Nuevos Desarrollos en Manhattan
Hyatt Hotel & Resorts es la apertura de dos nuevos hoteles en el próximo año con su nuevo nombre de marca Andaz llamada. Un hotel está programado para abrir al otro lado de Bryant Park en la calle 41 y la Quinta Avenida el próximo año, y el segundo, a 75 de Wall Street, es abrir en septiembre. El hotel calle 41 ofrecerá unidades de tiempo compartido en los pisos superiores, y el hotel del centro, convertido desde el antiguo edificio de JP Morgan Chase, tendrá 253 habitaciones, con unidades de condominio en el 18 al 42 o plantas.Hotel desarrollador Sam Chang presentó planes para un 225-clave de Hyatt Place Hotel en 208-210 de la calle 52 cerca de la Tercera Avenida con el Departamento de Edificios de la ciudad. Será el primer hotel Hyatt Place en Manhattan. El hotel diseñado por Kaufman Gen 29 pisos será de servicio selecto, y tienen un restaurante. Se espera que el hotel para abrir en 2011, pero la fecha depende del proceso de aprobación de la ciudad. Él está construyendo el hotel con opción a compra, a no vender en la terminación. Chang ha sido un desarrollador de hotel prolífico, especialmente activo en la zona de Times Square de Manhattan.
principales acontecimientos
mayor fondo de pensiones de Canadá puede aprovechar la avenida 1330 de Harry Macklowe de las Américas en una subasta pública. Macklowe cesación de pagos de su préstamo de $ 130 millones en enero. Compró 1330 Avenue of the Americas, entre calles 53 y 54, por $ 498 millones en 2006, y el edificio es de aproximadamente el 31 por ciento vacante.La autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey no ayudarán a financiar más de una de las tres torres de oficinas planificadas de Larry Silverstein en el sitio del World Trade Center. La financiación de más de una torre se arriesgaría dinero público en un momento en el panorama de arrendamiento parece sombrío. La autoridad estaría dispuesto a financiar una torre y luego construir porciones de los otros dos que permitiría al por menor en el sitio, y cuando el mercado de crédito mejora. Silverstein podría buscar financiación para torres adicionales.
Deloitte puede dejar su sede en el Centro Financiero Mundial y ha emitido una solicitud de propuestas a los propietarios en busca de 600.000 a 800.000 pies cuadrados de espacio de oficinas. Edificios de interés son 11 Times Square y el futuro 4 del World Trade Center.
distrito de los diamantes de navegación de Manhattan, uno ve a decenas de casetas vacantes, vitrinas vacías y para las muestras del alquiler. Los ingresos han bajado un 50 por ciento durante el año pasado. industria de la joyería de la ciudad se enfrenta a un paisaje de crédito dura como prestamistas que una vez que se especializaron en la financiación de la gema están reduciendo o incluso salir del nicho. La combinación de la caída de la demanda y la disminución de crédito amenaza con reducir industria de la ciudad, que emplea a 25.000 personas, y pone en peligro los planes para una torre de 41 pisos de la ciudad-subvencionado con el objetivo de fortalecer la distrito de los diamantes.
Hoy en día, con la caída de los valores comerciales en Manhattan, los valores de oficina son más bajos, en promedio, al menos un 30 por ciento debido a tres factores: el mercado de alquiler ha bajado, las tasas de desocupación han aumentado y las tasas de capitalización han subido. Incluso propiedades trofeo, que han obtenido mejores resultados que históricamente el mercado inmobiliario en la ciudad de Nueva York, no pueden evitar los efectos de la contracción del crédito.
El Landmarks Preservation Commission aprobó los planes para un teatro en 192 Water Street. Desarrollador Kay Agua Propiedad planes para convertir la antigua fábrica de lujo Basket Company en una de seis pisos, 18-unidad de condominio por encima de un teatro estudio y grabación. El proyecto todavía tiene una orden de suspensión de trabajo parcial, pero la construcción del teatro es aparentemente progresando.
Los Comerciantes se están apoderando de espacio en las zonas de Manhattan, donde los alquileres han bajado, pero el tráfico peatonal sigue siendo alta.
General Growth Properties 'declaración de quiebra cambiará negocio comercial de la nación y esto da rival Simon Property Group una oportunidad para comprar más propiedades de centros comerciales. General Growth espera mantener intacta la compañía, pero ya se ha intentado vender varias propiedades, entre ellas Puerto de South Street.
Capital Associates adquirió el contrato de arrendamiento de tierra en 21-27 Novena Avenida y la calle 13, en el distrito de carne, dando el control de la empresa y los derechos de reconstrucción de cuatro edificios de tres pisos del siglo 19. Sus costes de adquisición y desarrollo se estiman en alrededor de $ 150 millones. Los edificios se levantan en el distrito histórico de Gansevoort mercado. El desarrollador espera para apuntalar las fachadas, demoler los interiores y crear un nuevo edificio para un minorista de gama alta. El trabajo debe ser completado por el otoño de 2010.
Meses después de que Lehman Brothers se declaró de excluir a su proyecto de condominios de 25 Amplio en el distrito financiero, desarrollador Kent trago se enfrenta a un litigio adicional por no pagar $ 533,000 en beneficios otorgados por un árbitro.
