel non seulement sur les indicateurs clés pour évaluer la performance de l'hôtel, mais aussi sur le développement, les ventes d'hôtel et une foule d'autres marqueurs cruciaux de l'industrie.
columbia université a obtenu le ok du département de la planification de la ville sur une variance de zonage qui lui permettra de construire une nouvelle installation sportive steven holl conçu à son complexe sportif sur le terrain front de mer de boulanger à Inwood. normalement, les propriétaires auraient à échanger 15 pour cent de leurs terres pour l'accès au bord de l'eau publique à construire, mais le plan approuvé permet columbia de renoncer à seulement 1,5 pour cent pour cette utilisation. columbia a demandé une exception à la règle, car il a dit qu'il ne possédait pas actuellement suffisamment de terres en bord de mer au broadway et 218e site de la rue pour répondre aux exigences de la ville, et au lieu veut développer une partie de front de mer terrain adjacent de la ville comme un ajout à Inwood colline parc.
les recettes fiscales dans le budget fiscal de new york city devraient augmenter au-delà des projections précédentes, pour atteindre 40 milliards $ en 2011, contre 39 milliards $ et à 41,9 milliards $ en 2012, de 40,8 milliards $, la production d'un montant supplémentaire de 2,1 milliards $ de recettes. l'augmentation des revenus a été tirée par les recettes fiscales sensibles à l'économie, qui comprennent les taxes foncières, le revenu des particuliers, des ventes et des affaires.
la ligue communautaire des hauteurs, à but non lucratif basée à hauteur de washington, projette de construire un complexe de logements supervisés de six étages l'année prochaine à 2142 amsterdam avenue, entre les rues 166e et 167e, pour les personnes anciennement sans-abri et handicapés mentaux. le plan est en attente de l'approbation finale du ministère du logement, de la préservation et le développement.
développeur bruce Ratner voit son rêve sur la rue doyen, où il a construit l'arène sportive barclays pour l'équipe de basket-ball des filets brooklyn dans les chantiers de l'atlantique. l'année prochaine, brooklyn aura sa première équipe de sport professionnel depuis les fraudeurs ont quitté en 1957, et le siège 18.500 centre barclays accueillera plus de 200 événements, y compris des concerts, la boxe pro promus par Oscar de la Hoya, le tennis, les bros Ringling. et cirque Barnum & Bailey et disney sur glace. mais l'avenir n'a pas toujours regarder ce lumineux. il fut un temps en octobre 2008, lorsque Ratner pensait que ses plans pourraient ne pas se concrétiser.
new jersey courtise les chasses font produire association coopérative, le groupe qui gère les chasses à base de bronx-sud pointent marché des produits, à résider dans les prairies. gouverneur chris christie est si l'intention de gagner la vache à lait de gros, qui fait environ 2,3 milliards $ dans les affaires chaque année, il envoya son lieutenant pour rencontrer la direction là. le bail du marché sur 660.000 pieds carrés d'espace expire en mai, et certains membres de la coopérative disent qu'ils sont influencés à se déplacer vers le new jersey.
un madison développeur parc en copropriété ira shapiro, milliardaire investissement partenaire Cevdet caner, investisseur ian bruce Eichner du continuum et parc d'un madison crénelé un madison développeur parc en copropriété ira shapiro a accepté de renoncer à une grande partie de son autorité au projet dans le cadre d'un règlement avec l'investissement milliardaire partenaire Cevdet caner, mettant fin à sa 40 millions $ de sauvetage accord avec l'investisseur ian bruce Eichner. shapiro a conclu une entente avec les partenaires du pont vert de caner, qui a aidé à financer un parc madison en 2007 et a déposé plainte en décembre pour bloquer l'accord de Eichner, qui aurait financé l'achèvement de la 23 est condo 22e rue et laisser shapiro en charge de la propriété .
une fusion de la nouvelle euronext de change york stock et deutsche le boerse de francfort 9,5 milliards $ ferait la rue 11 mur emblématique l'un des deux sites mondiaux de siège pour le plus grand groupe d'échange dans le monde. l'accord doit encore être approuvé par les organismes de réglementation, donnerait deutsche boerse participation majoritaire de la société qui reste encore à être nommé.
la confiance des constructeurs dans le marché pour nouvellement construites, les maisons unifamiliales est resté inchangé à un taux de 16 pour un quatrième mois consécutif en février. l'indice jauges perceptions de constructeur de ventes de maisons unifamiliales et les attentes actuelles de ventes pour les six prochains mois, et rien en dessous de 50 signifie que les constructeurs considèrent les mauvaises conditions.
