Nuevos Desarrollos en Manhattan
De los muchos jugadores destacados en el alto riesgo drama que se desarrolla en Stuyvesant Town y Peter Cooper Village, David Tepper, que ha comprado más de $ 800 millones de dólares en el control de los bonos en la propiedad durante los últimos 18 meses, está demostrando ser una de las más volátil y de polarización. Tepper tomó acción legal para guiar la propiedad en dificultades a su gusto. Pero su actitud hacia Stuyvesant Town, uno de los mayores-ofertas comerciales-ido-amargo, es de optimismo. Tepper ve una oportunidad en quiebra y reestructuración, un movimiento que él cree que ahorraría millones.La ciudad de Desarrollo Económico Corp. emitió dos solicitudes de propuestas para el pabellón y espacios al aire libre a lo largo de la línea de costa céntrica East River planeado. Tres pabellones están en juego en el muelle 15 del pabellón comercial y Maiden Lane y en el pabellón marítimo Pier 15 y podrían ser utilizados como recreación o el espacio de mercado, o como un puesto de comida y bebida. El muelle 15 pabellón comercial será un espacio de 3,500 pies cuadrados en la intersección de la calle del sur y Maiden Lane, por debajo de la autopista FDR, y los 1.000 pies cuadrados Maiden Lane pabellón ya está en construcción. El muelle 15 del pabellón marítimo contendrá 2.250 pies cuadrados.
El puente de Brooklyn es someterse a un proyecto de renovación de $ 500 millones, incluyendo la remoción de pintura con plomo. El esfuerzo es que tendrá unos cuatro años y comenzará en torno a finales de mayo o principios de junio.
Dos nuevos edificios de escuelas públicas entre las calles 56ª y 57ª se van a construir con la ayuda de $ 53 millones en bonos respaldados por ciudad. Sin embargo, el Departamento de Protección del Medio Ambiente de los planes para construir una tubería secundaria bajo East 56th Street, de Sutton Place de la Tercera Avenida, y tienen los vecinos en pánico sobre el potencial que podría venir de dos megaproyectos simultáneas en el bloque. La World Wide Group es la planificación de una torre de apartamentos de lujo de 350 unidades en 250 East 57th Street y una tienda Whole Foods, además de las dos escuelas. Los planes para el principal de agua no son definitivos y el trabajo no comenzarían hasta 2013.
Universidad de Nueva York tiene planes para iniciar proyectos de expansión en dos sitios como parte de su objetivo de añadir 2 millones de pies cuadrados de espacio para su campus de Washington Square. Los planes incluyen un plan para construir en Governors Island, añadiendo alrededor de 240.000 pies cuadrados de desarrollo. Los dos sitios serían entre 3 y calles del oeste de Houston, y Mercer Street y La Guardia Place. Los planes incluyen más viviendas para estudiantes, ya que la escuela tiene como objetivo el porcentaje de estudiantes en la vivienda.
tienda insignia de Macy en 151 West 34th Street en la Séptima Avenida está considerando una revisión a fondo, incluyendo una renovación de los pisos de venta y la entrada de la calle 34. La actualización cosmético para los 108 años de edad, los pilares Herald Square había sido en las obras durante un largo tiempo, pero la recesión poner el esfuerzo en espera.
minorista japonesa Uniqlo ha enganchado 89.000 pies cuadrados en el antiguo espacio de Brooks Brothers 666 Fifth Avenue por $ 300 millones de dólares durante 15 años. Uniqlo es el mayor fabricante de ropa de Japón, y también tiene un lugar en el Soho, pagará aproximadamente $ 20 millones por año para el contrato de arrendamiento en el que será su buque insignia de Nueva York.
Lehman Brothers planea recuperar $ 12 millones de dólares de sus activos inmobiliarios, ya que liquida gran parte de su participación en la quiebra. El banco de inversión no va a aferrarse a ciertos activos no líquidos con los planes para venderlas en los próximos cinco años. Lehman también recuperará aproximadamente $ 17 mil millones en activos de capital privado durante el mismo período de tiempo.
No habrá un hotel en Bellevue, después de que funcionarios dado al traste con los planes para transformar el centro psiquiátrico de una sola vez en 462 Primera Avenida entre las calles 26 y 28 en un hotel y centro de conferencias. El abrigo sin hogar en el sitio de Bellevue ha sido descrito por los defensores de la comunidad como de calidad inferior.
