Nuevos Desarrollos Inmobiliarios en Manhattan
programas de vivienda asequible en toda la ciudad se enfrentan a problemas al descargar unidades. La ciudad ha sido elogiado en todo el país por sus esfuerzos para proporcionar viviendas asequibles para las familias de bajos y medianos ingresos, pero, mientras que los alquileres de bajos ingresos continúan prosperando, el programa de propiedad está luchando, lo que podría ser visto como bueno ya que en última instancia significa menos ejecuciones.Larry Silverstein cree que su compromiso con el proyecto de reconstrucción del World Trade Center se puede medir no sólo por su entusiasmo, sino también por su propio dinero en efectivo. El desarrollador propuesto recientemente varias opciones de financiación diferentes a la Autoridad de Puertos de Nueva York y Nueva Jersey para su coto previstas Cero torres, incluyendo poner más de su propio dinero en la línea, ahora cuenta con el respaldo de uno de los partidarios más valiosos de la ciudad. Alcalde Bloomberg aplaudió los esfuerzos de los desarrolladores diciendo que si la autoridad portuaria no regresa con un plan de lógica para mover las cosas hacia adelante, entonces debe apenas salir del camino.
La tasa de morosidad de hipotecas residenciales se redujo a una tasa desestacionalizada de 9,46 por ciento en el cuarto trimestre de 2009 respecto al trimestre anterior. Esta disminución representa una disminución de 17 puntos entre el tercer y cuarto trimestre del año pasado. La ola de morosidad observada durante la crisis de la vivienda puede estar llegando a su fin.
Debido a una sonda cada vez más divisiva en la selección del estado de acueducto Grupo de entretenimiento para el nuevo racino Queens, presidente de la Asamblea estatal Sheldon Silver puede tener dudas sobre el trato que da su bendición. Plata, que inicialmente favoreció SL Green en el proceso de licitación, puede negarse a firmar un acuerdo legal necesaria para la formalización del contrato. En última instancia, la plata cedió al gobernador Paterson y el estado líder demócrata del Senado John Sampson al aceptar una copia de AEG para el acuerdo ranuras, pero insistió en que el grupo de pagar tarifas adicionales de licencias del estado por adelantado y que sus principales líderes y los inversores se someten a controles de antecedentes penales. AEG pareja, se inhibió de proyecto debido a una condena penal pasado. la oferta original de AEG para el proyecto habría generado menos ingresos para el estado de todos los licitadores. Después se pidió a los licitadores a revisar sus propuestas, la oferta de AEG ocupó el primer lugar en términos de los ingresos del Estado.
Toll Brothers está buscando para construir tan alto como puede en su nuevo sitio de 205 Water Street en el distrito histórico de Dumbo. El constructor de casas de lujo compró el sitio vacante por $ 8.6 millones. Toll tiene una de 120 pies, la torre de 70 unidades en mente, pero necesita la aprobación de la Comisión de Preservación de Monumentos antes de seguir adelante. El barrio fue zonificada, poniendo un límite de 12 pisos en la construcción residencial.
World Trade Center desarrollador Larry Silverstein está intensificando sus esfuerzos para acabar con el debate de financiación permanente con la Autoridad de Puertos de Nueva York y Nueva Jersey sobre sus torres previstas en el sitio. Una nueva propuesta para vetar planes de la Torre 2, la estructura de 79 pisos que habría sido más alto que el Empire State Building. En su lugar, Silverstein construiría lo que se ha llamado la Torre 3 en un movimiento que podría ahorrar $ 262 millones. Él ahora está ofreciendo entre $ 150 millones y $ 250 millones en su propio dinero para financiar la torre, además de dinero de seguros y fondos de sus enlaces de la libertad, por encima de los $ 50 millones que se había acordado originalmente a presentar.
Un afiliado Durst Organization, Durst Fetner residencial, es vender un billete de $ el 32,5 millones de dólares en un sitio de construcción de viviendas estancado 1 millón de pies cuadrados en el East River en Long Island City al propietario de la propiedad. La venta es una señal de que el proyecto largamente demorado en el sitio del Centro de Tenis East River finalmente va hacia adelante. Sin embargo, sería un golpe a las esperanzas de Durst Fetner para desarrollar el sitio. Durst Fetner compró la nota en el período de seis acres, sitio vacante en 44-02 Vernon Boulevard en 2009 a partir de un banco de Texas.
En la caída del mercado, el nuevo negocio de bienes raíces comerciales de se está imponiendo: ceder la auditoría. El servicio permitiría a los auditores para buscar discrepancias entre los gastos cargados por un propietario y los gastos reales permitidos en un contrato de arrendamiento, lo que puede reducir los costos de operación de un inquilino en un 10 o 20 por ciento. Lo más preocupante para los inquilinos es que los propietarios a menudo cometen errores en su sobrecarga, lo que significa que un propietario podría cobrando sin ni siquiera saberlo.
La Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York tiene la esperanza de que los legisladores pueden superar su estancamiento partidista en el momento de aprobar un rescate federal el 75 $ millones antes de que sea demasiado tarde. La agencia, que quiere hacer de 13.000 apartamentos pueden recibir fondos federales por primera vez, debe presentar una solicitud al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos el 17 de marzo, después de lo cual, el plan de rescate se colapsaría.
oficinas temporales y virtuales están asumiendo un papel más importante en las pequeñas empresas en el área de Nueva York. Los contratos de arrendamiento a corto plazo ofrecidos por estas oficinas son alternativas más atractivas para los propietarios de negocios en el centro financiero. La gente quiere que se ponga una apariencia profesional a pesar de que están trabajando desde casa. espacio temporal de oficina se ha vuelto tan popular que muchos de estos espacios en la ciudad de Nueva York tienen una tasa de ocupación del 90 por ciento.
Charles Cohen, CEO de Cohen Hermanos de bienes inmuebles, está tratando de expulsar de descuento tienda de ropa de Lucas de sus 50.000 pies cuadrados de espacio en 135 East 57th Street, después de que presuntamente recibir los formularios de renovación de arrendamiento con efecto retroactivo desde el inquilino. En una demanda Cohen presentada contra el fabricante de ropa, las reclamaciones arrendador que Lucas ha faltado su fecha límite para renovar su contrato de arrendamiento en el espacio lateral Midtown, en la que había sido un inquilino desde 1994, antes de que Cohen era el dueño del edificio, pero luego envió los papeles de renovación de varios días más tarde con fechas incorrectas.
A pesar de la oferta de propiedades Macklowe 'para una extensión de un préstamo de $ 185 millones a 510 Madison Avenue, SL Green Realty tiene planes de comenzar los procedimientos de recogida en el préstamo de marzo 1. SL Green compró los préstamos asociados con 510 Madison Avenue desde Unión de seguro laboral. SL Green tuvo una estrategia similar a 100 Church Street, la propiedad de una sola vez de la Organización Sapir, que se hizo cargo a través de su papel como titular de la deuda.
gigante de farmacias de Estados Unidos Walgreens se hace cargo de la cadena Duane Reade de la ciudad de Nueva York, en un acuerdo en efectivo valorada en más de $ 1 mil millones. Duane Reade tiene 257 farmacias en el área metropolitana de Nueva York, el 60 por ciento de los cuales están en Manhattan. La cadena, que mantendrá su nombre, tiene las más altas ventas por pie cuadrado entre las farmacias del país. Walgreens tiene previsto añadir más ramas Duane Reade en los próximos años. Walgreens es la cadena de farmacias más grande en los EE.UU., con más de 7.100 tiendas, pero en la actualidad sólo el 70 en la ciudad de Nueva York opera. Oak Hill compró Duane Reade en 2004 por $ 680 millones, más $ 284 millones en deuda.
Los acreedores han presentado una demanda para obligar a la lucha Stuyvesant Town y Peter Cooper Village complejo en una venta de ejecución. Bank of America y US Bank National Association, lo que lleva acreedores de alto nivel con $ 3 mil millones en las tenencias de deuda en la propiedad de 80 acres, presentó una denuncia, solicitando la aprobación para ejecutar la hipoteca de la propiedad y tienen que vendió. Tishman Speyer y BlackRock pueden entregar las llaves del complejo, que se han comprado en 2006 por $ 5.4 millones de dólares, después de perder un pago de la deuda $ 16.1 millones. Que la rotación se ha retrasado debido a un debate sobre quién sería el responsable de los $ 90 millones en impuestos de transferencia de propiedad. Síndicos solicitada en la demanda de que sean capaces de utilizar los ingresos de la venta para cubrir los gastos incluyendo la hipoteca, cargos por mora, y la salida y los gastos legales.
El proyecto de la Estación Moynihan estancado recibió el 83,3 $ millones en efectivo de estímulo federal, lo suficiente como para financiar la primera fase de la construcción. El proyecto, que transformará la oficina de correos junto a la estación de Penn en un centro ferroviario, ya ha acumulado $ 140 millones en fondos de la Autoridad Metropolitana de Transporte y las agencias federales. La primera fase incluirá la construcción del tren y la renovación de la estación Penn. La segunda fase, para la que aún no se ha adquirido la financiación, implicará la renovación de la oficina de correos como un centro de viajes.
