Nuevos Desarrollos en Manhattan
Mall of America desarrollador Triple Five ha llegado a un acuerdo con los prestamistas y administración del gobernador de Nueva Jersey Chris Christie para reiniciar y ampliar el complejo Xanadú se estancó en el Meadowlands ,. El cuadros, 2,4 millones de pies cuadrados complejo, concebido originalmente como un destino comercial y de entretenimiento que rejuvenecer East Rutherford, se ha sentado incompleta lo largo de la autopista de Nueva Jersey durante años, minando hasta $ 1.9 mil millones en el proceso y el desarrollo de una reputación como el cartel niño para proyectos de bienes raíces no en tiempo de auge.las empresas de inversión de bienes raíces y los lunes por la sabana Propiedades están poniendo en marcha una mejora de capital $ 30 millones para una de 20 pisos, edificio de 260.000 pies cuadrados comerciales en Park Avenue South. El plan de los propietarios de 386 Park Avenue, cerca de la calle 27 incluye renovaciones de vestíbulo, ventanas, ascensores, baños de la construcción y sistemas de calefacción y refrigeración.
Propiedades Edison ha hecho saber por qué se estaba llevando en coche de la ciudad a la tierra una nueva designación de zonificación para el antiguo Distrito de piel justo al sur de la estación Penn. El desarrollador tiene previsto construir una torre residencial de 407 unidades en 249 West 28th Street. Planificación Urbana Amanda Burden Comisionado quiere crear una nueva designación y aplicarlo a la zona para fomentar el crecimiento y el desarrollo en todo el espacio de oficinas del barrio de clase B y C.
Profesores Karl Case y Robert Shiller, discuten los resultados de la más reciente índice, que mostró un descenso del 3,3 por ciento en el precio de la vivienda en febrero. Caso dijo que el mercado inmobiliario de Estados Unidos ya ha experimentado una denominada "doble caída", ya que los precios de la vivienda cayeron desde sus máximos de 2006, y luego se recuperó brevemente debido al crédito fiscal del comprador de vivienda, y ahora el mercado ha vuelto a mínimos anteriores. Citó un caso "increíble declive" en los hogares - "nosotros no estamos construyendo nuevas casas, y sin embargo, las tasas de desocupación todavía están subiendo", dijo - como un área importante de preocupación. Mientras tanto, Shiller dijo que la tasa de desempleo de 8,8 por ciento y las dificultades asociadas con la obtención de financiación están plagando el mercado.
La Universidad de Columbia ha reducido sus planes para una nueva escuela pública que le había prometido construir como parte de su nuevo campus de Manhattanville, incitar la ira de una comunidad que ya están en el borde de la invasión de los equipos de construcción de la universidad. Los maestros Primaria College había sido programado para abrir en el otoño como una escuela de grado de pre-kínder hasta el octavo, pero los funcionarios de Columbia, dijo la semana pasada que no han sido capaces de encontrar un espacio lo suficientemente grande como para albergar a ella, y será en consecuencia, sólo será capaz de adaptarse a jardín de infantes hasta quinto grado. Lo que es más, el primer año de existencia de la escuela va a ser juzgado por toda la ciudad en el este de Harlem, en lugar de la vecindad en realidad estaba destinado a servir.
Red Apple Inmobiliaria presentó una nueva propuesta para el desarrollo de 500.000 pies cuadrados de espacio de uso mixto en el extremo oeste del paseo marítimo de Coney Island, según el diario del arquitecto. El plan, que fue programado para entrar antes de la Junta Comunitaria 13 de hoy, exige tres torres residenciales que van de 14 a 22 pisos con un total de 400 apartamentos a precio de mercado por encima de 25.000 pies cuadrados de tiendas y 400 plazas de aparcamiento. Manzana roja, dirigido por John Catsimatidis de Gristedes fama supermercado, encargó Dattner Architects como el diseñador principal del proyecto - pero no antes de que la ciudad está de acuerdo en la rezonificación del borde occidental de la madera, por segunda vez desde 2005.
Los precios de venta se mantuvieron estables durante el año pasado por el pasillo superior de la Quinta Avenida de la 49ª a la 60ª calles, pero aumentaron drásticamente a lo largo del tramo de la Quinta Avenida entre las calles 42 y 49ª. rentas que piden eran $ 2.067 por pie cuadrado en el Upper Quinta Avenida en el primer trimestre de este año, apenas por encima del precio de renta de $ 2.033 por pie cuadrado en el mismo periodo de hace un año. Por el contrario, el tramo en el Lower Fifth Avenue tuvo el aumento en el último año, aumentando en un 30 por ciento a $ 595 por pie cuadrado en el primer trimestre de $ 458 por pie cuadrado en el primer trimestre de 2010. Fue el precio más alto por el distrito desde el primer trimestre de 2009, cuando fue $ 596 por pie.
