Panorama inmobiliario en Nueva York

mercado de oficinas caída de Manhattan, está a punto de ser empeora, cuando 6 millones de pies cuadrados de nuevo espacio de oficinas se entregarán en el mercado - la mayor cantidad desde 1989.

La economía inestable y la compresión de la industria de servicios financieros han disminuido la demanda de espacio de oficinas recientemente. Los desarrolladores apuntan a sectores cada vez más tecnología, derecho y los medios de comunicación de la ciudad para el alivio, aunque aquellos inquilinos tienden a preferir el uso de espacio más pequeño más eficiente de fichar por muy grandes bloques. Los desarrolladores de los edificios, 1 World Trade Center, 4 del World Trade Center y el 51 Astor Place, dicen que no están preocupados por la escasez de nueva construcción en los años previos a la próxima uno. Sin embargo, la propiedad de un alto perfil para ser construido recientemente, a las 11 Times Square, ha fallado a los inquilinos de la tierra para el 60 por ciento de sus 1,1 millones de pies cuadrados más de un año después de la apertura. El éxito de estos acontecimientos podría determinar qué tan pronto si otros proyectos de alto perfil, como Hines Interests '7 Bryant Park y la Empresas relacionadas Hudson Yards, quedan fuera de la tierra.

arrendamiento de oficinas comerciales en el Bajo Manhattan ascendió a 5,86 millones de pies cuadrados en 2011, un aumento del 80 por ciento con respecto a 2010.

Trece de los 20 contratos de arrendamiento para el año fueron de más de 100.000 pies cuadrados. vacancia total de oficinas para el área terminó el año en 9,5 por ciento, por debajo del 9,9 por ciento en el segundo trimestre de 2011 y un 11,5 por ciento en el último trimestre de 2010. Bajo Manhattan también mantuvo su clasificación como el distrito de negocios con la tercera más baja tasa de vacantes en la nación.

Pidiendo a los alquileres en el mercado de alquiler de oficinas de Manhattan siguió aumentando en enero, mientras que las tasas de desocupación apretados, así como la actividad total pareció disminuir de ritmo rápido global del año pasado.

La industria de los servicios financieros, el motor detrás de gran parte de la economía de la ciudad de Nueva York, ha sido saliendo tranquilamente el espacio, lo que augura muy mal para el mercado inmobiliario de la ciudad. La ciudad podría perder alrededor de 10.000 puestos de trabajo de valores para el final del año, según las estadísticas de la Contraloría del Estado de Nueva York. Uno de cada ocho puestos de trabajo en la ciudad se basa en las sociedades de valores, los datos de la Contraloría indican.
Además de los casi 2 millones de pies cuadrados empresas como Bank of America y UBS ya han anunciado que están deshaciendo de, hay otros 600.000 pies cuadrados de espacio de oficina a punto de llegar al mercado. 10 más grandes bancos de inversión de arrendamiento de Manhattan o poseer algo menos de 32 millones de pies cuadrados, 6 millones menos que en 2008.