nouveaux développements
le musée d'art de chelsea situé à 556 ouest rue 22 est sur le point d'être remplacé par Hewlett-Packard, qui a des plans spéciaux pour le bâtiment. hp a signé un bail de 10 ans pour l'ensemble de 34.500 pieds à l'intérieur du bâtiment du musée de trois étages à 556 ouest rue 22 près de 11 avenue ..emploi et les dépenses des coupes drastiques sont dans les cartes pour 2013 pour la nouvelle industrie de la construction de new york city, selon un rapport publié aujourd'hui par le nouveau congrès du bâtiment york intitulé "new york city construction perspectives 2011-2013." les dépenses de construction devraient totaliser 27,7 milliards $ cette année.
le nombre moyen d'emplois dans la construction diminuera de 4.900 cette année à 106.900 le congrès de construction prévoit que le nombre d'emplois pour chuter à 91.800, en baisse de 40 000 par rapport au sommet de 2008.
la vente aux enchères de difficulté de 9,5 milliards $ du portefeuille de prêts de nous Anglo Irish bank a surpris certains observateurs de l'industrie - et répandre la peur parmi certains emprunteurs, qui craignent d'avoir de nouveaux prêteurs prennent sur leurs projets en difficulté. trois prêteurs divvied jusqu'à portefeuille Anglo Irish. pas un, mais une banque pourrait vraiment se permettre d'acheter les créances douteuses. non interprètes ont inévitablement à différents acheteurs. fonds lone star acquis environ 5 milliards $ en prêts et sous improductifs, tandis que les puits fargo et chase jpmorgan acquis les créances douteuses restantes dans des transactions distinctes.
de l'administration bloomberg veut île de roosevelt pour une nouvelle appliquée école scientifique d'études supérieures pour Université de New York qui préfèrent ouvrir un dans le centre-ville de brooklyn à l'ancien siège métropolitain de l'autorité de transport à 370 rue jay et la transformer en son centre pour la science urbaine et le progrès. "Il serait brooklyn le centre urbain de l'univers», a déclaré la corne paul, senior vice-recteur de NYU pour la recherche.
groupe cim a pris le contrôle d'un hôtel tour prolongé de séjour à 47 est la 34e rue. des sociétés de logement bridgestreet utilise actuellement le bâtiment pour séjour prolongé résidences, bien que son bail $ 400.000 par mois est prévue pour expirer le décembre 31. cim, qui appartient à la note en défaut avec un jugement 93,2 millions $, a pris le contrôle du bâtiment de 36 étages pour 54 millions $. iStar Financial vendu cim la dette senior de 84 millions $ de prêts hypothécaires cette année, après un jugement définitif a été émis contre la capitale propriétaire de esplanade précédente.
pierre angulaire tf est plus de la moitié dans le 1 milliard $ et plus le développement de sept bâtiments sur le front de mer de Long Island City. malgré l'ampleur impressionnante des 3 millions de pieds carrés de développement sur 21 acres avec 3500 appartements à taux de marché, et l'espace de parc public résident convivial qui a remplacé les routes.
un projet de développement massif de 350 millions $ à usage mixte dans le bronx un des plus grands rezonages privés proposés pour cet arrondissement depuis des décennies a reçu le feu vert final par urbaine processus d'examen de l'utilisation des terres de la ville. la proposition prévoit la création de dix bâtiments à usage mixte comprenant 1325 unités de logement et 46.000 pieds carrés d'espace de vente au détail qui seront construits dans le parc de Crotone est et fermes à l'ouest sur un ancien terrain industriel de cinq acres adjacent à l'autoroute sheridan. le développeur, signature propriétés urbaines, projette que 663 maisons seraient mises de côté comme le logement abordable. le projet devrait prendre sept ans pour construire.
marty Markowitz a trouvé un moyen de capitaliser sur son rôle en tant que courtier de puissance pour le développement dans l'arrondissement. les promoteurs immobiliers et d'autres hommes d'affaires brooklyn corroyage faveur avec Markowitz ont donné entre 20 millions $ à 45 $ à ses quatre organismes de bienfaisance brooklyn. les organismes de bienfaisance tout le travail pour financer des projets qui améliorent la vie des résidents brooklyn et Markowitz prétend qu'il n'y a pas de mal-faire impliqué.
un nouveau bâtiment de location de luxe 181-unité avec un détail sera construit sur broadway et de la rue 77e avec un prêt de 125 millions $, financé par l'émission d'obligations prévues par la nouvelle agence de financement du logement de l'État de new york. le bâtiment, l'larstrand, sera développé par Friedland propriétés et son représentant a augmenté associés. cvs a déjà accepté de louer une partie de l'espace de vente au détail. trente-sept des unités au larstrand sera désigné comme abordable.
