Nuevos Desarrollos en Manhattan
Las leyes que tapa los aumentos de alquiler de 1 millón de apartamentos de la ciudad vencen en junio, y el propietario, grupos defensores de inquilinos y los políticos están de acuerdo en que deben ampliarse. La última vez que las leyes eran para una renovación, en 2003, los republicanos del Senado amenazó con dejar que expiren y terminó obligando a los demócratas a aceptar una simple renovación. Ahora los demócratas piensan que tienen una mejor oportunidad de conseguir un buen negocio para los inquilinos. El sector inmobiliario es desesperada para renovar una rebaja de impuestos conocida como 421-A, que estimula el desarrollo nuevo edificio de apartamentos, y Sheldon Silver cree que los desarrolladores no tendrán que renovarse a menos que acepten cambiar las leyes de alquiler.Un edificio de Long Island College Hospital a 110 Amity Street, en la colina del adoquín se convertirá en un edificio de apartamentos como parte de un plan de desarrollo de controversia. El edificio landmarked Lamm Instituto y tres lotes adyacentes en las calles Amistad y Henry vendidos a un grupo de inversores por $ 6 millones, y los nuevos propietarios tienen la intención de transformarlo en tres unidades de lujo. En 2007, el hospital vendió el terreno por $ 6,1 a Tiempo renta variable, que planeó convertir la mansión en ocho apartamentos y construir seis casas, unifamiliares.
Mientras que algunos funcionarios del Estado están preocupados de que el casquillo impuesto a la propiedad propuesto por el gobernador Andrew Cuomo podría conducir a un déficit en el presupuesto, la propuesta ha ganado el apoyo de los propietarios de viviendas de la ciudad de Nueva York. El impuesto sobre la mediana de la propiedad en el estado de Nueva York llegó a $ 3,755 en el 2009, en comparación con la media nacional de $ 1.917. La tapa de impuestos puede ser cada vez más popular entre los propietarios de viviendas que ven el sistema actual como injusta.
El gerente de una sola vez del Hotel Chelsea está mirando para comprar la propiedad, ya que los temores sobre el desalojo inquilino montaje. Los residentes en el hito de 250 habitaciones en el 222 Oeste de la calle 23 se han preocupado por la pérdida de sus hogares, después de desarrolladores recientemente comenzaron compitiendo por la construcción de $ 100 millones de dólares cerca de la Octava Avenida. Stanley Bard, que dirige el hotel desde hace 50 años no está contento con lo que ha ocurrido y puede comprar las acciones restantes en el edificio por un precio razonable.
Google no está perdiendo cualquier momento ya su plan para engullir espacio adicional de oficinas en el 111 de la Octava Avenida, el edificio de oficinas de mamut Chelsea que compró por $ 1.8 billón a finales del año pasado. El gigante motor de búsqueda ya ha hecho una oferta de compra de una suma no revelada de 100.000 pies cuadrados de espacio de Nike en una sexta planta en la propiedad de 3 millones de pies cuadrados, que fue rechazada. arrendamiento de Nike expira en 2014, pero Google quiere expandirse más rápidamente que eso.
Una propuesta de $ 13.5 billón de Amtrak túnel que uniría los trenes de cercanías de Nueva Jersey a un nuevo y ampliado la estación Penn implicaría arrasar todo el bloque Midtown entre los días 30 y 31 de las calles y avenidas Séptima y Octava.
Midtown de Nueva York ya no es el más caro del mercado de oficinas en las Américas, después de alquileres medios de Río de Janeiro subieron 47 por ciento a partir de este momento hace un año. A pesar de que el alquiler promedio de Midtown subió 10 por ciento a $ 115 por pie cuadrado, salto de Río de Janeiro a $ 120 por pie cuadrado golpeó Midtown fuera de los primeros puestos en las Américas. Río de Janeiro es el primer lugar de América del Sur para lograr esto.
Hace un año y medio, la industria hotelera de la ciudad de Nueva York estaba perjudicando gravemente, como turistas redujeron sus gastos y los viajeros de negocios dejaron de salas de reserva. Pero los tiempos han cambiado. De hecho, la industria, aunque no de vuelta a donde estaba en el pico del mercado, ha hecho un 180 y ahora se está recuperando más fuerte y más rápido de lo esperado por la mayoría. Este mes, los expertos de hotel no sólo acerca de las métricas clave para la evaluación de desempeño de los hoteles, sino también sobre el desarrollo, las ventas de hoteles y una serie de otros marcadores de la industria cruciales.
Universidad de Columbia obtuvo permiso del Departamento de Planificación de la Ciudad en una variación de zonificación que le permitirá construir una nueva instalación atlética, diseñado por Steven Holl en su línea de costa campo Baker complejo deportivo en Inwood. Normalmente, los propietarios tendrían que intercambiar el 15 por ciento de sus tierras para el acceso al litoral pública para construir, pero el plan aprobado permite Columbia a renunciar a sólo el 1,5 por ciento para ese uso. Columbia solicitó una excepción a la regla, ya que dijo que no posee actualmente suficiente terreno frente al mar en el Broadway y el sitio de calle 218 para satisfacer las necesidades de la ciudad, y en su lugar quiere desarrollar algunos de terrenos frente al mar adyacente a la ciudad como una adición a Inwood Hill Parque.