Vornado Realty Trust es ir de compras en silencio en torno a un pequeño espacio de la planta baja ocupada por Red Door Spa de compañía de lujo cuidado de la piel de Elizabeth Arden en el 691 de la Quinta Avenida, donde la empresa ha sido localizado por más de 70 años. basada en Nueva Jersey Vornado, que ha sido dueño de la estructura landmarked conocido como el Edificio Elizabeth Arden desde 1998, está pidiendo $ 3,000 por pie cuadrado para la ubicación de la planta baja 1.402 pies cuadrados al lado de tienda de ropa Zara.
Durante las profundidades de la crisis financiera, los desarrolladores de reconsiderar y re-imaginaron sus proyectos dejados de lado, y ahora, la construcción ha reanudado en algunas de las torres más esperados de la ciudad. Brookfield Office Properties gastaron retrasos en la construcción de reingeniería de una manera más barata de construir una terraza con vistas a los patios de ferrocarril, que se prepara varias torres para su gran cantidad de 5.4 millones de pies cuadrados entre el noveno y Dyer avenidas y 33º Oeste y las calles 31ª. Pacolet Milliken Empresas demolido toda una manzana a lo largo de la Sexta Avenida entre las calles 39ª y 40ª antes de la recesión, y ahora ha completado el diseño de un edificio de oficinas de 350.000 pies cuadrados en el sitio.
El precio final del centro de transporte del World Trade Center, establecido para albergar una nueva estación de camino y conectar los pasajeros de Nueva Jersey a 13 líneas de metro, se espera que aumente a $ 3.8 mil millones, $ 400 millones más que en la última estimado en febrero de este año. El Bergen Record obtuvo documentos de la Administración Federal de Tránsito que indicaban el presupuesto actual no sería adecuada para el edificio diseñado por Santiago Calatrava pretende replicar un pájaro en vuelo. La agencia, que está pagando por una mayoría del cubo, también se retrasó la fecha de finalización prevista de tres meses a marzo de 2015. Sin embargo, la autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey, que está a cargo del proyecto, dijo que sigue confiando en que el presupuesto de $ 3.4 millones serían suficiente, a pesar de que sigue siendo sustancialmente mayor que el $ 2.2 billón presupuestado inicialmente para el proyecto en 2005.
El Departamento de Trabajo del Estado de Nueva York ha publicado los datos preliminares de empleo de la Ciudad de Nueva York para marzo y los números son prometedores en los sectores de la construcción y la venta al por menor. La industria minorista añadió 3.600 empleos, quizás gracias a plan de Lucas para la expansión de la ciudad, sino también un reflejo de una oleada de optimismo en el sector. Construcción añadió 1.500 nuevos puestos de trabajo siguientes dos meses de fuertes pérdidas, pero todavía está por debajo de 1.400 puestos para el trimestre. En total, la ciudad de Nueva York ha creado 5.500 nuevos puestos de trabajo en marzo, un número similar a las estadísticas de febrero, que se revisaron al alza de sus estimados previamente 2.200 posiciones.
Señales Comisión de Preservación de la ciudad puede Providea designación histórica de cerca de 300 edificios de apartamentos y casas en hilera en el East Village. Los bloques que se examinan están delimitadas por segundo del este y 7 calles del este, entre la Primera Avenida y el Bowery, además de la calle 10 en el extremo norte del parque Tompkins Square. Muchos de los edificios no son residencias del siglo 19 o edificios institucionales que habían jugado un papel importante en la vida de los inmigrantes durante ese período de tiempo.
La Federal Deposit Insurance Corp. ha hecho su primera incursión en el mercado comercial de valores respaldados por hipotecas, mediante la venta de cerca de $ 400 millones de dólares en préstamos comerciales divididos en bonos. LNR Propiedad recogió las capas de mayor riesgo de los bonos, recogidas originalmente en los 13 bancos quebrados. Tradicionalmente la FDIC vendió préstamos en su mayoría en forma de hipotecas en dificultades pero con la creciente demanda de CMBS la agencia quiere entrar en el acto.
El estado ha detenido la construcción de una planificada, $ 23 de millones de hotel para los jueces en Albany después de los recortes presupuestarios y controversia. El proyecto, que se han construido apartamentos para los siete jueces de la Corte de Apelaciones y nuevas oficinas para el informe a los organismos Ley del estado, está suspendido por lo menos hasta el final del año fiscal en marzo de 2012, debido a que "en el contexto de la tiempos, que no se parecía a lo mejor que puede estar haciendo ", según un portavoz de la corte, que sólo está en sesión durante 66 días por año.
