Marktüberblick New York
- Total Manhattan Class A Office vacancies increased from 8.2 % vacant to 8.4 % vacant gewachsen
- Total New York City Office vacancy increased from 7.4 % vacant to 7.6 % vacant gewachsen
Gebäude Umsatz in den ersten drei Quartalen des Jahres sind 92% in Manhattan im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2007 Umsatz $ 3,2 Milliarden in den ersten neun Monaten des Jahres 2009 belief sich, einen starken Rückgang im Vergleich zum gleichen Zeitpunkt im Jahr 2007, als es 40000000000 $ in Investitionen Umsatz. in den ersten drei Quartalen 2008 waren es $ 18 Milliarden Umsatz. hat sich die Situation auf dem Gebäude Verkaufsfront verbessert. die Zahl der Verkäufe in Manhattan sprang 270 Prozent im dritten Quartal 2009 auf $ 1200000000 im Vergleich zum Vorquartal bei Umsatz $ 338.000.000 waren. US-Banken mit schweren Exposition gegenüber gewerblichen Immobiliendarlehen wurden für jeden $ 1 in schlechten gewerbliche Immobilienkredite beiseite nur 38 Cent in Rücklagen. Ausfälle bei gewerblichen Krediten unter Berücksichtigung auf dem Vormarsch sind, ist eine Vorhersage, dass die Ausfallrate auf 4,2 Prozent bis Ende dieses Jahres von 2,88 Prozent im dritten Quartal steigen wird.
eine Abnahme der Mieter Verbesserung Beiträge und ein in 0,06 $ Rückgang Mieten in zentraler gefragt ist der kleinste Rückgang das ganze Jahr. der nächste Schritt wäre, dass die Mieten den Boden finden. die Hoffnung ist, dass im Jahr 2010 einige Zeit, dass wir etwas leichtes Wachstum sehen werden. trotz einer Steigerung in Aktivität im dritten Quartal Leasing, würde 2009 bei etwa 16 Millionen Quadratmetern vermietet, oder etwa 10 Millionen Quadratfuß enden. dies würde es das schwächste Leasing Jahr in rund 13 Jahren zu machen.
US-Banken sind langsam Verluste aus gewerblichen Immobilienkrediten zu absorbieren. Die Federal Reserve Beamten bald kann für eine andere Immobilien Zusammenbruch, diesmal im gewerblichen Bereich die Vorbereitung beginnen. Banken sind langsam gewerbliche Immobilien Verluste zu absorbieren aufgrund ihrer Kapitalerhalt betrifft. besonders störend sind die Zins-Darlehen, die Käufer Interesse zur Rückzahlung erfordern, aber keine Haupt.
ruhigeres Leasingvolumen sinkt in Raten Verfügbarkeit und erhöht auch die Mieten für einige Segmente fragen könnte Eigentümer zu stärken erscheinen bauen, aber es gibt immer noch zu viel Produkt, und zu wenige Mieter.
Insgesamt hat Büroleerstand ein Fünf-Jahres-Hoch erreicht. offene Stellen erreichte 11,1 Prozent bis zum Ende des dritten Quartals 2009 um 0,6 Prozent gegenüber dem Vorquartal Markierung. die Höhe des Raumes Jahr-to-date geleast belief sich auf 11,3 Mio. Quadratmetern, unten 27,8 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres, als Leasingvolumen von 15,7 Mio. Quadratmetern war. Dieser Rückgang der Vermietungsleistung kommt als Durchschnitt der Angebotsmieten zu $ 57,08 pro Quadratfuß, 5,2 Prozent Rückgang gegenüber dem zweiten Quartal gesunken. Untermietvertrag Aktivität wurde im Laufe des Jahres zugenommen. Im dritten Quartal auf 11,1 Millionen Quadratfuss von 11,4 Millionen Quadratfuss in das zweite Quartal 2009 eine Reduzierung der Bestandsaufnahme.
