Nuevos Desarrollos en Manhattan
Principales acontecimientos de Nueva York
11 Times Square, la mayor torre de oficinas de la ciudad, queda totalmente desatado más de dos años después de romper terreno en 2007. Algunos dan al propietario pocas posibilidades de que se aferra a la construcción de 1 millón de pies cuadrados sin una reestructuración de la deuda significativa. Citan la economía actual débil, el 25 por ciento de disminución de los alquileres, y el costo de la construcción, un caro $ 1.100 por pie cuadrado como la razón. En este momento hay ningún arrendamiento firmados para el vidrio torre comercial de 40 pisos estacionado enfrente de la terminal de Port Authority, que es tres cuartas partes terminadas.JPMorgan Chase puede sostener sobre su propiedad de oficinas de 60 pisos en One Chase Manhattan Plaza en el distrito financiero, después de recibir las ofertas insuficientes. El edificio se encuentra entre las 23 propiedades de oficina que JPMorgan tiene en el mercado.
En cuanto a las propiedades con dificultades y la recuperación del mercado inmobiliario en el sector de la hostelería de Nueva York será en gran medida dependiendo del sector financiero y si los prestamistas comenzará a aflojar su control sobre el crédito. Cualquier propietario del hotel que tiene un préstamo que vence tiene la misión casi imposible tarea o para refinanciar la propiedad, que es el mayor problema.
El emplazamiento de una antigua discoteca Chelsea, Limelight, que antes había sido una iglesia episcopal del siglo 19 puede convertirse en un centro comercial de venta al por menor. La Comisión de Preservación analizará una propuesta para llevar a decenas de tiendas y restaurantes en el sitio. Más de 40 ofertas de leasing están en negociación, y firmaron los inquilinos incluyen una tienda de dulces, una tienda de botas de lluvia, y una tienda de jabón. aprobación de la junta de la comunidad no es necesario; un voto Comisión de Lugares decidirá, sin embargo, la Junta expresó su escepticismo sobre el proyecto.
Después de su quiebra rompió, Café des Artistes puede aumentar de nuevo. El 92-años de edad, establecimiento ha atraído a numerosos inversores. Si el punto al Una calle 67, cerca de Central Park West no vuelva a abrir como el café, el sindicato que representa a los ex trabajadores podrá exigir que todos los viejos contratos se respetan. Sin embargo, aunque esto podría ser un elemento disuasorio para los potenciales inversores y propietarios de restaurantes, los trabajadores son parte integrante de Café des Artistes.
El Museo Tenement en el Lower East Side ha iniciado los trabajos de demolición a 103 Orchard Street en la esquina de la calle Delancey. El espacio que se convertirá en el centro de visitantes del museo. El espacio, antiguamente una tienda de ropa al por menor, ha conseguido un tratamiento mediados de renovación, con las imágenes que sirven como un registro visual de lo que está por debajo de la pared seca. El museo alberga actualmente su centro de visitantes en 108 Orchard Street, comprado en 2007.
El estado está apoyando una iniciativa para construir más muelles a lo largo del río Hudson entre Nueva York y el lago Champlain. El proyecto, para lo cual el Estado ha otorgado $ 750,000 es abordar la cuestión de la falta de acceso de agua, un problema que ha plagado a la línea de costa. El desarrollo es una parte de la celebración cuarto centenario de un año del descubrimiento de la vía acuática de Henry Hudson. 40 lugares diferentes han sido identificados como posibles sitios de muelle, ya que diferentes ciudades a lo largo del río están compitiendo por una porción de los fondos.
El City Puntos de interés Comisión de Preservación de Nueva York aprobó una ampliación de un edificio de seis pisos a 980 Madison Avenue entre las calles 76 y 77 o, dos años después de rechazar una propuesta de adición de cristal de 30 pisos del edificio. El plan más reciente fue aprobado e incluye una adición limitada a 108 pies.
Nueva York canciller de Educación Joel Klein apoya la apertura de una escuela secundaria pública en el Upper West Side que se especializa en la escritura. La escuela se nombra después de autor y maestro Frank McCourt y abierto en el otoño de 2010 ganador del premio Pulitzer en el campus de Louis D. Brandeis High School el calle 84 entre Amsterdam y Columbus avenidas. La Escuela Frank McCourt se uniría a otras tres escuelas secundarias especializadas en el campus. La ciudad está planeando llevar a cabo un foro público para los votos en la escuela.