Propiedades SJP de Steven Pozycki indican que se desarrollará los $ 190 millones de la nueva sede de América del Norte para Panasonic en el centro de Newark en 2013, en virtud de una empresa conjunta con el Grupo de Desarrollo de la matriz. Panasonic acordó reubicar a 1.000 empleados de su actual sede en Secaucus, NJ Uno de Riverfront Center, ubicado a pasos de la estación de Newark Penn y complejo empresarial Gateway Center de la ciudad. El gigante de la electrónica, que considera Brooklyn y varios otros lugares en todo el país como sitios alternativos, fue atraído por más de $ 102,4 millones en créditos de impuesto de Transporte Urbano Hub y otros incentivos diseñados para localizar las empresas cerca de los principales centros de transporte público.
Los funcionarios de la ciudad de la Corporación de Desarrollo Económico se reunieron con los líderes de varias empresas chinas ayer para una inmobiliaria gira de oficina centro de Manhattan que incluye un parque de Bryant y el Empire State Building, que forma parte de un esfuerzo mayor, reciente para atraer a los inquilinos extranjeros a Nueva York . La ciudad se está centrando en las empresas se ve como que tiene un gran potencial para el crecimiento. Ya se ha cortejado a un grupo de nuevas empresas tecnológicas de Londres, y tiene planes para organizar las empresas de Singapur y la India en los próximos meses.
Los principales sistemas de atención de la salud se están expandiendo en toda la ciudad de Nueva York y más allá. La gran novedad de este mes fue la aprobación de la corte de bancarrota de la venta $ 260 millones de los Vicente Católica Centro Médico San en Manhattan a la familia Rudin y North Shore-LIJ. Se proponen crear la primera autónomo de emergencia las 24 horas y centro de cirugía ambulatoria en el área metropolitana de Nueva York. North Shore-LIJ planea invertir $ 110 millones para renovar y reconstruir el edificio O'Toole entre las calles 12 y 13 en la Séptima Avenida en North Shore-LIJ Centro de Atención Integral.
Vornado Realty Trust compró a sus socios, el Sistema de Retiro de Empleados Públicos de California, Magic Johnson y MacFarlane Partners en el lugar de desarrollo de Harlem se estancó en 1800 Park Avenue, cerca de 124th Street. . Vornado no ha hecho públicos sus planes para el sitio, pero renovado los permisos de construcción para un garaje propiedad de 23 pisos, comercial y de oficinas. La firma había tratado de desarrollar 1800 Park en 2007, pero no pudo obtener suficientes compromisos de los inquilinos de anclaje. Mientras tanto, en su carta anual a los inversores, Presidente Steven Roth dijo el desarrollador Mel Blum se vuelve a sumar a la empresa y que Vornado tiene la intención de llevar a cabo proyectos en 15 Penn Plaza y 220 Central Park South, actualmente propiedad de Desarrollo Extell.
Estado de Nueva York dictaminó que Washington Square Village es elegible para su inclusión en el registro nacional de lugares históricos, pero la Universidad de Nueva York insiste en que no afectará a sus planes de expansión. Universidad de Nueva York tiene previsto construir dos nuevos edificios en forma de boomerang en el superbloque del campus norte de la calle Bleecker, un edificio en forma de cremallera-escalonado de la cuadra al sur de la calle Bleecker y un edificio de 14 pisos en la cima del supermercado Morton Williams actualmente en el área. La designación lugar histórico significa que la financiación federal y estatal no puede ser utilizado para demoler o construir estructuras de la ubicación.
Un ejecutivo de Forest City Ratner ofreció nuevos detalles sobre el estadio de baloncesto Barclays Center prevista para el sitio de desarrollo de Atlantic Yards. Bob Sanna, vicepresidente ejecutivo de la firma de la construcción, dijo que la arena se limitará a 675.000 pies cuadrados - demasiado pequeñas para albergar un equipo de hockey, ya que muchos estadios de baloncesto hacen. La arena tendrá 18.000 personas y sentarse 25 pies por debajo del grado, es decir, el billete titulares de alto precio no subir las escaleras a sus asientos.
Puertas en la terminal de autobuses Port Authority se están volviendo tan lleno que después de dejar a los pasajeros, muchos autobuses NJ Transit regresan vacíos a Nueva Jersey para aparcar por el día, causando congestión innecesaria y mayores costos. Cada día, alrededor de 6.000 autobuses llevan casi 225.000 pasajeros de ida y vuelta entre Nueva York y Nueva Jersey y la instalación actual no es lo suficientemente amplia para permitir el buen funcionamiento de los autobuses. Esa es una razón por la autoridad portuaria está ansioso de huelgaun acuerdo con Vornado Realty Trust, que se ha celebrado en-otra vez-fuera de nuevo habla durante gran parte de la última década para construir una torre por encima de la terminal de autobuses que daría $ 250 millones para añadir puertas y mejorar las operaciones.
bienes raíces firma de capital privado institucional basada en la ciudad de Nueva York Savanna Gestión de Inversiones cierra su segundo fondo inmobiliario con $ 550 millones en compromisos a través de seis transacciones por un total de 2,2 millones de pies cuadrados. Inmobiliaria Fondo II incluyó una compra en efectivo de la torre de 330,000 pies cuadrados en 5 Hanover Square, donde la sabana consiguió un préstamo de $ 47 millones a recapitalizar el edificio de oficinas de 25 pisos. También se incluyen en el fondo eran las compras en 386 Park Avenue South,, propiedad-trago el préstamo entrepiso superior a 100 Wall Street, y la hipoteca de alto nivel en el Kent 104 West 40th Street y 1375 Broadway, que compró por sólo $ 263 por pie cuadrado 80 Broad Street.