Los ingresos fiscales en el presupuesto fiscal de la ciudad de Nueva York se prevé que aumenten más allá de las proyecciones anteriores, a $ 40 mil millones en 2011 a partir de $ 39 mil millones, y $ el 41,9 millones de dólares en 2012, de $ 40,8 mil millones, produciendo un adicional de $ 2,1 mil millones en ingresos. El aumento de los ingresos fue impulsado por los ingresos fiscales sensibles a la economía, que incluyen los impuestos de bienes raíces, los ingresos personales, ventas y negocios.
La Liga Comunidad de los Altos, una organización no lucrativa con sede en Washington Heights, planea construir un complejo de viviendas de apoyo de seis pisos en el próximo año 2142 Amsterdam Avenue, entre las calles 166ª y 167ª, para las personas que anteriormente no tenían hogar y personas con discapacidad mental. El plan está esperando la aprobación final del Departamento de Vivienda, Preservación y Desarrollo.
Desarrollador Bruce Ratner es ver su sueño hecho realidad en la calle Dean, donde se está construyendo el estadio deportivo de Barclays para el equipo de baloncesto Brooklyn Nets en Atlantic Yards. El año que viene, Brooklyn tendrá su primer equipo deportivo profesional desde que los Dodgers dejaron en 1957, y el 18.500 asientos Barclays Center será el anfitrión de más de 200 eventos, como conciertos, boxeo profesional promovidas por Oscar de la Hoya, el tenis, el Ringling Bros. y Barnum & Bailey y Disney sobre hielo. Pero el futuro no siempre se veía este luminoso. Hubo un tiempo en octubre de 2008, cuando Ratner pensó que sus planes podrían no llegar a buen término.
Nueva Jersey está cortejando el Hunts Point Produce Association Cooperativa, el grupo que dirige el mercado de productos de Hunts Point del Bronx del Sur, para establecer su residencia en el Meadowlands. El gobernador Chris Christie está tan concentrado en ganar la fuente de ingresos al por mayor, lo que hace más o menos $ 2,3 mil millones en negocios cada año, que envió a su teniente para reunirse con el liderazgo allí. arrendamiento del mercado de 660.000 pies cuadrados de espacio expira este mes de mayo, y algunos miembros de la cooperativa dicen que está siendo influenciada a moverse hacia Nueva Jersey.
Una Madison Park desarrollador de condominios Ira Shapiro, socio inversor multimillonario Cevdet Caner, los inversores Ian Bruce Eichner de Medios Continuos y uno Madison Park Embattled desarrollador de condominios uno Madison Park Ira Shapiro ha aceptado renunciar a gran parte de su autoridad en el proyecto en el marco de un acuerdo con la inversión multimillonario compañero Cevdet Caner, que puso fin a su acuerdo de rescate $ 40 millones de dólares con los inversores Ian Bruce Eichner. Shapiro llegó a un acuerdo con Caner puente verde Partners, que ayudó a financiar One Madison Park en 2007 y presentó una demanda en diciembre para bloquear el acuerdo Eichner, que habría financiado la realización del condominio 23 East 22nd Street y dejar Shapiro a cargo de la propiedad .
Una fusión de la Bolsa de Nueva York Euronext y Deutsche Boerse de Frankfurt $ 9.5 millones serían hacer que la icónica 11 Wall Street una de las dos sedes globales para el grupo de cambio más grande en el mundo. El acuerdo aún necesita la aprobación de los reguladores, daría Deutsche Boerse propiedad mayoritaria de la compañía todavía-a-ser-nombrado.
confianza de los constructores en el mercado de nueva construcción, casas unifamiliares se mantuvo sin cambios a un ritmo de 16 por cuarto mes consecutivo en febrero. El índice mide las percepciones del constructor de las ventas de casas unifamiliares actuales y las expectativas de ventas para los próximos seis meses, y nada por debajo de 50 significa que los constructores consideran condiciones pobres.
Mientras Atlantic Yards desarrollador de Forest City Ratner espera para romper la tierra este año en un 400-unidad de la torre residencial largo retraso programado para el proyecto El centro de Brooklyn, ese objetivo puede ser un largo camino fuera. Forest City Ratner actualmente no tiene los fondos en fila para iniciar el proyecto, y que puede distorsionar la línea de tiempo del desarrollador para el proyecto.
El acero de la torre de la gema Internacional Extell Desarrollo en 44 West 47th Street se va a incrementar la última semana de marzo o la primera semana de abril. Los $ 750 millones, de 34 pisos torre de condominios, entre avenidas Quinta y Sexta, tuvo su diseño por Skidmore Owings & Merrill dio a conocer hace casi cuatro años. Pero dado que la caída de la bolsa de octubre de 2008 gravemente herido la industria del diamante, el progreso en la torre se ha retrasado. Ahora, Extell y Tishman Construction acaba de encender su línea directa de información pública que comienza a trabajar, dando detalles sobre la apertura de zanjas, chorro de arena y actividades relacionados para este mes y el próximo.
La ciudad de Hawaiian supera sorprendentemente ciudad de Nueva York como el mercado comercial nacional superior. Para aquellos profesionales de bienes raíces de Nueva York que sufren de trastorno afectivo estacional, aquí es noticia de última hora más deseados de este mes: El mercado comercial en Honolulu ha surgido como un rival de la ciudad de Nueva York, al menos cuando se trata de algunas estadísticas clave. el área metropolitana de Nueva York obtuvo un 77, lo que la sitúa segunda mejor entre las 56 ciudades de orugas, detrás de Honolulu, que obtuvieron una puntuación de 81.