Los planes para un parque temático de las energías alternativas están en movimiento, debido a una donación de US $ 900.000 del Departamento de Energía de Estados Unidos y $ 1.4 millones en fondos de la ciudad. El espacio se va a ubicar en la isla de la sala en el East River, y creará energía para alimentar 100 hogares de la ciudad. El parque utilizará cuatro turbinas de 100 kilovatios de marea, una turbina eólica de 140 pies de altura y 800 pies cuadrados de paneles solares, con la energía resultante que se enviará a la red eléctrica Con Edison. El sitio debe estar en pleno funcionamiento en dos años.
Restaurante magnate Steve Hanson ha optado por cambiar el foie gras de hamburguesas y patatas fritas. En enero fundador del imperio de restaurantes BR Guest, cerrará sus tres estrellas joya italiana Fiamma, un lugar Soho famoso por su menú fijo $ 92 prix cargado de alimentos indulgentes, como el foie gras y huevos de codorniz. Hanson culpó diezmado de la recesión de dólares comedores de Wall Street '. Ahora está encendiendo la parrilla para un mucho más modesto de grapas culinaria americana: hamburguesas. Hanson ha alquilado la antigua casa de barbacoa conjunta del Hog Pit a 22 Novena Avenida y la calle 13 en el distrito de carne de Bill Bar & Burger. Es abrir a finales de este mes, que sirve hamburguesas de pavo y batidos.
Los inversores inmobiliarios y organizaciones de salud de Nueva York están tratando de adquirir tres centros hospitalarios en la ciudad de Nueva York. Ofertas de venta o arrendamiento neto en el complejo son debidos en el sitio del hospital, el Centro Médico Cabrini. La propiedad se encuentra en la sección de Gramercy Park de Manhattan, entre Segunda y Tercera avenidas con fachadas en el lado norte de la calle 19 del este y el lado sur de East 20th Street. El Tribunal de Quiebras de Estados Unidos ofrece el centro médico para la venta. La propiedad consta de cinco edificios por un total de 452,600 pies cuadrados de área bruta de construcción, con 367,700 pies cuadrados de superficie total de zonificación. Los cinco edificios se construyen y operan como un único complejo de edificios interconectados a varios niveles. Con la excepción de dos de los edificios, las propiedades se pueden adquirir individualmente.
A medida que las agencias de calificación recortar el valor de los bonos titulizados vinculados a préstamos comerciales de bienes raíces en todo el país, algunos administradores de préstamos están teniendo una mirada más duro en el valor de sus activos y la búsqueda de lo que valen mucho menos. Había más reducciones de evaluación de las propiedades de la ciudad de Nueva York el mes pasado que en los ocho meses anteriores combinados. préstamos con problemas en valores respaldados por hipotecas comerciales, conocidos como proveedores de servicios especiales, reportaron reducciones en la valoración de septiembre de 11 propiedades, lo que refleja una reducción total de $ 150 millones ese mes. En los ocho meses anteriores, sólo había tres propiedades que mostraron una reducción total en el valor de $ 15 millones; y no hubo reducciones de evaluación publicados en los primeros ocho meses de 2008.
Después de aceptar la mano fuera de la página de su hogar de ancianos en la calle 106 entre las avenidas Columbus y Amsterdam a los desarrolladores, la judía Hogar y Hospital está viendo los políticos locales que luchan para recalificar el terreno y mantener la futura construcción de 15 pisos de altura. Un miembro de Ayuntamiento es la presentación de la rezonificación y detener el hogar judío y el sitio del Hospital de ser convertido en una torre residencial. La medida ha llamado la atención y el apoyo del presidente del condado de Manhattan, el senador estatal y miembro de la Asamblea. Durante las últimas semanas, muchos residentes han sido vocal en su oposición a la construcción propuesta sobre el intercambio de tierras entre el hospital y los desarrolladores.
