wichtige Entwicklungen
bezahlbaren Wohnraum Programme überall in der Stadt stehen vor Schwierigkeiten Entladen Einheiten. die Stadt wurde im ganzen Land gelobt für seine Bemühungen bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen, um Unter- und Haushalte mit mittlerem Einkommen, aber, während die mit niedrigem Einkommen Mieten zu wachsen und gedeihen, das Ownership-Programm kämpft, die, da sie so gut zu sehen war letztlich bedeutet weniger Zwangsversteigerungen.Larry Silverstein glaubt, dass sein Engagement für das Handelszentrum Sanierungsprojekt Welt gemessen werden, nicht nur durch seine Begeisterung, sondern auch von seinem eigenen Geld. der Entwickler vor kurzem mehrere verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten der Hafenbehörde von New York und New Jersey für seine geplanten Ground Zero Türme, einschließlich Putting mehr von seinem eigenen Geld auf der Linie, hat nun die Bestätigung für eine der Stadt zu den wertvollsten Anhänger vorgeschlagen. Bürgermeister Bloomberg begrüßte die Bemühungen der Entwickler sagen, dass, wenn die Hafenbehörde mit einem Grundprinzip Plan nicht zurückkommen, um die Dinge vorankommen, dann sollte es einfach aus dem Weg.
die Rate der Hypotheken delinquencies fiel auf einen saisonbereinigten Rate von 9,46 Prozent im vierten Quartal 2009 gegenüber dem Vorquartal. Dieser Rückgang stellt eine 17 Punkt Rückgang zwischen dem dritten und vierten Quartal des Vorjahres. die Delinquenz Flutwelle während der Immobilienkrise kann das Ende sein nähert.
aufgrund einer zunehmend spaltenden Sonde in das Aquädukt Entertainment Group Zustand für die neue Auswahl von Königinnen racino, Landtags- Lautsprecher sheldon Silber haben zweite Gedanken kann seinen Segen der Deal über das Geben. Silber, der zunächst sl grün im Bieterverfahren begünstigt, kann es ablehnen, eine rechtliche Vereinbarung zu unterzeichnen erforderlich, um den Vertrag abzuschließen. Silber nachgegeben schließlich zum Gouverneur Paterson und Staat Senat demokratischer Führer John Sampson bei der Vereinbarung aeg für die Slots Deal zurück, bestand aber darauf, dass die Gruppe zusätzliche staatliche Lizenzgebühren im Voraus bezahlen und dass seine Top-Führungskräfte und Investoren unterziehen kriminellen Hintergrund Kontrollen. aeg Partner recused sich dann aus dem Projekt wegen einer strafrechtlichen Verurteilung Vergangenheit. aeg ursprünglichen Gebot für das Projekt hätte den geringsten Einnahmen für den Staat aus allen Bietern erzeugt. nachdem die Bieter ihre Vorschläge gebeten wurden, zu revidieren, auf Platz aeg das Angebot zunächst in Bezug auf die Staatseinnahmen.
so hoch wie möglich zu bauen sucht auf seinem neuen 205 Water Street Ort im dumbo historischen Viertel Maut Brüder. das Luxus-Haus Baumeister kaufte die freie Stelle für $ 8.600.000. Maut hat eine 120-Fuß, 70-Einheit Turm im Auge, braucht aber die Zustimmung der Preservation Commission Sehenswürdigkeiten vor voran bewegt. Die Nachbarschaft war umgewidmet, eine 12-geschossige Grenze für den Wohnungsbau setzen.
World Trade Center-Entwickler Larry Silverstein intensiviert seine Bemühungen, die laufende Finanzierung Debatte mit der Hafenbehörde von New York und New Jersey über seine geplanten Türme an der Stelle zu beenden. ein neuer Vorschlag würde Pläne für Turm 2, der 79-Geschichte Struktur nix, die höher als das Empire State Building gewesen wäre. Stattdessen würde Silverstein bauen, was Turm 3 in einem Zug genannt hat, die $ 262.000.000 retten würde. er ist nun zwischen $ 150.000.000 und 250.000.000 $ von seinem eigenen Geld anbietet, den Turm zu finanzieren, und Geld von der Versicherung und der Erlöse aus seiner Freiheit Anleihen, gegenüber dem $ 50.000.000 er ursprünglich zugestimmt hatte nach vorne zu bringen.
eine durst Organisation Affiliate, durst Fetner Wohnen, ist ein $ 32.500.000 Hinweis auf eine ins Stocken geraten 1 Million Quadratmeter großen Wohn-Entwicklung Website auf dem East River in Long Island City, um die Hauseigentümer zu verkaufen. Der Verkauf ist ein Zeichen dafür, dass die lange verzögerte Projekt auf dem Gelände des East River Tennis-Center endlich vorwärts geht. jedoch wäre es ein Schlag sein Fetner Hoffnungen auf durst die Website zu entwickeln. durst Fetner kaufte die Note auf dem Sechsmorgen, freie Stelle bei 44-02 vernon Boulevard im Jahr 2009 von einem Texas Bank.
auf dem Markt Abschwung, kommerzielle Neugeschäft Immobilien setzt sich durch: Auditierung leasen. der Service erlauben würde Prüfer für Diskrepanzen zwischen den Kosten, die dem Vermieter und den tatsächlichen Kosten in einem Mietvertrag erlaubt belastet zu suchen, die ein Mieter die Senkung der Betriebskosten um 10 oder 20 Prozent gesenkt werden kann. die meisten Mieter Besorgnis erregend ist, dass oft Fehler in ihren Überladungs Vermieter machen, die ein Vermieter bedeutet Überladung werden könnte, ohne es zu wissen.