Vornado fiducie de biens immobiliers et biens immobiliers vert sl envisagent une transformation des tours de bureaux au 280 park avenue qu'ils ont acquis pour près de 500 millions $. le groupe a commandé des architectes KPF pour superviser les modifications de façade à la structure.
les mta loueront tout l'espace dans le prochain centre de transit de la rue fulton à une entreprise et de laisser cette entreprise gérer. l'agence espère en faire une destination de shopping et manger. une fois terminé en 2014, la structure de verre et d'acier de trois étages à l'angle de la rue fulton et broadway aura 70.000 pieds carrés d'espace de vente au détail.
le développement haut de gamme de Bluerock immobilier connu sous le nom charles au 1355, première avenue entre les rues 72e et 73e, est détenu à cause d'un prêteur antérieur veut rester dans l'affaire même si son 5,570,000 $ deuxième hypothèque a été payée en totalité. le prêteur, connu seulement comme glacier 1355 premier lp avenue, ne sera pas annuler formellement l'obligation hypothécaire en dépit du fait que la note a été payé.
One57, 90 étages de condominiums de développement Extell, a des prix demandés frapper 6000 $ par pied carré. la grande propriété de 1000 pieds, à 157 West Street 57e entre les sixième et septième avenues, est prévue pour remplacer la rue 8 de l'épinette comme plus haut bâtiment résidentiel de la ville. acheteurs étrangers - principalement en provenance de Chine - ont déjà happé quelques-unes des unités depuis le développeur a commencé à les achats en privé le mois dernier.
la construction d'un hôtel à new york city peut être moins cher que l'achat d'un, car les prix de l'immobilier de l'hôtel ne cessent d'augmenter. nouveaux développeurs york envisagent d'ouvrir environ 50 nouveaux hôtels dans la ville avant 2013 et 68 autres en 2014. la plupart des développeurs diront qu'il est préférable d'ouvrir un hôtel en 2013 qu'en 2012, mais dans new york city, un marché qui conduit le le cycle, l'année prochaine devrait être bon. "hôtels manhattan ont vendu pour une moyenne de 505.157 $ par chambre jusqu'à présent en 2011, contre 344.799 $ en 2010 et 413.644 $ en 2009.
cornell et stanford est à la recherche de 400 millions $ pour une nouvelle école des sciences de troisième cycle sur l'île de roosevelt, les bâtiments qui vont bien au-delà des normes environnementales établies par le maire Michael Bloomberg. Plan cornell appelle à quatre acres de panneaux solaires, 500 puits géothermiques, et deux grands bâtiments qui ne consomment pas plus d'énergie qu'ils produisent. en outre, sur les journées chaudes du bâtiment serait effectivement produire de l'énergie supplémentaire et de l'introduire dans la grille.
Le site de développement de la cuisine de l'enfer, au point mort depuis plus de 30 ans, a commencé la construction, pour 1.258 appartements, plus de la moitié qui sont abordables, une nouvelle école et magasins. le complexe de 520 millions $ de quatre bâtiments, appelé gotham ouest, est développé par l'organisation de gotham. il aura un immeuble à taux de marché de 31 étages avec 556 unités, 682 unités abordables à travers d'autres bâtiments, 20 condominiums, une école de siège 670, des magasins et des jardins privés.
la division des sports nbc peut se déplacer sur 30 rockefeller plaza à connecticut. la société a déjà accepté de passer à stamford pour tirer profit des crédits d'impôt a augmenté que la ville a offert aux entreprises. gov. dan malloy de connecticut a lancé un "cinq premiers" programme, qui offre des crédits et des prêts fiscaux pour les cinq premières entreprises dans l'état de promettre de créer au moins 200 emplois.
Credit Suisse prévoit de fermer sa division de titres adossés à des hypothèques commerciales après avoir annoncé des mises à pied. une décision finale sera prise dans les 30 prochains jours.
développement Douglaston prévoit de sortir de terre sur 3 piliers de northside en williamsburg le projet de 300 millions $. Douglaston prévoit de construire une location tour de 40 étages où les loyers varient de 55 $ à 60 $ par pieds carrés. l & m et rd vous aideront sur la version Douglaston de la tour.