El alcalde Michael Bloomberg y Centro Internacional de atracciones dio a conocer el nuevo plan de expansión de la isla de conejo para el verano de 2010, que incluye la adición de 23 nuevas atracciones. CAI ha firmado un acuerdo de 10 años y planea invertir alrededor de $ 30 millones en el parque. La primera parte de la expansión incremental incluye 19 de los 23 nuevos paseos, mientras que la segunda parte del proyecto de expansión es abrir en el verano de 2011. La expansión total de Coney Island es la creación de 300 puestos de trabajo a tiempo completo o parcial para el año 2011.
Verano de 2009 marcó la primera vez en casi dos años que el Standard & Poor desestacionalizada / Case-Shiller índice de precios aumentó, lo que sugiere que el período correccional mercado de la vivienda en todo el país puede estar cerca de su fin. El espectro del inventario de sombra se cierne sobre el mercado, que proyecta una sombra de inventario que se avecina podría tener un impacto negativo sobre los precios inmobiliarios en los próximos meses, a medida que más hogares se enfrentan a la morosidad inminente y la posterior ejecución de una hipoteca. En total, el inventario oculto visto podría llegar a tardar hasta 33 meses para limpiar y la cantidad de potencial de existencias sobrantes se encuentra creciendo.
Centro comercial gigante Simon Property Group ofreció comprar a cabo en quiebra General Growth Properties por más de $ 10 mil millones, o $ 9 por acción. Su oferta incluye alrededor de $ 9 mil millones en efectivo que proporcionaría para una recuperación total en efectivo más los intereses y dividendos a los acreedores no garantizados, por valor de $ 7 mil millones. Los accionistas emerger con más de $ 9 por acción, $ 6 de los cuales sería en efectivo. General Growth, el segundo mayor propietario de centros comerciales en el país junto a Simon Property, se declaró en la mayor quiebra de bienes raíces en la historia de Estados Unidos el año pasado con $ 27 mil millones en deuda, $ 11.8 millones de los cuales ya habían madurado o fue que vence a finales de 2012. El operador de puerto de South Street presentó un plan de reorganización $ 9.7 mil millones en diciembre y algunos especularon que podría salir de la quiebra este año.
El senador estatal Bill Perkins es el último funcionario local para centrarse en la tarea de la reforma del dominio eminente. Perkins tiene problema con la palabra "plaga", en particular, bajo las regulaciones de dominio eminente, el gobierno tiene el derecho de determinar si ha sido herido de una comunidad y permitir el uso del dominio eminente. Sin embargo, Perkins sostiene que el término es demasiado subjetiva. Él está patrocinando una pieza de legislación estatal que requeriría un criterio aún más estrictas para el etiquetado de un vecindario deteriorado.
La planeada Zona Cero centro de artes escénicas ha conseguido el visto bueno de la ciudad, y se ha asentado en el propuesto originalmente. La construcción de los cimientos del teatro, un proyecto de $ 50 millones en la zona comprendida entre Fulton, Greenwich, Vesey y las calles de Washington, comenzará el próximo trimestre. Los planes requieren un espacio de actuación de 1.000 asientos, que será diseñado por Frank Gehry y está dirigido por el Teatro Joyce. La construcción en el propio edificio tendrá que esperar hasta después de que el centro de transporte permanente que albergará una estación de camino se termina, un proyecto que se llevará al menos otros cuatro años.
Como parte de su propuesta de iniciativa para reducir la tasa de ejecuciones hipotecarias en la ciudad de Nueva York, el alcalde Michael Bloomberg ha dicho que la ciudad permitiría retraso en el pago de las facturas de agua y alcantarillado de los propietarios de viviendas de dos y tres familias que están luchando para pagar las deudas. Añadió que debido a que existe una correlación entre los propietarios de viviendas que se atrasan en los pagos de la hipoteca y los que se atrasan en los pagos de agua y alcantarillado, que esto podría reducir el número de hogares que van a dejar de pagar. Alrededor de 2.000 propietarios serán elegibles para el programa, lo que permitirá a aquellos que han adeudado $ 1,000 o más durante al menos un año para congelar las sanciones y los intereses no pagados en su deuda de agua.