Die New York City Housing Authority hofft, dass der Gesetzgeber ihre Partisan gridlock in der Zeit überwinden kann eine $ 75.000.000 Rettungsaktion zu genehmigen, bevor es zu spät ist. Die Agentur, die 13.000 Wohnungen, die für die Finanzierung des Bundes zum ersten Mal machen will, muss einen Antrag an das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung von 17. März, wonach einreichen, würde der Rettungsplan kollabieren.
temporäre und virtuelle Büros auf eine größere Rolle bei den kleinen Unternehmen in der New York City stattfinden. die kurzfristigen Mietverträgen durch diese alternativen Büros angeboten werden attraktiver für Unternehmer in der Finanzinnenstadt. Menschen wollen sich auf ein professionelles Aussehen zu setzen, obwohl sie von zu Hause aus arbeiten. temporäre Büroräume ist so populär geworden, dass eine 90-prozentige Auslastung viele dieser Räume in New York City haben.
Charles Cohen, CEO von Ethan und Joel Coen Realty, ist auf der Suche nach Rabatt Bekleidungs Daffys von seinen 50.000 Quadratmetern Fläche bei 135 East 57th Street verdrängen, nachdem angeblich einen rückwirkenden Vertragsverlängerung bildet sich aus dem Mieter. in einer Klage cohen gegen die clothier eingereicht, behauptet der Vermieter, dass Daffys seine Frist versäumt seinen Mietvertrag an zentraler Seitenraum zu verlängern, in dem sie seit 1994 einen Mieter gewesen war, bevor cohen das Gebäude im Besitz, aber dann die Erneuerung Papiere schickte mehrere Tage später mit falschen Daten.
trotz Macklowe Angebot "Eigenschaften für eine Erweiterung auf ein Darlehen 185.000.000 $ bei 510 Madison Avenue, hat sl Green Realty Pläne Mahnverfahren auf das Darlehen 1. März sl grün gekauft, die Darlehen im Zusammenhang mit 510 Madison Avenue von der Union Versicherungs zu beginnen. sl grün nahm eine ähnliche Strategie bei 100 Church Street, die einmalige Eigenschaft des Sapir-Organisation, die es als Schuldinhaber durch seine Rolle übernahm.
uns Drogerieriese Walgreens ist die Übernahme von neuen Duane Reade Kette in einem Cash-Deal York im Wert von mehr als $ 1000000000. Duane Reade hat 257 Apotheken im Großraum New York, von denen 60 Prozent in Manhattan sind. die Kette, die ihren Namen behalten wird, hat den höchsten Umsatz pro Quadratfuß unter den Drogerien des Landes. Walgreens plant mehr Duane Reade Filialen in den kommenden Jahren hinzuzufügen. Walgreens ist die größte Drogeriemarktkette in den USA mit mehr als 7.100 Filialen, sondern betreibt derzeit nur 70 in New York City. Oak Hill gekauft Duane Reade im Jahr 2004 für $ 680.000.000 und 284.000.000 $ in Schulden.
Gläubiger verklagt haben die kämpfen stuyvesant Stadt zu zwingen, und Peter Cooper Village Komplex in einer Zwangsversteigerung. Bank of America und US Bank National Association, Leitender Ober Gläubiger mit $ 3 Milliarden-Schulden auf dem 80-Morgen-Eigenschaft, eine Beschwerde und bat um Genehmigung auf dem Grundstück abzuschotten und haben es verkauft. Tishman Speyer und Blackrock in den Schlüssel zu dem Komplex der Hand, die sie selbst für $ 5,4 Milliarden im 2006 gekauft, nachdem er eine $ 16.100.000 Schulden Zahlung fehlt. dass der Umsatz wurde wegen einer Diskussion darüber, wer verantwortlich für die 90.000.000 $ in Änderungssteuern wäre verzögert. Treuhänder in der Beschwerde beantragt, dass sie in der Lage sein, den Erlös aus dem Verkauf zu nutzen Kosten zu decken die Hypothek, späte Gebühren, einschließlich, und Ausfahrt und Anwaltskosten.
die ins Stocken geraten moynihan Station Projekt erhielt den ersten Bauabschnitt $ 83.300.000 in Bundes-Stimulus Bargeld, genug zu finanzieren. das Projekt, das die Post neben penn Station in ein Eisenbahnknotenpunkt verwandeln wird, hat bereits $ 140.000.000 in Fonds aus der Metropoltransportbehörde und Bundesbehörden abgegrenzt. In der ersten Phase wird Gleisbau und Renovierungsarbeiten an penn Station. die zweite Phase, für die Finanzierung hat, wird noch nicht erworben worden, die Renovierung der Post als Verkehrsknotenpunkt einzubeziehen.
Bürgermeister Michael Bloomberg und zentrale Belustigung international enthüllt die neue coneyinsel Expansionsplan für den Sommer 2010, die den Zusatz von 23 neuen Fahrten beinhaltet. cai hat ein 10-Jahres-Vertrag unterzeichnet und plant, rund 30 Millionen auf den Park $ zu investieren. der erste Teil der inkrementellen Erweiterung wird 19 der 23 neuen Fahrten umfassen, während der zweite Teil des Erweiterungsprojekts ist im Sommer 2011 die gesamte coneyinsel Expansion zu öffnen, ist 300 Voll- und Teilzeitarbeit bis zum Jahr 2011 zu erstellen.
