Panorama inmobiliario en Nueva York
- El total de oficinas vacantes de clase A en Nueva York vio una disminución del 8.7 % al 8.6 %
- El total de oficinas vacantes en Nueva York se mantuvo en 7.4 %
La zona de Chelsea / Meatpacking del sur centro tenía la menor disponibilidad de espacio de oficinas de cualquiera de los 19 submercados de Manhattan. 6.9% del espacio estaba vacante en el primer trimestre de 2013, una caída del 9% en el trimestre anterior.
Hay anumber de clase A los edificios de oficinas están a la venta en Manhattan. Esto podría ser un signo de una burbuja inmobiliaria. El volumen total en dólares de las ventas comerciales de bienes raíces de Nueva York aumentó a $ 8.6 mil millones de $ 5.8 mil millones de años tras año, un incremento del 46 por ciento y los mejores resultados trimestrales desde mediados de 2011.
Hubo pocas ofertas de arrendamiento grandes, sobre todo en caro Plaza Distrito de Midtown. Esta es la ciudad más cara, y representa casi una cuarta parte del inventario de la oficina de Manhattan. El distrito plaza sólo tenía 12% de las operaciones más grandes de la ciudad en el primer trimestre de 2013, el tamaño medio había 9.902 RSF.
la actividad de arrendamiento de Manhattan era el mismo que en el primer y cuarto trimestres de 2012, pero continuó siendo inferiores a los promedios históricos. Net absorptionin el mismo período fue negativa 777.831 RSF.
Aproximadamente $ 2.55 mil millones de ofertas se completaron en el 1er trimestre de 2013 en comparación con alrededor de $ 14 mil millones en el cuarto trimestre de 2012. La prisa por cerrar acuerdos último trimestre fue impulsado por un deseo de evitar la subida de impuestos que se inició en al inicio de esta año.
industria de la construcción la ciudad de Nueva York está en alza debido a más de gasto del gobierno, reparaciones posteriores a la arena y una infusión de dinero en efectivo para la Autoridad Metropolitana de Transporte. Mientras que el Congreso de Edificios de Nueva York inicialmente predijo que el gasto de capital de la ciudad sería un total de $ 8.7 millones de dólares hasta el año que viene, ahora se prevé que esa cifra sea más cerca de $ 9 mil millones. reparaciones de arena también han creado $ 2 mil millones a $ 3 mil millones en obras de construcción temporales.
Precios de las propiedades están alcanzando niveles récord ya que los desarrolladores hacen ofertas salvajes para reclamar la tierra disponible. Un cliente perdido a cabo en un sitio West 77th Street, cuando una oferta competidora casi el 50 por ciento sobre el precio original. Hay una escasez de buena tierra desarrollo en Manhattan. Fijación de precios ahora casi se ha duplicado desde el pico de 2007.