Tishman Speyer Inmo y BlackRock Realty estuvieron de acuerdo con los inquilinos para permitir la Stuyvesant Town y Peter Cooper Village demanda para proceder como una clasecaso de la acción, y también se extendió a un acuerdo provisional a bajar las rentas hasta junio. Según el acuerdo, los inquilinos continuarán pagando, hasta el final de junio, el más bajo entre el alquiler existente o rentas de alquiler estabilizado estimados. Los inquilinos también otorgan ciertos derechos que existen en virtud de la ley de estabilización de alquiler de la ciudad, incluidos los derechos de renovación de contratos de arrendamiento y la sucesión familiar.
de la empresa relacionadas con Stephen Ross ha acumulado más de $ 1 mil millones en capital para iniciar la compra de los bancos. Ross ha puesto el dinero en efectivo en vehículo de inversión conocido como el "San Juan Bautista de depósito de garantía Corp. El ejecutivo relacionadas pueden apuntar a los bancos fuertemente cargadas de préstamos para la construcción y otras deudas malas. Su plan de inversiones ya se ha levantado del pulgar de la Oficina del Contralor de la la moneda y la Federal Deposit Insurance Corp. Bajo el programa, Ross podrán comprar depósitos, propiedades en apuros, y las hipotecas en mora.
desarrollador asediado Kent trago puede estar cerca de la venta de 140 William Street, un edificio de oficinas de siete pisos en el distrito financiero. Aunque no es inmediatamente claro cuál es el precio de la oferta era para la construcción de 48,000 pies cuadrados, el precio de venta había sido de $ 14.2 millones, lo que viene a alrededor de $ 300 por pie cuadrado. Los compradores están debatiendo la posibilidad de mantener el edificio como una torre de oficinas o transformarla en un espacio residencial.
las tasas de interés de la hipoteca de treinta años cayeron por debajo del 5 por ciento para la tercera semana de este año. En la semana que terminó el 11 de febrero, la hipoteca de tasa fija a 30 años tuvo una tasa promedio 4,97 por ciento, por debajo del 5,01 por ciento en la semana anterior.
acuerdo de resolución del Procurador General Andrew Cuomo, no sólo obligó arrendador Vantage Properties que pagar $ 1 millón, pero puesto a todos los propietarios de viviendas sobre aviso de que la parte superior oficial de la ley del estado quiere que los propietarios sean más arrendatario ambiente que exige la ley. Todos los propietarios deben seguir las normas más estrictas como un estándar en la industria.
la actividad de ejecuciones en los EE.UU. se redujo un 10 por ciento en enero respecto al mes anterior. A pesar de las noticias positivas, una de cada 409 hogares recibieron una notificación de ejecución el mes pasado, una tasa que puso de enero de 2010 15 por ciento más que el mismo mes del año anterior. El descenso en enero a partir de diciembre está en línea con los patrones de exclusión observados durante el mismo período de tiempo en años anteriores. Nueva York mostraron niveles más bajos de ejecución de una hipoteca en el primer mes de 2010, ocupando el número 41 en el número total de propiedades con las solicitudes de exclusión en enero de 2010.
El Panel de Supervisión del Congreso le preocupa que una ola en espera de los fallos de préstamos de bienes raíces comerciales podría poner en peligro la estabilidad fiscal de la nación. Los préstamos hechos durante el pico del mercado comercial tienen el mayor riesgo de incumplimiento, mientras que casi la mitad de los préstamos de bienes raíces comerciales que se espera alcanzar la madurez entre 2010 y 2014 están actualmente bajo el agua. Cerca de $ 1.4 billones de dólares en hipotecas de bienes raíces comerciales llegará al final de su mandato durante ese período de cuatro años. 2010 podrán ser tanto tranquilo, 2011 y los años posteriores podría ser brutal para los prestamistas comerciales, con pérdidas esperadas para los bancos que van desde $ 200 mil millones a $ 300 mil millones.
11 propiedad Times Square SJP Properties "está cerca de un acuerdo que traería un acuario de siete pisos a los pisos inferiores. La propiedad es que se completará en los próximos meses, mientras que los alquileres de oficinas se han visto reducidas un 20 por ciento en el último año. El acuario de 11 Times Square sería único, con menos peces que la mayoría y sólo 600.000 galones de agua, en comparación con los ocho millones de galones contenidos en otros acuarios. La mitad del espacio se compone de exposiciones de agua, mientras que un museo pirata y exhibiciones educativas serían adornar el resto.
Ty Warner, el multimillonario Beanie Babies, que posee el Seasons Hotel New York Cuatro, puede estar en peligro de impago de la propiedad de lujo de 368 habitaciones y se encuentra en negociaciones con inversores para venderlo. Warner se perdió un pago de $ 185,6 millones en deuda hipoteca sobre el hotel. Las cuatro estaciones, en los precios de las habitaciones comienzan en $ 1,000 por noche, se está utilizando como garantía de un paquete de deuda más grande que incluye otros tres hoteles. El descenso en los viajes de negocios e internacional ha llevado las tasas de ocupación de manera significativa, por debajo de la media del 80 por ciento de la ciudad.