Un juez de la Corte Suprema del estado aprobó la semana pasada un fallo de ejecución hipotecaria en contra de la MAve Hotel, un hotel boutique en el distrito Flatiron que fue desarrollado por el propietario de Roxy Deli Joseph Ben Moha y Propiedades Livorno director Ben Zion Suky. La deuda mezzanine en default está en subasta 17 de mayo en la calle 60 del centro. La garantía se comercializa a través de la oficina de Nueva York de la sede en Londres de Savills plc ,. Providence, RI a base de Textron Financial., Los desarrolladores buscaron un préstamo de $ 30 millones para comprar y renovar la antigua Madison Hotel, que adquirieron por $ 32 millones en el 2008, en un moderno hotel con 70 habitaciones.
Limelight mercado de Chelsea - la iglesia convertida en discoteca convertida en centro comercial al por menor en la Sexta Avenida y la calle 20 - debutó con bombos y platillos hace menos de un año, pero ya ha comenzado a arrojar los inquilinos. El tráfico peatonal ha caído en picado desde el bombo que rodea la conversión inicial $ 15 de millones de habitantes de la propiedad, y ahora hay gruñidos de una gestión deficiente entre los vendedores que quedan. Los inquilinos en el lugar de 30,000 pies cuadrados, son en su mayoría pequeñas empresas para quienes este es su primer punto de venta. Junto a ellos estaban las marcas más establecidas, como LeSportsac y Hunter Boots, ambos de los cuales ya han zanjado sus puntos allí. Grimaldi, la popular pizzería con sede en Brooklyn, no se abrió en el Limelight hasta febrero, por el cual el tiempo las cosas ya habían empezado a ir cuesta abajo.
proyecto de conversión de condominios estancado trago de Kent a 25 Broad Street vuelve a la acción como un edificio de alquiler. Un administrador judicial ha aprovechado desarrollador LCOR para poner el edificio de 20 pisos de nuevo en el mercado. El proyecto ofrece 305 de uno y dos dormitorios unidades, con 35 planes y los alquileres de piso diferentes que van desde los $ 3.133 y $ 5.205 por mes. También hay fuertes concesiones: alquiler gratis durante un mes, más la eliminación de los honorarios del corredor para los inquilinos que se inscriban en uno o dos años.
CIM Group ha presentado una solicitud ante el Departamento de Edificios para empezar a trabajar por debajo del suelo en el sitio del antiguo Hotel Drake en Park Avenue y la calle 56, lo que indica el comienzo del proceso de construcción en el proyecto estancado desde hace tiempo. Todavía no está claro lo que va a elevarse desde el sitio montado originalmente por el desarrollador Harry Macklowe, que compró el Drake por $ 418 millones en 2006 y demolido él. Él dejó de pagar la deuda al año siguiente, y en 2010, la CIM sede en Los Angeles compró su préstamo de construcción de $ 510 millones y se hizo cargo del proyecto, acordando mantener Macklowe involucrados. aplicación de la CIM llama actualmente para un desarrollo de cinco pisos, pero esos planes podría cambiar fácilmente.
Hotelero Sam Chang ha descargado el Holiday Inn Express en 126 Water Street en el bajo Manhattan por $ el 36,7 millones de dólares. El comprador era una filial de Hersha Hospitality, para el que este será el hotel número 15 en la ciudad de Nueva York. Chang, que dirige el McSam Hotel Group, había comprado la propiedad por $ 9.5 millones en 2005, cuando se trataba de un espacio comercial y un restaurante de dos pisos. El 26 pisos, hotel de 112 habitaciones que ahora se encuentra en su lugar se completó durante el verano de 2010, pero antes de noviembre, la propiedad había sido golpeado con una litispendencia, que marca el inicio del proceso de ejecución.