El Sistema de Retiro de los Empleados Públicos de California, el mayor plan de pensiones públicas de Estados Unidos también conocido como Calpers, está cambiando su estrategia lejos de inversiones en bienes raíces residenciales después de ser graves quemaduras en varias ofertas de vivienda auge de la época. Tal vez el más famoso de esas ofertas fue Stuyvesant Town y Peter Cooper Village, en el que Calpers perdió una participación de US $ 500 millones después el complejo fue entregado a los acreedores el año pasado. comité de inversión del fondo de pensiones votó a moverse más o menos la mitad de sus inversiones de propiedades inmobiliarias de activos de mayor riesgo, como la vivienda en propiedad comercial, con el fin de evitar ser víctima de los auges inmobiliarios y bustos en el futuro.
compañía farmacéutica Pfizer ha descargado ocho de 13 acres en su planta de fabricación cerrada la avenida Flushing en el sur de Williamsburg al Acumen Capital Partners Ciudad de Long Island, que planea revivir el sitio. El complejo, que es donde el gigante farmacéutico 162 años de edad, tiene su inicio, había sido previamente los ojos abiertos para la recalificación en un complejo de uso mixto con más de 1.000 apartamentos, viviendas asequibles. Pero Pfizer abandonó los planes de hace dos años debido a la recesión, y no se ve como el acuerdo Acumen implicará la vivienda.
A finales del próximo año, los contribuyentes han pagado $ 224 millones de dólares para apuntalar a Fannie Mae y Freddie Mac. $ 55 millones los fondos de rescate serán canalizados al Tesoro de Estados Unidos en forma de dividendos, por lo que pondría restando el recuento de $ 169 de la mil millones. Hasta el momento, el Tesoro ha ayudado a Fannie y Freddie con $ 151 mil millones, de los cuales $ 20.2 mil millones han sido pagado en dividendos, ya que se apoderó de las empresas en 2008.
Un nuevo grupo de desarrollo ha adquirido un tramo de bloques abandonados en West Farms Road en el Bronx, y quiere que la ciudad la rezonificación del área para que pueda construir 10 edificios de gran altura, con un total de 1.300 apartamentos y tiendas. Sería uno de los mayores proyectos de rezonificación privadas en la ciudad desde el Co-op City. El terreno, de 215.000 pies cuadrados, con vistas a la Autopista Sheridan y el río Bronx fue comprada por la firma Propiedades Urbanas, encabezados por el ex presidente de Ayuntamiento Gifford Miller. Se espera que el proyecto para llegar a costar hasta $ 400 millones y podría tardar hasta siete años en completarse.
Desarrollador Shahab Karmely y 443 de la calle Greenwich Anglo Irish Bank y una empresa de inversión israelí se enfrentan a una demanda de $ 40 millones del desarrollador Shahab Karmely, que alega incumplimiento de contrato y conspiración después de la firma israelí ejecutado la hipoteca de su participación en un proyecto de condominio de Tribeca estancado. Karmely, dueño de propiedades Kar, presentó una demanda en Nueva York Corte Suprema del Estado contra el banco y WD Group, una firma israelí dirigido por inversores Eitan Wertheimer y Ezra Dagmi. WD, el prestamista entresuelo en el proyecto de hotel de 118 rooom y condominio de 40 unidades a 443 Greenwich Street, ejecutado la hipoteca de la participación de Karmely en el proyecto después de que no pagar un préstamo mezzanine $ 20 millones.
Fuera del estado residentes con una casa de verano Hamptons o un pied-a-terre Manhattan pronto puede estar pagando más impuestos para el estado de Nueva York. El mes pasado, un tribunal dictaminó que todos los ingresos obtenidospor un New Canaan, Conn., par está sujeto a impuestos estatales de Nueva York debido a que poseen una casa de verano en Long Island, que utilizan sólo unas pocas veces al año. Han sido golpeado con un recibo de la contribución adicional de $ 1,06 millones. Los expertos fiscales y agentes de bienes raíces dicen que este fallo podría aumentar las facturas de impuestos para los miles que son dueños de Nueva York apartamentos de la ciudad que utilizan sólo ocasionalmente.
Junta de Comunidades 4 se ha asociado con el Departamento de Planificación de la Ciudad de rezone 18 bloques de áreas de cocina-Clinton del Infierno entre las avenidas 10 y 12 y desde 43º a 55º calles. Los residentes están tratando de hacer que el distrito menos de una zona de fabricación y más de una comunidad de uso mixto, con una gama de residencial, comercial y de espacio de la comunidad, al mismo tiempo conservar la capacidad de financiación.
