développements majeurs
les projets de construction au point mort ne sont pas avoir beaucoup d'un impact psychologique sur la ville. malgré un nombre croissant de projets retardés, y compris 250 rue 55ème ouest, 99 rue de l'église et le premier projet de l'avenue de Solow, les effets psychologiques sont susceptibles d'être de courte durée, parce que les projets seront terminés à terme. les grandes banques ne sont à mi-chemin fait avec leurs pertes de l'immobilier commercial. les pertes nous immobiliers commerciaux pourrait atteindre 10 ou 15 pour cent des prêts dans ce cycle. banques avec détail et de bureaux prêts sont confrontés au risque le plus élevé.
l'hôtel Plaza est sur les moments difficiles. inférieur Grand Concourse niveau du bâtiment a quelques restaurants et points de vente au détail, et l'espace est filet à seulement 150 $ à 175 $ par pied carré. l'hôtel disposera de deux nouveaux magasins à venir bientôt.
le bâtiment de l'état d'empire a rejoint un certain nombre de bâtiments commerciaux âgés de new york city visant à réduire sa consommation d'énergie grâce à la modernisation, un procédé de fabrication d'un près de 80 ans, la construction de l'efficacité énergétique. le projet de 515 millions $ comprendra un effort massif pour améliorer la qualité des fenêtres du bâtiment, ce qui permettra d'améliorer l'isolation de la structure. la mise à niveau va essayer de réduire les coûts des services publics de 4,4 millions $ par année.
frontières a réduit de 18 pour cent le prix de sous-louer l'espace qu'il loue dans un espace de coopération commerciale dans la tour de ritz dans Midtown. précédemment, les frontières proposées à sous-louer quatre étages d'espace de vente au détail, pour 4,3 millions $. maintenant, les frontières se demandent 3,5 millions $ par année pour le site.
la remise à neuf du parc carré DeLury du centre-ville, qui sera achevé en 2010, est en cours. la ville a obtenu 5.800 pieds carrés de terrain dans une vente de 5,5 M $ afin de former l'espace du parc élargi. une fois rempli le parc sera 8.800 pieds carrés, au total.
une nouvelle synagogue de 50.000 pieds carrés à 200 amsterdam avenue au coin de la rue 69e célébrera la cérémonie plafonnant. la nouvelle synagogue carrée de trois étages lincoln, un effort de construction de 30 millions $, est l'une des deux seules nouvelles synagogues construites dans new york city dans les 20 dernières années.
Amtrak a conclu un accord pour passer à l'annexe de la station pennsylvanie .. le projet prévoit d'étendre penn station avec une annexe à l'immeuble de bureaux de poste et de créer une entrée plus visible à la station, ce qui est en dessous de madison square garden. en échange pour déplacer, amtrak recevra une partie des recettes des magasins de détail dans la station élargie. le projet est susceptible de coûter 1,1 milliard de milliards $ à 1,5 $.
un projet de loi du conseil municipal qui permettrait de créer une sorte de contrôle des loyers commerciaux est au point mort. le projet de loi obligerait les propriétaires et les locataires à participer à la médiation et à l'arbitrage si elles ne peuvent pas se mettre d'accord sur un loyer équitable pour un espace commercial. la loi a le soutien de 33 membres du conseil, mais le conseil orateur n'apportera le projet de loi à un vote parce qu'elle ne sait pas si le règlement proposé est légal. les critiques disent qu'elle ne soutient pas le projet de loi parce qu'elle ne veut pas réglementer les propriétaires qui la soutiennent.
le bâtiment de l'état d'empire construit en 1931 a été l'un de plusieurs nouveaux bâtiments qui ont contribué à l'augmentation de 92 pour cent de la ville dans l'inventaire pendant la grande dépression. même au milieu du boom, en 2006, le taux d'inoccupation du bâtiment monument historique se situait à 18 pour cent. aujourd'hui, le bâtiment, à 350 fifth avenue à la rue 34e, a un taux de 22 pour cent de vacance. environ 45 pour cent de la vacance actuelle est intentionnelle, avec un espace étant maintenu hors du marché pour la rénovation. cela se traduit à environ 270.000 ou 280.000 de 600.000 pieds carrés vacants de l'immeuble. le reste de l'espace vacant, environ 320.000 pieds carrés, est sur le marché.
malgré se classant comme l'un des restaurants plus grosses recettes, une taverne sur le vert a déposé pour le chapitre 11. le mauvais climat économique et la décision de la ville de ne pas renouveler leur licence motivé la décision. taverne sur le vert est configuré pour recevoir un nouvel opérateur qui gère le parc hangar central, une autre institution financière semée d'infortune.
