Nuevos Desarrollos en Manhattan
desarrollos principales de nueva york:
666 quinta avenida anunció que la torre perdió $ 25 millones en 2017, en gran parte debido a que el servicio de la deuda en la propiedad supera su ingreso neto.El desarrollador chino zhonghong holdings ha incumplido con la deuda de más de $ 174 millones, tan solo un año después de que la compañía intentara comprar una cadena de instalaciones para personas mayores. Brookdale senior living por $ 4 billones.
Las empresas que colaboran han intensificado su juego en la ciudad de Nueva York, compitiendo cada vez más con los propietarios comerciales tradicionales por los mismos inquilinos. Dieciséis compañías de co-trabajo han arrendado 664,000 pies cuadrados en la ciudad hasta ahora en 2018.
Los socios inmobiliarios de brookfield están planificando un experimento minorista con su cartera de propiedades en la calle bleecker. creando una incubadora para nuevas marcas en línea o nuevos conceptos de venta minorista para tener una idea del mercado.
un hotel de 29 pisos está llegando al área del parque bryant. El desarrollador wei hong hu presentó los planos para una estructura de 41,469 pies cuadrados en 58 west 39th street. el desarrollador compró el sitio, actualmente un edificio de cinco pisos, por $ 25.2 millones en 2016.
forever 21 está reubicando su tienda de herald square area en un espacio cercano que alguna vez fue el hogar del minorista h & m. la potencia de la moda firmó un contrato por cinco años para arrendar el espacio de 43,000 pies cuadrados en la 435 séptima avenida cerca de la plaza Penn.
Solow Realty and Development ha presentado planes para un rascacielos de uso mixto de 52 pisos en la calle 57 oeste. se espera que la torre en 10-12 west 57th street tenga 80 unidades residenciales y 180,396 pies cuadrados para uso comercial.
la ciudad aprobó recientemente un refugio para personas sin hogar en la fila de multimillonarios, para disgusto de algunos de los residentes. un refugio para personas sin hogar de 140 camas ahora está llegando al antiguo hotel Savoy del parque en la calle 58.
el edificio en la tercera avenida 825 ya no está a la venta. esperaban encontrar un inversor que se hiciera cargo del edificio de oficinas y le pagara el alquiler, pero ellos tampoco.
pakistan international airlines ha arrendado o propiedad del hotel roosevelt desde 1979, los propietarios refinanciaron la deuda de la propiedad, con un préstamo de $ 105 millones de jpmorgan chase.
la vacante industrial alcanzó un mínimo histórico en todos los Estados Unidos, ya que el crecimiento de la renta superó a otros sectores inmobiliarios comerciales. la tasa de vacancia llegó a 7.3% el año pasado por debajo de 8.1% en 2016. el mercado industrial se endurecerá un poco más este año sobre la base de 10 millones de pies cuadrados de absorción neta. 2017 fue el primer año en que el crecimiento del alquiler industrial lideró otros sectores, y el sexto año consecutivo en que se aceleró el crecimiento de la renta.
el cambio hacia el comercio electrónico ha aumentado la demanda de almacenamiento, centros de datos y espacio de distribución.
la construcción en el muelle 55 vuelve a la normalidad, y esta vez no se empantanará en demandas. el trabajo en el proyecto se reanudó después de años de controversia y demoras. la construcción ahora parece terminar en los próximos años.
La industria hotelera de manhattan recibió un impulso cuando su métrica de oro dobló una esquina a fines de 2017. Los ingresos por habitación disponible aumentaron en el cuarto trimestre de 2017 por primera vez en más de dos años.
El alcalde bill de blasio quiere establecer un impuesto de desocupación para penalizar a los propietarios que dejan las tiendas vacías mientras buscan rentas más altas.
la cinta, un restaurante del lado oeste superior, acordó arrendar un espacio comercial de 16,500 pies cuadrados. Reemplazará la toma infructuosa de guy fieri en la comida de confort estadounidense. empresas kushner, posee el condominio de venta al por menor en 220 West 44th street.
abc puede seguir jpmorgan chase y construir nuevas oficinas centrales en manhattan. la subsidiaria de Disney está buscando en un sitio de desarrollo propiedad de la iglesia trinidad en 4 hudson square. el lote, que incluye un edificio de oficinas, podría permitir la construcción de hasta 1.2 millones de pies cuadrados. abc acordó vender su sede actual en la calle 66 oeste a las propiedades de Silverstein por más de $ 1 mil millones. es probable que la emisora lo arreste durante algunos años hasta que la nueva sede esté lista.