Padre e hijo propietarios del edificio Empire State, Peter y Tony Malkin, tienen previsto crear una empresa pública constituida por numerosos edificios de la Ciudad de Nueva York en su cartera inmobiliaria. A la vanguardia de la colección de edificios, es la más famosa torre de la ciudad. Desde la compra de sus socios en el Empire State Building, los Malkins han incrementado las sus esfuerzos, y han abierto sus billeteras, para transformar el edificio de un monumento envejecimiento con cientos de pequeños arrendatarios, a un destino líder para los principales negocios de la Ciudad de Nueva York.
la actividad hipotecaria de Estados Unidos se redujo en un 6,7 por ciento la semana pasada las tasas de interés continuaron pulgada hacia arriba, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios a 8. Tanto la refinanciación de las aplicaciones y las solicitudes de hipotecas para ayudar con las compras residenciales disminuyeron en volumen en una semana-over-abril base de la semana, en un 7,7 por ciento y 4,7 por ciento, respectivamente. solicitudes de refinanciamiento ahora sólo representan el 60,3 por ciento de toda la actividad hipotecaria de Estados Unidos, su parte más baja desde mayo pasado. contrato de tipo de interés promedio de la hipoteca de tasa fija a 30 años, por su parte, subió a 4,98 por ciento desde el 4,93 por ciento hace una semana - su cuarta semana consecutiva de aumento.
La entidad de financiación estatal de Nueva York Liberty Desarrollo que se llevó una oferta de bonos de $ 900 millones Lunes tiene que vender los valores para el final del año o el riesgo de estancamiento del programa de construcción de 4 World Trade Center. Silverstein Properties de Larry Silverstein tiene suficiente dinero para financiar el proyecto hasta el final del año, pero se necesitan los fondos adicionales para tener la certeza de que el trabajo prosigue en 2012. "Necesitaríamos fijar el precio de los bonos [4 del World Trade Center], al menos por al final de este año para garantizar que la construcción continúa. Y estamos muy optimistas de que va a pasar ", dijo Ward.
El nuevo propietario del 35 Cooper Square, Arun Bhatia, se reunió con defensores de preservación de ayer para escuchar sus preocupaciones sobre la remodelación del sitio. Los conservacionistas quieren asegurarse de que el 1825 East Village rowhouse conservará su integridad histórica. Bhatia compró el edificio por $ 8.5 millones el año pasado, y presentó una solicitud de demolición el mes pasado. De acuerdo con DNAinfo, Simeón Bankoff, director ejecutivo del Consejo distritos históricos, dijo Bhatia no tiene actualmente un plan para la construcción y dos lotes adyacentes.
rentas de oficinas de New York crecerán aún más fuerte para el resto de 2011 y la ciudad reclamarán el número uno del ranking entre los mercados de oficinas de la nación ,. la recuperación del empleo, que incluirá 45.000 posiciones nuevas oficinas que utilizan, en combinación con sólo 1,2 millones de pies cuadrados de nueva construcción en la ciudad de Nueva York (más de la mitad de los cuales se deriva de dos Centro de Gotham en Queens) empujará rentas de hasta al menos el 5 por ciento este año.
El alcalde Michael Bloomberg se unió a los funcionarios locales en el Museo de Arte de Queens ayer, en el número 111 de la calle y la avenida 49 en Flushing, para poner en marcha un proyecto de expansión de $ 65 millones. El museo, que fue una vez el sitio de las Naciones Unidas y recibido dos veces la Feria Mundial, crecerá a 50.000 pies cuadrados para el año 2013. Esta cifra se duplicará su tamaño actual, y hacer espacio para más galerías y eventos.
Los legisladores y administradores de hipotecas están criticando un nuevo plan para mantener a los prestamistas de los propietarios corriendo en la exclusión. 14 administradores, incluyendo Wells Fargo y JP Morgan Chase, han prometido a la Oficina del Contralor de la Moneda que van a cambiar la forma en que tratan con los prestatarios morosos. Demócratas y grupos de consumidores están preocupados de que estos acuerdos, que podría entrar en vigor en los próximos días, no tendrán el efecto deseado. Rep. Elijah Cummings, un demócrata que forma parte del Comité de Supervisión y Reforma del Gobierno, piensa que los reguladores pueden llegar a algo mejor. Los demócratas introducir un nuevo proyecto de ley en la Cámara hoy que exigiría evaluaciones exhaustivas de vivienda y los límites sobre las tasas de ejecución hipotecaria.
144 Duane Street ha golpeado el mercado de $ 45 millones. El, hermoso edificio de 23.000 pies cuadrados de piedra caliza en, construido en 1862 como la tienda por departamentos AJ Bates, fue, durante la mayor parte del siglo 20, la casa de Goodwear zapatos. Goodwear, al igual que la mayoría de sus vecinos en el bloque entre los años 1940 y 1970, era comerciante de zapatos para niños, y es propiedad del edificio desde 1946 hasta 2001. Ese fue el año en que fue recogida por una familia privada de Nueva York, intestino renovado, y convertida para uso residencial. El proyecto de tres años, que conserva la fachada original, luces de cristal acera, suelos de pino corazón y lanzó columnas de hierro, resultó en triplex ático de un propietario palaciega, tres apartamentos de alquiler loft de alta gama y un 6,000 pies cuadrados, planta baja espacio comercial, que actualmente ocupa la perfumería Drom Internacional. La señal original de AJ Bates todavía cuelga en el vestíbulo. Ahora, la propiedad de seis pisos está en el aire.
