Aperçu du marché de NEW YORK
- Total Manhattan Class A Office vacancies Total Manhattan Class A Office vacancies increased from 9.1 % vacant to 9.5 % vacant
- Total New York City Office vacancy Total New York City Office vacancy increased from 8.3 % vacant to 8.5 % vacant.
Bureau de Manhattan:
Le marché de la location de bureaux de manhattan a commencé de sérieux avec les locataires signant 4,5 millions de pieds carrés de baux en janvier, soit une augmentation d'environ 70% par rapport à l'année dernière. Sixième avenue a eu quatre des cinq meilleures affaires en janvier. L'absorption de manhattan a été positive à 440 000 pieds carrés. Le loyer demandé moyen du marché a grimpé à 73,40 $ le pied carré.Manhattan a terminé 2016 avec plus de 33 millions de pieds carrés d'activité de crédit-bail, soit une augmentation de 5,5% par rapport à 2015, mais l'absorption est négative pour la première fois depuis 2009, car l'activité n'a pas réussi à maintenir une nouvelle offre supplémentaire.
Les propriétaires de bureaux auront plus de difficulté à faire avancer les loyers, à mesure que la nouvelle offre sera en ligne et que la croissance des emplois ralentira. Les développeurs continuent de construire, en partie, parce que leurs projets sont déjà en cours.
Le marché secondaire de Chelsea était actif avec 691 945 pieds carrés loués au quatrième trimestre avec des loyers demandant moyen à 71,12 $ le pied carré.
Le bail de 342 000 pieds carrés du procureur général de l'État de New York, à 28 ans, était la plus grande nouvelle entreprise du centre-ville, à l'exception des renouvellements depuis la fin de 2014.
Small_column_chart_by_brian le marché du bureau de manhattan inférieur, les clients demandant des loyers ont augmenté de plus de 60 $ par pied carré pour la première fois, ce qui a conduit à un prix supérieur à la moyenne pour l'espace au 3 centre mondial de commerce et à la rue 101 franklin .
Le volume total des ventes pour les immeubles de bureaux à New York a dépassé 21 milliards de dollars en 2016, soit une baisse de 7% par rapport à 2015, tandis que le prix par pied carré a augmenté de 7% pour s'établir à 1 347 $.