El concejal de Brad Lander ha puesto en marcha un mapa interactivo de seguimiento de las obras de construcción se estancó en su distrito, que comprende partes del suroeste de Brooklyn, incluyendo jardines de Carroll, Park Slope, Gowanus y Windsor Terrace ,. El mapa incluye las demarcaciones de los sitios vacantes de desarrollo, las conversiones de edificios existentes con las órdenes de paralización de manera estancadas, sitios de construcción y edificios vacíos. Un total de 39 sitios había solicitado la demolición o permisos de construcción, antes de detener el progreso durante un período prolongado de tiempo.
Los principales agentes de valores residenciales pueden desairar a sus narices en los anuncios, pero un número creciente de empresas, sobre todo en los barrios exteriores, están luchando por una participación en el mercado viviendas ejecutadas. Los prestamistas llevaron a miles de hogares en el estado de Nueva York el año pasado y miles de otras más cara de exclusión de este año. El mercado para "Propiedad de bienes inmuebles" por el banco porque no se venden con éxito en una subasta de exclusión está prosperando en los lugares afectados por la crisis de la vivienda.
Uno de cada cinco hogares en Estados Unidos fue bajo el agua en el cuarto trimestre, una estadística que podría poner en peligro significativamente el mercado de la vivienda. Debido a que los propietarios de viviendas que deben más en su hipoteca de su casa vale son más propensos a incumplir y menos probabilidades de calificar para un refinanciamiento, ese sector de la población se enfrenta a una mayor propensión para golpear ejecución de una hipoteca. La noticia es especialmente sorprendente, ya que sugiere que la economía no está cerca de estabilizarse aún.
Mientras que la tasa de cierres grandes Comerciantes en los EE.UU. ha sido mucho más lento de lo que fue esta vez hace un año, algunos dicen que no esperan que la calma a la última. El año pasado, muchos Comerciantes se quedaron en el negocio de alquiler debido a que recibieron concesiones de sus propietarios. Pero sin un cambio de tendencia en el comercio minorista, los Comerciantes podrían siguen sufriendo, y los propietarios podrían no ser capaces de moverse más allá. En la ciudad de Nueva York, tiendas de mamá y pop han estado luchando al máximo, mientras que las cadenas de tiendas han sido perjudicando más a nivel nacional.
En previsión de la inminente expiración de crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez, los constructores de casas están cubriendo sus apuestas en la construcción especulativa con la esperanza de que el plazo ampliado de abril de 1 Will incitar a un frenesí de compras de última hora. Por un lado, parece que esta estrategia tiene sentido: la última vez que el crédito fiscal se supone que debe expirar, el 30 de noviembre de 2009, no había suficientes casas nuevas para satisfacer la demanda de los nuevos compradores, y los constructores perdieron en una gran cantidad de ventas potenciales. Pero, por otro lado, algunos dicen que los constructores están tomando un gran riesgo porque en este momento, la mayoría de los compradores por primera vez quieren aprovechar el programa federal ya lo han hecho. Si las nuevas viviendas, la construcción no se venden a una ola de primerizos, que podría terminar de nuevo en el mercado a grandes descuentos, que en última instancia podrían ralentizar la recuperación de la vivienda. Para los constructores que deciden su inventario, tendrán que hacerlo pronto. Se tarda entre cuatro y seis meses para construir una casa, y al final de 2009, el número de viviendas en venta estaba en 234.000, el nivel más bajo desde abril de 1971.
industria de bienes raíces de la ciudad está presionando para que el dinero del estímulo federal para la ampliación del metro Nº 7 con problemas de liquidez, llamándolo un proyecto listo para que mejoren la calidad de vida de los futuros residentes de Hudson Yards. La ampliación prevista está programado para crear sólo una nueva estación de metro en la calle 34 Oeste y la avenida 11 en 2013, lo que permite que el tren cremallera por otra parada propuesta en West 41st Street y 10th Avenue. Sería un costo estimado de $ 500 millones para crear la parada de la calle 41 y otros $ 300 millones para asegurarse de que la estación está a términos de seguridad. Dado que la financiación no está disponible, los federales "se podía hacer una oferta a la derecha" como un proyecto de estímulo. Presidente de la Hudson Yards Development Corp., dijo que si la Autoridad Metropolitana de Transporte retrasos en la construcción de una estación de la Calle 41 hasta después construye Relacionados su torre, que en última instancia va a costar mucho más.
A casi un año de duración batalla legal entre el Trinity Real Estate y Tribeca Associates ha terminado, con Trinidad tomando de nuevo el contrato de arrendamiento en 330 Hudson Street, un sitio nuevo desarrollo que Tribeca Associates vez había esperado para transformarse en una propiedad de uso mixto. Mientras que Trinidad había concedido Tribeca un contrato de arrendamiento de 99 años en el espacio de tres años atrás, un puesto de la construcción llevó a las amenazas de cierre de la Trinidad, que decían que el desarrollador no estaba cumpliendo con lo estipulado en el contrato de arrendamiento. El dueño de la propiedad está buscando otro grupo para desarrollar el espacio a través de un acuerdo similar pero más amistosa.