alors que les chantiers de l'atlantique développeur forêt ville Ratner espère sortir de terre cette année sur un 400-unité tour résidentielle longtemps retardé prévu pour le centre-ville de projet brooklyn, cet objectif peut être une façon hors. Forest City Ratner ne dispose pas actuellement des fonds alignés pour démarrer le projet, et qui peuvent fausser le scénario du développeur pour le projet.
l'acier pour Extell tour de bijou international de développement à 44 ouest 47e rue est appelé à augmenter la dernière semaine de mars ou la première semaine d'avril. la tour de condominiums de 750 millions $, de 34 étages, entre les cinquième et sixième avenues, avait sa conception par skidmore Owings & Merril dévoilé il y a près de quatre ans. mais depuis l'effondrement du marché octobre 2008 gravement blessé l'industrie du diamant, des progrès sur la tour a été retardée. maintenant, Extell et la construction de Tishman ont juste tourné sur leur ligne d'information publique que le travail commence, donnant des détails sur l'excavation de tranchées, le sablage et les activités connexes pour ce mois-ci et la suivante.
la ville hawaïen surclasse scandaleusement nyc que le premier marché commercial national. pour les nouveaux professionnels york immobilier souffrant de troubles affectifs saisonniers, voici les plus indésirables flash de nouvelles de ce mois: le marché commercial en honolulu a émergé comme un rival à new york city, au moins en ce qui concerne quelques statistiques clés. la nouvelle zone de métro york a marqué un 77, le classant deuxième meilleure parmi les 56 villes suivies, derrière honolulu, qui a marqué un 81.
le système de retraite des employés du secteur public californie, le plus important régime de retraite public nous autrement connu comme CalPERS, est en train de changer sa stratégie loin des investissements immobiliers résidentiels après avoir gravement brûlé sur plusieurs logements offres bôme de l'ère. peut-être le plus infâme de ces offres était ville stuyvesant et peter cooper village, dans lequel CalPERS perdu une participation de 500 millions $ après le complexe a été remis aux créanciers l'an dernier. Le comité d'investissement du fonds de pension a voté pour se déplacer à peu près la moitié de ses investissements immobiliers des actifs à risque plus élevé, comme le logement dans l'immobilier commercial, afin d'éviter d'être victime d'booms immobiliers et des bustes à l'avenir.
société pharmaceutique pfizer a déchargé huit des 13 arpents à sa banché rinçage avenue usine de fabrication de williamsburg sud aux partenaires de capital-sens sur la base ville-long island, qui prévoit de faire revivre le site. le complexe, qui est où le 162-year-old géant pharmaceutique a fait ses débuts, avait déjà été lorgné pour le réaménagement dans un complexe à usage mixte avec plus de 1000 appartements, y compris le logement abordable. mais pfizer abandonné ces plans il y a deux ans en raison de la récession, et il ne ressemble pas à l'accord de sens impliquera logement.
d'ici la fin de l'année prochaine, les contribuables ont payé 224 milliards $ pour soutenir Fannie Mae et Freddie Mac. 55 millions $ des fonds de sauvetage sera canalisée vers le Trésor américain sous forme de dividendes, de sorte que la soustraction qui mettrait le décompte à 169 milliards $. à ce jour, le Trésor a aidé et freddie fannie avec 151 milliards $, dont 20,2 milliards $ a été remboursé en dividendes, car elle a saisi les entreprises en 2008.
un nouveau groupe de développement a acquis une bande de blocs négligés sur la route à l'ouest de fermes dans le bronx, et veut la ville de modifier le zonage de la zone afin qu'elle puisse construire 10 immeubles de grande hauteur avec un total de 1.300 appartements et commerces. il serait l'un des plus grands projets de rezonage privés dans l'arrondissement depuis co-op ville. la terre, 215.000 pieds carrés, donnant sur l'autoroute sheridan et la rivière bronx a été acheté par la signature des propriétés urbaines, dirigé par l'ancien président gifford du conseil municipal meunier. le projet devrait coûter jusqu'à 400 millions $ et pourrait prendre jusqu'à sept ans.
développeur shahab karmely et 443 rue greenwich banque Anglo Irish et une entreprise d'investissement israeli font face à une poursuite de 40 millions $ du développeur shahab karmely, qui invoque une violation du contrat et de complot après que la firme israelienne saisis sur sa participation dans un projet de condominium tribeca au point mort. karmely, propriétaire de propriétés de kar, a intenté un procès dans la nouvelle cour suprême de l'état de new york contre le groupe bancaire et wd, une firme israélienne dirigée par les investisseurs Eitan Wertheimer et ezra dagmi. wd, le prêteur mezzanine dans le projet de 118 hôtel-rooom et 40 unités condo à 443 rue greenwich, saisis sur la participation de karmely dans le projet après avoir échoué à rembourser un prêt mezzanine de 20 millions $.