Precios de las propiedades son ahora sustancialmente mayor en las ciudades globales de Hong Kong y Moscú, y más baja en Nueva York. El estudio comparó los mercados residenciales dentro de cuatro de las ciudades del mundo buscados por los hogares más ricos: Londres, Moscú, Hong Kong y Nueva York, y reveló Nueva York para ser el más asequible. El uso de Londres como medio de comparación, el costo total de un grupo de propiedades residenciales de los hogares equivalentes es de 8 por ciento más alto en Moscú, el 56 por ciento más alto en Hong Kong y 18 por ciento menor en Nueva York.
la actividad de ejecuciones aún no se ha recuperado de los efectos de prestamista congela. Recientemente programadas subastas de exclusión residencial en la ciudad de Nueva York alcanzaron un nuevo mínimo en enero, continuando la trayectoria descendente iniciada a raíz de la llamada "robo de firma" controversia a finales del año pasado. El número de subastas de exclusión programados por primera vez sólo había ese tipo de presentación 106 en enero, frente a 247 en octubre de 2010, cuando el escándalo salió a la superficie y los prestamistas empezaron a imponer la congelación de exclusión temporal. pico de la ciudad era de 473 subastas de exclusión recién programada en junio de 2009. Cada clase de construcción incluyendo cooperativas, condominios, casas unifamiliares y casas de dos familias observaron disminuciones de manera similar dramáticos en subastas programadas de entre 40 y 60 por ciento en un año tras -año base.
Dentro del año, Brooklyn puede ver el inicio de la construcción en el primer edificio de viviendas en los astilleros del Atlántico, la apertura de un nuevo mercado al aire libre en el centro de Brooklyn y las ventas que comienza en nuevo condominio residencial 20 Henry. Los miembros de la comunidad de bienes raíces recibidas éstas y otras actualizaciones de desarrollo en la primera entrega de la serie Brooklyn Inmobiliaria Mesa Redonda de 2011.
El secretario del Tesoro estadounidense, Timothy Geithner presentará al Congreso con tres opciones para reducir el papel del gobierno en el sistema financiero de vivienda de la nación y reducir al mínimo la influencia de las compañías hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac. Geithner, dará a conocer la propuesta, con un plan de llamadas para la eliminación de Fannie y Freddie y su garantía respaldada por el gobierno de hipotecas. En virtud de la reforma de regulación financiera Dodd-Frank promulgada en julio pasado, se requirió la administración que presente un plan para poner fin al apoyo del contribuyente para Fannie y Freddie.
Seminario Teológico General en 175 Ninth Avenue en Chelsea está tratando de librarse de $ 41 millones en deuda y está tratando de reponer su fondo de dotación empobrecido a través de un plan para vender la tierra y varias de las propiedades históricas del seminario a un promotor, que tiene la intención de convertir a aquellos edificios en un condominio.
las tasas de construcción de impuestos, tarifas de agua y los precios del petróleo de calefacción en aumento. Manhattan era la región más activa en la industria de la construcción de apartamentos del año pasado, seguido de Brooklyn y luego el Bronx. Los compradores pagaron un total $ 2.1 mil millones para las operaciones de construcción de 170 apartamentos el año pasado en todo Manhattan. Había 99 comercios en Brooklyn por un valor de $ 360 millones, y 79 ventas en el Bronx valor de $ 315,9 millones. Queens tuvo el año más lento, con sólo 43 propiedades de comercio, por un total de $ 212 millones.
El alcalde Michael Bloomberg presentó representaciones para el desarrollo Punto Sur de la nueva Hunter en Queens. El proyecto es el mayor complejo de nueva vivienda asequible en la ciudad desde la década de 1970. El desarrollo está programado para incluir cerca de 5.000 unidades residenciales, 3.000 de los cuales se reservan para los residentes de ingresos medios. También está prevista para el complejo es una escuela de cinco pisos, 1.071 asientos, media y alta.
A pesar de este crecimiento año tras año, los alquileres se mantuvieron relativamente plana entre diciembre y enero. La renta media en la ciudad subió un 2 por ciento para los estudios, el 1 por ciento de los uno-dormitorios y 2 por ciento de unidades de dos dormitorios. apartamentos de tres dormitorios no se observaron cambios en la renta media. Soho / Tribeca encabezó la lista de los barrios más caros en la ciudad, informar de la renta media más cara en todas las unidades, excepto en los estudios. Una unidad de tres dormitorios en el barrio tenía una renta mensual promedio de $ 8.400. Washington Heights informó las rentas menos caros, un estudio no tiene una renta media de $ 1.105.
El año pasado, los fondos de pensiones de Canadá y los inversores institucionales se convirtió en activo como socios de la empresa y los dueños de la propiedad en las principales ciudades de dinero-centro, incluyendo Manhattan, Washington DC, Chicago, Los Ángeles y Boston. La primavera pasada, el Retiro de Fondos de Inversión de Canadá, Oxford Properties Group, anunció que se asociará con las empresas relacionadas con el desarrollo de 26 acres de Hudson Yards. Oxford adquirió una participación del 50 por ciento en Hudson Yards, invertir junto Empresas relacionadas sede en Nueva York en los 12 millones de pies cuadrados, el desarrollo de uso mixto. Relacionado y Oxford actuará como los socios generales del proyecto.
Arianna Huffington está tomando la mitad de su ecuación Soho "1 + 1 = 11" y llevarlos a las oficinas de Greenwich Village de AOL. El titán de los medios de comunicación, que anunció en un bombardeo de post-Super Bowl Web y Twitter que ella sería la fusión del Huffington Post con AOL a cambio de un $ 315 millones, fue rumoreado que han fijado su mirada en un loft en el edificio de Mattel en Chelsea a 675 de la Sexta Avenida de la nueva sede de The Huffington Post. Ahora que Huffington ha vendido la empresa, que bloguea actualmente de un loft a 560 Broadway, cerca de la calle Prince.
