Nuevos Desarrollos en Manhattan
principales acontecimientos
A pesar de un ligero aumento en la tasa de vacantes, que se elevó .5 puntos hasta el 9,3 por ciento en la parte superior de la disminución de las rentas pidiendo. Para ilustrar la demanda puede ser visto por un nuevo distribuidor tratando de codo en la zona de alto tráfico, un almacén existente accedió a renunciar a su espacio después de su contrato de arrendamiento fue comprada.La ciudad de Nueva York tenía $ 4.74 millones de dólares en préstamos morosos de inmuebles comerciales a partir del 1 de octubre, un 0,6 por ciento desde hace un mes, cuando había $ 4,77 billones por pagar. La disminución puede explicarse en gran parte por 1775 de Broadway de Joseph Moinian que había pasado más de 90 días de atraso en agosto, pero desde entonces ha vendido un préstamo de $ 248 millones a una UTE liderada por las empresas y el Deutsche Bank AG relacionada. El riesgo puede ser con caña a ejecutar la hipoteca de la propiedad ahora conocido como 3 Columbus Circle y Afines tal vez desee demoler la torre de oficinas existente y construir un centro comercial y 135 unidades de condominios residenciales en su lugar, cuyas unidades se vendería por más de $ 2,000 por pie cuadrado. Mientras tanto, varias otras propiedades de alto perfil, incluyendo un edificio de la señal en el este de la calle 42 y el famoso JC Estudios de Brooklyn, en espiral en default, por lo que el balance total del préstamo en mora de la ciudad se redujo sólo ligeramente de agosto.
La situación financiera del Empire State Building mejoró en 2009 con una duplicación del margen de explotación del año anterior. Sin embargo, fue incapaz de lograr su principal objetivo financiero de obtener grandes préstamos para financiar una anticipado de 10 años, $ 626 millones de la rehabilitación del edificio. El resultado neto de explotación de la torre de oficinas de 2,8 millones de pies cuadrados en el 350 de la Quinta Avenida fue de $ 16 millones en 2009, un aumento de $ 8 millones en 2008. Sin embargo, todavía estaba muy por debajo de los $ 35 millones de beneficio obtenido en 2007. Tanto Empire State Building asociadas y entidades encargadas del funcionamiento del edificio, el Empire State Building Company, están controlados por Malkin Holdings.
Bank of America es detener todas las ventas de ejecución de una hipoteca y procedimientos en los 50 estados, aunque no está claro cómo esta acción tendrá un impacto en los propietarios que actualmente están negociando con su prestamista. Esta es una mala noticia para el mercado de la vivienda. El banco con sede en Charlotte, NC, el más grande del país, decidió detener las ejecuciones hipotecarias, a raíz de JPMorgan Chase y congelación de las ejecuciones hipotecarias de GMAC Hipotecaria para examinar lo que se ha demostrado que es un proceso defectuoso para la documentación y presentación de las ejecuciones hipotecarias.
las ventas de unidades de condominios en Manhattan cayeron 34 por ciento desde finales de junio hasta finales de julio, la mayor caída para esta época del año. El declive ha seguido un aumento del 27 por ciento en las ventas de condominios desde finales de mayo hasta finales de junio, que fue el mayor aumento de mayo a junio ha visto nunca. Estas dinámicas de mercado fueron causadas por un aumento en las ventas de condominios en el extremo inferior del espectro durante el mes de junio y una corrección posterior durante el mes de julio.
Deutsche Bank AG ha descargado $ 856,6 millones en bonos ligados a hipotecas de propiedades comerciales, la mayor parte de los cuales son centros comerciales y edificios de oficinas en Nueva York, Pennsylvania, California y Arizona. Aproximadamente $ 5.5 mil millones de deuda locales comerciales se ha vendido hasta ahora en 2010, frente a $ 3.4 millones el año pasado. Las ventas podrían alcanzar los $ 35 mil millones en el 2011.
Un fondo de los 100 millones de $ creado por el Centro de Bellas Artes en el World Trade Center, como parte de un plan maestro para usar fondos federales para reconstruir el Bajo Manhattan y revitalizar el panorama cultural allí. Los fondos federales, que están siendo administrados por la Corporación de Desarrollo del Bajo Manhattan, también serán utilizados para mejoras locales de infraestructura y el desarrollo económico en el Proyecto de explanada y muelles del East River, además de la realización y mantenimiento de parques y mejoras en el transporte.