out-of-résidents de l'État avec une maison hamptons d'été ou un pied-à-terre manhattan pourrait bientôt paieront plus d'impôts à l'état de New York. le mois dernier, un tribunal a jugé que tous les revenus gagnés par un nouveau canaan, Conn., en couple est soumis à de nouvelles taxes de l'État de new york, car ils possèdent une maison d'été sur le long island ils ont utilisé seulement quelques fois par an. ils ont été frappés avec une facture d'impôt supplémentaire de 1,06 million $. experts fiscaux et courtiers immobiliers disent que cette décision pourrait augmenter les factures d'impôt pour les milliers de personnes qui possèdent de nouveaux appartements york city qu'ils utilisent uniquement de temps en temps.
communauté bord 4 est en partenariat avec le département de la planification de la ville de modifier le zonage de 18 blocs des zones cuisine-clinton de l'enfer entre les avenues 10e et 12e et de 43e à 55e rues. résidents cherchent à rendre le district moins d'une zone de fabrication et de plus d'une communauté à usage mixte, avec une gamme de propriétés résidentielles, de détail et de l'espace communautaire, tout en préservant son prix abordable.
prix de l'immobilier sont maintenant sensiblement plus élevé dans les villes mondiales de Hong Kong et de moscou, et plus faible dans New York. l'étude a comparé les marchés résidentiels au sein de quatre des villes du monde recherchés par les ménages les plus riches: Londres, Moscou, Hong Kong et New York, et a révélé à New York pour être le plus abordable. utilisant london comme un moyen de comparaison, le coût total d'un groupe de propriétés résidentielles des ménages équivalents est de 8 pour cent de plus en moscou, 56 pour cent de plus à Hong Kong et 18 pour cent inférieur à New York.
l'activité de forclusion n'a pas encore rebondi sur l'impact du gel des prêteurs. nouvellement programmées ventes résidentielles de forclusion dans new york city a frappé un nouveau creux en janvier, la poursuite de la trajectoire à la baisse amorcée au lendemain de la soi-disant "robo-signature" controverse en fin d'année dernière. le nombre de ventes aux enchères de forclusion prévu pour la première fois, il y avait seulement 106 ces dépôts en janvier, en baisse de 247 en octobre 2010, lorsque le scandale a fait surface et les prêteurs ont commencé à imposer des gels de forclusion temporaires. le pic de la ville était de 473 ventes aux enchères de forclusion nouvellement programmées en juin 2009. chaque classe de bâtiment, y compris les coopératives, condos, maisons unifamiliales et des maisons de deux familles ont connu des baisses aussi spectaculaires dans des ventes aux enchères prévues entre 40 et 60 pour cent sur une année sur base -Année.
dans l'année, brooklyn peut voir le début de la construction du premier bâtiment résidentiel sur les chantiers de l'atlantique, l'ouverture d'un nouveau marché en plein air dans le centre de brooklyn et de vente commençant à nouveau condominium résidentiel 20 henry. membres de la communauté de l'immobilier ont reçu ces derniers et d'autres mises à jour de développement à la première tranche de 2011 brooklyn immobilier série de tables rondes.
nous secrétaire au Trésor Timothy Geithner présentera congrès avec trois options pour réduire le rôle du gouvernement dans le système de financement du logement de la nation et de minimiser l'influence des sociétés de prêts hypothécaires Fannie Mae et Freddie Mac. geithner publiera la proposition, avec un plan d'appel pour l'élimination des fannie et freddie et leur garantie de prêts hypothécaires soutenus par le gouvernement. en vertu de la refonte de la réglementation financière Dodd-Frank promulguée en juillet dernier, l'administration était tenue de présenter un plan pour mettre fin à l'appui des contribuables pour fannie et freddie.
séminaire théologique générale à 175 neuvième avenue chelsea tente de se débarrasser de41 millions $ dans la dette et tente de reconstituer son fonds de dotation appauvri par le biais d'un plan de vendre des terres et plusieurs des propriétés historiques du séminaire à un développeur, qui a l'intention de convertir ces bâtiments en copropriété.
les taux de construction d'impôts, les tarifs d'eau et les prix du pétrole de chauffage domestique à la hausse. manhattan était la région la plus active dans la construction d'appartements métiers de l'an dernier, suivie par brooklyn puis le bronx. les acheteurs ont payé un total de 2,1 milliards $ pour les opérations de construction de 170 appartements l'an dernier dans l'ensemble de manhattan. il y avait 99 métiers dans brooklyn une valeur de 360 millions $, et 79 ventes dans le bronx vaut 315.900.000 $. reines avait l'année la plus lente, avec seulement 43 propriétés de commerce, totalisant 212 millions $.