Las Open Society Foundations, los programas de derechos humanos sin fines de lucro fundada por George Soros, ha firmado una carta de intención de arrendar 160.000 pies cuadrados en el edificio de Argonaut. El edificio, que se encuentra en el 224 West 57th Street, cambió de manos en septiembre por $ 85 millones de dólares cuando el grupo inversor Beirut que se había celebrado un contrato de arrendamiento a largo plazo en la propiedad lo convirtió en una participación de propiedad. Los nuevos propietarios, una filial del Grupo M1, ya que han estado haciendo mejoras a la construcción y la certificación LEED Oro obtenido.
CIM Group está en conversaciones con la explanada de capital y iStar Financial para comprar 47 East 34th Street, el problemático torre de uso mixto que actualmente está arrendado a proveedor de alojamiento corporativo Bridgestreet Worldwide. Istar ha estado de compras de los $ 84 millones en la deuda sobre los bienes inmuebles adjudicados durante meses y estaba involucrado en conversaciones con un comprador no revelado en febrero, pero desde ese trato se ha derrumbado y el prestamista entró recientemente en las discusiones con CIM mientras se prepara para poner el edificio en la subasta bloquear. CIM, la empresa de inversión con sede en Los Angeles, dirigida por su fundador Richard Ressler, ha estado en una especie de ola de compras en Nueva York, que saca la deuda a dos proyectos de Istar, William Beaver House y el Trump Soho.
El Banco de China se ha comprometido a proporcionar un período de cinco años y $ 260 MILLONES refinanciar 3 Columbus Circle, la torre de oficinas con paredes de cristal, donde el Grupo Moinian bordeada por poco un intento de adquisición por Stephen Ross Empresas relacionadas a principios de este año. Moinian había estado tratando de renovar el edificio de 26 pisos cuando él dejó de pagar su hipoteca de $ 250 millones de verano pasado y relacionada trasladó a tratar de arrebatar el control a través de una ejecución de una hipoteca. SL Green Realty y Deutsche Bank acudió al rescate de Moinian, ayudando Moinian para pagar Ross y hacerse cargo de la hipoteca. TRD
Square Mile Capital Management y Blackstone Group dijeron que completaron un acuerdo para comprar una cartera de préstamos de hotel $ 385 millones de dólares de la Federal Deposit Insurance Corp. La cartera está formada por 45 de servicio limitado o de servicio selecto hoteles en su mayoría, incluyendo el Staybridge Suites en 340 West la calle 40 en Manhattan y el Fairfield Inn & Suites New York Brooklyn en la Tercera Avenida 181 en la zona de la colina de Boerum Brooklyn. Las empresas no dieron a conocer un precio, pero una fuente familiarizada con la operación confirmaron que la cartera 45-hotel, cuyos préstamos fueron todos originados por el fallido Banco Silverton con sede en Atlanta, fue adquirido por 80 centavos de dólar.
Las acciones de Sherwood ha comprado un sitio de desarrollo estancado cerca de la línea de alta por $ 7.3 millones y está tratando de tomar ventaja de una regla de zonificación de la ciudad especial que permita la transferencia de los derechos de aire a otras propiedades West Chelsea. A cambio de la construcción de un proyecto a pequeña escala, Sherwood sería capaz de vender sus derechos de desarrollo de un distrito especial West Chelsea creado por una regla de zonificación en 2005.
Time Warner está en conversaciones con relacionado para otra nueva sede en el extremo oeste de Manhattan. Las empresas relacionadas es el lanzamiento de Time Warner en un pedazo de su proyecto de desarrollo Yardas $ 15 de billón de Hudson, menos de 10 años después de que la compañía se trasladó a su sede de Time Warner Center. Relacionada, que construyó elTime Warner Center, ahora se dice que está ofreciendo Time Warner la oportunidad de ahorrar dinero y consolidar las operaciones con un traspaso al Hudson Yards, donde el desarrollador tiene previsto 12,9 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas, comercial y residencial y ha estado a la caza de inquilinos de anclaje corporativos con el fin de iniciar la construcción.
SL Green Realty y Vornado Realty Trust han llegado a un principio de acuerdo para recapitalizar 280 Park Avenue, a cambio de una participación en el edificio de 41 pisos. Los dos propietarios mes pasado combinaron sus posiciones de deuda en la propiedad en una empresa conjunta 50/50 después de la noticia de que la propiedad estaba buscando una inyección de capital. No está claro cuánto capital los dos fondos de inversión inmobiliaria podrían inyectar en el edificio de 1,2 millones de pies cuadrados, que Broadway Partners y Investcorp comprar por $ 1.2 mil millones en 2007, y el acuerdo aún podrían caer a través.