una sociedad dirigida por compañías relacionadas ha presentado planes para el desarrollo del estado imperio para un nuevo desarrollo masivo en el litoral sur bronx. el proyecto de $ 700 millones se elevaría sobre los patios de ferrocarril en el distrito e incluiría un estadio de fútbol de 26,000 asientos, un centro médico de 25,000 pies cuadrados, 150,000 pies cuadrados de comercio minorista, un parque de 85,000 pies cuadrados y alrededor de 550 unidades de viviendas asequibles .
la ciudad está tratando de endulzar la idea de rezonificar el distrito de prendas de vestir ofreciendo exenciones de impuestos a ciertos propietarios. El año pasado, la administración de blasio presentó temporalmente su plan para rezonificar el área, lo que habría levantado una restricción de 1987 que requería que los propietarios mantuvieran cierta cantidad de espacio de fabricación en sus edificios. en cambio, la corporación de desarrollo económico de la ciudad ha estado ofreciendo desgravaciones fiscales a los propietarios de edificios a cambio de reservar una parte de sus propiedades para la fabricación de inquilinos durante un cierto período de tiempo. La lógica detrás del incentivo es que la ciudad podría aprovechar los requisitos de todo el distrito y, al mismo tiempo, ahorrar algo de espacio de fabricación.
El desarrollo de gds planea construir un edificio de oficinas de 20 pisos, que acaba de firmar un contrato de arrendamiento de 99 años. el sitio, ubicado en 1241 broadway en la esquina de la calle 31 oeste, actualmente es un estacionamiento. el desarrollo de boutiques de 170,000 pies cuadrados está programado para tener un componente minorista en su base. el arrendador es Drucker Associates, que ha sido el propietario durante más de 40 años y continúa siendo el propietario del interés de la tarifa.
los socios inmobiliarios de Normandía presentaron solicitudes de permisos para su próximo desarrollo de oficinas en 799 broadway. la compañía anunció previamente un desarrollo de 190,000 pies cuadrados, aunque los nuevos planes piden 129,000 pies cuadrados. el sitio de la aldea del este es el hogar de la antigua st. denis hotel, que ya está siendo preparado para la demolición.
El sitio de comercio electrónico de walmart está aumentando su presencia en la ciudad con un nuevo almacén en el Bronx. la compañía arrendó un almacén de 200,000 pies cuadrados en 1055 bronx river avenue para fortalecer sus ofertas de entrega en la ciudad. el almacén en 2016 pedía casi $ 30 millones y el alquiler solicitado era de $ 22 por pie cuadrado.
un edificio de oficinas en el centro de la ciudad valuado en $ 1.4 billones puede ser derribado. en consideración está arrasando 2 penn plaza para dar paso a un nuevo edificio que duplicaría la huella de la torre actual. al demoler la torre de 1,6 millones de pies cuadrados, vornado podría transferir algunos de los 5 millones de pies cuadrados de derechos de aire en el jardín cuadrado de madison.
los 10 principales contratos de arrendamiento de oficinas totalizaron 995,974 pies cuadrados, ligeramente menos que los 10 primeros alquileres de febrero, que totalizaron 1,2 millones de pies cuadrados.
1) jp morgan firmó un contrato de arrendamiento en 390 madison avenue para 16 pisos completos, totalizando 436,905 pies cuadrados de espacio para oficinas en 390 madison avenue.
2) cit group, renovó su contrato de arrendamiento por 15 años por 150,000 pies cuadrados en 11 West 42nd street. la firma está tomando el 11 al 14 pisos del edificio de 32 pisos.
3) jay suites, la compañía de coworking, firmó un subarrendamiento de 17 años por 90,000 pies cuadrados de espacio de oficinas en 15 West 38th Street.
4) Rockefeller Capital Management, firmó un contrato de arrendamiento de 15 años por 65,000 pies cuadrados en 630 de la Quinta Avenida.
5) trabajamos, firmamos un contrato de arrendamiento de 58,360 pies cuadrados en 125 West 25th street.
6) scotiabank firmó un subarrendamiento por 50,000 pies cuadrados de espacio en 250 vesey street.
7) las obras de vivienda renovaron su contrato de alquiler por 41,000 pies cuadrados en 57 Willoughby Street.