Michael Bloomberg, maire a dévoilé des rendus pour le point de développement au sud du nouveau chasseur reines. le projet est le plus grand nouveau complexe de logements abordables dans la ville depuis les années 1970. le développement est prévu pour inclure environ 5000 unités résidentielles, dont 3000 seront mis de côté pour les résidents à revenu intermédiaire. également prévu pour le complexe est une école de cinq étages, siège 1,071 intermédiaire et élevé.
malgré cette année sur année de croissance, les loyers sont restés relativement stables entre décembre et janvier. le loyer moyen dans l'arrondissement a grimpé de 2 pour cent pour les studios, 1 pour cent pour un-chambres et 2 pour cent pour les unités de deux chambres. appartements de trois chambres ont vu aucun changement dans leur loyer moyen. soho / tribeca en tête de la liste des quartiers les plus chères dans l'arrondissement, les rapports plus chères loyer moyen sur toutes les unités, à l'exception des studios. une unité de trois chambres dans le quartier avait un loyer mensuel moyen de 8.400 $. hauteurs washington ont rapporté les loyers moins chers, un studio, il a un loyer moyen de 1105 $.
l'an dernier les fonds de pension du Canada et les investisseurs institutionnels sont devenus actifs en tant que partenaires de coentreprise et les propriétaires de biens dans les grandes villes de l'argent-centre, y compris manhattan, washington dc, Chicago, Los Angeles et Boston. au printemps dernier, le fonds d'investissement de retraite canadien, oxford groupe de propriétés, a annoncé qu'il collaborera avec les sociétés liées à développer les chantiers de hudson 26 acres. oxford a acquis une participation de 50 pour cent dans les gares de hudson, investissant aux côtés de nouvelles sociétés apparentées à base york dans les 12 millions de pieds carrés, le développement à usage mixte. lié et oxford agira en tant que partenaires généraux pour le projet.
Arianna Huffington prend la moitié de son soho "1 + 1 = 11" équation et le déplacer dans les bureaux de Greenwich village de aol. le titan des médias, qui a annoncé dans un blitz de post-super web de bol et twitter qu'elle serait la fusion du poste de huffington avec aol en échange d'un 315 millions $, a déjà été répandu pour avoir jeté son dévolu sur un loft dans le bâtiment mattel à chelsea à 675 sixième avenue pour le nouveau siège de HuffPo. maintenant que huffington a vendu l'entreprise, qui blogue actuellement d'un loft à 560 broadway, près de la rue de prince.
l'industrie financière de l'autorité réglementaire, ou FINRA, est à la recherche de passer à un centre financier mondial, dans le cadre de ses plans d'expansion. l'organisme de réglementation des valeurs mobilières entreprise négocie pour 204,067 pieds carrés d'espace sur les planchers 9-12 dans une sous-location de dow jones, qui se déplaçait à Midtown de la tour de brookfield appartenant il y a environ 18 mois. l'affaire semble être dans les œuvres, donnerait FINRA un 50,000 pieds carrés d'espace supplémentaire.
durst résidentiel Fetner a choisi danish groupe architectural Ingels grand-Bjarke entreprise à concevoir 57e ouest, un immeuble résidentiel de 600 unités sur la rue 57e ouest entre 11e et 12e avenues, projet nord-américain inaugural de grand. le bâtiment sera un design hybride mélangeant le look de bloc européen avec un bâtiment traditionnel de la cour de grande hauteur manhattan. unités résidentielles de différentes échelles seront situés sur un podium avec un espace culturel et commercial. le bâtiment, qui dispose d'un toit en pente, cherche également à obtenir la certification LEED Or.
nous prêts commerciaux et multifamiliaux a grimpé fortement en 2010. environ 110 milliards $ de prêts commerciaux et multifamiliaux ont pour origine l'année dernière, en hausse de 36 pour cent à partir de 2009. L'activité de prêt a grimpé brusquement vers la fin de l'année, avec une production au quatrième trimestre jusqu'à 63 pour cent par rapport au troisième trimestre. prêts immobiliers de l'hôtel ont vu le plus grand trimestre après trimestre saut, escalade 333 pour cent entre les troisième et quatrième trimestres de 2010.
la machine 485 tonnes qui a été ennuyeux sud à travers le sol en dessous deuxième avenue depuis mai dernier a terminé le tunnel ouest pour la future ligne de métro qui, d'ici 2016, étendre de la rue 63e à 96e rue dans le cadre du train de q, le métropolitain autorité de transport. ce tunnel de 7.200 pieds deviendra finalement partie de la deuxième métro avenue mais pour l'instant, le mta se concentre sur ce qu'il appelle la phase i qui est l'extension q train. next up pour le tunnel massif machine de forage est démonté et se déplacer vers la rue 92e. à partir de là, il sera à nouveau vers le sud pour créer le tunnel est.