Mientras que las chinches han atrapó a los titulares nacionales en los últimos meses, Maciej Ceglowski, el fundador del Registro de chinches, ha sido el seguimiento de ellos desde 2006. Ceglowski comenzó el sitio, donde los usuarios pueden registrar avistamientos de chinches de todos los EE.UU. y Canadá, después de un encuentro desafortunado con una chinche de cama en un hotel de San Francisco. El objetivo era proporcionar una ubicación central en línea para realizar un seguimiento chinches.
Los desarrolladores del condominio Rushmore en 80 Riverside Boulevard, una asociación entre Extell Desarrollo y Carlyle de bienes inmuebles, se niegan a renunciar a la lucha por $ 16 millones en depósitos de seguridad, el bloqueo de la devolución del dinero a 41 compradores de condominios en el edificio del lado oeste, a pesar de la Corte del Segundo Circuito de Apelaciones de gobierno la semana pasada. Stroock y Stroock y Lavan, el bufete de abogados de la celebración de los depósitos en disputa en una cuenta de depósito en garantía, no está permitiendo que el dinero sea devuelto.
grupos sin fines de lucro de Broadway Housing Communities está uniendo fuerzas con el artista nacido en Harlem Faith Ringgold para crear un museo para niños en la base de un edificio en La jungla humana en la Calle 155 y la Avenida San Nicolás en Sugar Hill. El grupo tiene previsto comenzar las obras en el proyecto de Harlem a finales de este mes, y abierto en 2012. Todavía tiene que conseguir sus planes, que incluyen 124 unidades de vivienda asequible aprobados por el Ayuntamiento, donde está prevista una audiencia. El museo, que se llamará el Museo de los Niños Ringgold Fe de Arte y Contar una historia, ocuparía 18.000 pies cuadrados, e incluyen un espacio de actuación, una biblioteca, una tienda y una cafetería.
Rose Associates está asumiendo el control el papel de Tishman Speyer como administrador de la propiedad para la subasta pública pospuesto tres veces Stuyvesant Town y Peter Cooper Village antes de CWCapital de gestión de activos.
inversiones en la ciudad de Nueva York han comenzado a recuperarse su valor en los últimos seis meses como capital de la deuda ha crecido más barato y más disponible. El banco, que fue asumida por el gobierno irlandés en enero de 2009 para evitar su colapso en medio de miles de millones de dólares en pérdidas reales relacionados con bienes raíces, ha estado en la vanguardia de algunas de la mayoría de los condominios con problemas de alto perfil de la ciudad, incluyendo Yair Levy de 225 Lugar Rector, el cual está programado para la subasta. Anglo también estuvo detrás de Maurice Mann y registro de compra de Lev Leviev $ 426 millones en el edificio del Upper West Side Apthorp en 2007, que desde entonces se ha convertido en uno de los más cargada sobre conversiones de condominios en la historia de la ciudad, y el banco prestó generosamente al Grupo Alexico durante el auge. Anglo ha sido recientemente descargando gran parte de su deuda en dificultades en hoteles desarrolladas Alexico como el Alex, Flatotel y la Marca.
El gobernador Chris Christie de Nueva Jersey aún está decidiendo si debe o no apoyan su decisión de eliminar el nuevo túnel ferroviario que une el estado del jardín con la ciudad de Nueva York, las más grandes obras públicas proyectan en marcha en el país. Aunque Christie tenía que informar a secretario de Transporte, Ray LaHood, de su decisión, que planea recibir las recomendaciones de un grupo de trabajo y considerarlos en los próximos días. Después de su decisión de eliminar el túnel hace dos semanas debido a los costos fuera de control, Christie acordó reconsiderar.
Dieciocho meses después de la presentación de la mayor quiebra en la historia de Estados Unidos, propietario del centro comercial General Growth Properties ha recibido la aprobación en la etapa final de su plan de reestructuración. El plan, que fue aprobado, inyectará $ 7 mil millones en la empresa, que es el segundo propietario del centro comercial de la nación, y se partirá de una sección de las participaciones de General Growth, incluyendo South Street Seaport, en una nueva empresa llamada Howard Hughes Corp.