Sommer 2009 war das erste Mal seit fast zwei Jahren, dass die saisonbereinigte Standard & Poors / Case-Shiller-Hauspreisindex stieg, was darauf hindeutet, dass die bundesweite Wohnungsmarkt Besserungsperiode zu Ende nahe sein kann. das Gespenst der Schatten Inventar über den Markt droht, die einen drohenden Schatten Inventar projiziert einen negativen Einfluss auf die Immobilienpreise in den kommenden Monaten haben könnte, da mehr Häuser drohende Ausfälle und anschließende Abschottung gegenüber. Insgesamt steht der Schatten Inventar zu löschen, und die Menge der möglichen beunruhigt Inventar zu wachsen sehen konnte, solange 33 Monate dauern.
Einkaufszentrum Riese Simon Property Eigenschaften für mehr als 10 Mrd. $ oder $ 9 pro Aktie zu kaufen aus bankrott allgemeinen Wachstum angeboten. Das Angebot umfasst 9000000000 $ in bar um die für eine vollständige Erholung Cash zuzüglich Zinsen und Dividenden an die ungesicherten Gläubiger zur Verfügung stellen würde, to $ 7 Milliarden. Aktionäre würden mit mehr als $ 9 pro Aktie, $ 6 davon in bar wäre entstehen. das allgemeine Wachstum, das zweitgrößte Einkaufszentrum Eigentümer in dem Land neben simon Eigenschaft, in uns für den größten Immobilien Konkurs Geschichte im vergangenen Jahr mit 27000000000 $ in Schulden hatte $ 11.800.000, von denen bereits gereift ist oder vom anderen Ende aufgrund kommenden 2012 reichte die South Street seaport Betreiber einen Plan $ 9700000000 Reorganisation im Dezember und einige spekuliert, dass es in diesem Jahr verlassen Konkurs könnte.
Senator des Staates Rechnung perkins ist die neueste örtlichen Beamten die Aufgabe des eminent domain Reform zu konzentrieren. perkins hat Problem mit dem Wort "Fäule", insbesondere unter Enteignungsvorschriften, hat die Regierung das Recht zu bestimmen, ob eine Gemeinschaft zunichte gemacht wird und erlauben die Verwendung von eminent domain. jedoch geltend, perkins, dass der Begriff zu subjektiv ist. er ist ein Stück der staatlichen Gesetzgebung Sponsoring, die eine noch strengere Kriterien für die Markierung einer Nachbarschaft zunichte gemacht erfordern würde.
die geplante Ground Zero Zentrum für darstellende Künste hat grünes Licht von der Stadt bekommen, und hat auf der einen ursprünglich vorgeschlagenen abgerechnet. Bau auf der Grundlage des Theaters, ein $ 50-Millionen-Projekt im Bereich zwischen fulton, greenwich, Vesey und Washington Straßen, wird im nächsten Quartal beginnen. Geplant sei eine 1.000-Sitz Performance-Raum, der von Frank Gehry und laufen durch die joyce Theater entworfen werden. Bau auf dem Gebäude selbst wird bis zu warten, nachdem die permanente Verkehrsknotenpunkt, die einen Pfad Station ist abgeschlossen beherbergen wird, ein Projekt, das mindestens vier weitere Jahre in Anspruch nehmen wird.
als Teil seiner geplanten Initiative, die Rate der Zwangsversteigerungen in New York City, Bürgermeister Michael Bloomberg hat gesagt, zu verlangsamen, dass die Stadt eine verzögerte Zahlung für die Wasser- und Abwasserrechnungen von Zwei- und Dreifamilienhausbesitzer erlauben würde, die Schulden abzuzahlen kämpfen. er fügte hinzu, dass, weil es eine Korrelation zwischen Hausbesitzer, die hinter fallen auf Hypothekenzahlungen und diejenigen, die hinter auf Wasser- und Abwasser Zahlungen fallen, dass dies möglicherweise könnte die Zahl der Haushalte zu reduzieren, die in Verzug geraten. rund 2.000 Hausbesitzer für das Programm in Frage kommen, die diejenigen, die geschuldet haben $ 1.000 oder mehr für mindestens ein Jahr ermöglichen Strafen und nicht gezahlten Zinsen auf ihre Wasser Schulden einzufrieren.
Tishman Speyer Immobilien und Blackrock Realty vereinbart mit den Mietern die stuyvesant Stadt zu ermöglichen und Peter Cooper Dorf Klage als Sammelklage Fall vorgehen, und verlängert auch ein Interimsabkommen die Mieten bis Juni zu senken. im Rahmen der Vereinbarung, werden die Mieter weiter, bis Ende Juni, der niedrigere Betrag von entweder ihre bestehenden Miete oder geschätzte Miete stabilisierten Mieten zu zahlen. Mieter werden auch bestimmte Rechte gewährt werden, die, einschließlich der Rechte im Rahmen der Miete Stabilisierung Recht der Stadt existieren Mietverträge und Familiennachfolge zu erneuern.