gramercy-flatiron classé numéro un sur la liste top-10 de nouveaux quartiers york qui sont les meilleurs pour les célibataires, sur la base de la vie nocturne, la population des jeunes, le revenu, la criminalité et l'abordabilité. à Gramercy-Flatiron, la maison à 34.000 personnes, le prix médian des maisons est 525000 $. plus de 73 pour cent des personnes louer et plus de 75 pour cent de la population est célibataire. son emplacement est également un tirage au sort.
avec Barnes & Noble déplacer son attention vers des livres électroniques et des frontières au bord d'un dépôt de bilan, il semble un moment inopportun pour le retour de la librairie indépendante dans new york city. plus de la moitié d'une douzaine de magasins ont ouvert à travers la ville au cours des deux dernières années, et ils sont en train de faire bien. parmi les nouveaux magasins sont des livres Posman, qui a ouvert une seconde, l'emplacement de 2000 pieds carrés au marché de chelsea en septembre 2009 et est maintenant dans le processus d'encrage d'un contrat de 10 ans avec son propriétaire à cet endroit après avoir amené dans plus de 1 $ millions de recettes pour sa première année.
le centre célèbre des compagnies aériennes du monde trans de vol à john f. aéroport international kennedy pourrait faire partie d'un nouvel hôtel de charme dans un plan par l'autorité portuaire de New York et du New Jersey. l'agence, qui a déjà versé 20 millions $ dans l'enlèvement de l'amiante et des travaux de restauration à la vacant, Eero Saarinen conçu terminal, est maintenant à la recherche des développeurs pour les aider à récupérer une partie de cet argent en convertissant l'espace dans un hall pour un petit hôtel qui siègerait à côté du nouveau bâtiment jetblue. le hall aurait des restaurants et des magasins, tandis que l'hôtel aurait environ 150 chambres.
les yankees font une pièce pour une autre fois boutique carré. la franchise de baseball juste signé un contrat de 15 ans au 1501 broadway. le nouvel espace de 2000 pieds carrés sera un magasin d'équipe quand il ouvre quelques mois à partir de maintenant, la vente yankees attirail et jeu billets.
la publication de géant nast conde est susceptible de finaliser son bail de 1 million de pieds carrés au centre commercial d'un monde en mars. l'organisation Durst a un accord avec l'autorité portuaire de New York et du New Jersey pour acheter une participation de 100 millions $ dans la tour, et le géant du magazine a décidé de déménager de 4 fois carrés, Durst aussi est propriétaire. le seul locataire de signer un bail au projet de 2,6 millions de pieds carrés est donc loin de Vantone de porcelaine industrielle, mais deux organismes gouvernementaux sont également en négociations pour louer un combiné 1 million de pieds carrés.
un appartement de deux chambres au dakota est devenue un élément central d'une affaire pénale internationale. l'unité à la coopérative ouest supérieure tony côté à 1 ouest rue 72e est l'une de plusieurs propriétés dans le monde entier appartenant à jan-dirk Paarlberg, un investisseur hollandais qui fait face à quatre ans et demi derrière les barreaux après avoir été reconnu coupable de fraude, faux et blanchiment d'argent frais. mais tandis que la maison sur le coin du parc central ouest, qui Paarlberg acheté en 2001, est maintenant en contrat de 4,4 millions $, les procureurs néerlandais affirment qu'ils ont droit à l'appartement.
la vue, le long island ville front de mer condominium de pierre angulaire tf, a passé la marque vendu 50 pour cent. depuis l'été dernier, le condo a vu jusqu'à 11 fermetures par mois. le condo de 18 étages dispose d'un, de trois chambres à deux et jusqu'à 1.879 pieds carrés, avec des prix à partir de 616.000 $. chaque unité offre des fenêtres du sol au plafond avec vue sur l'eau, parquet en chêne blanc, et sous zéro viking appareils, laveuses-sécheuses et des balcons privés ou terrasses.
plaintes résidentielles bedbug à new york city a grimpé de 7 pour cent l'année dernière. il y avait 13,472 plaintes, contre les gens 12594 en 2009. qui ont des infestations ne peut pas déposer une plainte, mais ils peuvent passer par les voies appropriées et informer le propriétaire ou co-op bord ou propriétaire de condo. à New York, les plaintes bedbug sont enregistrés auprès de 311 hotline nonemergency de la ville. le propriétaire est informé et les contacts du ministère du locataire pour confirmer avant de faire une visite du site. si les punaises de lit sont trouvés, une violation est émis. hpd répertorie les punaises de lit comme une violation du logement classe b, ce qui signifie qu'ils sont considérés comme dangereux et le propriétaire a 30 jours pour corriger le problème.