Propiedades Assa ha firmado un "unión" contrato para descargar la parte del hotel de su quiebra Cassa Hotel and Residences por $ 130 millones. Assa dijo que los fondos se utilizarán para pagar la deuda de la propiedad, después de lo cual la porción de condominio del edificio - pisos 27 a 48, que dicen que vale más que millones de $ 120 - será "firmemente en sus manos." El comprador fue identificado en el anuncio sólo como un "inversor internacional". A principios de esta semana, subsidiaria Waterscape Resorts de Assa se declaró en quiebra para el proyecto 70 West 45th Street, que se completó en septiembre de 2010 y contiene 165 habitaciones y 57 apartamentos.
Otra torre de oficinas del Distrito Financiero se establece que someterse a una conversión residencial. Metro Gestión Loft es la conversión de 116 John Street, una de las últimas torres de oficinas que quedan en la tira de ocho cuadras de la calle de Juan, en un desarrollo de alquiler de 418 unidades. Metro Loft acaba de comprar en una empresa conjunta en el edificio de 35 pisos con el dueño de Hacienda Intercontinental de bienes inmuebles y ahora planea renovar en fases como los inquilinos de oficinas despejar a cabo. El edificio de 350.000 pies cuadrados se encuentra actualmente en torno al 40 por ciento ocupado, pero los propietarios están ofreciendo incentivos de los inquilinos "menores" para salir, dijo Metro Loft director Nathan Berman. Avinash K. Malhotra Architects, el equipo detrás de 2 Gold Street, está supervisando el proyecto de $ 100 millones.
Un gran jurado federal emitió una nueva acusación de 11 cargos en el estado senador Carl Kruger escándalo de soborno en curso de carga de los acusados, entre ellos desarrollador de bienes raíces Aaron Malinsky y cabildero Richard Lipsky, de conspiración para cometer fraude postal y telegráfico. Malinsky fue acusado previamente por supuestamente hacer $ 500.000 en sobornos para Kruger, un demócrata de Brooklyn, que más tarde intervino para ayudar a mover hacia adelante varios de los principales desarrollos inmobiliarios. Lipsky, que representó a varios clientes de alto perfil, incluyendo Forest City Ratner, también presuntamente pagó Kruger. Malinsky, un director de la PA Associates, y Lipsky supuestamente canalizaron cientos de miles de dólares en sobornos a Kruger a través de una serie de cuentas bancarias creadas por Manhattan ginecólogo Michael Turano, quien fue compañero de mucho tiempo de Kruger.
Promedio de los alquileres de viviendas en Manhattan eran $ 3.342 en el primer trimestre de 2011, o $ 47.62 por-pies cuadrados cuando se toman en cuenta las concesiones propietario. Mientras que la medición por pies cuadrados apenas bordes cabo precio $ 47.45 ir a buscar del último trimestre, es un 20,3 por ciento más que los $ 39,58 patrones obtenidos por pie cuadrado en el primer trimestre de 2010. La renta mediana de hecho disminuyó respecto al trimestre anterior y hace un año, pero los propietarios hicieron un menor número de concesiones, con lo que el precio hacia arriba en general para los inquilinos. Manhattan apartamentos de alquiler también pasaron menos tiempo en el mercado - 40 días, en promedio - que hace un año. En general, el número de alquileres en Manhattan era un 150 por ciento respecto al primer trimestre de 2010.
Pink capital de piedra, la firma dirigida por Richard Ohebshalom, hijo de Fred Ohebshalom de Gestión Imperio, compró el billete de $ 50 millones de dólares en el sitio de desarrollo en 111 Washington Street. El préstamo fue comprado por casi a la altura de la comunidad de bancos de Nueva York. La ubicación Zona financiera se sienta frente a la nueva hotel y condominios W, y se supone que es un hotel diseñado por Costas Kondylis hasta que la crisis financiera despidió al plan de 400.000 pies cuadrados. Craig Nassi de Desarrollo BCN, que estaba a cargo de los planes de hotel cree que los nuevos propietarios convertirlo en un edificio de alquiler.
Zona de Niños de Harlem comenzó la construcción hoy en un edificio de $ 100 millones, de cinco pisos, 135,000 pies cuadrados de la escuela pública y un centro comunitario en el St. Nicholas Houses en East Harlem. Varios millones de dólares de donaciones del Departamento de Educación, Goldman Sachs y Google ayudará a financiar el proyecto, que albergará a 1.300 estudiantes de Zona de Promise Academy de Harlem Children I.