Seis diferentes propietarios de los inmuebles de alto perfil se quiere conseguir ser una participación en el World Trade Center 1, antes llamada Torre de la Libertad. Una estaca en la torre de 1.776 pies siendo construido por la Autoridad de Puertos de Nueva York y Nueva Jersey requeriría un compromiso de $ 100 millones de las partes interesadas.
A pesar de un $ 120 mil millones en pérdidas de bienes raíces comerciales entre 2008 y 2011, los prestamistas están dispuestos a volver al trabajo. Los prestamistas dijeron que hacer entre $ 2 mil millones y $ 4 millones de dólares en préstamos de bienes raíces comerciales en 2010. Ellos están dispuestos a prestar $ 50 millones o más hacia una única compra de propiedad, frente a los $ 25 millones del más estaban dispuestos a prestar para un solo activo última año. Algunos prestamistas eran aún abierto a la idea de $ 150 a $ 500 millones de préstamos. Mientras que los bancos aún se enfrentan a pérdidas sustanciales, la mayoría han constituir reservas o rebajado sus carteras para reflejar ellos, y los expertos dicen que la oportunidad de recoger los activos inmobiliarios comerciales en los descuentos de 44 a 55 por ciento de descuento de los precios máximos de 2007, está atrayendo a los prestamistas de nuevo en el juego.
Siete años después de la reubicación de 1.200 inquilinos de bajos ingresos en Brooklyn perspectiva Plaza en 1776 Prospect Place, cerca de Crown Heights con el fin de renovar el complejo de viviendas en descomposición, la ciudad tiene planes para demoler los cuatro edificios en el otoño, pendiente de aprobación por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
los operadores de hoteles ilegales están a punto de conseguir un rudo despertar con cuatro proyectos de ley estatales que, de aprobarse, haría ilegal para alquilar apartamentos residenciales en las noches, y reforzaría la aplicación de la ciudad de la cuestión. El Barrio Alianza Westside tiene una base de datos de 297 hoteles que sospecha son ilegales. Oficina Especial de Orden El Alcalde ha tomado medidas enérgicas contra algunos de estos albergues debido a preocupaciones de seguridad y el hacinamiento ya que presentan un riesgo de incendio.
Fairway Mercado puede agregar una ubicación de Manhattan en el Upper East Side, de 60.000 pies cuadrados en el 240 East 86th Street entre las avenidas Segunda y Tercera. El corredor de la Calle 86 ha visto alquileres al por menor caen hasta en un 24 por ciento desde el año 2008, con el espacio que hay a su favor más o menos $ 360 por pie cuadrado.
Alcalde Cory Booker y Desarrollo Tucker planean desarrollar un hotel de uso mixto y el proyecto comercial bajo el Courtyard by Marriott de marca, al lado de la arena Prudential Center en Newark, primer proyecto de hotel del centro de la ciudad en 38 años. El proyecto se realiza en colaboración con el equipo de hockey New Jersey Devils y Robert Finvarb. Newark funcionarios han estado en conversaciones para un hotel del centro desde hace varios años, y ver la propiedad Patio como una señal de un renovado interés de los inversores en la ciudad.
Los compradores de una sola vez de una participación del 49,5 por ciento en 485 Lexington Avenue, situado entre las calles 46ª y 47ª, están demandando a SL Green por incumplimiento de contrato, alegando que el fondo de inversión inmobiliario había hecho un trato con ellos fuera de la desesperación, sólo para negar la operación una vez se hizo más fiscalmente estable. Aunque algunos dicen que el acuerdo de $ 504 millones de averió debido a que el administrador de CW capital negó su aprobación, los demandantes en el traje que se había destinado acomprar la participación del edificio en un reclamo empresa conjunta de manera diferente. Dicen que SL Green les mantiene en la oscuridad con respecto a sus negociaciones y que las solicitudes del Administrador eran extravagantes y poco razonable.
Los legisladores estatales han propuesto un conjunto de medidas legislativas para limitar el poder de dominio eminente. Las leyes propuestas tienen por objeto limitar el alcance del dominio eminente mediante la creación de una comisión para revisar las prácticas de dominio eminente del Estado y garantizando un mayor nivel de compensación por las tierras de propietarios cuyos está agarrado. Algunos sostienen que las leyes de dominio eminente del Estado de Nueva York son lamentablemente anticuado. Nueva York ha hecho poco o ningún cambio en su procedimiento de incautación de propiedad.
