Nuevos Desarrollos en Manhattan
El Museo de Arte de Chelsea ubicado en 556 West 22nd Street está a punto de ser reemplazado por Hewlett-Packard, que tiene planes especiales para la construcción. HP firmó un contrato de arrendamiento de 10 años para la totalidad de los 34.500 pies dentro del edificio del museo de tres pisos en el 556 West 22 Street, cerca de la avenida 11 ..recortes de empleo y de gasto drásticas están en las cartas para 2013 para la construcción de la ciudad de Nueva York, según un informe publicado hoy por el Congreso de Edificios de Nueva York titulado "Nueva York Construcción de Outlook 2011-2013." Se espera que el gasto en construcción a un total de $ el 27,7 millones de dólares este año.
El número medio de trabajos de construcción se reducirá en 4.900 a 106.900 este año el Congreso de Edificios espera que el número de puestos de trabajo a caer en picado a 91.800, 40.000 abajo desde el pico de 2008.
La subasta de la cartera problemática $ 9.5 mil millones de préstamo del Anglo Irish Bank ha sorprendido a algunos observadores de la industria - y extender el miedo entre algunos prestatarios, que se preocupan por tener nuevos prestamistas toman sobre sus proyectos con problemas. Tres prestamistas repartieron cartera de Anglo Irish. Nadie más que un banco realmente podían permitirse comprar los créditos vigentes. los no artistas fueron inevitablemente a diferentes compradores. Lone Star Funds adquirió alrededor de $ 5 mil millones en préstamos sub y morosos, mientras que Wells Fargo y JP Morgan Chase adquirió los créditos vigentes que quedan en transacciones separadas.
de la administración Bloomberg quiere que la isla de Roosevelt para una nueva escuela de graduados en Ciencias Aplicadas de la Universidad de Nueva York que prefieren abrir una en el centro de Brooklyn en la antigua sede de la Autoridad Metropolitana de Transporte al 370 Jay Street y transformarlo en su Centro para la Ciencia Urbana y el Progreso. "Tendría Brooklyn el centro urbano del universo", dijo Paul Horn, vice decano de la NYU para la investigación.
Grupo CIM ha tomado el control de una torre de hotel de estancias prolongadas en el 47 East 34th Street. BridgeStreet Corporate Housing actualmente utiliza el edificio para las residencias de estadía prolongada, aunque su contrato de arrendamiento $ 400.000 por mes está programado para expirar en diciembre 31. CIM, que era dueño de la nota en default con una sentencia de $ el 93,2 millones de dólares, tomó el control del 36 pisos la construcción de $ 54 millones. Istar financieros vendidos CIM la deuda hipotecaria de alto nivel $ 84 millones este año, después de una sentencia final fue emitida en contra del dueño anterior explanada capital.
TF Cornerstone es más de la mitad en el desarrollo $ 1 mil millones de más de siete edificios en la línea de costa de Long Island City. A pesar de la impresionante magnitud de los 3 millones de pies cuadrados de desarrollo en 21 acres con 3,500 apartamentos a precio de mercado, y el espacio de parque público residente del medio ambiente que ha sustituido a las carreteras.
Un proyecto masivo de $ 350 millones de desarrollo de uso mixto en el Bronx uno de los mayores cambios de zonificación privados propuestos para dicha ciudad en décadas recibió la luz verde definitiva por el Proceso de Suelo Urbano Uso de la opinión de la ciudad. La propuesta prevé la creación de diez edificios de uso mixto que comprende 1325 unidades de vivienda y 46.000 pies cuadrados de espacio comercial que se construirá en Crotona Park East y West Farms en una de cinco acres antigua parcela adyacente a la Autopista Sheridan. El desarrollador, Firma propiedades urbanas, se proyecta que 663 casas se fijarían a un lado como vivienda asequible. Se espera que el proyecto de tomar siete años para construir.
