Panorama inmobiliario en Nueva York
- El total de oficinas vacantes de clase A en Nueva York vio un incremento del 9.8 % al 10.0 %
- El total de oficinas vacantes en Nueva York pasó del 8.4 % al 8.6 %
A pesar de ser uno de los lugares más ricos de la nación y una meca de las compras por 50 millones de turistas, además, Manhattan todavía tiene espacio comercial vacante más de lo que nadie puede contar. Esto es causado por el arrendador obtener mayores rentas más altas que los inquilinos pueden operar de forma rentable.
Los dos centros emergentes para los inquilinos de oficinas tecnología en la ciudad son el corredor de Manhattan que atraviesa la calle 14 a través de la calle 42, y el centro de Brooklyn. empresas de tecnología están buscando una ubicación central y ancho de banda de alta velocidad en el edificio. Son cada vez más interesados en las propiedades mayores con carácter. El centro de Wall Street como un mercado de oficinas ha demostrado ser menos atractivo para aquellas empresas que se esperaba.
El precio medio de los derechos de aire en Manhattan saltó un 47 por ciento año tras año a $ 305 por pie cuadrado en 2013. Como los precios de los derechos de aire suban es alentador desarrolladores para construir edificios más altos. Desarrollo Extell de Gary Barnett hizo la mayoría de las ofertas de derechos de aire de cualquier desarrollador año pasado.
espacio de oficina compartido es uno de los subsectores más calientes de la ciudad de Nueva York de bienes raíces comerciales. empresas locales de inicio a las corporaciones internacionales están alquilando ubicaciones en edificios de oficinas en Manhattan para alquilar a los inquilinos que buscan totalmente amueblados, excavaciones temporales. WeWork, una de las empresas de más rápido crecimiento en el espacio compartido de Nueva York, puede estar en conversaciones para tomar un adicional de 500.000 pies cuadrados en el Navy Yard de Brooklyn, lo que sería su noveno lugar en la ciudad y por primera vez fuera de Manhattan.
centros de atención de urgencia han venido apareciendo en toda la ciudad en espacios ocupados por los Comerciantes larga. Las clínicas, que sirven como alternativa a la oficina o sala de emergencia de un médico, están compensando la presencia cada vez menor de otros sectores comerciales.
Con las firmas de tecnología de comer espacio en los edificios más viejos tipo loft a un ritmo rápido, los alquileres de espacios de oficinas anteriormente asequibles han estado subiendo, por lo que es difícil para las organizaciones no lucrativas y organizaciones de arte para encontrar ofertas asequibles. En el primer trimestre de 2014, Manhattan alquileres comerciales subieron un 7 por ciento respecto al mismo periodo de hace cinco años. Mientras tanto, los alquileres en el sur centro se levantaron 29 por ciento en el mismo período.
Impulsado por las bajas tasas de vacantes, los propietarios de la oficina del Bajo Manhattan han planteado meses de alquiler por 4% desde enero de 2014. La afluencia de las empresas de tecnología en el área ha jugado un papel clave en el aumento de los alquileres en toda la ciudad. No es sorprendente que el mercado de oficinas de Midtown South es un paraíso verdadero tecnología que cuenta con las vacantes más bajas de la ciudad, alrededor de un 6 por ciento. rentas que piden son $ 63 por cuadrado en promedio en el barrio, un 5 por ciento de aumento año tras año. Mientras tanto, los alquileres que piden Midtown aumentaron un 7 por ciento, a $ 74.27 por pie cuadrado.
los propietarios del centro se aprovecharon de la creciente popularidad del área de revisión de precios alrededor de 1,5 millones de pies cuadrados de los 12,2 millones de pies cuadrados disponibles en el primer trimestre de 2014. La gran mayoría de este espacio, alrededor de 1,43 millones de pies cuadrados, tenía un precio más alto.
espacios para oficinas en el bajo Manhattan se está acabando. Como tecnología, medios de comunicación y empresas de moda se están moviendo en, la zona está experimentando un rápido declive en la disponibilidad de la clase B y C espacio de oficinas. El mes pasado, 4,3 millones de pies cuadrados de Clase B y C espacio de oficinas estaba disponible, es decir 45% menos que en 2011.
restaurantes de alta gama están haciendo un empuje en la calle 57, dirigido a multimillonarios y gourmets por igual. Los restaurantes más recientes para ir a Midtown es el flanco de rey, un restaurante americano en el 124 West 57th Street, y al viajero, un comedor marisco centrada en el 101 West 57th Street.
alquileres de oficinas Plaza Distrito están aumentando rápidamente, debido a la falta de espacio disponible en los pisos superiores de los edificios de oficinas trofeo. La Plaza Distrito ha pidiendo rentas de alrededor de $ 130 por pie cuadrado, hasta $ 30 por pie desde el cuarto trimestre de 2013. Hasta el momento se han registrado 18 ofertas con el inicio de las rentas al norte de $ 100 por pie cuadrado de este año, en comparación con sólo 13 en este momento Hace un año.
Algunos de los alquileres de oficinas más valiosos entintadas en el sur centro de Manhattan en el último año fueron con las firmas de tecnología. Entre ellos se encontraban Twitter firma en 245-249 West 17th Street, Grupo Watson de IBM en el 51 lugar de Astor y Facebook en 770 Broadway.
Clase A de espacios de oficinas más grande de 100,000 pies cuadrados en el sur centro cayó a su tasa de disponibilidad más baja en más de siete años, mientras se le pide rentas por Manhattan continuaron su ascenso constante. alquileres de oficinas de Manhattan Clase A alcanzaron un promedio que pido de $ 73.77 en el primer trimestre, un 5,6 por ciento año tras año repunte de $ 69.81 en el primer trimestre de 2013. Las tasas de desocupación cayó a 10,4 por ciento desde el 11,8 por ciento, mientras que el municipio reportó una absorción velocidad de 1,5 millones de pies cuadrados. De vacantes está disminuyendo, las tarifas de alquiler están aumentando, pero no están por las nubes.