La ciudad no es perder cualquier momento en su oferta para adquirir la tercera norte de la High Line, la última sección de la vía férrea candidata a convertirse en parte del parque elevado. Menos de un año después de la primera sección del parque abierto al público, el Departamento de Planificación Urbana inició su uso de la tierra procedimiento uniforme opinión, un proceso de siete meses en el que la ciudad va a negociar con CSX, la compañía de ferrocarril que todavía posee el media milla tramo de tierra por encima de la calle 30 Oeste que la Línea de alta completado se supone que debe incluir. El lote se compone de la tierra alrededor de los patios de ferrocarril de la calle 30 a la Avenida 12 y hacia el norte hasta la calle 34 y la avenida 11, y las empresas relacionadas, el desarrollador de la High Line, ha dicho que va a preservar la estructura allí. El primer tercio del parque High Line, en terrenos de propiedad municipal entre las calles 20 y Gansevoort del oeste, se abrió al público el año pasado. El tercio medio se encuentra en construcción.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos ha iniciado una investigación sobre el condominio Rushmore, en medio de acusaciones de que los abogados de la promotora celebrar reuniones no revelados con la oficina del Procurador General del estado para evitar que los compradores existentes se salga de sus contratos de apartamentos. La medida podría parecer ser un camino para que el desarrollador para protegerse de las reclamaciones relacionadas con la CLIA.
Después de recibir $ 20 millones en fondos de rescate en septiembre de 2009, el proyecto de Centro de la Ciudad estancado antes-ha recibido la aprobación preliminar de la Comisión de Diseño Público Ciudad de Nueva York. El desarrollo centro de Brooklyn espera recibir la aprobación final el próximo mes. Si todo va según lo previsto, los desarrolladores del proyecto incluirán locales comerciales y viviendas asequibles. Podrían comenzar a trabajar en el primer trimestre de 2010.
El Upper East Side es conseguir una nueva escuela primaria, Escuela Pública 267. La nueva escuela es abrir este otoño con 60 a 75 estudiantes de jardín de infantes y comenzará a cabo en la actual Escuela Pública 158 de ubicación, en 1458 York Avenue, cerca de la esquina de east 77th Street, antes de trasladarse a su lugar permanente en el 213 Este de la calle 63a entre la Segunda y Tercera avenidas.
El presupuesto propuesto por David Paterson es un nuevo impuesto de registro cooperativo hipoteca que podría significar un adicional de $ 50 millones por año en ingresos para la ciudad. Por lo tanto, los compradores de la cooperativa no obtienen hipotecas. Consiguen préstamos respaldados por la construcción de acciones. Aproximadamente el 43 por ciento de las viviendas de alquiler no de la ciudad es co-op. La mayor parte de los ingresos de un nuevo impuesto sobre los préstamos se beneficiarían de la ciudad, que también vería la ayuda estatal cortada por $ 1.3 mil millones por debajo del presupuesto de Paterson. Si es aprobado por la Legislatura del Estado, la ciudad se tratará de aplicar el impuesto.
Aunque muchos esperaban que el exceso de oferta de propiedades comerciales en dificultades podría traducirse en oportunidades principales para fondos de inversión inmobiliaria, los expertos dicen que el número de operaciones que se realizan en realidad es a la baja, incluso entre los REIT cargados de dinero en efectivo. Esto se debe, en parte, a la renuencia de propietarios a vender sus mejores activos, especialmente en un mercado en el que los precios de los inmuebles comerciales son un 35 por ciento menos que su pico. Mientras que los REIT vendieron alrededor de $ 24 mil millones en nuevas acciones en 2009, sólo han comprado alrededor de $ 6.4 mil millones en propiedad, marcando un descenso del 67 por ciento de la cifra del año anterior.
Un par de cajas de ahorros de Nueva Jersey y cooperativas de crédito locales están ayudando a los inversores de bienes raíces en el área metropolitana de Nueva York asegurar tanto la financiación necesaria para bienes raíces comerciales. Las cooperativas de crédito están aventurando en el mercado de préstamo de negocios, asegurada principalmente por bienes inmuebles. En 2009, participó en la financiación progresiva el primer dormitorio para un promotor privado a menos de dos cuadras de la universidad de Brooklyn; la construcción de un condominio en Park Avenue, en Manhattan, y una serie de estaciones de gasolina Brooklyn. cooperativas de crédito del estado de Nueva York están activos y dispuestos a proporcionar financiación, sin embargo, se limitan a la cantidad de financiación que pueden proporcionar debido a regulaciones gubernamentales. Las cooperativas de crédito sólo pueden prestar un 12,5 por ciento de sus activos a las empresas. Ellos están presionando al Congreso para levantar la tapa y el 25 por ciento de los activos.