Marty Markowitz ha encontrado una manera de sacar provecho de su papel como agente de poder para el desarrollo en la ciudad. Los desarrolladores de bienes raíces y otros hombres de negocios Brooklyn congraciarse con Markowitz han donado en algún lugar entre $ 20 millones a $ 45 millones a sus cuatro organizaciones benéficas Brooklyn. Las organizaciones benéficas de todo el trabajo para financiar proyectos que mejoren la vida de los residentes de Brooklyn y Markowitz afirma que no hay mala acción en cuestión.
Un nuevo edificio de lujo de alquiler 181 unidades con un menor será construido en Broadway y la calle 77 con un préstamo de $ 125 millones financiado por la emisión de bonos proporcionados por la Agencia de Financiamiento de Vivienda del Estado de Nueva York. El edificio, el Larstrand, será desarrollado por Propiedades Friedland y su representante Rose Associates. CVS ya ha acordado arrendar parte del espacio al por menor. Treinta y siete de las unidades en el Larstrand será designado como asequible.
Vornado Realty Trust y SL Green Realty están planeando una transformación de las torres de oficinas en 280 Park Avenue, que adquirieron por casi $ 500 millones. El grupo ha encargado a los arquitectos KPF para supervisar las modificaciones a la estructura de fachada.
La MTA arrendar todo el espacio en la próxima Fulton Street Transit Center a una empresa y dejar que la firma de manejarlo. La agencia espera que sea un destino de compras y restaurantes. Una vez terminado en 2014, la estructura de vidrio y acero de tres pisos en la esquina de la calle Fulton y Broadway tendrá 70,000 pies cuadrados de espacio comercial.
el desarrollo de alta gama de Bluerock Inmobiliaria conocido como el Charles en 1355 Primera Avenida entre las calles 72 y 73a, se lleva a cabo porque un prestamista anterior quiere permanecer en el acuerdo a pesar de que sus $ 5,57 millones de segunda hipoteca fue pagado en su totalidad. El prestamista, conocido sólo como glaciar 1355 Primera Avenida LP, no cancelará formalmente la obligación de hipoteca a pesar del hecho de que la nota ha sido pagada.
One57, un condominio de 90 pisos Extell Desarrollo, tiene unos precios que piden que golpean $ 6,000 por pie cuadrado. La propiedad de 1.000 pies de altura, en el 157 West 57th Street, entre la sexta y séptima avenidas, está programado para reemplazar 8 Spruce Street como edificio residencial más alto de la ciudad. Los compradores extranjeros - principalmente de China - ya han arrebatado algunas de las unidades ya que el desarrollador comenzó compras en privado el mes pasado.
La construcción de un hotel en la ciudad de Nueva York puede ser más barato que comprar uno, ya que los precios de propiedad hotel de mantener la escalada. desarrolladores de Nueva York están planeando abrir alrededor de 50 nuevos hoteles en la ciudad antes de 2013 y 68 más en 2014. La mayoría de los desarrolladores podrían argumentar que es mejor abrir un hotel en 2013 que en 2012, pero en la ciudad de Nueva York, un mercado que lleva el ciclo, el próximo año debe ser bueno. "hoteles de Manhattan se han vendido por un promedio de $ 505.157 por habitación hasta ahora en 2011, frente a $ 344,799 en 2010 y $ 413.644 en 2009.
Cornell y Stanford está buscando $ 400 millones para una nueva escuela graduado en ciencias en la isla de Roosevelt, los edificios que van mucho más allá de los estándares ambientales establecidos por el alcalde Michael Bloomberg. plan de Cornell pide cuatro acres de paneles solares, 500 pozos geotérmicos, y dos edificios principales que consumen más energía que la que producen. Además, en los días calurosos del edificio en realidad sería generar energía adicional y alimentar a la red eléctrica.
sitio de desarrollo de la cocina es un infierno, estancado desde hace más de 30 años, ha comenzado la construcción, de 1.258 apartamentos, más de la mitad de los cuales son asequibles, una nueva escuela y tiendas. El complejo de cuatro edificios $ 520 millones, llamado Gotham West, está siendo desarrollado por la Organización de Gotham. Tendrá un edificio de apartamentos a precio de mercado de 31 pisos con 556 unidades, 682 unidades asequibles a través de otros edificios, 20 condominios, una escuela de 670 plazas, tiendas y jardines privados.