Hospital de San Vicente, la institución que lucha Greenwich Village que durante los últimos meses ha estado luchando para permanecer abiertos a pesar de $ 700 millones en deuda y $ 10 millones en pérdidas de explotación mensuales. Los procedimientos electivos se detendrán y otros servicios, ahorrar un centro de urgencias, irá disminuyendo progresivamente a lo largo de las próximas semanas. El voto despeja el camino para una presentación del capítulo 11. Si un socio se pueden encontrar durante el proceso de quiebra, el centro de atención de urgencia podría permanecer abierta.
El alcalde Bloomberg está tratando de hacerse cargo de Battery Park City del estado. La ciudad ha tenido durante mucho tiempo la opción de adquirir Battery Park City por $ 1, pero después de engullir recientemente Governors Island y Brooklyn Bridge Park, Bloomberg ha comenzado a considerar seriamente tirar un golpe similar en el centro de vertedero. Todavía queda por ver si la adquisición tendría sentido financiero para la ciudad.
La reciente ola de consolidaciones bancarias era para provocar el cierre de sucursales en todo el mercado de masas de Manhattan. Sin embargo, dos años más tarde, parece que la predicción no se han cumplido, a pesar de Chase adquisición de Washington Mutual, Wells Fargo adquisición de Wachovia y TD hacerse cargo de Banco de Comercio. Mientras que los bancos han frenado su expansión, un par de bancos están hablando de expandirse de nuevo, a un ritmo más cauteloso. El número de sucursales en Manhattan aumentó ligeramente desde 2008 hasta 2009, un 5 por ciento a 699.
El tramo de la calle 57 entre Broadway y la Octava Avenida es convertirse en un refugio para la manera del descuento con la llegada de TJ Maxx. La cadena minorista ha alquilado 28.000 pies cuadrados en el 250 West 57th Street, toda la planta baja, primer piso y parte del sótano de su tercer lugar de Manhattan. TJ Maxx se une a la brecha, que también ha firmado recientemente un contrato de renovación en el bloque.
Hay 37 hoteles en construcción en Manhattan, 32 de los cuales se abrirán este año y cinco de los cuales son para abrir el próximo año. Un exceso de oferta potencial, por encima de las 21 propiedades en 2009 y 12 en 2008. Dos hoteles establecidos para abrir este año son el Mondrian Soho en 150 Lafayette Street y el Nolitan a 30 Kenmare Street. Hay siete proyectos adicionales que están en las primeras etapas de planificación, incluyendo un hotel en la zona de Hudson Yards West cerca del Javits Center.
minorista japonesa Takashimaya es la venta del edificio que alberga la tienda por departamentos, 693 Quinta Avenida, entre las calles 54ª y 55ª. La tienda es cerrar en junio. Es un edificio de 100.000 pies cuadrados, de 20 plantas, en las que Takashimaya ocupa ocho plantas para su operación comercial y de oficinas, ofrece espacio comercial y de oficinas.
La industria hotelera de Estados Unidos ha seguido sufriendo, a pesar de las ganancias en el sector de lujo y en determinados submercados. Hoteles experimentaron una caída global de ocupación del 3,6 por ciento a 54,1 por ciento, y la tasa diaria promedio fue de un 4,4 por ciento, a $ 94.45. Los ingresos por habitación disponible se redujo un 7,9 por ciento, a $ 51.05. Mientras tanto, los hoteles de lujo se registraron mejoras: la ocupación subió 2,2 por ciento a 62,8 por ciento, la tasa diaria promedio alcanzó $ 254,52, un 1,7 por ciento, y el RevPar subió un 4 por ciento, a $ 159,78. El mercado de la ciudad de Nueva York registró el mayor aumento de ocupación, alcanzando el 87 por ciento. También tuvo el mayor incremento en RevPar, un 26,8 por ciento, a $ 179,61.
Con la escasez de crédito y el mercado en un terreno inestable, más inversores de bienes raíces comerciales están optando por mejorar las propiedades existentes antes de sumergirse en nuevos proyectos. Estas actualizaciones pueden variar de reequipamiento para reutilización y han surgido en los edificios prominentes, incluyendo 200 de la Quinta Avenida, el Centro Internacional del Juguete y 475 Park Avenue, que es cada vez una renovación de $ 25 millones. Los proyectos pueden tener beneficios a largo plazo para los inversores.