$ 1 Milliarde Kapital zu beginnen, als aufkaufen Banken verbundenes Unternehmen hat stephen ross mehr angehäuft. ross hat das Geld in Anlageform als "sjb Escrow-corp bekannt gesetzt. die damit verbundene Exekutive mit Baukredite diejenigen Banken beladen stark zielen können und andere schlechte Schulden. seinen Investitionsplan hat bereits den Daumen hoch aus dem Büro des Comptroller of the bekommen Währung und der Federal Deposit Insurance Corp. im Rahmen des Programms wird ross der Lage sein, um Ablagerungen, notleidende Immobilien und notleidende Hypotheken zu kaufen.
umkämpfte Entwickler kent swig kann den Verkauf ab 140 William Street, ein siebenstöckiges Bürogebäude im Geschäftsviertel in der Nähe sein. obwohl es nicht sofort klar ist, was der Angebotspreis für die 48.000 Quadratmeter große Gebäude war, hatte die Preisvorstellung $ 14,2 Mio. gewesen, die aus pro Quadratfuß auf rund 300 $ kommt. Käufer darüber debattieren, ob das Gebäude als Büroturm zu halten oder es in ein Wohnraum verwandeln.
dreißig Jahre Hypothekenzinsen fielen unter 5 Prozent für die dritte Woche in diesem Jahr. für die Woche, die FEBRUAR beendet. 11, die 30-Jahres-Festhypothek hatte eine durchschnittliche 4,97-Prozent-Rate, unten von 5,01 Prozent für die Woche zuvor.
Generalstaatsanwalt Andrew Cuomo Vergleichsvereinbarung nicht nur Vermieter Aussichts Eigenschaften gezwungen $ 1 Million zu zahlen, aber es setzen alle Wohn-Vermieter darauf aufmerksam, dass die Top-Vollzugsbeamten des Staates will Hausbesitzer mehr Mieter freundlicher als das Gesetz verlangt werden. alle Vermieter sollten die strengeren Regeln als Standard in der Branche folgen.
Abschottung Aktivität in den USA sank von 10 Prozent im Januar von einen Monat zuvor. trotz der positiven Nachrichten, ein in allen 409 Häusern erhielt eine Abschottung Hinweis im vergangenen Monat eine Rate, die Januar 2010 um 15 Prozent höher als im gleichen Monat vor einem Jahr gestellt. der Rückgang im Januar von Dezember ist mit Abschottung Muster während des gleichen Zeitraums gesehen in den vergangenen Jahren in der Schlange. new york zeigte den unteren Ebenen der Abschottung im ersten Monat des Jahres 2010, der 41. in der Gesamtzahl der Objekte mit Zwangsvollstreckungen im Januar 2010 Ranking.
der Kongress Aufsicht Panel ist besorgt darüber, dass eine anstehende Welle der gewerblichen Immobilienkreditausfälle der Nation finanzielle Stabilität gefährden könnten. während der Spitze des kommerziellen Marktes gemacht Darlehen tragen das höchste Ausfallrisiko, während fast die Hälfte der gewerblichen Immobilienkrediten erwartete Laufzeit zwischen 2010 und 2014 zu erreichen zur Zeit unter Wasser sind. etwa $ 1400000000000 Wert von gewerblichen Immobilien-Hypotheken wird das Ende ihrer Amtszeit in diesem Zeitraum von vier Jahren getroffen. 2010 kann etwas Ruhe 2011 bleiben und die nachfolgenden Jahre brutal sein könntenkommerzielle Kreditgeber, mit erwarteten Verluste für die Banken von $ 200 Mrd. auf $ 300.000.000.000 reichen.
sjp Eigenschaften "11 times square Eigenschaft ist in der Nähe ein Geschäft, das eine siebenstöckige Aquarium zu den unteren Etagen bringen würde. Eigentum ist in den nächsten Monaten abgeschlossen werden, während die Büromieten um 20 Prozent im letzten Jahr abgesetzt haben. die 11 Mal Platz Aquarium wäre einzigartig, mit weniger Fische als die meisten und nur 600.000 Gallonen Wasser, im Vergleich zu den 8.000.000 Gallonen in anderen Aquarien enthalten. Hälfte der Raum würde Wasser Exponate bestehen, während ein Piratenmuseum und Bildungs zeigt den Rest schmücken würde.
ty warner, Milliardär der Beanie Babies, die sein kann, die vier Jahreszeiten Hotel in New York besitzt, in Gefahr auf dem Luxus-Immobilien 368-Zimmer von säumigen und ist mit Investoren in Verhandlungen, es zu verkaufen. warner verpasste eine Zahlung auf $ 185.600.000 in Hypothekenschulden auf das Hotel. die vier Jahreszeiten, wo Zimmerpreisen bei $ 1.000 pro Nacht beginnen, als Sicherheit für einen größeren Schulden Paket wird verwendet, die drei anderen Hotels umfasst. der Abschwung in der Wirtschaft und internationale Reisen hat deutlich nach Auslastung gebracht, unter dem 80 Prozent im Durchschnitt der Stadt.
Einschließlich carroll Gärten, Park Slope, gowanus und windsor Terrasse Stadtratsmitglied brad Landers hat eine interaktive Karte Tracking ins Stocken geraten Baustellen in seinem Bezirk ins Leben gerufen, die Teile des südwestlichen Brooklyn umfasst ,. die Karte beinhaltet Abgrenzungen für freie Entwicklungsstandorte, bestehende Gebäude Umwandlungen mit Stop-Arbeitsaufträge, ins Stocken geraten Baustellen und leerstehende Gebäude. insgesamt 39 Standorte wurden für den Abriss oder Baugenehmigungen angewandt, bevor Fortschritt für einen längeren Zeitraum zu stoppen.