Cientos de obras de construcción latentes aún permanecen en la ciudad, pero un puñado de estos proyectos están viendo acosados por último una nueva vida, incluso si no es lo que una vez fue soñado por la ubicación. Aquellos que han visto algún tipo de resolución fueron capaces de hacerlo mediante la venta de su deuda en los descuentos empinadas, o adelgazar sus costos de construcción, o la creación de su punto de mira manera más bajo. Este mes, 20 proyectos estancados han visto algún tipo de resolución dentro de los últimos meses.
25.000 propietarios de viviendas de Nueva York están en riesgo de perder el juego en la propiedad, y que están en riesgo de tener un derecho de retención se vende en su propiedad de un coleccionista privado, si no pagan los pagos relacionados con la propiedad pendientes, tales como los impuestos sobre bienes raíces y agua o cargos de alcantarillado. Brooklyn llevó a los cinco condados con el mayor número de propiedades, aproximadamente 11.000. Queens perdía en el segundo lugar, con 7.000 propiedades en situación de riesgo. El Bronx, Staten Island y Manhattan, por su parte, vio aproximadamente 4.130 propiedades, 1.700, y 1.460 propiedades propiedades respectivamente.
Un grupo de 79 miembros de la Cámara de Representantes está instando al Departamento del Tesoro y la Reserva Federal a la rampa encima de sus esfuerzos para evitar una crisis de bienes raíces comerciales que podrían hacer caer la recuperación económica. El grupo bipartidista instó a los organismos para fomentar públicamente prestamistas para hacer que el crédito disponible para los propietarios que desean para refinanciar hipotecas sobre la realización de los activos cuyos valores han disminuido.
Madison Square Garden se encuentra en necesidad de $ 850 millones en renovaciones y puede que no sea capaz de pagarlos. Las estimaciones previas habían vinculado las mejoras en $ 500 millones y los Knicks habían conseguido un préstamo de $ 375 millones de dólares para ayudar a cubrir el trabajo. El resto debía ser cubierto por préstamos entre empresas y flujos de efectivo existentes del equipo de baloncesto. Una opción para los Knicks es para aumentar los precios de venta de entradas. Otra es la de permitir a los contratos de los jugadores expiran al final de esta temporada sin pagar la cuenta para los nuevos sueldos altísimos, o pedir prestado algo de dinero de la compañía matriz Cablevision Systems. Aún así, existe la posibilidad de que el proyecto de renovación del jardín podría ser incluso más costoso que los $ 850 millones en la actualidad proyectada.
El mercado de bienes raíces comerciales sigue siendo una fuente de pesimismo económico, con la noticia de la predicción más pérdidas bancarias derivadas del sector asediado. Las propiedades multifamiliares y los préstamos hipotecarios hasta ahora han sido protegidos por las bajas tasas de interés y los flujos de efectivo adecuados para servicio de la deuda, pero cuando esas condiciones se desvanecen, las tasas de interés subirán y rolls disminuyen más las vacantes entre altas y bajas rentas. Esos sectores comenzarían a sentir el dolor ya que plagan la construcción de viviendas y la construcción comercial. Descensos son posibles incluso para los bancos con calificaciones ya por debajo del grado de inversión.
mercado de bienes raíces residenciales de Manhattan podría estar llegando de nuevo a la vida. El número de ventas en el cuarto trimestre creció un 8 por ciento con respecto al mismo periodo de 2008 y casi el 11 por ciento respecto al trimestre anterior. Esto es debido a la adherencia persistente de la contracción del crédito y la gran mayoría de esas ventas fueron reventas en edificios establecidos, no nuevos desarrollos. Sólo el 19 por ciento de las ventas cerradas en el cuarto trimestre fueron de nuevos condominios, por debajo del 38 por ciento en el cuarto trimestre de 2008. En contraste, el 58 por ciento de las ventas cerradas en 2006 fueron en los nuevos desarrollos.
La Autoridad Metropolitana de Transporte ha otorgado Stephen Ross y la compañía de otra extensión en una fecha límite para firmar un contrato para el desarrollo de los 12 millones de pies cuadrados West Side sitio de depósito de trenes, que debía expirar a finales de enero. Goldman Sachs está abandonando el proyecto, dejando el desarrollador sin un socio minoritario. Se esperaba que la prórroga de dos meses ya que la empresa necesita más tiempo para completar los documentos en un acuerdo financiero revisado sobre la, arrendar $ 1 billón de 99 años para el sitio. Relacionados tendrá hasta el 31 de marzo para firmar el contrato y entregar $ 21.75 millones. Un adicional de $ 21.75 millones deben ser pagados a continuación, en el transcurso de un año.