Duane Reade ha sido la actualización de su imagen en el último año, y ha anunciado que una nueva ubicación de 8.500 pies cuadrados en 200 Water Street será la primera tienda para presentar su nuevo, interior remodelado. El almacén de la droga eligió esta ubicación debido a la afluencia de inquilinos en esta área, como 15 nuevos edificios de viviendas se han construido en el distrito financiero en los últimos cuatro años. Duane Reade planea volver a la marca de 100 de sus 253 ubicaciones en la ciudad este año, añadiendo-mejor iluminado, pasillos más amplios y nuevos interiores.
La ciudad puede tomar medidas legales para reclamar su derecho al restaurante hito en el Parque Central, que ha sido recientemente tasado en $ 19 millones. El restaurante, que se declaró en quiebra, fue registrado en 1973. Sin embargo, cuando el restaurante se declaró en quiebra el mes pasado, Dean Poll fue galardonado con la licencia y dijo que apoya los esfuerzos de la ciudad para reclamar el nombre de marca registrada.
localización por satélite propuesto por el Museo Whitney en la entrada de la alta línea está ganando impulso después de tres años después de que se alcanzó un principio de acuerdo con la ciudad. El mes pasado, el museo firmó un contrato con la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York para comprar el sitio en las calles Washington y Gansevoort por $ 18 millones.
Los propietarios están buscando a los artistas para llenar el espacio vacante comercial con obras de arte, algo pocas veces visto antes de la recesión económica. Como aquellos propietarios que han donado espacio para artistas, administradores de propiedades comerciales están alquilando el espacio a un precio reducido, por lo general durante unas pocas semanas. En este momento, cerca de 50 obras de arte ocupan la Port Authority Bus Terminal.
La instalación está en marcha en la última sección principal de la edición de septiembre Monumento del 11 y el museo en el World Trade Center. Seiscientos noventa y cuatro piezas de acero, con un peso de 1.700 toneladas, se instalarán sobre el trazado de pistas en la esquina suroeste del monumento. La instalación de acero debe ser completada antes de finales de este año.
Broadpoint Gleacher Securities Group firmó un contrato de arrendamiento de 15 años por 75.000 pies cuadrados en 1290 Avenue of the Americas en la calle 51 y está buscando expandirse en el futuro. La renta fue de entre $ 50 y $ 60 por pie cuadrado. El grupo va a subarrendar su espacio actual de la oficina en One Penn Plaza.
El edificio de banco de intercambio de maíz, un 125 años de edad hito en Harlem 81 Este de la calle 125, pronto perderá sus dos pisos superiores después Departamento de Edificios de la ciudad encontró que era demasiado peligroso para presentarse como es. El edificio fue adquirido de la ciudad por Ethel Bates, un activista de la comunidad que se comprometió a renovar el edificio y abrir una escuela culinaria sin fines de lucro en el sitio. Cuando el desarrollador se retiró del proyecto, el propietario descubrió que no podía financiar las reparaciones o seguir adelante con los planes para el sitio. La ciudad embargada la propiedad, pero ya era demasiado tarde para salvar los principales títulos, porque la obra de fábrica se encuentra en riesgo de caer.
La autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey decidió en contra de una propuesta que utilizar Pier 42 como zona de espera para la construcción del World Trade Center. Según el plan, la autoridad portuaria habría utilizado el muelle Lower East Side para almacenar vigas de acero de construcción para el centro de transporte Ruta por el sitio del WTC. El espacio de almacenamiento se habría bloqueado el espacio frente al mar y requiere aproximadamente 60 viajes de camiones por día entre el muelle y el área de construcción del WTC. Los residentes del área se opusieron a esta perspectiva. Era más pérdida de acceso a la línea de costa. Era más camiones que van todo el camino a través de un lado de Manhattan a la otra. Como resultado de la presión de la comunidad, la Autoridad Portuaria ha decidido utilizar un contratista que entregará las vigas en una medida que sea necesario.
Downtown Alliance ha completado un estudio de $ 400,000 en posibles renovaciones para el barrio de Greenwich South Street en el distrito financiero. ideas de desarrollo incluyen nuevos parques y espacio peatonal, con la esperanza de que el proyecto va a producir entre 6,5 millones y 8,3 millones de pies cuadrados de desarrollo.