Silverstein Properties venderá $ 900 millones de bonos municipales de tasa fija próxima semana para refinanciar la deuda emitida por su planeada de 63 pisos del World Trade Center Torre 4. Silverstein había estado retrasando la venta programada desde diciembre debido a un mercado de bonos errática, pero los rendimientos en los mejor puntuados 30 años bonos municipales han disminuido desde el comienzo del año, alcanzando 5,11 por ciento el 4 de abril por debajo de 5.28 por ciento de enero 14 de ,. Los enlaces de la libertad exentas de impuestos, originalmente parte de un programa de Estados Unidos para ayudar a la recuperación de la ciudad de Nueva York desde los ataques terroristas del 11S, se venderán a través de una subsidiaria de Empire State Development Corp. del estado y comercializados por un grupo de bancos de inversión dirigido por Goldman Sachs.
Wells Fargo ha firmado un acuerdo de arrendamiento de 275.000 pies cuadrados en el 150 East 42nd Street, en un acuerdo de 16 años que casi llena el 42 pisos, la torre de propiedad inmobiliaria Hiro real. El banco había sido previamente cerca de firmar un contrato de arrendamiento de 300.000 pies cuadrados en el 120 Park Avenue. El espacio que se ha asentado en última instancia, que está entre Lexington y Tercera avenidas de la codiciada submercado Grand Central, se compone de 13 plantas en el edificio, donde los alquileres van desde $ 55 a $ 75 por pie cuadrado.
Un comprador de misterio ha acordado la compra del Hotel Chelsea por más de $ 80 millones, que triunfa sobre un grupo de luminarias que durante meses han alimentado una intensa especulación sobre el futuro de la marca propiedad de la calle 23 Oeste. Pero la especulación no termina aquí. Ya se ha informado principales candidatos para la toma de posesión del legendario hotel incluyen hoteleros Ian Schrager y Andre Balazs, ex gerente de Stanley Bard y de capital Tristar David Edelstein. (El lunes, un blog escrito inquilino-Edelstein informó que había salido victorioso, que un portavoz de hotel negó rápidamente). Hoy en día, los rumores produjo unos pocos nombres frescas, incluso Aby Rosen, cantante Marc Anthony y Google.
HFZ, dirigido por Ziel Feldman, y el Grupo de Acro de Israel, han cerrado un acuerdo en el 80 $ millones de dólares con Anglo Irish Bank para comprar la nota en el condominio Setai en 40 Broad Street. Anglo Irish, el prestamista irlandés que lucha, puso sus $ 147 millones Constitución de préstamo a la venta en 2010 después de que el patrocinador, Zamir renta variable, de pagar la deuda. Zamir completó la conversión del edificio de oficinas de 34 pisos en una casa y que vendió alrededor del 50 por ciento de las unidades, pero el ex fiscal general Andrew Cuomo permitió a los compradores de regreso a través de sus contratos y se detuvo ventas futuras.
FelCor Alojamiento Trust ha acordado la compra de los Morgan y hoteles Royalton del Morgans Hotel Group por $ 140 millones en efectivo, el marcado de las empresas por primera vez adquisiciones hoteles Nueva York. El fondo de inversión inmobiliaria con sede en Irving, Texas, dijo que ha estado buscando para comprar en Nueva York y otros mercados importantes desde antes de la recesión, y fue capaz de encontrar dos propiedades a un precio de $ 496.000 por habitación, en lugares privilegiados del Midtown. "Este proceso básicamente se inició en 2006 con el plan para reposicionar y mejorar la calidad general de la cartera," dijo Stephen Shafer, vicepresidente de FelCor, señalando que la empresa adquirió el Fairmont Copley Plaza por $ el 98,5 millones en 2010. El Morgans, un 114- habitación de hotel en 237 Madison Avenue, se sometió a una renovación de $ 10,3 millones en 2008. El Royalton, una propiedad de 168 habitaciones en 44 West 44th Street, vio una renovación de $ 20.2 millones en 2007 y gastó $ 1.5 millones de dólares en un nuevo bar en el vestíbulo en el año 2010.
Fitch Ratings rebajó ayer un conjunto de préstamos de bienes raíces comerciales dirigidos por Stuyvesant Town y Peter Cooper Village, un hotel de Florida y una propiedad de la oficina Melville, Nueva York. Fitch dijo que la cartera de créditos $ 2.42 mil millones, vendido bajo el nombre de cobalto 2007- C2, tiene 57 préstamos de interés, lo que representa el 38 por ciento de la piscina, y 15 de los préstamos están en servicio especial, que representan el 17 por ciento. El saldo actual del préstamo es de $ 2.32 mil millones. El préstamo Peter Cooper Village y Stuyvesant Town representa el mayor porcentaje de la piscina, o un 10,3 por ciento, y permanece en el servicio especial en virtud de CW capital. El sitio de 80 acres, con más de 11.000 unidades, se encuentra actualmente bajo una nueva administración con Rose Associates con sede en Manhattan, que se negó a comentar.