La división de NBC Sports puede moverse fuera de 30 Rockefeller Plaza a Connecticut. La compañía ya ha accedido a trasladarse a Stamford para aprovechar el aumento de los créditos fiscales que la ciudad ha estado ofreciendo a las empresas. El gobernador Dan Malloy de Connecticut ha puesto en marcha un programa de "Los Primeros Cinco", que ofrece créditos fiscales y préstamos a las primeras cinco empresas en el estado de la promesa de crear al menos 200 puestos de trabajo.
Credit Suisse está planeando cerrar su división de valores respaldados por hipotecas comerciales después de que anunció más despidos. Una decisión final se realiza dentro de los próximos 30 días.
Desarrollo Douglaston planea empezar la construcción de 3 Northside Muelles en Williamsburg El proyecto de $ 300 millones. Douglaston planea construir una torre de 40 pisos de alquiler donde los alquileres van desde $ 55 a $ 60 por pies cuadrados. L & M y RD ayudarán en la versión de Douglaston de la torre.
Sam Zell Equity Residential y Toll Brothers se están acercando a la adquisición de 400 Park Avenue South, con planes para construir una torre residencial con unidades de condominio por encima de los alquileres. El sitio, es actualmente un estacionamiento de 20.000 pies cuadrados propiedad de A & R Kalimian de bienes inmuebles. A & R aprobación para una de 40 pisos, edificio de alquiler 435 unidades obtenido. La equidad de precios residenciales y Toll Brothers planean pagar por el sitio no fue revelado, pero informó a ser $ 400 / SF para cada uno de sus 420.000 pies cuadrados edificables.
Propiedades de Jamestown y Rockwood capital está proporcionando la equidad de Murray Hill Properties y Adquisiciones de la Corona por su compra de 530 Fifth Avenue $ 390 millones. Jamestown y Rockwood serán los accionistas mayoritarios. Las cuatro empresas están poniendo alrededor de $ 200 millones en capital en la compra y sacando alrededor de $ 220 millones en deuda. Corona está programado para gestionar el alquiler del espacio al por menor en el edificio, que está ocupado por Fossil Store y LensCrafters, y pronto será el hogar de una Syms
815 Sexta Avenida un sitio de desarrollo estancado ha golpeado está entrando en subasta pública 9 de noviembre con un derecho de retención de más de $ 27.1 millones. Adellco compró el lote de 3.823 pies cuadrados en la calle 28 en el 2005 por $ 19.8 millones de dólares con los planes para construir un ultra-delgado condominio diseñado Kondyllis Costas llamada Remy que incluye un hotel de Aloft. Sin embargo el plan se estancó en el inicio de la recesión, y la empresa dejó de pagar un préstamo de $ 22 millones, que fue recogido por Lexin Capital en marzo de este año.