Hauptwohn brokerages können ihre Nasen an der Listings brüskieren, aber eine wachsende Zahl von Unternehmen, vor allem in den Außenbezirken, sind für einen Anteil am abgeschotteten Häuser Markt kämpfen. nahm die Kreditgeber in diesem Jahr Tausende von Häusern im Staat New York im vergangenen Jahr und von tausenden anderen Gesicht Abschottung zurück. der Marktplatz für "Immobilien-Besitz" von der Bank, weil sie nicht erfolgreich bei einer Zwangsversteigerung verkauft haben an Orten gedeihen hart durch das Gehäuse Abschwung betroffen.
ein Fünftel aller US-Haushalte war unter Wasser im vierten Quartal eine Statistik, die deutlich den Wohnungsmarkt gefährden könnte. weil Hausbesitzer, die mehr auf ihre Hypothek schulden als ihr Haus wert sind eher Standard und weniger wahrscheinlich für eine Refinanzierung zu qualifizieren ist, steht dieser Sektor der Bevölkerung eine höhere Neigung zur Abschottung zu treffen. die Nachricht ist besonders erschütternd, denn es deutet darauf hin, dass die Wirtschaft nicht in der Nähe ist noch zu abflacht.
während die Rate der großen Einzelhändler Schließungen in den USA deutlich langsamer war als es dieses Mal vor einem Jahr, manche sagen sie das ruhig zu halten nicht erwarten. im vergangenen Jahr waren viele Einzelhändler in der Wirtschaft, weil sie Miete Zugeständnisse von ihren Vermietern erhalten. aber ohne eine Wende im Einzelhandel, könnten die Einzelhändler weiterhin leiden, und Vermieter möglicherweise nicht in der Lage sein, weiter zu bewegen. in New York City, Tante-Emma-Läden wurden kämpfen, um die meisten, während Filialisten mehr bundesweit zu verletzen wurden.
im Vorgriff auf die sich abzeichnende erstmalige Hauskäufer Steuergutschrift Ablauf werden Hedge-Bauherren ihre Wetten auf spekulative Konstruktion in der Hoffnung, dass die erweiterte 1. April Frist einen Taumel der Last-Minute-Einkäufe anregen. auf der einen Seite, würde diese Strategie sinnvoll erscheinen: das letzte Mal wurde die Steuergutschrift verfallen sollte, auf November 30, 2009 gab es nicht genug, um neue Häuser, die Nachfrage aus den neuen Käufer gerecht zu werden, und Bauherren verloren auf viele potenzielle Verkäufe aus. aber auf der anderen Seite, sagen einige Bauherren ein großes Risiko einnehmen, da zu diesem Zeitpunkt die meisten Erstkäufer Vorteil des Bundesprogramms nehmen wollen haben dies bereits getan. wenn die neuen, Bau Häuser nicht zu einer Welle von Erstbesucher verkaufen, könnten sie sich wieder auf den Markt zu steilen Rabatte enden, die letztlich das Gehäuse Erholung verlangsamen könnte. für Bauherren, die auf bis ihr Inventar entscheiden haben, werden sie es bald tun. es dauert zwischen vier und sechs Monaten ein Haus zu bauen, und am Ende des Jahres 2009 auf 234.000 die Zahl der Wohnungen zu verkaufen war, den niedrigsten Stand seit April 1971.
Die Immobilienbranche der Stadt ist Lobbying für Bundes Stimulus Geld für die leeren Kassen nicht. 7 U-Bahn-Erweiterung, eine Schaufel-bereit-Projekt aufrufen, die die Lebensqualität für die zukünftigen Bewohner von Hudson Yards zu verbessern. die geplante Erweiterung ist geplant, bis zum Jahr 2013 nur eine neue U-Bahn-Station in der West 34th Street und 11th Avenue zu schaffen, mit dem Zug nach zip von einem anderen vorgeschlagenen Anschlag ermöglicht bei West 41st Street und 10th Avenue. es würde schätzungsweise 500.000.000 $ kosten, die der 41. Straße stoppen und weitere $ 300 Millionen sicherzustellen, dass die Station bis zu puncto Sicherheit zu schaffen. da die Finanzierung nicht zur Verfügung steht, "bieten könnte es direkt aus:" Die FBI-Agenten als Impulsprojekt. Präsident der Hudson Yards Entwicklung corp. wenn die Metropolbehörde Transport Bau einer 41st Street Station sagte, dass verzögert, bis im Zusammenhang nach seinem Turm baut, wird es letztlich deutlich mehr kosten.
ein fast einjährigen Rechtsstreit zwischen Trinität Immobilien und tribeca Mitarbeiter beendet, mit Trinität, den Mietvertrag auf 330 Hudson Street zurücknehmen, eine Website, die Sanierung TriBeCa Mitarbeiter einmal hatte gehofft, in eine gemischt genutzte Immobilie zu transformieren. vor, während Trinität tribeca eine 99-Jahres-Mietvertrag auf den Raum 3 Jahre gewährt hatte, führte eine Konstruktion Stall zu Bedrohungen der Abschottung von Trinität, die sagte, dass der Entwickler nicht auf Bestimmungen im Mietvertrag leben bis wurde. der Eigentümer für eine andere Gruppe sucht den Raum durch eine ähnliche, aber gütliche Einigung zu entwickeln.