Día de Acción de Gracias desfile de Macy será en la séptima avenida de este año. El futuro del desfile puede ser más hacia el este, y el cambio tiene hostelería y restaurantes, Times Square nervioso. Los grandes hoteles no se atreven a tomar reservas anticipadas de Acción de Gracias sin la promesa de una vista del desfile, y las empresas que poseen signos Times Square no pueden fijar sus tarifas sin saber si el espacio será televisado en ese día. El año pasado, el desfile se trasladó desde Broadway hasta la séptima avenida para dar cabida a nuevas plazas peatonales de la ciudad, que, en ese momento, eran temporales. El desfile 2009 viajó por la Séptima Avenida desde la 59ª a la 42ª calles, golpeando Times Square antes de virar hacia la Sexta Avenida y hacer su camino a la Plaza Herald. La Asociación de Hoteles de la Ciudad de Nueva York crea moviendo el desfile de la Sexta Avenida significaría una pérdida proyectada de $ 40 millones en los ingresos de habitaciones de hotel, ya que hay más del doble de los hoteles en la séptima avenida como en la Sexta.
Desarrollador Aby Rosen se enfrenta a una demanda por un supuesto acuerdo incumplido en 520 Fifth Avenue, el edificio de seis pisos que alguna vez planeó volver a desarrollar junto con las dos propiedades contiguas que también sea titular en 516 y 518 de la Quinta Avenida. En 2007, Rosen entró en una asociación con 520 Fifth Avenue y adquirió un préstamo de $ 80 millones para el proyecto. ya que los socios han dejado de pagar. Ahora, Tahl-Propp Rosen está acusando de ocultar información financiera y de romper su palabra de rescindir contratos de arrendamiento de los tres edificios de modo que el proyecto de desarrollo podría seguir adelante. Rosen luego trató de comprar la participación de un tercio de Tahl-Propp en el proyecto por sólo $ 25.278.
Con 24 de los 50 pisos vacantes en 9 West 57th Street están vacías, Solow no ha reducido los alquileres en el edificio, incluso con la caída de los precios de bienes raíces comerciales en toda la ciudad. Solo está pidiendo alrededor de 200 $ por RSF para los pisos más altos, mientras que los edificios cercanos son un 18% más que hace un año a $ 79 por pie. También, hay enredos legales de Solow. Hace dos años, el Bank of America, el mayor arrendatario, dejó sus 14 plantas en el edificio por su propia torre nueva.
Istithmar World, el antiguo propietario del hotel W New York Union Square, presentó una demanda para impugnar una serie de declaraciones de quiebra por un fondo de capital privado con sede en Filadelfia que adquirió la propiedad en una subasta pública. La demanda se produce después de LEM Mezzanine tiró la propiedad en el Capítulo 11 de protección de quiebra para bloquear un prestamista entresuelo de alto rango de la celebración de otro subasta pública.
Marzo marcó el comienzo de un fuerte aumento de la morosidad en los préstamos de bienes raíces comerciales en valores respaldados por hipotecas comerciales, frustrando las esperanzas de que la modesta subida de la morosidad en febrero marcó el principio del fin de los problemas de la industria. El porcentaje de préstamos que fueron morosos por 30 días o más saltó 89 puntos básicos en marzo, lo que representa el mayor aumento mes a mes desde el verano de 2009. Ese número se infla en aproximadamente 40 puntos debido a los $ 3 billón Stuyvesant Town préstamo que ahora está en proceso de ejecución, pero incluso sin el préstamo Stuyvesant Town, la tasa de morosidad aumentó en un 0,49 por ciento en marzo, más del doble del incremento observado en febrero.
Los analistas del mercado no son los únicos pesimistas sobre el panorama de la propiedad comercial, el cual encontró que la mayoría de los ejecutivos de bienes raíces esperar rentas sigan bajando hasta el final del año. Aproximadamente el 76 por ciento de los encuestados en el informe, que encuestó a 327 ejecutivos de compañías de bienes raíces y los inquilinos corporativos, dijo que esperan propiedades comerciales a declinar hasta el 2010, mientras que el 73 por ciento dijo que predicen pidiendo rentas a caer hasta el final del año también. Por el lado positivo, EJ Huntley, un principal con Deliotte, dijo que el mercado a la baja puede estimular a algunos ejecutivos a invertir. "Una recuperación del mercado de bienes raíces comerciales de su actual contracción será prolongada", dijo Huntley. "Como resultado, muchos ejecutivos de bienes raíces comerciales están contemplando oportunidades de inversión."