Un desarrollador ruso está acusando Grupo CIM de romper un acuerdo verbal para trabajar juntos en la construcción en un sitio vacante en la calle 33 y Madison Avenue, y en lugar de comprar la hipoteca de $ 29 millones y ejecutar la hipoteca sobre el mismo, una demanda presentada en Nueva York Corte Suprema del estado. NMP-Group, controlado por el desarrollador de la rusa Natalia Pirogova, dice en la demanda que la CIM Group utiliza información privilegiada para apoderarse de la nota en agosto de prestamista Garrison Investment Group a pesar de hacer promesas en marzo de 2011 para trabajar con NMP en una empresa conjunta para construir una torre de uso mixto en el lugar, en la avenida Madison 172-176
Larry Silverstein, el promotor del edificio de 2,2 millones de pies cuadrados, previamente había dicho que si un inquilino privado toma el espacio HRA compromiso de la ciudad "puede no ser necesario." Él y la Autoridad de Puertos de Nueva York y Nueva Jersey, propietaria del sitio, preferiría arrendatarios privados para llenar el espacio, en parte debido a que pagarían más. El contrato de arrendamiento HRA comienza en $ 56,50 por pie por su espacio de 582.000 pies cuadrados, alrededor de $ 10 a $ 15 menos que los inquilinos han pagado en ofertas recientes para el espacio en alrededores 7 del World Trade Center. La Administración de Recursos Humanos de la Ciudad de Nueva York va a mover su personal en el World Trade Center 4 a principios de 2015. La HRA se llevará a 582.000 pies cuadrados en los pisos 22 a 35 en la torre de 2,3 millones de pies cuadrados. La agencia se mueve fuera de sus actuales tres ubicaciones en 180 Water Street, 2 Washington Street y 250 Church Street. Esos tres ubicaciones actuales totalizan aproximadamente 700.000 pies cuadrados, y cerca de 3.000 empleados van a realizar el movimiento.
Los residentes locales de Harlem y propietarios de negocios están hablando en contra de la posibilidad de una apertura de Walmart en una parcela de tierra vacante en la calle 125 y la Avenida Lenox, diciendo que el minorista de caja grande destruiría los negocios del vecindario. Esto es sólo el último de la saga Walmart de Nueva York. A principios de este año, se dijo que la tienda que está considerando un sitio relacionado Co. en el este de Nueva York. A pesar de la oposición política, muchos neoyorquinos están creciendo más dispuestos a acoger el almacén en su ciudad. Como se informó anteriormente, las ventas al por menor a los residentes de Nueva York en tiendas como Walmart suburbanas son hasta un 10 por ciento más que hace un año, y habitantes de las ciudades están en camino de gastar $ 215 millones de dólares en las tiendas de la zona este año.
A pesar de las bajas tasas de desocupación de oficinas en Manhattan, 120 Park Avenue y la calle 42 permanecen vacías, y algunos sugirieron que el propietario está arrastrando a propósito sus talones y sosteniendo hacia fuera para rentas más altas ya que el mercado comienza su recuperación. El arrendador está negociando actualmente propuestas para los 114.000 pies cuadrados disponibles, con un número de inquilinos, pidiendo alrededor de $ 85 por pie cuadrado.
Las empresas relacionadas y Brookfield Office Properties cada plan para comenzar la construcción en su propiedad de principios del próximo año. En Hudson Yards, en el área de almacenamiento de LIRR entre avenidas 10 y 12 y 30 y las calles 33ª, relacionada está cerca de un acuerdo con el entrenador de 600.000 pies cuadrados en el primer edificio que aumentará en los sitios de la esquina sureste. Sin embargo, la financiación para el edificio puede no ser completa hasta que la tinta desarrollador puede otro inquilino.
Los compradores extranjeros constituyen hasta un tercio de los compradores de condominios de Nueva York y el 15 por ciento de las compras totales. Eso está por debajo del mercado máximo registrado en 2000, cuando el 30 por ciento de los compradores totales eran extranjeros. El mayor compradores extranjeros de hoy son los de Rusia, China, Brasil y Argentina, un cambio desde los primeros años del nuevo milenio cuando procedían de Europa, y en particular Irlanda.
operador del hotel Shimmie Cuerno firmó un contrato de renovación de 40 años valorado en $ 33 millones para la landmarked Hotel Belleclaire en 250 West 77th Street en el lado oeste superior .. Cuerno ha operado un hotel de 242 habitaciones en el altamente ornamentado edificio diseñado por Roth Emery , en Broadway, desde que se firmó un contrato de arrendamiento en el año 1999. el nuevo acuerdo amplía el contrato de arrendamiento, que se fija para expirar este año, hasta junio de 2051. se incluye en el contrato de arrendamiento es una opción para comprar el edificio, que puede ser ejercido entre 2026 y 2051.