eric benaim et le développeur de la centrale de condominium de longue ville insulaire se prépare à lancer la deuxième phase du projet, un condo neuf 83-unité appelée. l'immeuble de 12 étages est situé à 2-26 50e avenue, dans ce qui était autrefois la cour de la centrale électrique de la voie ferrée pennsylvanie. la station elle-même a été converti en copropriété de la centrale par le développeur cheskel schwimmer des constructeurs d'échecs. maintenant qu'il est de 70 pour cent vendu, et avec les autres unités louées, schwimmer tourne son attention vers la cour. un troisième bâtiment résidentiel est également prévu pour le site, mais schwimmer n'a pas encore obtenu un prêt de construction pour elle.
nouveaux responsables du logement york ont identifié 200 bâtiments disent-ils sont les plus mal entretenus dans la ville, accumulant plus de 20.000 violations dangereuses pour des questions telles que la moisissure, vermine et chauffage. brooklyn eu le total le plus élevé, avec 99 bâtiments, tandis que le bronx avait 70 et manhattan seulement eu 23.
un frère mécontent luttant contre ses deux frères et sœurs sur new york city portefeuille immobilier de leur défunt père a jeté une autre clé dans l'effort de neuf ans de gary barnett pour acheter deux bâtiments loft à noho pour 11 millions $. le frère, aaron muschel, n'a pas été satisfait à un règlement déposé par un juge dans manhattan tribunal fédéral de faillite qui a cherché à fermer plus de six ans de litige. un compromis entre barnett, président du développement Extell, et au moins l'un des frères Muschel a mis fin à trois procédures de faillite connexes et a ouvert la porte à BARNETT acheter les propriétés attachées, 734 et 736 broadway, au sud de astor lieu.
Le président Barack Obama pousse congrès pour retravailler une déduction d'impôt existant pour les propriétaires qui rénovent leurs propriétés commerciales pour créer de meilleures incitations pour la promotion de l'efficacité énergétique. le plan fait partie du post-étatique d'Obama de la tournée d'adresse du syndicat, ferroutage sur son appel au cours de la janvier 25 discours pour réduire la dépendance de la nation sur le pétrole. aujourd'hui, obama a fixé un objectif de réduction de la consommation d'énergie en nous propriétés commerciales de 20 pour cent en l'an 2020.
le nouveau fleuron de hollister à 666 fifth avenue explose efficacement l'idée qu'un magasin de vêtements est principalement sur les articles en vente sur ses étagères. évidemment le purveying de vêtements, depuis des décennies, a consisté à la vente de ces produits impondérable zazz et mystique. mais pas de magasin précédent est allé aussi loin que dans cette direction que hollister sur cinquième avenue située entre les rues 52ème et 53ème, deuxième phare du sud de la californie style de vie des vêtements de marque pour ouvrir dans la ville, plusieurs années après la première à 600 broadway. le nouveau magasin ne montre absolument aucun intérêt ni le respect de la structure qui le contient, anciennement détenue par des propriétés de Speyer de Tishman et conçu par carson & lundin en 1957 avec une façade métallique distinctive.
le volume de titres adossés à des hypothèques commerciales en souffrance dans le passé à nous 61400000000 $ le mois dernier, l'ancrage du taux de délinquance à un niveau record de 9,34 pour cent. après tout, mais disparaître à la suite de l'accident de l'immobilier, le marché des CMBS a déjà commencé à rebondir 12,7 milliards, $ dans les questions dans le service des investisseurs 2010. Moody a récemment projeté ce chiffre passerait à 37 milliards $ cette année. mais dans new york city, ces questions de TACHC fraîches ne semblent pas encore avoir fait une brèche dans le taux de délinquance.
le conseil de co-op sur le côté supérieur ouest construction du dakota a répondu à une plainte alléguant discrimination raciale et la diffamation, appelant les accusations erronées. la poursuite, déposée par l'ancien président du conseil d'administration a accusé le conseil d'administration à une rue à l'ouest de 72e en utilisant des insultes racistes lors des audiences d'approbation et le refus des candidats en fonction de leur race.
de nouveaux chiffres de l'Etat montrent que le nombre de cas de forclusion floride introduits et compensés dans le système judiciaire de l'État a diminué au cours du dernier trimestre de 2010. il y avait 40,211 cas forclusion éliminés dans les tribunaux floride au dernier trimestre, près de la moitié de l'71.514 qui ont été éliminés d'au troisième trimestre, selon un rapport publié par les administrateurs judiciaires de l'Etat. dans le comté de Broward, le nombre de ces cas a diminué de 62 pour cent, en baisse à 3,784.