8) nyc office suites, firmó un contrato de arrendamiento por 40,000 pies cuadrados en la 1270 sexta avenida.
9) littler firmó un contrato de arrendamiento por 34,709 pies cuadrados de espacio de oficina en 900 Third Avenue.
10) traxys group, firmó un contrato de arrendamiento por 30,000 pies cuadrados de espacio para oficinas en 299 park avenue.
tsx es una remodelación del teatro del palacio y un hotel en 1568 Broadway en una torre de 47 pisos y 550,000 pies cuadrados con 663 habitaciones de hotel y 110,000 pies cuadrados de espacio comercial. los planes requieren que el teatro emblemático se eleve a 29 pies sobre su ubicación actual en Broadway. Se espera que el proyecto, que comenzó en 2012, se inicie este año.
20 veces el cuadrado es un desarrollo ground-up. la torre de 39 pisos contiene un hotel de edición marriott de 452 teclas y 76,000 pies cuadrados de venta minorista, incluida la experiencia de nfl y las tiendas mundiales de chocolate de hershey. Ambas torres tendrán letreros de vallas publicitarias masivas que abarcan casi 20,000 pies cuadrados cada una. la finalización de 20 veces el cuadrado de esta primavera está programada con el cierre de una compra masiva que otorgará a maefield y su fortaleza de socios de equidad la propiedad total.
el estado aprobó $ 50 millones para completar el parque rudimentario del río Hudson. la infusión de fondos se destinaría a completar el extremo norte del parque, que va desde la ciudad del parque de baterías hasta la calle 59 del oeste.
el puma alemán de ropa deportiva ocuparía el espacio de la planta baja de 6.000 pies cuadrados y al menos una parte del nivel inferior en la quinta avenida 592.
1) bandier alquiló 27,500 pies cuadrados de espacio comercial para su tienda principal en 670-674 broadway.
2) el mercado de tiempo de espera firmó un contrato de arrendamiento de 21,000 pies cuadrados en 53-83 calles de agua.
3) morton williams firmó un contrato de arrendamiento por 13,000 pies cuadrados de espacio comercial en 1251 tercera avenida.
4) la pérgola firmó 9,900 pies cuadrados de espacio comercial en 116 east 16th street.
5) aerie firmó un contrato de arrendamiento por 6.500 pies cuadrados de espacio comercial en 75 Spring Street.
6) bia firmó por 6,225 pies cuadrados de espacio comercial en 676 broadway.
7) sushi inoue firmó un contrato de alquiler para 6,200 pies cuadrados de espacio comercial en 35 west 64th street.
medmen planea abrir un dispensario de marihuana medicinal de 10,000 pies cuadrados en 433 5th Avenue. la tienda solo venderá a los residentes del estado que estén médicamente calificados para recibir marihuana y será el tercer dispensario autorizado para abrir en manhattan.
La actividad de venta de venta con arrendamiento posterior explotó en 2017 a medida que las empresas buscan cobrar a demanda propiedades inmobiliarias totalmente ocupadas, particularmente en manufactura y cuidado de la salud. las ventas de edificios ocupados por propietarios individuales aumentaron 40% a $ 74,8 mil millones en 2017.
somerset partners y el grupo chetrit están vendiendo sus sitios de desarrollo en 101 lincoln avenue y 2401 third avenue a brookfield property partners por $ 165 millones.
un transfix de tecnología emergente está duplicando el tamaño de sus oficinas distritales de prendas de vestir. han recaudado $ 78.5 millones de inversionistas desde su fundación en 2013 y han firmado un contrato de arrendamiento por 60,000 pies cuadrados en 498 séptima avenida.
west chelsea events space glasshouses está abriendo una segunda sede en el extremo oeste, donde firmó un contrato de arrendamiento de un nuevo espacio de 75,000 pies cuadrados con vista al río Hudson. el espacio de eventos de moda firmó un acuerdo de 30 años con el grupo de automóviles de la bahía para el nuevo espacio en la avenida 1260 660 en la cocina del infierno.
vornado realty trust y las compañías relacionadas están dirigidas a los inquilinos de biotecnología y farmacéuticos para su reurbanización del edificio de la oficina postal de Farley. el proyecto contendrá un proyecto de oficina y venta minorista de 900,000 pies cuadrados. las ciencias de la vida se consideran la industria de alto crecimiento más reciente para la ciudad, luego de la expansión de las compañías de tecnología.