La Autoridad Reguladora de la Industria Financiera, o FINRA, está buscando a trasladarse a un centro financiero mundial, como parte de sus planes de expansión. El regulador de firma de valores está negociando para 204,067 pies cuadrados de espacio en los pisos 9-12 en un subarrendamiento de Dow Jones, que se trasladó a Midtown desde la torre de propiedad de Brookfield hace unos 18 meses. El acuerdo parece estar en las obras, daría FINRA un adicional de 50.000 pies cuadrados de espacio.
Durst Fetner residencial ha elegido estudio de arquitectura danés BIG-Bjarke Ingels Group para diseñar West 57th, un edificio residencial de 600 unidades en West 57th Street entre las avenidas 11 y 12, proyecto de América del Norte inaugural de BIG. El edificio será un diseño híbrido que mezcla el aspecto del bloque europeo con un patio del edificio de gran altura tradicional de Manhattan. Las unidades residenciales de diferentes escalas estarán ubicados en un podio con el espacio cultural y comercial. El edificio, que tiene un techo inclinado, también está buscando la certificación LEED Gold.
EE.UU. préstamos comerciales y multifamiliares subió bruscamente en 2010. Aproximadamente $ 110 mil millones de préstamos comerciales y multifamiliares se originó el año pasado, un 36 por ciento desde 2009. La actividad crediticia se subió bruscamente hacia el final del año, con la originación del cuarto trimestre hasta 63 por ciento a partir del tercer trimestre. préstamos de propiedad hotel registró el mayor de trimestre a trimestre salto, subiendo 333 por ciento entre el tercer y cuarto trimestres de 2010.
La máquina de 485 toneladas que se ha aburrido hacia el sur a través del suelo por debajo de la segunda avenida desde el pasado mes de mayo ha completado el túnel al oeste de la línea de metro futuro que, para el año 2016, se extienden desde la calle 63 a la calle 96 como parte del tren Q, el Metropolitan Autoridad de transporte. Ese túnel de 7.200 pies finalmente se convertirá en parte de la Segunda Avenida, pero por ahora, el MTA se centra en lo que llama la Fase I, que es la extensión del tren Q. El siguiente paso para el túnel masiva máquina perforadora se está desmontado y mover de nuevo a la calle 92. A partir de ahí, que volverá a dirigirse hacia el sur para crear el túnel este.
Gramercy Flatiron-clasificada número uno en la lista de 10 de los barrios de Nueva York que son mejores para los solteros, en base a la vida nocturna, la población de los jóvenes, los ingresos, la delincuencia y la asequibilidad. En Gramercy-Flatiron, el hogar de 34.000 personas, el precio medio de la vivienda es de $ 525.000. Más del 73 por ciento de las personas alquilar y más del 75 por ciento de la población es única. Su ubicación es también un empate.
Con Barnes & Noble cambiando su enfoque a los libros electrónicos y las fronteras en el borde de una declaración de quiebra, parecería un momento inoportuno para la reaparición de la librería independiente en la ciudad de Nueva York. Más de media docena de estas tiendas se han abierto en toda la ciudad en el último par de años, y que realmente están haciendo bien. Entre las nuevas tiendas son Posman Books, que abrió una segunda ubicación, de 2,000 pies cuadrados en el mercado de Chelsea en septiembre de 2009 y ahora está en proceso de firmar un acuerdo de 10 años con su arrendador en ese lugar después de la incorporación de más de $ 1 millones de dólares en ingresos en su primer año.
El famoso Centro de Vuelo Trans World Airlines en el aeropuerto internacional John F. Kennedy podría formar parte de un nuevo hotel boutique en virtud de un plan por la autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey. La agencia, que ya se ha invertido $ 20 millones de dólares en la retirada de amianto y de los trabajos de restauración en el terminal de vacante, diseñado Saarinen Eero, ahora está buscando desarrolladores para ayudar a recuperar algo de ese dinero al convertir el espacio en un vestíbulo de un hotel pequeño que se sentaría al lado del nuevo edificio de JetBlue. El vestíbulo tendría restaurantes y tiendas, mientras que el hotel tendría alrededor de 150 habitaciones.
Los Yankees están haciendo una obra para otra tienda de Times Square. La franquicia de béisbol solo firmó un acuerdo de 15 años en 1501 Broadway. El nuevo espacio de 2.000 pies cuadrados será una tienda de equipo cuando se abre un par de meses a partir de ahora, la venta de boletos de los Yankees parafernalia y juegos.
gigante editorial Conde Nast es probable que finalice su contrato de arrendamiento de 1 millón de pies cuadrados en el One World Trade Center antes de marzo. La Organización Durst tiene un acuerdo con la Autoridad de Puertos de Nueva York y Nueva Jersey para comprar una participación de $ 100 millones en la torre, y el gigante de la revista estuvo de acuerdo en trasladarse de 4 Times Square, que también es propietaria de Durst. El único inquilino para firmar un contrato de arrendamiento en el proyecto de 2,6 millones de pies cuadrados hasta el momento es de China Vantone industrial, pero dos agencias gubernamentales también están en negociaciones para arrendar un total combinado de 1 millón de pies cuadrados.