plusieurs groupes ont des participations dans le bâtiment de Graybar, à 420 Lexington Avenue. sl vert acheté un jeu de propriété des propriétés w & m début du mois dernier pour 7,6 millions $. hypothèque sl verte existante sur le bâtiment était à l'origine prévue pour l'année prochaine, mais la société a été en mesure de refinancer grâce à l'accord w & m et plusieurs autres.
le nouvel état de la Cour suprême york a jugé que l'autorité de transport métropolitain doit payer l'organisation riese 35,2 millions $ pour 194 broadway, une propriété que le mta a pris par le domaine éminent pour le développement du centre de transit de la rue fulton. le mta doit également payer 106,5 millions $ au total pour 204-210 broadway, 198 broadway et 192 broadway, tous appartenant à l'église hollandaise réformée protestante de la ville de New York, et 200 broadway, détenue par Brookfield Properties. l'mta a acquis la totalité de ces propriétés pour le centre de transit de la rue fulton en 2006.
george confort et fils, l'entreprise qui a fait le plus gros achat d'investissement de bureau cette année quand il a acheté grande place du monde pour 590 millions $, est de 30 jours en souffrance sur un prêt de 160 millions $ sur un immeuble de bureaux du parc bryant. le prêt titrisé sur 119 ouest 40e rue, un bâtiment 340,219 pieds carrés, a été répertorié comme 30 jours de retard parce que les conditions du prêt sont en cours de renégociation.
le président de la gestion des rudin voit des signes positifs sur le marché de l'immobilier commercial. les entreprises sont en ajoutant l'espace à leurs baux dans les bâtiments de rudin gestion. cabinet d'avocats loeb & loeb ajoutés environ 30% plus d'espace pour le bail qu'il a signé à 345 park avenue. certaines entreprises, comme Bank of America, ont pris l'espace de sous-location du marché. mais le marché de la dette commerciale est toujours problématique. problèmes de la dette sera probablement un pic en 2017 ou 2018 lorsque les prêts effectués il y a quelques années arrivent à échéance.
le climat d'hôtel troublée manhattan a incité titrisés entreprises de prêt de service pour caractériser cinq prêts hypothécaires pour les hôtels, y compris le soho grand, que les risques de crédit potentiels. le déménagement de doubler le nombre d'hôtels manhattan sur soi-disant watchlists à 11. le plus grand prêt est pour une note de 195 millions $ couvrant à la fois le grand et Tribeca Grand soho. le prêt a été mis sur la liste en partie parce que les hôtels ne génèrent pas assez d'argent pour couvrir les paiements du service de la dette.
Atlantic Yards développeur a embauché cabinet d'architecture boutique pour aider à la conception de l'arène de basket-ball des filets prévus pour le projet. boutique qui a été engagé pour des projets de conception, y compris un remake du port de rue au sud et une esplanade à l'est de la rivière sera d'aider Ellerbe.
la démolition de l'ancien bâtiment de la banque de deutsche est de prendre six mois de plus que prévu. était prévu que le bâtiment soit démoli d'ici à 2005, avec la déconstruction coûte environ 45 millions $. le projet, qui est payé par le gouvernement fédéral, pourrait finir par coûter près de 300 millions $. le plan de déconstruction révisé n'a pas encore été approuvé.
lorsque le siège de aig à 72 Wall Street a été vendu, une nouvelle ligne de base pour la classe b de bureaux du centre-ville de 107 $ par pied carré a été fixé. Youngwoo & associés et banque d'investissement de Kumho acheté l'espace pour 150 millions $. aig a 18 mois pour passer de 72 wall street à l'espace goldman sachs à 180 voies de jeune fille. goldman, qui a déjà recueilli 20,5 millions $ dans le loyer de aig pour l'espace, recueillera un autre 52,8 millions $ avant le déménagement est terminé.
développeur joseph sitt, vendu 901 broadway pour 24,6 millions $ à un homme d'affaires espagnol qui a payé toutes les espèces. le bâtiment 14336 pieds carrés vendu pour 1715 $ par pied carré. l'immeuble de cinq étages à l'angle de broadway et 20e rue, est entièrement loué à l'exception du cinquième étage.
le centre médical Montefiore a acheté le bâtiment Farrand, un ancien centre de réadaptation, au 4401 boulevard bronx pour 5.190.000 $. anciennement exploité par notre dame de miséricorde médicale, le bâtiment de 40.000 pieds carrés sera utilisé dans la même capacité par ses nouveaux propriétaires.