équité résidentielle et de péage frères de sam zell se referment sur l'acquisition de 400 Park Avenue South, avec des plans pour construire une tour résidentielle avec des unités de condominium ci-dessus location. le site est actuellement un parking de 20.000 pieds carrés appartenant à un & r kalimian immobilier. a & r a obtenu l'approbation pour une de 40 étages, 435 unités immeuble locatif. les actions des prix frères résidentiels et interurbains prévoient de payer pour le site n'a pas été révélé, mais rapporté à 400 $ / sf pour chacun de ses 420.000 pieds carrés constructibles.
propriétés Jamestown et le capital rockwood fournit les capitaux propres à murray propriétés des collines et des acquisitions de la Couronne pour leur 390 millions $ d'achat de 530 fifth avenue. jamestown et rockwood seront les porteurs d'actions de contrôle. les quatre entreprises mettent environ 200 millions $ en capitaux propres dans l'achat et prenant environ 220 millions $ de la dette. couronne est prévue pour gérer la location de l'espace de vente au détail dans le bâtiment, qui est occupé par magasin et LensCrafters fossiles, et sera bientôt la maison à un syms
815 sixième avenue un site de développement au point mort a frappé est entrée aux enchères de forclusion novembre 9 avec un privilège de plus de 27,1 millions $. adellco a acheté le lot 3823 pieds carrés au 28 rue en 2005 pour 19,8 millions $ avec des plans pour construire un condominium nommé costas kondyllis conçu remy ultra-mince qui comprenait un hôtel aloft. mais le plan a calé dès le début de la récession, et l'entreprise fait défaut sur un prêt de 22 millions $, qui a été repris par LEXIN capitale en mars de cette année.
un développeur russe accuse groupe cim de rompre un accord verbal pour travailler ensemble à la construction sur un site vacant à la rue 33e et madison avenue, et l'achat de la place l'hypothèque de 29 millions $ et verrouiller sur elle, une plainte déposée dans la nouvelle cour suprême de l'état de new york. NMP-groupe, contrôlé par russe développeur natalia Pirogova, dit dans le costume de ce groupe de cim utilisé des informations privilégiées pour happer la note en août du groupe prêteur d'investissement de garnison en dépit des promesses en mars 2011 pour travailler avec NMP dans une joint-venture pour construire une à usage mixte tour sur le site, à 172-176 madison avenue
larry silverstein, le développeur de l'immeuble de 2,2 millions de pieds carrés, avait déjà dit que si un locataire privé prend l'espace engagement hra de la ville "peut ne pas être nécessaire." lui et l'autorité portuaire de New York et du New Jersey, qui est propriétaire du site, préférerait les locataires privés pour remplir l'espace, en partie parce qu'ils paieraient plus. le bail hra commence à 56,50 $ par pied pour son espace 582,000 pieds carrés, environ 10 $ à 15 $ de moins que les locataires ont payé au cours des dernières offres pour l'espace dans le centre commercial 7 mondial à proximité. la ville de New York administration des ressources humaines sera le déplacement de son personnel dans le centre commercial 4 mondial au début de 2015. l'hra aura 582.000 pieds carrés sur le sol 22 à 35 dans la tour de 2,3 millions de pieds carrés. l'agence va se déplacer sur ses trois sites actuels à 180 rue d'eau, 2 rue washington et 250 rue de l'église. ces trois emplacements actuels totalisent environ 700 000 pieds carrés, et environ 3000 employés feront le déplacement.
résidents harlem locales et les propriétaires d'entreprise se prononcent contre la possibilité d'une ouverture walmart à une parcelle de terre vacante à la 125e rue et Lenox Avenue, en disant que la grande surface détaillant détruirait les entreprises du quartier. ceci est juste le dernier d'walmart saga de New York. plus tôt cette année, le magasin a été dit à l'examen d'une co connexe. site dans New York, à l'est. malgré l'opposition politique, de nombreux New-Yorkais sont de plus en plus disposés à accueillir le magasin dans leur ville. comme indiqué précédemment, les ventes au détail aux nouveaux résidents new york city dans les magasins de banlieue comme walmart sont en hausse de 10 pour cent il y a un an, et les citadins sont en voie de passer de 215 millions $ dans les magasins de la région cette année.
malgré la faiblesse manhattan bureau taux d'inoccupation, avenue 120 du parc et 42ème rue restent vides, certains suggérant que le propriétaire est volontairement traîne les pieds et tenant pour des loyers plus élevés que le marché commence sa récupération. le propriétaire se négocie actuellement des propositions pour les 114.000 pieds carrés disponibles, avec un certain nombre de locataires, de demander autour de 85 $ par pied carré.