le conseil d'yonkers agence de développement industriel a voté à l'unanimité pour finaliser un ensemble de mesures incitatives de développement économique pour la construction de 77 logements locatifs dans un immeuble de sept étages au 47-75 avenue ravin entre les rues de point et d'or. le projet de 25,6 millions $ est développé par le centre sans but lucratif pour la réhabilitation urbaine, ou la guérison, et l + développement de m partenaires. traitement et l + m plan pour construire sept studios, et 19 d'une chambre, 38 de deux chambres et 13 appartements de trois chambres à louer, pour lesquels les familles ayant des revenus allant jusqu'à 80 pour cent de la superficie moyenne des revenus seraient admissibles.
la ville a lancé un nouveau système de suivi informatique conçu pour des transactions douteuses automatiquement drapeau de l'immobilier dans sa base de données des dossiers de biens publics qui pourraient être un indice de fraude hypothécaire. le système, dont les drapeaux rouges comprennent de multiples changements rapides dans la propriété, les transferts de propriété au-dessous des prix du marché et propriétés à vendre à des prix tout juste en dessous du seuil minimum pour les déclarations de revenus, sera contrôlé par la criminalité financière groupe de travail du maire.
le manhattan marché immobilier 2010 montre une amélioration marquée du marasme de 2009, avec des prix deux fois plus élevé qu'il ya une décennie. le prix de vente médian des manhattan coopératives et les copropriétés en 2010 était de 880.000 $, en hausse de 3,5 pour cent à partir de 2009 et 104,7 pour cent par rapport à 2001. le prix moyen, 1,46 M $, a augmenté de 4,6 pour cent par rapport à l'année précédente et de 87,2 pour cent à partir de 778.575 $ il y a une décennie. l'activité des ventes a également augmenté. il y avait 10.060 ventes d'appartements en 2010, 35,4 pour cent de plus de 2009 Le total de 7430 - le plus bas depuis plus d'une décennie.
nouvelle chasse jpmorgan base york-peut être à la recherche de décharger des prêts qu'elle est due par le groupe de propriétés centro vaut 143 millions $. jpmorgan est prévu de vendre la dette en vente aux enchères. centro, propriétaire du centre commercial basé melbourne, a remis les rênes aux créanciers en 2008, que les dettes montés et prêts sont devenus plus difficiles à refinancer. la société avait une dette de 18,6 milliards $ au 20 juin.
larry silverstein fait face à une poursuite de forclusion massive à son tour de bureaux en difficulté à 575 lexington avenue après avoir échoué au travailà un accord de restructuration sur 325 millions $ en prêts. Silverstein, président de Silverstein Properties et le promoteur célèbre du centre de commerce mondial, a été en pourparlers avec un serveur spécial pour près de 11 mois après l'achat de l'origine du gratte-ciel pour 400 millions $ en 2006. propriété lnr, basée à Miami Beach, déposé une plainte sur nom des prêteurs jan. 25 dans la nouvelle cour suprême de l'état de new york. silverstein payé trop cher pour la propriété et aurait eu besoin d'augmenter les loyers pour autant que 80 $ le pied carré pour faire un profit, mais le bâtiment demande maintenant seulement 50 $ le pied carré depuis la récession.
les nouveaux propriétaires de l'hôtel de buckingham ferment la propriété de 100 chambres à 101 West Street 57e à la fin du mois pour un projet de rénovation, deux ans de long. les 33 employés seront mis à pied. comme l'hôtel, qui abrite des icônes culturelles, y compris le ténor giovanni martinelli et peintre Georgia O'Keefe dans son histoire de 82 ans, a changé de mains en juillet quand un partenariat a vendu pour 60 millions $ à des investisseurs immobiliers ubs basés hartford Connecticut,. le buckingham serait finalement rouvrir comme un hôtel.