El edificio del High Line en 450 West 14th Street ha superado a cabo en 15 pisos de altura. La torre comercial cuenta con 100.000 pies cuadrados de espacio de oficinas de 11 pisos, así como espacio al por menor en la base de la entrada principal de la High Line. El diseñador de moda Helmut Lang ha alquilado dos pisos llenos de espacios de oficinas y sala de exposición en el edificio, que se espera que esté terminado en el otoño.
La Sociedad de Greenwich Village para la preservación histórica está apoyando un cambio de zonificación de una astilla del Far West Village, del 10 al 12 calles, entre las calles Greenwich y Washington. El tramo de seis bloques se encuentra en un barrio histórico protegido pero algunos sitios están siendo objeto de desarrollo comercial. La Comisión de Planificación Urbana ha acordado revisar la rezonificación.
La deconstrucción del antiguo edificio del Deutsche Bank en el 130 de la Calle Liberty parece ser tres semanas de retraso. El proyecto fue originalmente para ser completado antes del 16 de octubre.
muebles de lujo minorista Maurice Villency puede cerrar su tienda insignia en 200 East 57th Street en la Tercera Avenida. El espacio es 26.100 pies cuadrados en dos niveles. contrato de arrendamiento de la tienda corre hasta el año 2022 y tiene un precio de renta de $ 3.4 millones por año.
Citigroup ha puesto el espacio a 485 Lexington Avenue para subarrendamiento.
Al menos 14 proyectos a lo largo de 10 cuadras del este y oeste de la calle 125 se han retrasado o cancelado. Los sitios de desarrollo inactivas se han duplicado la tasa de vacantes menor a lo largo de un tramo de cinco cuadras de la tira a 16 por ciento. Los 14 proyectos incluyen la muerte de Harlem Park, un proyecto de torre de $ 435 millones de dólares en Park Avenue. Demandas han retrasado al menos otros tres proyectos.
Propiedades de Harry Macklowe está envuelto en una batalla legal con la firma de inversiones Goldman Jay & Co., en una disputa sobre si el inquilino de pagar su contrato de arrendamiento en 510 Madison Avenue, o está siendo excluido de la primera torre de oficinas especulativo. Macklowe firmó Jay Goldman, uno de los fondos de cobertura grandes de la ciudad, a un contrato de arrendamiento estimado en 10 años en $ 125 por pie cuadrado, en diciembre de 2007.
escaparates vacíos que salpican las calles de Manhattan son recordatorios de la walloping entregado por la economía durante los últimos dos años.
El Ayuntamiento aprueba el proyecto depósitos de trenes $ 15 de billón West Side. El proyecto de empresas vinculadas en el sitio de 26 acres incluirá viviendas, parques y edificios de oficinas, aunque la economía ha retrasado la construcción. El Consejo ha aprobado varios cambios de zonificación requeridos.
Friends of the High Line están pidiendo al comité de zonificación Ayuntamiento para salvar tercera sección norte de la High Line, que se curva alrededor de los patios de ferrocarril desde el 30 a la 34 calles, entre las avenidas 10 y 12. La sección está en el limbo porque todavía es propiedad de la compañía de ferrocarriles, mientras que el resto de la High Line es propiedad de la ciudad.
sindicatos de la construcción y los constructores se están moviendo hacia un acuerdo para reducir los costos de mano de obra y permitiría que algunos proyectos en la ciudad para seguir adelante, a pesar de la debilidad de la economía. El acuerdo pendiente reduciría los costos de mano de obra en un 15 a 20 por ciento. Algunos desarrolladores temen que el acuerdo no se traducirá en un ahorro sustancial.
Más de $ 100 millones en obras de reforma que se hizo en 330 Madison Avenue en la calle 42. El 39 pisos, edificio de 742.000 pies cuadrados cuenta con cerca de 180.000 pies cuadrados de espacio disponible.
El área metropolitana de Nueva York tiene 189 propiedades comerciales por un valor de $ 9.16 mil millones en dificultades financieras. La mayor parte de los bienes raíces es edificios de oficinas, que representan $ 5 millones de dólares de los activos en problemas, seguido de propiedades al por menor en $ 1.6 mil millones y apartamentos. Manhattan es número 32 entre los mercados de Estados Unidos clasificados por la cantidad de activos en problemas como porcentaje de los activos totales.
Comisión de Planificación de la Ciudad de la Universidad de Fordham de Nueva York votó por unanimidad aprobar el plan de la Universidad de ampliar su campus Lincoln Center. Fordham planea construir siete edificios adicionales en el campus, delimitadas por avenidas Columbus y Amsterdam y 60º Oeste y las calles 62 o, incluyendo una nueva escuela de derecho y los dormitorios. La expansión aún necesita la aprobación por parte del Ayuntamiento antes de la universidad puede proceder.
Siete años después de la estructura sobre el suelo de la Casa de Aduanas de Estados Unidos se borran después de haber sido dañado en los ataques terroristas del 11 de septiembre, un permiso para demoler fue presentada restantes estructuras metálicas subterráneas. La demolición es despejar el camino para la construcción de un World Trade Center, que está siendo desarrollado en parte del antiguo World Trade Center 6 huella.
El número de propietarios comerciales que demandan a sus inquilinos Manhattan por falta de pago aumentó en el primer trimestre de 2009. Hubo 40 por ciento más de casos entre propietarios e inquilinos no comerciales de pago en los tribunales en los primeros tres meses del año en comparación con el año pasado.