Jabad del Upper West Side obtuvo la aprobación de la Comisión de Preservación de Monumentos para construir una escuela, una sinagoga y un centro comunitario en el interior de dos edificios en el 43 y el 45 West 86th Street entre la Avenida Colón y Central Park West. El grupo va a renovar las dos casas en hilera landmarked para sus nuevas instalaciones, obligando a los inquilinos que actualmente viven en los edificios que mudarse. 7 Junta de Comunidades ha votado por el plan de Jabad, pero recientemente la Comisión aprobó por unanimidad el proyecto. Los primeros proyecciones estiman que el espacio renovado estará listo para el 2013.
Los inversores son propensos a bienes raíces ojo para nuevas adquisiciones debido a que las gangas derivadas del mercado podrían hacer bajar propiedades de una inversión atractiva. Más inversores están listos para tomar ventaja de los precios inusualmente bajos de propiedad. Una gran cantidad de los inversores ahora están pensando en cambiar su enfoque a bienes raíces, porque ahí es donde se ven las oportunidades. Los inversores son poco probable que se centran en un sector particular de la industria, sino más bien el conjunto.
Belleza Avon es gigante en medio de la negociación de un acuerdo de 250.000 pies cuadrados de espacio en el 777 de la Tercera Avenida para su nueva sede en Estados Unidos. El arrendamiento de 15 años en el segundo a través de pisos 10º significaría que Avon dejaría vacante su espacio actual en 1251 Avenue of the Americas. editorial Hachette Filapacchi también ha estado mirando un poco de ese mismo espacio.
Después de 25 años, la Sociedad Municipal de Arte de Nueva York está intercambiando su sede Villard Casas en Palace Hotel para el edificio Steinway Hall en 111 West 57th Street. La organización de diseño urbano sin ánimo de lucro firmó a los 10 años, arrendar 12,749 pies cuadrados de la planta 16, donde sustituirá a la firma de arquitectura Kohn Pedersen Fox, que se mueve a 11 West 42nd Street. Todo el Steinway Hall edificio se encuentra en medio de un rejuvenecimiento. Sin fines de lucro y fundaciones como la Sociedad de Arte Municipal están reuniendo allí a raíz de la reubicación de The Economist a 730 de la Tercera Avenida. El precio de renta en el nuevo espacio Municipal Art Society estaba en los bajos $ 50 por pie.
En medio de la recesión, un paisaje urbano con escaparates vacíos se ha convertido en algo común, pero en Nueva York, algunos propietarios Comerciantes se están llenando sus vitrinas vacías con galerías de artistas. Artistas reciben una oportunidad única para mostrar su trabajo en zonas de alto tráfico al por menor. Al mismo tiempo, los propietarios podrían obtener algunos ingresos, y un escaparate que de otro modo sería una monstruosidad se convierte en un lugar nuevo y fresco.
desarrollador asediado Harry Jeremias se enfrenta a una nueva ronda de litigios por supuestamente no pagar $ 48 millones en préstamos usados para comprar y renovar una torre de oficinas de 13 pisos en 216 West 18th Street. Al parecer, no pagaron los préstamos posteriores a los proyectos encontrado meses de retrasos en la construcción, múltiples órdenes de paralización de manera y el deterioro de las condiciones de seguridad en el lugar.
Nueva York empieza a ver más edificios de oficinas que adoptan disposiciones interiores creativos. Más oficinas están siguiendo la tendencia con la esperanza de que va a inspirar el trabajo duro y la creatividad. Las personas son mucho más conscientes de sus espacios, de la iluminación y los materiales y lo que significa ser cómodo en su espacio puede hacer por el flujo de trabajo.
Comercial prestamista inmobiliario Capmark Financial Group ha solicitado la quiebra. presentación del grupo para la protección del Capítulo 11 se produce justo después de las especulaciones de que Capmark, una antigua filial de GMAC, se encontraba en graves dificultades financieras de montaje. Capmark tiene $ 20.1 millones en activos y $ 21 mil millones en pasivos. El mes pasado, el grupo reportó una pérdida trimestral de $ 1,62 mil millones, aumentando las preocupaciones entre los analistas de la industria que el mercado de bienes raíces comerciales con problemas puede hundir aún más en peligro.