sur le marché vers le bas, les chaînes plus nationales sont en capitalisant sur les loyers inférieurs à manhattan. jc penney a ouvert son premier emplacement manhattan au centre commercial manhattan. plus tard cette année, costco est d'ouvrir son magasin dans l'est de harlem dans la rue 116e au plaza rivière à l'est.
sam zell a mis en place un fonds de 625 millions $ pour acheter des titres en difficulté, y compris ceux adossés à des biens immobiliers commerciaux. il a vendu son empire immobilier, immeubles de bureaux de l'équité confiance, blackstone groupe pour 39 milliards $ en 2007, à la hauteur du marché.
le groupe derrière Bowlmor voies, le bowling manhattan et le club avec des plans de relocalisation du village greenwich à Times Square, a poursuivi son prêteur. le propriétaire du spot de bowling allègue que le propriétaire a envoyé un avis de faux par défaut qui va maintenant compromettre la relocalisation du club.
Le studio de télévision de niveau de la rue de Madison Square Garden est de fermer le décembre 1 pour les rénovations. le studio, à 11 penn plaza, sera remis à neuf dans le cadre de 500 M $ du projet de rénovation de Madison Square Garden.
une aire de jeux de la ville du parc de la batterie prévue pour la démolition pourrait avoir un nouveau bail. en vertu d'un plan actuel, le département d'État de transport allait fermer parc balançoire, puis retirer son équipement de terrain de jeux en bois et des arbres matures pour faire place à de nouveaux équipements. le point a accepté d'examiner la contribution des résidents et présentera deux plans de parc alternative à conseil communautaire 1. si la rénovation a lieu, les fonctionnaires de l'Etat estiment que le parc rouvrira ses portes le jour commémoratif de 2010.
une reconfiguration planifiée et la rénovation de la place du chatham de chinatown a été mis en attente, cette fois pour deux ans. le projet très impopulaire de 50 millions $, qui relierait l'est broadway à la rue de la valeur et de la rue Bowery à st. james place dans le courant intersection sept voies, a été interrompue en raison de l'imminence construction du pont brooklyn. inférieur commissaire d'arrondissement manhattan de dot croit que la confluence de ces deux projets créerait un bourbier de trafic intenable. tandis que le chef de district de la communauté planche 3, soutient que le point ne sera pas reculer son plan pour le carré de chatham.
investisseurs immobiliers haut, y compris prélèvement yair et joseph Chetrit sont proches de défaut sur un prêt de 235 millions $ sur le lit bain et au-delà de la construction dans chelsea. pour préserver une certaine valeur de leurs avoirs, les propriétaires transférés une tranche vacante du sort du bâtiment à une autre entité qu'ils possèdent. développeurs prélèvement Chetrit et charles dayan sont des investisseurs dans une entité appelée cf 620 propriétaire d'un llc, qui a acheté la propriété à 620 sixième avenue entre 18e et 19e rues en 2005 pour 289,8 millions $.
bien que les défauts de paiement des prêts immobiliers commerciaux sont toujours en hausse et les valeurs de propriété sont en baisse, l'intérêt pour le secteur des REIT commercial est monté en flèche, avec trois nouveaux ipos dans le secteur des REIT seul. finance apollo immobilier commercial prévoit d'investir dans des titres immobiliers commerciaux et la dette des entreprises; le capital foursquare prévoit d'investir dans des titres adossés à des hypothèques commerciales et résidentielles, de prêts hypothécaires et de titres adossés à des actifs; et les plans financiers des colonies à investir dans des prêts hypothécaires commerciaux et de la dette de l'immobilier. au cours des six derniers mois, le dow jones indice de REIT a augmenté de 84 pour cent et 60 REIT différents ont amassé près de 60 milliards $ en nouveaux capitaux propres.
le groupe Moinian a couronné le nouveau nouvel hôtel york w et la construction résidentielle, à 123 rue washington entre carlisle et rues albany près de zéro. les 58 étages, la construction de 400.000 pieds carrés, comprendra une salle 217 w hôtel, 223 résidences en copropriété, un restaurant, un bar, un spa et un centre de remise en forme. la construction a dépassé plusieurs autres projets dans le quartier, y compris la tour d'un pâté de maisons de la liberté, qui monte au-dessus du niveau de la rue.
le gouvernement du Canada peut rechercher jusqu'à 100.000 pieds carrés d'espace de bureau dans manhattan. le gouvernement a actuellement des baux à 1251 sixième avenue, pour ses bureaux Consulat général, et la seconde à une Hammarskjold Plaza à 885 deuxième rue avenue 48e, pour la mission du Canada auprès des Nations Unies.