sechs verschiedene hochkarätige Immobilienbesitzer für eine Beteiligung an 1 World Trade Center sind Angeln, früher Freiheitsturm genannt. eine Beteiligung an dem 1.776 Meter hohen Turm von der Hafenbehörde von New York & New Jersey eine der beteiligten Parteien zu $ 100.000.000 Engagement gebaut. erfordern würde,
trotz einer Milliarde $ 120 in der gewerblichen Immobilien Verluste zwischen 2008 und 2011, sind die Kreditgeber bereit, um Geschäft zu kommen. Kreditgeber, sagte sie zwischen $ 2000000000 und 4000000000 $ im Wert von gewerblichen Immobilienkrediten im Jahr 2010 sind sie bereit zu verleihen 50.000.000 $ oder mehr auf ein einziges Immobilienkauf machen würde, die meisten auf der $ 25 Millionen für einen einzelnen Vermögenswert zu leihen bereit waren zuletzt Jahr. einige Kreditgeber waren auch offen für die Idee von $ 150 bis $ 500.000.000 Darlehen. während die Banken erhebliche Verluste noch konfrontiert sind, haben die meisten setzen ihre Portfolios Reserven oder markiert nach unten beiseite, um sie zu reflektieren, und Experten sagen, die Möglichkeit, kommerzielle Immobilienvermögen mit Abschlägen von 44 bis 55 Prozent ab 2007 die Spitzenpreise zu holen, ist die Kreditgeber locken zurück ins Spiel.
sieben Jahre nach 1200 mit niedrigem Einkommen Mieter in Brooklyns Aussicht Platz bei 1776 Aussicht Ort in der Nähe von Krone Höhen, um das abklingende Wohnkomplex zu renovieren, die Stadt verlagert hat Pläne, die vier Gebäude im Herbst, vorbehaltlich der Zustimmung durch die Abteilung des Gehäuses abzureißen und städtische Entwicklung.
illegale Hotelbetreiber sind über ein böses Erwachen mit vier staatlichen Rechnungen zu erhalten, die, wenn erlassen, würde es illegal Wohnwohnungen auf einer nächtlichen Basis zu mieten, und würde Stadt Durchsetzung des Problems Rindfleisch. die Westseite Nachbarschaft Allianz verfügt über eine Datenbank von 297 Hotels der Verdacht besteht, illegal sind. das Büro der Sonder Durchsetzung des Bürgermeisters hat sich auf einige dieser Hostels wegen der Sicherheit geknackt und Überfüllung betrifft, da sie eine Brandgefahr.
Fairway Markt kann eine Lage in Manhattan auf der Upper East Side, für 60.000 Quadratmetern bei 240 östlich der 86. Straße zwischen der zweiten und dritten Alleen hinzuzufügen. Im Osten der 86. Straße Korridor hat fallen durch die Einzelhandelsmieten seit 2008 bis zu 24 Prozent gesehen, mit dem Raum dort für etwa 360 $ pro Quadratfuß gehen.
Bürgermeister Cory Booker und tucker Entwicklungsplan zur Entwicklung eines gemischt genutzten Hotel- und Einzelhandelsprojekt unter dem Courtyard by Marriott Marke, gleich neben dem Prudential Center Arena in Newark, das erste Innenstadt Hotel-Projekt in 38 Jahren der Stadt. Das Projekt wird in Zusammenarbeit mit der New Jersey Devils Hockey-Team und Robert finvarb getan. newark Beamte haben seit mehreren Jahren in den Gesprächen für ein Hotel im Stadtzentrum gewesen, und auf den Innenhof Eigenschaft als Zeichen der erneuerten Interesse der Investoren in der Stadt zu sehen.
die einmaligen Käufer eines 49,5 Prozent-Beteiligung an 485 avenue lexington, die sich zwischen der 46. und der 47. Straße, klagen sl grün wegen Vertragsverletzung vor, dem zufolge, dass die Real Estate Investment Trust einen Deal mit ihnen aus Verzweiflung gemacht hatte, nur zu negieren die Transaktion, sobald es mehr fiskalisch stabil geworden ist. Während einige sagen, dass der Deal $ 504.000.000 brach ab, weil der Servicer cw Hauptstadt die Zulassung verweigert, die Kläger in der Klage, die das Gebäude der Anteile im Rahmen eines Joint Venture Anspruch anders hatte die Absicht zu kaufen. sie sagen, dass sl grün sie im Dunkeln in Bezug auf die Verhandlungen gehalten und dass die Anträge der Servicer waren abwegig und unvernünftig.
staatliche Gesetzgeber haben ein Gesetzespaket zur Begrenzung der Macht des eminent domain vorgeschlagen. die vorgeschlagenen Gesetze sollen durch die Schaffung einer Kommission eminent domain Anwendungsbereich zu begrenzen die staatliche Enteignungspraktiken und durch die Gewährleistung einer größeren Höhe der Vergütung für Immobilienbesitzer ", deren Land wird ergriffen zu überprüfen. einige behaupten, dass des Staates New York eminent domain Gesetze sträflich veraltet sind. New York hat in seiner Eigenschaft Anfalls Verfahren zu keiner Veränderung wenig gemacht.