Un organismo clave de planificación de salud del estado aprobó los planes para un centro de atención médica de emergencia North Shore-LIJ en el antiguo campus de Hospital de San Vicente. El Consejo de Salud Pública y Planificación de Salud del Estado de Nueva York firmó apagado en un 140.000 pies cuadrados de 24 horas centro de atención urgente en el edificio O'Toole en la Séptima Avenida, en Greenwich Village. A continuación, el plan debe ser aprobado por el comisionado de salud del estado, que ya ha dado alguna indicación de que favorece el plan
Un funcionario del Departamento de Preservación de la Vivienda y Desarrollo responsable de la construcción de viviendas asequibles de la ciudad fue detenido por cargos de conspiración y soborno de extorsión federal con seis desarrolladores, dos de ellos abogados. Wendell Walters, comisionado adjunto de nueva construcción, transforma la agencia en una empresa de delincuencia organizada junto con el desarrollador Stevenson Dunn. Walters está acusado de haber tomado aproximadamente $ 600,000 en sobornos en alrededor de $ 22 millones en proyectos de viviendas de precio moderado supervisado por el HPD, en el Bronx, Queens y Brooklyn entre 2002 y 2011. Walters había jugado un papel clave en el plan de vivienda $ 8.5 millones de dólares alcalde Michael Bloomberg para preservar y construir 165.000 apartamentos de medio millón de clase media y de clase trabajadora neoyorquinos para el año 2014
El alcalde Michael Bloomberg y los jefes de la Asamblea y el Senado estatal Estado han acordado un protocolo de acuerdo que proporcionará el marco de financiación para cerrar la brecha en el cinturón verde de Manhattan en el East Side de Manhattan a través de un negocio de tierras con las Naciones Unidas. El acuerdo implica la venta de una parte de Robert Moses, Zona de juegos a la ONU para la construcción de un nuevo edificio. El reparto de la tierra complicada fue la primera puesta en marcha por la legislación firmada por el gobernador Andrew Cuomo en julio, pero los líderes de la ciudad y del gobierno estatal todavía tenía que llegar a un acuerdo sobre los detalles en un 10 Oct..
El Fondo Mundial de Monumentos ha colocado 510 Fifth Avenue en su lista bianual de los sitios del patrimonio cultural en peligro. La controversia sobre los cambios estructurales propuestos a la propiedad de Vornado, dijo que el caso "plantea cuestiones acerca de la legalidad de las alteraciones recientes y la capacidad de la Comisión de Monumentos Históricos de Nueva York para hacer cumplir las normas de protección." El edificio es uno de los 67 sitios en todo el mundo incluidos en la lista. Otros sitios de Estados Unidos incluyen la Escuela de Nueva York Estudio de Dibujo, Pintura y Escultura en 8 West 8th Street, el Centro de Gobierno del Condado de Orange, en Goshen, Nueva York y el edificio Manitoga en Garrison, Nueva York
Señales Comisión de Preservación de la ciudad rechazó la solicitud del desarrollador Jared Kushner para construir lo alto del edificio Puck landmarked en el Soho, diciendo que tendrá que replantearse sus planes para las adiciones de la azotea a la de 203.000 pies cuadrados, edificio de uso mixto a 295 Lafayette Street. El plan de Kushner había participado rehacer los pisos superiores del edificio de estilo neo-románico de 10 pisos y la creación de unidades ático de eficiencia energética. Kushner dijo que continuará para refinar el diseño de acuerdo con el consejo de la comisión. "Esperamos seguir trabajando juntos para lograr el resultado correcto para el edificio", dijo
Dirigido por dos hoteles próximos Hidrock de bienes inmuebles, el distrito de la moda está experimentando un boom hotelero. Hidrock de bienes inmuebles, está trayendo hoteles al 25 calle 37, entre la Quinta y la Sexta Avenida, y 960 de la Sexta Avenida, en West 35th Street. La demolición es casi completa en el sitio de la calle 37, que se convertirá en un nuevo 173 piezas, con 70.000 pies cuadrados SpringHill Suites. Mientras tanto, el edificio de oficinas de la Sexta Avenida, que Hidrock adquirió en una subasta pública, se convertirá en un 100.000 pies cuadrados, 167 habitaciones Courtyard by Marriott, con un bar en la azotea.