sociétés liées et BROOKFIELD immeubles de bureaux chaque régime pour commencer la construction sur sa propriété en début d'année prochaine. dans les gares de hudson, à la zone de stockage LIRR entre 10e et 12e avenues et 30e et rues 33e, liées est proche d'un accord avec l'entraîneur pour 600.000 pieds carrés dans le premier bâtiment devrait augmenter au niveau des sites d'angle sud-est. mais le financement pour la construction peut ne pas être complète tant que le développeur peut encre un autre locataire.
les acheteurs étrangers représentent jusqu'à un tiers des nouveaux acheteurs de condominium york city et 15 pour cent du total des achats. qui est en baisse par rapport au marché du pic de 2000, alors que 30 pour cent des acheteurs totaux étaient étrangers. plus gros acheteurs d'outre-mer aujourd'hui sont ceux de la Russie, la Chine, le Brésil et l'Argentine, un changement depuis les premières années du nouveau millénaire quand ils saluèrent de l'Europe, et en particulier l'irlande.
exploitant de l'hôtel corne shimmie a signé un renouvellement bail de 40 ans évalué à 33 millions $ pour l'hôtel Belleclaire monument historique à 250 West Street 77e sur le côté ouest supérieur .. corne a exploité un hôtel de 242 chambres de l'émeri très ornementé bâtiment roth conçu , à broadway, depuis qu'il a signé un bail en 1999. le nouvel accord étend le bail, qui devait prendre fin cette année, à juin 2051. inclus dans le bail est une option d'achat du bâtiment, qui peut être exercé entre 2026 et 2051.
une agence clé de l'état de la planification de la santé a approuvé les plans pour un centre de soins médicaux d'urgence à terre de lij nord sur l'ancien campus de st. l'hôpital de vincent. le nouveau conseil de la santé et de la planification de la santé publique de l'État york signé sur un 24 heures centre de soins d'urgence de 140.000 pieds carrés dans le bâtiment o'toole sur septième avenue greenwich village. suivant, le plan doit être approuvé par le commissaire à la santé de l'Etat, qui a déjà donné une indication qu'il favorise le plan
un fonctionnaire dans le département de la préservation et le développement responsable de la construction de logements abordables logements de la ville a été arrêté le racket fédéral complot et corruption charges avec six développeurs, deux d'entre eux les avocats. wendell walters, commissaire adjoint pour les nouvelles constructions, a transformé l'agence dans une entreprise de racket ainsi que développeur stevenson dunn. walters aurait pris environ 600.000 $ en pots de vin et commissions occultes sur environ 22 millions $ dans des projets de logement à prix modéré supervisés par hpd dans les bronx, reines et brooklyn entre 2002 et 2011. walters avait joué un rôle clé dans 8,5 milliards $ du plan de logement du maire michael bloomberg de préserver et de construire 165.000 appartements pour un demi-million de la classe moyenne et la classe ouvrière nouvelles yorkers d'ici 2014
maire michael bloomberg et les chefs de l'assemblée de l'Etat et de l'état Sénat se sont entendus sur un protocole d'accord qui fournira le cadre de financement pour combler l'écart dans la voie verte manhattan sur le côté est de manhattan grâce à un accord de terre avec les nations unies. la transaction implique la vente d'une partie de robert moïse aire de jeux à l'ONU pour la construction d'un nouveau bâtiment. le complexe transaction foncière a d'abord été mis en mouvement par la loi signée par le gouverneur andrew cuomo en juillet, mais les dirigeants de la ville et le gouvernement de l'Etat devait encore arriver à un accord sur les détails de octobre dix.
Fonds des monuments du monde a placé 510 fifth avenue sur sa liste semestrielle des sites du patrimoine culturel en péril. la controverse sur les changements structurels proposés par Vornado la propriété, a déclaré que le cas "soulève des questions sur la légalité des modifications récentes et la capacité de la nouvelle commission des monuments new york city pour faire respecter les règlements de protection." le bâtiment est l'un des 67 sites dans le monde entier inclus sur la liste. d'autres sites états-unis comprennent la nouvelle école de studio york de dessin, peinture et sculpture à 8 ouest 8e rue, le centre d'orange du gouvernement du comté de Goshen, ny et le bâtiment de manitoga en garnison, ny
La commission des sites d'intérêt de la préservation de la ville a rejeté développeur jared la demande de kushner de construire au-dessus du bâtiment de la rondelle monument historique en soho, en disant qu'il devra repenser ses plans pour les ajouts sur le toit à l'203.000 pieds carrés, immeuble mixte à 295 rue lafayette. Le plan de kushner avait participé à refaire les étages supérieurs du bâtiment de style néo-roman de 10 étages et la création d'énergie efficaces unités penthouse. kushner a dit qu'il continuerait à affiner la conception en conformité avec l'avis de la commission. «Nous sommes impatients de continuer à travailler ensemble pour atteindre le meilleur résultat pour le bâtiment", at-il dit
dirigé par deux hôtels à venir de hidrock immobilier, le quartier de la mode est en pleine essor de l'hôtel. hidrock immobilier, apporte des hôtels à 25 37e rue, entre les cinquième et sixième avenues, et 960 sixième avenue, à l'ouest rue 35e. la démolition est presque complète sur le site de la rue 37e, qui deviendra les suites d'une nouvelle 173 chambres, 70 000 pieds carrés. Pendant ce temps, le sixième immeuble de bureaux de l'avenue, qui hidrock acquis dans une vente aux enchères de forclusion, sera convertie en 100 000 pieds carrés, 167 chambres Courtyard by Marriott, avec un bar sur le toit.