Incluso en caso de quiebra, General Growth Properties está sintiendo la presión de los funcionarios de la ciudad de Nueva York a caballo hasta $ 500,000 en renta atrasada que supuestamente debe por South Street Seaport. La ciudad ha presentado una demanda judicial exigiendo el pago, pero el crecimiento general está disputando la posición de la ciudad como para el de-aún razones desconocidas y planes para presentar su respuesta a la corte de bancarrota pronto.
El volumen de ventas de propiedades comerciales se disparó a $ 2.35 billón último trimestre, frente a los $ 1,4 mil millones en el cuarto trimestre de 2009. El volumen de ventas de propiedad multifamiliar, en particular, más del doble. Aún así, el volumen en dólares del último cuarto está muy lejos de la del pico del mercado en el segundo trimestre de 2007, cuando se vendieron $ 20 mil millones en propiedades comerciales de Manhattan. El primer trimestre también ha experimentado un crecimiento en el sector de empleo de la ciudad, con 2.400 puestos de trabajo de bienes raíces añaden a la industria.
Los mejores 50 más grandes de Manhattan la compra de propiedades comerciales el año pasado variaron en precio de $ 10.6 millones a $ 600 millones. El acuerdo de $ 600 millones de dólares fue la compra de Worldwide Plaza a 825 Eighth Avenue por un grupo de inversión dirigido por George Comfort & Sons y RCG Longview del Deutsche Bank. El acuerdo de $ 10.6 millones de dólares fue la venta de un condominio oficina del segundo piso en el 415 West 13th Street al diseñador de ropa masculina de lujo Canali EE.UU..
El primero de los acreedores del Centro Médico de San Vicente ha comenzado a recibir los pagos, ya que la instalación quiebra comienza a vender partes de su propiedad, de acuerdo con Crain. Sun Life Assurance ha recibido alrededor de $ 2.5 millones del la venta de 555 Sexta Avenida, mejor conocido como el hospital de "personal de la casa."
precinto Departamento de Policía de Central Park, la casa gótica que se encuentra equidistante de los lados este y oeste en la calle 86, está atravesando una transformación $ 50 millones, de acuerdo con el Wall Street Journal. Pero a causa de armas de fuego y el contrabando, dijeron las autoridades policiales, la comisaría restaurado será de acceso prohibido al público una vez que se haya completado este otoño.
La ciudad está incrementando sus esfuerzos para aumentar la accesibilidad del público a sus 578 millas de la línea de costa con una nueva iniciativa de la línea de costa Visión y Estrategia de mejora, ni las olas, anunciada por el alcalde Bloomberg y la presidente del Concejo Municipal Christine Quinn a principios de este mes. El programa tiene el objetivo de establecer un plan integral para el desarrollo de la línea de costa en los próximos nueve meses, a raíz de la legislación aprobada por el Consejo de la Ciudad que requiere un plan de este tipo.
Escuela de la Universidad de Nueva York de Continua y Estudios Profesionales está consolidando sus aulas y oficinas y entrando en el edificio de 12 pisos Fairchild a las 7 East 12th Street, según Crain. Universidad de Nueva York compró la propiedad 122.000 pies cuadrados hace ocho años por $ 5.8 millones y ha estado usando durante oficinas administrativas desde entonces. El Fairchild está siendo sometido a una renovación y rediseño en preparación para el movimiento, que no está relacionada con los planes de expansión maestro dio a conocer recientemente de la universidad.
Se está avanzando, con varios mercados de oficinas en todo el mundo después de haber mostrado una mejora a finales de 2009. mercado de oficinas de Manhattan obstaculizado hasta el final del año, con espacio de oficinas Clase tasas de desocupación de 8,1 por ciento a finales del cuarto trimestre.
Hay por lo menos cuatro compradores que tratan de retirarse de sus contratos en el Mark Hotel, la propiedad de la señal en 25 calle 77 Este y la Avenida Madison que volvió a abrir después de una renovación de $ 200 millones. Desarrollador Alexico Grupo había planeado originalmente para financiar el cambio de imagen mediante la venta de 42 suites en el hotel de alto nivel y residencias, pero reducido que ofrece a 10 unidades, debido a la falta de demanda. Siete contratos se han firmado, pero sólo dos han cerrado por un total de $ 15.7 millones.