Standard & Poors kann durch vier Hotels, darunter die vier Jahreszeiten in New York die gewerbliche Immobilienschulden gesichert degradieren. die ty warner Hotels & Resorts Eigenschaften verzeichnete einen 46 Prozent Rückgang der Netto-Cash-und haben sich auf Credit Watch mit negativen Implikationen gesetzt, da wurde. ihre $ 425.000.000 Darlehen wird voraussichtlich im Januar 2010, um zu reifen und hat eine einjährige Verlängerungsoption, für die sie qualifiziert werden keine Schulden-Service-Abdeckung Hürde vor dem Löschen. der Rückgang der Cash-Flow in den vier Jahreszeiten und anderen Luxus-Hotels konnten für das Jahr 2008 endete mit einem 11 Prozent Rückgang der Auslastung zurückzuführen sein.
das Tempo der überfälligen Forderungen auf Geschäftshypotheken weiterhin in beschleunigtem Tempo, erweitert um 60 Basispunkte auf 4,7 Prozent im dritten Quartal steigen. die Zahl ist doppelt so hoch wie vor einem Jahr, aber unter dem dritten Quartal 2001 in Höhe von 8 Prozent. delinquent Handels- und Industriekredite stieg um 50 Basispunkte auf 4,2 Prozent. delinquent Darlehen Schuss von 190 Basispunkte auf 18,2 Prozent für Baukredite auf.
Gewerbebau hat sich dramatisch in diesem Jahr zurückgegangen. Nicht-Wohnungsbau Ausgaben werden 6900000000 $ in diesem Jahr getroffen, ein 38 Prozent Rückgang aus dem Jahr 2008 die Ausgaben Markierung, die $ 11100000000 war. auch so, die Ausgaben und die Beschäftigung in der Bauwirtschaft sind wahrscheinlich in den nächsten zwei Jahren zu stabilisieren. während die Bauinvestitionen im Jahr 2009 erwartet wird, nur 25,8 Mrd. $ zu erreichen, eine 20-prozentige Rückgang von 2008 Zeichen, ist die Beschäftigung nur 8,3 Prozent in diesem Jahr ein Rückgang erwartet. Ausgaben wird voraussichtlich bis 2010 und 2011 stabil bleiben bzw. $ 25000000000 und 25600000000 $, zu erreichen.
während der Rest von Manhattan den Atem für einen kommerziellen Zusammenbruch des Marktes hält, Lower Manhattan dramatische Höhen und Tiefen in den letzten neun Jahren erlebt hat. der Markt Einfrieren von September 2008 und die Zerstörung von 9/11 führte zu einem Übergewicht der verzögerten Entwicklung und freien Handelsimmobilien selten in anderen Stadtteilen zu sehen. mit mehr als 200 Bürogebäude mehr als 100 Millionen Quadratmetern enthält, Lower Manhattan ist der dritte Teilmarkt größte Niederlassung in den USA, doch das Volumen der Bürogebäude Umsatz wurde im Jahr 2009 mit nur einem Bürogebäude Verkauf in diesem Jahr bisher dramatisch gesunken. für alle im vergangenen Jahr acht Gebäude verkauft. im Spitzenjahr 2007, 24 Bürogebäude in der Nachbarschaft verkauft.
die Manhattan Büromarkt sieht nicht gut aus. Indizes für die Gemeinde fiel 22,9 Prozent zwischen dem zweiten Quartal 2008 und 2009 die Indizes in 10 Top-US-Märkte die Preisänderungen von gewerblichen Immobilien zu verfolgen. diese Zahl ist mit dem 21,2 Prozent nationalen Rückgang in der gleichen Größenordnung in der Linie, wie Analysten, dass so viel vorhersagen als 700.000.000.000 $ in Handelsschulden im Jahr 2013 fällig werden könnte, während kommerzielle Kreditgeber als Option für notleidende Immobilien suchen zur Abschottung, es ist nicht ein abgeschlossen Deal. wenn das Gebäude nicht durchgeführt wird, wenn es einen großen Mieter verloren oder Mieten gingen nach unten und sie können nicht den Schuldendienst bezahlen, könnte abzuschotten, aber diese Kreditgeber sind nicht zu verschenken Vermögen für Cent auf den Dollar.