partenaires d'investissement Taconic complété augmentant de 220 millions $ pour un fonds axé sur l'achat de nouvelles propriétés de new york city. l'entreprise vise "à valeur ajoutée et multifamilial opportuniste, le bureau et les actifs de détail dans new york city," attendant d'obtenir un rendement net de 15 pour cent à 17 pour cent sur les investissements. «Le décalage paysage immobilier et marchés de capitaux perturbations sont susceptibles d'offrir des possibilités de potentiel de hausse significatif à long terme», société co-ceo paul pariser, a déclaré. même Taconic fait bien avec la vente google, à 375 rue de perle. Taconic a acheté la tour en 2007 pour 173 millions $ et l'a vendu en juin pour 120 millions $.
nouveaux promoteurs immobiliers york city peuvent être fraudé le gouvernement sur des centaines de millions de dollars chaque année en impôts impayés. Curnutt dit beaucoup de partenariats immobiliers en particulier évitent les impôts qu'ils doivent. si une personne décide de collaborer avec quelqu'un pour développer une propriété, dit-il, ils obtiennent un prêt d'un prêteur. ils ont ensuite déduire une partie de ce prêt chaque année lorsqu'ils déposent des impôts. Cependant, quand ils vendent le bâtiment, ils doivent au gouvernement le montant cumulé ils ont sauvé des déductions.
écart va fermer un quart de ses nouveaux emplacements york city.
groupe blackstone prévoit d'ajouter un nouvel espace de vente au détail dans la place publique le long de la rue 42e entre Times Square et le parc bryant. les plans incluent nouveaux commerces de détail dans la tour de bureau de l'équité au 1095, sixième avenue et dans un bâtiment de trois étages rénovée à 120 ouest 42e rue, qui aura également deux niveaux souterrains. l'ensemble du projet de 25 millions $ est prévu pour être achevé à l'automne 2012. blackstone espère que le nouveau commerce de détail et la place se complètent mutuellement à l'avenir.
sociétés liées a fermé un parc d'un acre coincé entre deux gratte-ciel couvrant 92e rues 93e et deuxième à la troisième avenue tenant en otage jusqu'à ce que la ville accepte de lui donner plusieurs millions de dollars en allégements fiscaux pour un bien locatif attenant. connexes a acheté le site de la ville pour 10 millions $ en 1983 en vertu d'un plan de relance de la région. par l'accord, l'entreprise a dû maintenir le parc à travers juin 2008, mais a gardé propre et sûr jusqu'à maintenant. il retournera le parc à la propriété de la ville si elle est accordée aux allégements fiscaux.
la récession a aidé profondément empoché les fiducies de placement immobilier nationaux trouvent leur chemin dans le nouveau marché de new york, et ils sont maintenant agressivement ramasser des propriétés existantes et la construction de nouveaux développements dans toute la ville. les coûts élevés et difficiles à naviguer processus d'approbation du public pour la construction dans la ville, le développement de nouveaux york utilisé pour être un presque une entreprise entièrement privée, dirigée par des promoteurs locaux tels que les sociétés liées et les rudins.
tandis que les préoccupations économiques mondiales ont propriétaires de nous espaces commerciaux vacants de brouillage pour tout locataire, manhattan, les propriétaires attendent patiemment le locataire parfait pour leurs espaces de trophée. par exemple, il est pas par manque d'intérêt que l'espace de vente au détail 55 000 pieds carrés en 11 fois carrés propriétés SJP de, au 42ème rue et huitième avenue, est assis vacant depuis deux ans. plutôt le développeur veut décrocher un gros nom et rehausser le profil de la tour d'un million de pieds carrés.