Lincoln Center es alrededor de un mes lejos de revelar su azotea hierba, que se sientan encima de nuevo restaurante de gama alta del centro de arte para el uso público, de acuerdo con el Independiente Westside. La estructura de $ 102.5 millones se espera gastronómica famoso chef Jonathan Benno de Per Se fama cuando el restaurante abre en septiembre. El techo de césped cubiertas, diseñado por Scofidio + Renfro, ha pasado el último año en germinación, para que la hierba tendrá la oportunidad de luchar una vez que el público viene de visita.
Una semana después de defenderse de una acción de ejecución en 510 Madison Avenue, los desarrolladores de Harry y William Macklowe y de Inversión Inmobiliaria SL Green Realty se enfrentan a una demanda de otro peso pesado de la industria que quiere un pedazo de un pago seguro de $ 65 millones. O'Connor de América del Norte Property Partnership, dirigida por Jeremiah O'Connor, presentó una demanda contra Macklowe Properties, alegando incumplimiento de contrato, y SL Green, basado en el incumplimiento de contrato y enriquecimiento injusto por el supuesto incumplimiento de compartir los beneficios del seguro derivados de la masiva 2009 incendio en 510 Madison. El edificio Madison 510 se ha visto envuelto en controversia por años. Fue uno de los últimos edificios comerciales en la cartera de propiedades de Macklowe después de que el desarrollador se vio obligado a vender el trofeo edificio de General Motors en 2008 ayudar a pagar miles de millones de dólares en deuda.
Stuyvesant Town y Peter Cooper Village pueden ser divididos en dos en una venta de ejecución, si el precio es correcto. En una presentación ante la corte ayer, Bank of America y especial recaudador CW Capital Asset Management solicitó la aprobación para poner la propiedad a la subasta, ya sea en una o dos piezas, informó Bloomberg. Tishman Speyer y BlackRock han estado tratando de entregar el complejo de acreedores desde el impago de una hipoteca de $ 3 mil millones en enero. Las ganancias de la venta de ejecución se destinarán a cubrir la hipoteca de alto nivel - en el que la deuda ha llegado a $ 3.66 mil millones, la presentación dice -, así como los costos de los litigios y cargos por mora.
La administración Bloomberg está avanzando una propuesta para convertir el corredor de la calle 34, entre la plaza Herald y el edificio Empire State en una plaza peatonal similar a la de Times Square, la prohibición de los coches de una de las zonas más congestionadas de la ciudad. Se celebró una audiencia pública sobre el plan. Funcionarios del Departamento de Transporte se reunieron para discutir la propuesta, y en la actualidad la ciudad está trabajando en revisiones ambientales y de diseño. El proyecto de $ 30 de millones de habitantes podrían ser completado a finales de 2012 con un diseño final que se espera en el otoño de 2011.
Starwood Capital Group, mejor conocido por su marca W Hotels, tiene la intención de su demanda de quiebra de la cadena hotelera Extended Stay. Starwood había sido superar la oferta previamente por un grupo de inversores que ofreció $ 905 millones para la cadena 680-propiedad. La oferta es considerado por los inversores y por estancia prolongada para ser la oferta stalking horse, es decir, otras ofertas tendrían que supere. Extended Stay presentó la mayor realizada en quiebra en el sector hotelero en junio con $ 7.6 mil millones en deuda. El plazo para presentar propuestas es el 17 de mayo y una subasta está programada para el 27 de mayo.
Barra de labios de construcción de la Tercera Avenida está a punto de ejecución de una hipoteca. El Royal Bank de Canadá tiene una hipoteca de $ 210 millones que se sostiene en la torre de oficinas de 34 pisos en 885 Third Avenue, que fue comprada por sede en Israel Metropolitana Inmobiliaria inversores por $ 648,5 millones en 2007. Los déficits Orientación en alquiler ingreso en parte debido a el piso de remates de 16.000 pies cuadrados, aún vacante después de la salida de Madoff, los propietarios han puesto agotado sus reservas de préstamos. Madoff había ocupado tres plantas. Uno de los que ahora está siendo pagado por el gobierno de Estados Unidos; el otro ha sido alquilado por la oleada de comercio, que compró la empresa de Madoff. Los propietarios de los edificios ahora pagan $ 11 millones por año en alquiler, que está programado para un aumento en el año 2012.