Un apartamento de dos dormitorios en el Dakota se ha convertido en un elemento central de un caso criminal internacional. La unidad en el tony Upper West Side co-op a 1 calle 72 Oeste es una de varias propiedades en todo el mundo son propiedad de Jan-Dirk Paarlberg, un inversor holandés que se enfrenta a cuatro años y medio tras las rejas después de ser declarado culpable de fraude, falsificación y lavado de dinero cargos. Pero mientras que la casa en la esquina de Central Park West, que Paarlberg compró en 2001, se encuentra ahora en un contrato de $ 4.4 millones, los fiscales holandeses afirman que tienen derecho a la vivienda.
La Vista, Long Island City frente al mar condominio de TF Cornerstone, ha superado la marca vendido el 50 por ciento. Desde el verano pasado, el condominio se ha visto hasta 11 cierres por mes. El condominio de 18 pisos cuenta con una, unidades de tres dormitorios de dos y hasta 1.879 pies cuadrados, con precios que comienzan en $ 616.000. Cada unidad cuenta con ventanas de piso a techo con vistas al agua, suelos de roble blanco, de Viking y Sub Zero electrodomésticos, lavadoras-secadoras y balcón o terraza privada.
quejas de chinches residenciales en la ciudad de Nueva York subieron un 7 por ciento el año pasado. Había 13.472 quejas, frente a 12.594 en 2009. Las personas que tienen infestaciones no pueden presentar una queja, pero pueden ir a través de los canales adecuados y decirle a la junta propietario o co-op o propietario del condominio. En Nueva York, las quejas de chinches están registrados con la línea directa 311 no es de emergencia de la ciudad. El propietario es notificado y los contactos del departamento del inquilino para confirmar antes de hacer una visita al lugar. Si se encuentran chinches, se emite una violación. HPD listas de chinches como una violación de vivienda de clase B, lo que significa que son considerados peligrosos y el propietario tiene 30 días para corregir el problema.
Eric Benaim y el desarrollador de Long Island City PowerHouse condominio está preparando el lanzamiento de la segunda fase del proyecto, un nuevo condominio de 83 unidad llamada. El edificio de 12 pisos essituado en 2-26 50th Avenue, en lo que fue el patio de la central eléctrica del ferrocarril de Pennsylvania. La estación en sí se convirtió en el condominio PowerHouse por el desarrollador Cheskel Schwimmer de ajedrez Constructores. Ahora que es el 70 por ciento se vende, y con el resto de unidades alquiladas, Schwimmer está girando su atención hacia el patio. Un tercer edificio residencial también está prevista para el sitio, pero Schwimmer aún no se ha asegurado un préstamo de la construcción de la misma.
Nueva York funcionarios de la vivienda han identificado 200 edificios dicen que son los más mal mantenida en la ciudad, acumulando más de 20.000 violaciónes peligrosos para cuestiones como el moho, bichos y calefacción. Brooklyn tenido el total más alto, con 99 edificios, mientras que el Bronx y Manhattan tenía 70 sólo tenía 23.
Un hermano contrariedad luchando contra sus dos hermanos sobre la cartera de bienes raíces de Nueva York de su difunto padre arrojó otra llave en el esfuerzo de nueve años de Gary Barnett para comprar dos de lofts en Noho por $ 11 millones. El hermano, Aaron Muschel, no estaba satisfecho con un acuerdo presentado por un juez de Manhattan corte federal de bancarrota que buscaba cerrar más de seis años de litigio. Un compromiso entre Barnett, presidente de Desarrollo Extell, y al menos uno de los hermanos de Muschel puso fin a tres procedimientos de quiebra relacionados y abrió la puerta a la compra de Barnett las propiedades adjuntas, 734 y 736 de Broadway, al sur de Astor Place.
El presidente Barack Obama está presionando al Congreso para reelaborar una deducción del impuesto existente para los propietarios que readapten sus propiedades comerciales para crear mejores incentivos para promover la eficiencia energética. El plan es parte de Obama de post-Estado de la gira Unión, que lleva a cuestas en su llamada durante el discurso de enero de 25 a reducir la dependencia del país del petróleo. Hoy en día, Obama estableció la meta de reducir el consumo de energía en los Estados Unidos propiedades comerciales en un 20 por ciento para el año 2020.
El nuevo buque insignia de Hollister en 666 Fifth Avenue explota de manera eficiente la idea de que una tienda de ropa se trata principalmente de los artículos a la venta en sus estantes. Obviamente, el proveedor de prendas de vestir, desde hace décadas, ha consistido en la venta de productos tales como imponderables zazz y la mística. Pero no hay tienda anterior ha ido tan lejos como en esa dirección como Hollister en la Quinta Avenida se encuentra entre las calles 52 y 53, el segundo buque insignia de la marca de ropa de estilo de vida del sur de California para abrir en la ciudad, varios años después de la primera en 600 Broadway. La nueva tienda muestra absolutamente ningún interés en o el respeto a la estructura que lo contiene, anteriormente propiedad de Tishman Speyer Properties y diseñado por Carson y Lundin en 1957 con una fachada de metal distintivo.
