Panorama inmobiliario en Nueva York

La tasa de desocupación de oficinas en el centro de un salto a su nivel más alto desde finales de los años 2010 como grandes bloques de espacio de salir al mercado y {} dynamic_word2 actividad se mantuvo lento. Midtown vio su tasa de vacantes salto en 0,7 puntos en el tercer trimestre, en comparación con el trimestre anterior a 10,5 por ciento. Fue la cifra más alta desde el cuarto trimestre de 2010, cuando la tasa de desocupación fue de 10,6 percent.More de $ 5 billones están ahora disponibles para {dynamic_word4} incluyendo dos edificios, 11 Madison Avenue, ya 825 de la Octava Avenida que se espera que alcance más de $ 1 millones de dólares cada uno. Si bien se vende antes del 31 de diciembre, se rompería fácilmente el récord de la más cara dynamic_word4 {} del año. Ahora, los valores de las propiedades de primera categoría, que cayeron un 38 por ciento en los primeros años de la recesión, están a 4 por ciento de los máximos registrados en 2007. El aumento de los valores están ligados a las tasas de interés cada vez más bajos y mayor disponibilidad de crédito. En un vuelco, medianas agentes comerciales de bienes raíces que compraron propiedades en la parte inferior son los que venden hoy en día, a diferencia de los nombres más grandes que hacían movimientos similares en la década de 1990.

Cinco grandes arrendatarios, representaron casi una quinta parte de todos los contratos firmados reubicación lo que va de año en el mercado más apretado de la ciudad, Centro Sur. Los inquilinos, minorista JCPenney, Universidad de Nueva York, la firma de publicidad Havas, centrada en la investigación del genoma Center de Nueva York y los vigilantes del peso internacionales, cada uno tomó más de 100.000 pies cuadrados para un total de alrededor de 17,9 por ciento de los 3,9 millones de pies cuadrados arrendados en el sur centro lo que va de año.
Midtown Sur se ha convertido en el centro de las nuevas tecnologías y los medios de comunicación de Nueva York. Pero con el espacio de oficinas disponible en el área de crecimiento escaso, la actividad de la tecnología está moviendo hacia el norte, por lo que algunos predicen que el mercado tradicionalmente bastante pesado podría convertirse en Midtown (al menos un poco) de la cadera. Midtown Sur ha superado a otros mercados de Manhattan en los últimos dos años, con el aumento más pronunciado en pedir a los alquileres y la caída más pronunciada en la disponibilidad. Esto está llevando a algunos inquilinos tecnología para considerar los edificios de oficinas de menor precio, la posguerra en Midtown.

alquileres de oficinas se están levantando cerca de Bryant Park y esa zona está superando el resto de Midtown. vacante de Bryant Park se encuentra a tan sólo un 3,8 por ciento en el segundo trimestre de 2012, un tercio de la tasa de vacantes de 11,5 Midtown. En ese mismo período, las rentas de todo el parque eran $ 78,29 por pie cuadrado, en comparación con el precio medio de alquiler de Manhattan por $ 63,40 pies cuadrados. Bryant Park, en particular, se destaca contraste con el tradicionalmente fuerte distrito de Plaza, que ha estado viendo altas tasas de vacantes.
En el lado residencial, áticos tienen dynamic_word3 {} bastante rápido en 2012. Sin embargo, áticos comerciales no se están moviendo tan rápido. Más de la mitad de una docena de oficinas espacios ático en Premiere edificios Midtown se han sentado desocupada durante más de un año. El alquiler medio de venta de una renta ático oficina en ese mercado es de $ 158 por pie cuadrado, aunque algunos han empezado a ofrecer descuentos.

Durante los siguientes tres años, el Times Square de la calle 42da-47mo, incluyendo Broadway y la Séptima Avenida, será arrancada y repavimentado, a un costo de $ 40 millones. Habrá ciertos cambios de infraestructura que van junto con ella, incluida la supresión de vías del tranvía que ahora están enterrados bajo el asfalto de Times Square. Algunos de los cambios incluyen la introducción de puntos de venta de energía que eliminarán la necesidad de esos generadores que acompañan a los grandes eventos que ocupan cada vez más el sitio.
Los cinco ventas más caras registradas el mes pasado alcanzaron un valor de $ 1,46 mil millones. Los dos transacción comercial superior era un edificio de oficinas de 450 Lexington Avenue, en East 45th Street por $ 720 millones. El siguiente más alto {} dynamic_word4 fue el 518-unidad de hotel Essex House en 160 Central Park South, de Dubai Investment Group por $ 362,3 millones.
El área financiera del Este ya no se trata sólo de los grandes bancos, bufetes de abogados y los inquilinos de seguros. Una inundación de la tecnología, los nuevos medios, la arquitectura y otros inquilinos de clase creativa han comenzado a moverse en el área, un cambio que está impulsando el mercado residencial de Bajo Manhattan también. Los alquileres son más baratos que el sur centro de la cual es un importante atractivo para las empresas creativas. A medida que estas empresas crecen, están creciendo fuera de sus edificios a mitad de cuadra y están siendo atraídos por los alquileres que son 10 a 15 por ciento menos de lo que están encontrando en el sur centro.