Taconic Investment Partners completó la recaudación de $ 220 millones para un fondo enfocado en la compra de propiedades de la Ciudad de Nueva York. La firma está apuntando a "valor agregado y multifamiliares oportunista, oficinas y activos al por menor en la ciudad de Nueva York", esperando obtener un rendimiento neto del 15 por ciento al 17 por ciento de las inversiones. "El cambio de paisaje de bienes raíces y los mercados de capitales interrupción son propensos a ofrecer oportunidades de considerable potencial de crecimiento a largo plazo", empresa co-CEO Paul Pariser, dijo. A pesar de que Taconic le fue bien con la venta Google, en 375 Pearl Street. Taconic compró la torre en 2007 por $ 173 millones y vendió este mes de junio por $ 120 millones.
Nueva York promotores inmobiliarios pueden defraudar al gobierno de los cientos de millones de dólares cada año en impuestos no pagados. Curnutt dijo que muchas asociaciones de bienes raíces en particular, están evitando los impuestos que deben. Si una persona decide asociarse con una persona para desarrollar una propiedad, dijo, que obtienen un préstamo de un prestamista. A continuación, deducir una parte de ese préstamo cada año cuando presenten los impuestos. Sin embargo, cuando venden el edificio, que le deben al gobierno la cantidad acumulada se salvaron de las deducciones.
Brecha se cerrará una cuarta parte de sus lugares de Nueva York.
Blackstone Group planea añadir nueva superficie comercial en la plaza pública a lo largo de la calle 42 entre Times Square y Bryant Park. Los planes incluyen nuevos espacios comerciales en la torre de Equity Office 1095 en la Sexta Avenida y en un edificio de tres plantas renovado en 120 West 42nd Street, que también tendrá dos niveles subterráneos. Todo el proyecto $ 25 de millones de dólares está programado para ser terminado en el otoño de 2012. Blackstone espera que la nueva venta al por menor y de la Plaza se complementarán entre sí en el futuro.
Empresas relacionadas ha cerrado un parque de un acre exprimido entre dos rascacielos que abarcan 92ª a 93ª calles y segunda a la tercera avenida manteniéndolo como rehén hasta que la ciudad se compromete a darle varios millones de dólares en recortes de impuestos para una propiedad de alquiler contiguo. Relacionados compró el sitio de la ciudad por $ 10 millones en 1983 bajo un plan para reactivar la zona. En virtud del acuerdo, la compañía tuvo que mantener el parque a través de junio de 2008, pero se ha mantenido limpio y seguro hasta ahora. Se devolverá el parque a la propiedad de la ciudad en caso de concederse los incentivos fiscales.
La recesión ayudó con mucho dinero fideicomisos nacionales de inversión en bienes raíces encuentran su camino en el mercado de Nueva York, y ahora están recogiendo agresiva propiedades existentes y la construcción de nuevos desarrollos por toda la ciudad. Los altos costos y difícil de navegar proceso de aprobación pública para la construcción en la ciudad, el desarrollo de Nueva York solía ser casi una empresa totalmente privada, gobernado por los desarrolladores locales, tales como las empresas relacionadas y el Rudins.
Mientras que las preocupaciones económicas globales tienen los propietarios de espacios vacantes Comerciantes en Estados Unidos luchando por cualquier inquilino, en Manhattan, los propietarios están a la espera pacientemente el inquilino perfecto para sus espacios trofeo. Por ejemplo, no es por falta de interés que el espacio comercial de 55.000 pies cuadrados en 11 Times Square SJP Properties ', en la calle 42 y la Octava Avenida, se ha sentado vacante durante dos años. Más bien, el desarrollador quiere conseguir un gran nombre y elevar el perfil de la torre de un millón de pies cuadrados.