Una iglesia de East Village está reconstruyendo después de haber sido quemado por tanto en un incendio y un acuerdo de desarrollo sin escrúpulos. Después de un incendio dictado la Iglesia Pentecostal Elim inservible, la estructura sigue siendo la intención de abrir de nuevo al 602 East 12th Street, en la esquina de la Avenida B. Pero los planes vienen después de meses de negociaciones con un grupo haciéndose pasar por los inversores. Los presuntos inversores estaban tratando de robar la propiedad de la iglesia. El edificio albergó el punto película 800 asientos del teatro Charles, y la iglesia se había honor a la historia del edificio por el que proyectan películas, hasta que el fuego dañó gravemente su techo.
Aunque la comunidad Tabla 2 ha dado su apoyo al rediseño del Triángulo de San Vicente, los planes elaborados han provocado que muchos residentes a la pregunta de si el ambicioso diseño del parque es sostenible. Un grupo de defensa dice que está preocupado de que San Vicente de no será capaz de mantener el nuevo parque West Village y que el 24 horas horario de funcionamiento podría plantear problemas de seguridad. Pero, vicepresidente del Consejo de la Comunidad 2, cree que el triángulo actual es un desperdicio de espacio en una urgente necesidad de una reforma. Este plan refleja lo que creemos que es más importante, que el parque estará en grado.
El sector de la construcción de hoteles está sintiendo el impacto de la contracción del crédito en curso, con anuncios de nuevos proyectos a nivel nacional que caen a su nivel más bajo en casi cinco años y la anulación o aplazamiento sigue aumentando en el tercer trimestre. La falta de fondos ha contribuido a un menor número de nuevos hoteles en construcción del oleoducto, que se ha reducido a 3.890 proyectos en general, un mínimo de tres años. Después de 1.032 nuevos hoteles abiertos en los tres primeros trimestres de 2009, 355 proyectos con 41,804 habitaciones son para abrir durante el resto del año. 988 proyectos hoteleros, que ascienden a 112,684 nuevas habitaciones, se abrirán en 2010, una disminución del 10 por ciento de la previsión anterior para el próximo año. La caída puede muy probablemente ser atribuido a aplazamientos y cancelaciones esperados, ya las dificultades en préstamos de fijación, especialmente para proyectos relativamente pequeños.
Parece que un tiempo desde que un nuevo edificio subió en West 57th Street, que está entre quinto y octavo avenidas. La cadena Hilton está completando un nuevo hotel en el 102 West 57th Street. El nuevo edificio de 28 pisos contendrá un Hilton Club, que consta de 161 estudios de tiempo compartido, suites de un dormitorio y un spa, similar a Hilton Los clubes que en Las Vegas, Orlando, South Beach y en otros lugares. En cuanto al proyecto de la calle 57, se ha diseñado como una expansiva del muro cortina se levanta en tres niveles de retrocesos. A pie de calle, que ocupa su sitio con una amplia extensión de vidrio enfatizado por una marquesina metálica que se extiende de un lado al otro.
El distrito Garment Center ha sido históricamente poblada por las fábricas de prendas de vestir, la industria tenía 10.000 fábricas de Nueva York en su apogeo, pero en los últimos años, los inquilinos de oficinas dispuestos a pagar altos alquileres ellos han forzado a salir. Sólo 3.300 inquilinos de moda siguen. ya que muchos diseñadores consagrados han trasladado sus procesos de producción a China o la India, pero eso no es una opción para los diseñadores y estudiantes arriba-y-venir; defensores de la moda dicen rezonificación atrofiar la creatividad y el crecimiento.
En este River Plaza, el nuevo centro comercial de caja grande en la FDR Drive, en el este de Harlem tendrá su primera apertura de la tienda. La 110.000 pies cuadrados Costco club de almacén al por mayor será el primero de varios inquilinos de renombre, incluyendo Target, Best Buy y Marshall, para recibir a los clientes en el nuevo centro comercial. Sólo 30.000 pies cuadrados disponibles a partir de un 485.000 pies cuadrados se deja sin reclamar. El sitio de seis acres se extiende desde 116 ° a las calles 119th.