die Stadt ist keine Zeit in seinem Angebot verschwenden das nördliche Drittel der hohen Linie, der letzte Abschnitt der Eisenbahn zu erwerben geplant Teil des erhöhten Park zu werden. weniger als ein Jahr nach dem ersten Teil des Parks für die Öffentlichkeit geöffnet, begann die Abteilung für Stadtplanung ihre einheitliche Anwendung Review-Verfahren Land, ein siebenmonatigen Prozess, bei dem die Stadt mit CSX zu verhandeln, die Eisenbahngesellschaft, die die noch besitzt halbe Meile Strecke von Land über West 30. Straße, die die fertiggestellte hohe Linie soll aufzunehmen. die Menge ist bis 12. Allee rund um die Schienen Meter von der 30. Straße des Landes umfasst und im Norden bis zur 34. Straße und 11. Avenue und die verbundenen Unternehmen, die Entwickler-hohe Linie, hat gesagt, es gibt die Struktur erhalten wird. das erste Drittel der High Line Park, auf stadteigenen Grundstück zwischen gansevoort und West 20. Straße, für die Öffentlichkeit geöffnet im letzten Jahr. das mittlere Drittel ist im Bau.
das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung hat eine Untersuchung in die Rushmore Kondominium ins Leben gerufen, unter Vorwürfe, dass die Anwälte für den Entwickler nicht genannten Treffen mit den Generalstaatsanwalt Büro bestehenden Kunden von rückwärts aus ihrer Wohnung Verträge zu verhindern gehalten. der Umzug würde angeblich eine Möglichkeit für den Entwickler sein, sich von ilsa bezogenen Ansprüche zu schützen.
nach hat vorläufige Genehmigung von der New York Public Design Auftrag erhielt 20 Mio. $ Rettungsfonds im September 2009, die früher zum Stillstand gekommen-Stadt Punkt Projekt zu erhalten. die Innenstadt von Brooklyn Entwicklung erwartet die endgültige Genehmigung im nächsten Monat erhalten. Wenn alles wie geplant läuft, werden die Entwickler des Projekts gehören Einzelhandelsflächen und bezahlbaren Wohnraum. sie könnten Arbeit im ersten Quartal 2010 beginnen.
die obere Ostseite ist eine neue Grundschule, öffentliche Schule 267. die neue Schule zu bekommen, ist in diesem Herbst mit 60 bis 75 Kindergarten Studenten zu öffnen und in der aktuellen öffentlichen Schule 158 Ort, an 1458 York Avenue in der Nähe der Ecke beginnen wird von östlich der 77th Street, bevor bei 213 östlich der 63. Straße zwischen der zweiten und dritten Wege zu seiner permanenten Standort.
David Paterson vorgeschlagene Budget ist eine neue Co-op Hypothek Aufnahme Steuer, die eine zusätzliche $ 50.000.000 pro Jahr in Einnahmen für die Stadt bedeuten könnte. deshalb, Co-op Käufer nicht bekommen Hypotheken. sie bekommen Darlehen gesichert durch Aktien aufzubauen. rund 43 Prozent der Nicht-Mietwohnungen der Stadt ist Co-op. die meisten der Einnahmen aus einer neuen Steuer auf diese Darlehen würde die Stadt profitieren, die auch staatliche Beihilfen schneiden um $ 1,3 Mrd. Paterson Budget sehen würde. wenn sie von der staatlichen Gesetzgebung genehmigt, würde die Stadt versuchen, die Steuer zu implementieren.
tatsächlich auf dem Rückzug ist, auch unter den REITs beladen mit Geld, während viele, dass die Schwemme von notleidenden Gewerbeimmobilien hoffte in erstklassige Möglichkeiten für Real Estate Investment Trusts übersetzen könnte, sagen Experten, dass die Zahl der Angebote gemacht werden. Dies ist darauf zurückzuführen, zum Teil auf den Eigentümern der Zurückhaltung ihrer besseren Vermögenswerte zu verkaufen, vor allem in einem Markt, in dem Gewerbeimmobilienpreise 35 Prozent unter ihrem Höchststand sind. während REITs rund 24 Milliarden US $ im Jahr 2009 in neue Lager verkauft, nur sie um $ 6400000000 in Immobilien erworben haben, einen 67 Prozent Rückgang gegenüber dem Vorjahreswert markiert.
ein paar neue Trikot Sparkassen und lokalen Kreditgenossenschaften helfen Immobilieninvestoren in den neuen Bereich York Metro dringend benötigte Finanzierung für gewerbliche Immobilien zu sichern. Kreditgenossenschaften wagen in das Geschäft Kredit-Markt, in erster Linie durch Immobilien gesichert. in 2009 nahm progressiv das erste Wohnheim für einen privaten Entwickler weniger als zwei Blocks von der Brooklyn College an der Finanzierung; der Bau einer Wohnanlage an der Park Avenue in Manhattan und eine Reihe von Brooklyn Tankstellen. Staat New York Kreditgenossenschaften sind aktiv und bereit, die Finanzierung zur Verfügung zu stellen, doch sind sie auf den Betrag begrenzt der Finanzierung können sie aufgrund gesetzlicher Vorschriften zur Verfügung stellen. Kreditgenossenschaften können nur 12,5 Prozent ihres Vermögens an Unternehmen verleihen. sie sind Lobbying Kongress die Kappe zu 25 Prozent der Vermögenswerte zu heben.