M & T Bank a conclu un accord de principe pour vendre l'ancienne tour de verizon à 375 rue de perles à une coentreprise de Youngwoo & associés et le Sabey de seattle pour plus de 100 millions $. verizon vendu la tour de 32 étages pour 172,5 millions $ en 2007 à des partenaires d'investissement Taconic, qui avaient prévu pour envelopper la façade grise en verre et rénover la propriété de 700.000 pieds carrés dans une tour de bureau moderne. mais ces plans ne se matérialisa jamais, et m & t ont pris le contrôle du bâtiment essentiellement vide l'an dernier après Taconic défaut sur ses paiements hypothécaires.
la rue 88 de leonard de costas Kondylis, le bâtiment de location de tribeca 352 unités développé en 2007 par l'Afrique du israël et ancien Boymelgreen partenaire shaya, pourrait recueillir jusqu'à 200 millions $ dans une vente. le bâtiment de 21 étages, qui contains11,365 pieds carrés d'espace de vente au détail et se trouve au-dessus d'un 249-espace parking.
malgré la hausse des taux d'intérêt, demandes de prêts hypothécaires ont augmenté de 11,3 pour cent par rapport à leur niveau au cours de la semaine martin luther king de vacances de jour qui l'a précédé. Cependant, les demandes d'achat ont été stables au cours de la dernière période de deux semaines et les applications de refinancement a diminué d'environ cinq pour cent. la semaine dernière, l'hypothèque de 30 ans à taux fixe a vu son augmentation moyenne du taux d'intérêt du marché à 4,81 pour cent, de 4,8 pour cent une semaine plus tôt. l'hypothèque de 15 ans de même vu son taux monter à 4.13 pour cent de 4.12 pour cent dans la période de la semaine précédente.
l'appétit des grands locataires pour les grands blocs d'espace observée en 2010 a continué le mois dernier, avec basée à Hong Kong société de vêtements Li & Fung prendre près de 500.000 pieds carrés dans le bâtiment d'état d'empire, au milieu des rapports que nomura tenant amérique pourrait louer environ 600.000 pieds carrés au plaza dans le monde entier. l'augmentation de l'activité, en particulier dans le centre et le centre sud, a entraîné de demander des loyers et des loyers nets effectifs vers le haut. il est également amené les prévisionnistes à revoir leurs projections et de prédire les niveaux de location record dans les années à venir. mais en dépit de cette amélioration, le centre-ville reste encore un frein sur le marché des bureaux manhattan, comme il l'a pour l'année écoulée. volume de leasing traîné là nettement d'autres marchés manhattan en 2010.
le sénat de l'Etat a voté 45-17 en faveur de la taxe foncière facture de cap gov. andrew cuomo proposé, et maintenant les projecteurs se déplace vers l'assemblée, où le soutien à la mesure est inférieure assurée. alors était attendu l'approbation du Sénat, la chambre a adopté des limites sur les taxes foncières au cours des dernières années sous les deux majorités démocratiques et républicaines, plusieurs membres de l'assemblée démocratiques ne sont pas aussi enthousiastes à ce jour, et ont été offensé que cuomo jailli le projet de loi sur eux avec aucune avance avertissement à le faire adopter avant la publication aujourd'hui de son budget général.
2,084 locations de longue ville de l'île étaient de 94 pour cent loués à la fin de 2010, avec seulement 125 unités disponibles. loyers en moyenne 1500 $ à 4617 $ par mois, selon que les appartements ont des ascenseurs et des portiers. Entre-temps, des appartements vendus dans le milieu gamme $ 600 par pieds carrés au cours de l'année dernière, avec le prix le plus élevé par pied carré, 678 $, sur une chambres à coucher.
le programme abordable maison de décision fédérale a reçu un avis lamentable dans le tableau de bord du logement janvier par le ministère du logement et du développement urbain, après qu'il a été révélé que près d'un sur cinq prêts hypothécaires modifiés dans le plan retombe en défaut de paiement dans un an. le programme, qui vise à aider les propriétaires à éviter la forclusion, a connu un succès limité car il a été dévoilé à l'automne 2009, avec quelques participants atteignant une modification de l'hypothèque permanente, malgré le soutien continu de l'administration Obama. et tandis qu'environ 20 pour cent des propriétaires par défaut après une année dans le programme, 15,9 pour cent sont plus de 60 jours de retard sur les paiements après neuf mois.
un nouveau bâtiment york analyse des congrès de données à partir des données de construction mcgraw-hill a constaté que des projets de construction d'une valeur de 19,5 milliards $ a commencé en 2010, une augmentation de 15 pour cent à partir de 2009, lorsque 16,9 milliards $ dans des projets a commencé. l'augmentation de 15 pour cent est le résultat direct des gains dans le secteur des bâtiments non résidentiels, qui comprend des bureaux, des hôtels, des écoles, des hôpitaux, des stations de transport en commun, les centrales électriques et d'autres bâtiments institutionnels. les mises en chantier dans ce secteur ont augmenté de 34 pour cent à 13 milliards, passant de 9,7 milliards $ en 2009. Toutefois, la construction résidentielle en chantier ont atteint seulement 2,2 milliards $ en 2010, soit une baisse de 14 pour cent de l'année précédente et 63 pour cent de 2008.