El volumen de títulos respaldados por hipotecas comerciales morosos en los EE.UU. aumentó a $ 61,4 mil millones el mes pasado, la fijación del tipo de morosidad a un récord de 9,34 por ciento. Después de todo, pero desaparece en las secuelas de la crisis inmobiliaria, el mercado de CMBS ya ha comenzado a recuperarse, $ 12.7 mil millones en cuestiones de 2010. Moody 's Investors recientemente proyecta que esa cifra se elevaría a $ 37 mil millones este año. Sin embargo, en la ciudad de Nueva York, no parecen haber hecho mella en la tasa de morosidad sin embargo, esas emisiones de CMBS frescas.
La junta de la cooperativa en el Upper West Side construcción de la Dakota ha respondido a una demanda alegando la discriminación racial y la difamación, llamando a las acusaciones erróneas. La demanda, presentada por el ex presidente de la junta acusó a la junta en One calle 72 Oeste de uso de insultos raciales durante las audiencias de aprobación y negando algunos de los solicitantes en base a su raza.
Las nuevas cifras estatales muestran que el número de casos de ejecución hipotecaria de la Florida introducidas por compensación en el sistema judicial del estado cayó en el último trimestre de 2010. No hubo 40,211 casos de exclusión cedidas en tribunales de la Florida en el último trimestre, casi la mitad de los 71.514 que fueron eliminados de en el tercer trimestre, según un informe publicado por administradores de los tribunales estatales. En el condado de Broward, el número de estos casos se redujo en un 62 por ciento, hasta 3.784.
La dirección de la Agencia para el Desarrollo Industrial Yonkers votó de manera unánime para finalizar un conjunto de incentivos de desarrollo económico para la construcción de 77 unidades de alquiler en un edificio de siete pisos en 47-75 Barranco Avenida, entre las calles de oro y punto. El proyecto de $ el 25,6 millones de dólares está siendo desarrollado por el Centro sin fines de lucro para la rehabilitación urbana, o curar, y L + M Development Partners. Cure y plan de M + L para construir siete estudios, y 19 de un dormitorio, 38 de dos dormitorios y 13 de tres dormitorios apartamentos de alquiler, para el que las familias con ingresos de hasta el 80 por ciento del área de ingresos medios serían elegibles.
La ciudad ha puesto en marcha un nuevo sistema de seguimiento informático diseñado para transacciones de bienes raíces cuestionables automáticamente bandera en su base de datos los registros de la propiedad pública que podrían ser indicativos de fraude hipotecario. El sistema, cuyas banderas roja incluir múltiples y rápidos cambios en la propiedad, transferencias de propiedad a precios inferiores a los precios de mercado y ventas a precios apenas por debajo del umbral mínimo de declaraciones de impuestos, será objeto de seguimiento por el Grupo de Delitos Financieros del alcalde.
El mercado inmobiliario de Manhattan 2010 muestra marcada mejoría de los baches de 2009, con precios dos veces mayor que hace una década. El precio de venta promedio de Manhattan cooperativas y condominios en 2010 fue de $ 880.000, un 3,5 por ciento a partir de 2009 y 104,7 por ciento desde 2001. El precio promedio de $ 1,46 millones, aumentó un 4,6 por ciento respecto al año anterior y un 87,2 por ciento desde $ 778,575 hace una década. La actividad de ventas también ha crecido. Había 10.060 ventas de apartamentos en el año 2010, el 35,4 por ciento más que el total de 2009, de 7.430 - el más bajo en más de una década.
sede en Nueva York JPMorgan Chase puede estar buscando para descargar $ 143 millones de dólares en préstamos que le deben por Centro Properties Group. Se espera que JPMorgan para vender la deuda en una subasta. Centro, el propietario de un centro comercial con sede en Melbourne, entregó las riendas a los acreedores en 2008, como las deudas montados y los préstamos se hicieron más difíciles de financiar de nuevo. La compañía tenía $ 18,6 mil millones del valor de la deuda al 20 de junio.
Larry Silverstein se enfrenta a una demanda masiva ejecución de una hipoteca a su torre de oficinas con problemas en 575 Lexington Avenue después de no poder llegar a un acuerdo de reestructuración de $ 325 millones en préstamos. Silverstein, presidente de Silverstein Properties y el desarrollador famoso del World Trade Center, ha estado en conversaciones con un servidor especial para casi 11 meses después de la compra original del rascacielos por $ 400 millones en 2006. LNR propiedad, con sede en Miami Beach, presentó una demanda en nombre de los prestamistas el 25 de enero en Nueva York Corte Suprema del estado. Silverstein pagó demasiado por la propiedad y habría tenido necesidad de aumentar los alquileres a tanto como $ 80 por pie cuadrado para obtener un beneficio, pero el edificio está pidiendo ahora sólo $ 50 por pie cuadrado desde la recesión.
Los nuevos propietarios del Hotel Buckingham están cerrando la propiedad de 100 habitaciones en el 101 West 57th Street, al final del mes para un gran proyecto de renovación, de dos años de duración. Los 33 empleados serán despedidos. Como el hotel, que ha albergado iconos culturales como el tenor Giovanni Martinelli y pintor Georgia O'Keefe en sus 82 años de historia, cambiado de manos en julio, cuando una asociación vendió por $ 60 millones a base de Conn Hartford, UBS Realty Investors. El Buckingham eventual reapertura como hotel.