Hunderte von ruhenden Baustellen immer noch in der Stadt, aber eine Handvoll dieser bedrängten Projekte endlich neues Leben zu sehen, auch wenn es nicht das, was einmal ist wurde für den Standort geträumt. diejenigen, die irgendeine Art von Auflösung gesehen haben konnten, dies zu tun, indem sie ihre Schulden bei steilen Rabatte Ausverkauf oder Schlankheits ihre Baukosten oder ins Visier Weise niedriger. in diesem Monat haben 20 ins Stocken geraten Projekte irgendeine Art von Auflösung in den letzten Monaten gesehen.
25.000 NYC Hausbesitzer in Gefahr sind, Anteile an Eigentum zu verlieren, und dass sie in Gefahr sind, ein Pfandrecht auf ihrem Grundstück an einen privaten Sammler verkauft zu haben, wenn sie nicht über herausragende Eigenschaft bezogenen Zahlungen, wie zum Beispiel Grundsteuern und Wasser zahlen sich aus oder Abwassergebühren. Brooklyn führte die fünf Boroughs mit den Eigenschaften, etwa 11.000. Königinnen brach auf dem zweiten Platz, mit 7.000 Eigenschaften gefährdet. der bronx, staten island und manhattan, sah inzwischen etwa 4130 Objekte, 1700 Objekte und 1460 Eigenschaften auf.
eine 79-köpfige Gruppe aus dem Repräsentantenhaus, um die Treasury-Abteilung drängen und die Federal Reserve ihre Bemühungen um eine Rampe Kommerzielle abwehrenImmobilienkrise, die die wirtschaftliche Erholung bringen könnte. die parteiübergreifenden Gruppe forderte die Agenturen Kreditgeber öffentlich zu ermutigen, Kredite zur Verfügung für Immobilienbesitzer machen, die Hypotheken auf ertragreichen Vermögenswerte, deren Werte zurückgegangen zu refinanzieren wollen.
Madison Square Garden ist in der Notwendigkeit von 850.000.000 $ in Renovierungen und es kann sie sich nicht leisten können, zu. früheren Schätzungen hatte die Upgrades bei $ 500.000.000 verdübelt und die Knicks einen $ 375.000.000 Darlehen gesichert hatte, um die Arbeit abdecken. der Rest war von Krediten zwischen verbundenen Unternehmen und die Basketball-Team bestehende Cash Flows gedeckt werden. eine Option für die Knicks ist Ticketpreise zu erhöhen. ein anderer ist Spielerverträge zu ermöglichen, am Ende dieser Saison ausläuft, ohne die Registerkarte für alle neuen himmelhohen Gehälter abzuholen oder etwas Geld von der Muttergesellschaft Cablevision Systems zu leihen. Dennoch besteht die Möglichkeit, dass die Renovierung des Gartens noch teurer sein könnte als die $ 850.000.000 jetzt projiziert.
die gewerbliche Immobilienmarkt ist weiterhin eine Quelle wirtschaftlichen Pessimismus, mit Nachrichten Vorhersage der weiteren Verluste der Banken aus der belagerten Sektor ergeben zu sein. Das Mehrfamilieneigenschaften und Beleihungs haben bisher durch niedrige Zinsen und eine ausreichende Cashflows für den Schuldendienst abgeschirmt worden, aber wenn diese Bedingungen verblassen, die Zinsen steigen und Mieter inmitten hoher offene Stellen und niedrigen Mieten weiter sinken. diese Sektoren beginnen würden, den Schmerz zu fühlen bereits Wohnungsbaus und Gewerbebau plagen. Herabstufungen sind möglich, auch mit Ratings bereits unter Investment Grade für Banken.
Manhattan Wohnimmobilienmarkt kann zum Leben zurückkommen. die Zahl der Verkäufe im vierten Quartal um 8 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2008 und fast 11 Prozent gegenüber dem Vorquartal. dies ist aufgrund der anhaltenden Griff der Kreditkrise und die überwiegende Mehrheit dieser Verkäufe in etablierten Gebäude waren Weiterverkäufe, keine neuen Entwicklungen. nur 19 Prozent der geschlossenen Umsatz im vierten Quartal in neue Eigentumswohnungen, unten von 38 Prozent im vierten Quartal 2008 dagegen etwa 58 Prozent der geschlossenen Umsatz im Jahr 2006 in neue Entwicklungen waren.
der Metropolitan Transit Authority hat sich auf eine Frist eine andere Neben stephen ross und Unternehmen gewährt einen Vertrag zu unterzeichnen, um die 12-Millionen-Quadratmeter große Westseite Rangierbahnhöfen Standort zu entwickeln, die eingestellt wurde Ende Januar auslaufen. Goldman Sachs verläßt das Projekt, dem Entwickler ohne Minderheitspartner verlassen. die zweimonatige Verlängerung war zu erwarten, da das Unternehmen mehr Zeit benötigt, um die Dokumente zu einem geänderten finanziellen Einigung über die $ 1 Milliarde 99-Jahres-Mietvertrag für den Standort zu vervollständigen. bezogen wird, wird bis zum 31. März auf den Vertrag und der Hand über $ 21.750.000 schreiben. eine zusätzliche 21.750.000 $ muss dann über den Verlauf eines Jahres bezahlt werden.