M & T Bank ha alcanzado un principio de acuerdo para vender la antigua torre de Verizon Wireless en 375 Pearl Street de una empresa conjunta de Youngwoo & Associates y Sabey de Seattle por más de $ 100 millones. Verizon vendió la torre de 32 plantas por $ 172,5 millones en 2007 a Taconic Investment Partners, que habían planeado para envolver la fachada gris en el vidrio y renovar la propiedad de 700.000 pies cuadrados en una torre de oficinas moderno. Pero esos planes nunca se materializaron, y M & T tomaron el control del edificio casi vacío el año pasado después de Taconic de pagar sus pagos de hipoteca.
Costas Kondylis '88 Leonard Street, el edificio de alquiler de Tribeca 352 unidades desarrollado en 2007 por Africa Israel y ex socio Shaya Boymelgreen, podría reunir tanto como $ 200 millones en una venta. El edificio de 21 pisos, que contains11,365 pies cuadrados de espacio comercial y se sienta encima de un garaje de estacionamiento de 249 espacios.
Pese al alza de las tasas de interés, las solicitudes de hipotecas subieron un 11,3 por ciento en comparación con su nivel durante la semana feriado del Día de Martin Luther King que le precedió. Sin embargo, las solicitudes de compra se mantuvieron estables durante el último período de dos semanas y aplicaciones de refinanciamiento disminuyó alrededor del cinco por ciento. La semana pasada, la hipoteca de tasa fija a 30 años vio aumentar su tasa de interés promedio de los contratos a 4,81 por ciento, desde el 4,8 por ciento de la semana anterior. La hipoteca a 15 años de manera similar vio su tasa de subida de 4,13 por ciento desde el 4,12 por ciento en el período de una semana atrás.
El apetito de las grandes arrendatarios de grandes bloques de espacio visto en 2010 continuó el mes pasado, con la compañía de ropa de Hong Kong Li & Fung tomando cerca de 500.000 pies cuadrados en el edificio del Empire State, en medio de informes de que Nomura Holding Latina podría arrendar cerca de 600.000 pies cuadrados en el Worldwide Plaza. El aumento de la actividad, sobre todo en el centro y el sur centro, ha impulsado rentas preguntar y rentas efectivas netas hacia arriba. También se llevó a los analistas a reevaluar sus proyecciones y predecir los niveles de alquiler de registro en los próximos años. Pero a pesar de que la mejora, el centro sigue siendo un lastre para el mercado de oficinas de Manhattan, como lo ha hecho durante el último año. volumen de arrendamiento no perdía significativamente otros mercados Manhattan en 2010.
El Senado del estado votó 45 a 17 en favor del proyecto de ley de impuesto a la propiedad casquillo gobernador, Andrew Cuomo, propuso, y ahora el centro de atención se está desplazando a la Asamblea, donde el apoyo a la medida es menor que asegurada. Mientras que se espera la aprobación del Senado, la cámara ha superado los límites impuestos a la propiedad en los últimos años en el marco de ambos mayorías demócratas y republicanos, varios miembros de la Asamblea Democrática no han sido tan entusiasta hasta el momento, y se escandalizaban de que Cuomo surgió el proyecto de ley sobre ellos sin avance advertencia a lograr su aprobación antes del lanzamiento de hoy de su presupuesto ejecutivo.
2.084 apartamentos de alquiler en Long Island y el 94 por ciento eran arrendadas a finales de 2010, con sólo 125 unidades disponibles. Rentas promedio de $ 1.500 a $ 4.617 por mes, dependiendo de si los apartamentos tenían ascensores y porteros. Mientras tanto, los apartamentos se venden en el rango medio $ 600 por pies cuadrados en el transcurso del año pasado, con el precio más alto por pie cuadrado, $ 678, en uno-dormitorios.
El federal Making Home Affordable Program recibió una revisión pésimo en el cuadro de mando de enero de Vivienda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, después que se reveló que aproximadamente uno de cada cinco hipotecas modificadas en el plan vuelve a caer en default dentro de un año. El programa, destinado a ayudar a los propietarios de viviendas a evitar la ejecución, ha tenido un éxito limitado desde que se dio a conocer en el otoño de 2009, con pocos participantes que llegan a una modificación de la hipoteca permanente, a pesar del apoyo continuo de la administración Obama. Y mientras que alrededor del 20 por ciento de los propietarios de viviendas por defecto después de un año en el programa, el 15,9 por ciento son más de 60 días de retraso en los pagos después de nueve meses.
Un análisis de Nueva York Edificio del Congreso de los datos a partir de datos McGraw-Hill Construction encontró que $ 19.5 millones de dólares en proyectos de construcción comenzó en 2010, un aumento del 15 por ciento desde 2009, cuando $ 16.9 mil millones en proyectos comenzaron. El aumento del 15 por ciento fue el resultado directo de las ganancias en el sector de la edificación no residencial, que incluye oficinas, hoteles, escuelas, hospitales, estaciones de transporte, centrales eléctricas y otros edificios institucionales. La construcción inicia en este sector aumentaron un 34 por ciento a 13 mil millones, de $ 9.7 mil millones en 2009. Sin embargo, los inicios de construcción de viviendas alcanzaron sólo $ 2.2 mil millones en 2010, un descenso del 14 por ciento respecto al año anterior y un 63 por ciento desde 2008.
