Nuevos Desarrollos en Manhattan
principales acontecimientos
proyectos de construcción estancadas no están teniendo mucho de un impacto psicológico en la ciudad. A pesar de un creciente número de proyectos retrasados, incluyendo 250 West 55th Street, 99 Church Street y el proyecto de la primera avenida de Solow, los efectos psicológicos son propensos a ser de corta duración, debido a que los proyectos se completarán con el tiempo. Los grandes bancos son sólo alrededor de la mitad hecho con sus pérdidas de bienes raíces comerciales. Las pérdidas de bienes raíces comerciales de Estados Unidos podrían alcanzar el 10 o 15 por ciento del crédito en este ciclo. Los bancos con préstamos comerciales y de oficinas se enfrentan el mayor riesgo.
El hotel Plaza está en momentos difíciles. el nivel inferior del edificio Grand Concourse tiene algunos restaurantes y puntos de venta, y el espacio se NETTING sólo $ 150 a $ 175 por pie cuadrado. El hotel contará con dos nuevas tiendas en breve.
El Empire State Building se ha unido a una serie de edificios comerciales de más edad en la ciudad de Nueva York con el objetivo de reducir su consumo de energía a través de reequipamiento, un proceso de fabricación de un edificio de energía casi 80 años de edad, más eficiente. El proyecto de $ 515 millones se incluirá un esfuerzo masivo para mejorar la calidad de las ventanas del edificio, lo que mejorará el aislamiento de la estructura. La actualización tratará de reducir los costos de servicios públicos del $ 4.4 millones de dólares anuales.
Fronteras ha reducido en un 18 por ciento el precio de subarrendar el espacio que alquila en un espacio de cooperación comercial en la Torre Ritz en el centro. Anteriormente, las fronteras se ofreció a subarrendar cuatro plantas de espacio comercial, por $ 4.3 millones. Ahora, Borders está pidiendo $ 3.5 millones por año para el sitio.
La remodelación de Lury Square Park de la ciudad, que se completará en 2010, está en marcha. La ciudad obtuvo 5.800 pies cuadrados de terreno en una venta de $ 5,5 millones en el fin de formar el espacio del parque ampliado. Cuando se haya completado el parque será 8.800 pies cuadrados, total.
Una nueva sinagoga 50.000 pies cuadrados a 200 Amsterdam Avenue en la esquina de la calle 69 celebrará su superando a cabo la ceremonia. El nuevo de tres pisos sinagoga Lincoln Square, un esfuerzo de construcción de $ 30 millones, es una de las dos nuevas sinagogas construidas en la ciudad de Nueva York en los últimos 20 años.
Amtrak ha llegado a un acuerdo para pasar al anexo de la estación de Pennsylvania .. El proyecto tiene previsto ampliar la estación de Penn con un anexo en el edificio de correos y crear una entrada más visible a la estación, que está por debajo del Madison Square Garden. A cambio de movimiento, Amtrak recibirá parte de los ingresos de tiendas al por menor en la estación ampliado. El proyecto puede costar $ 1.1 millones a $ 1.5 mil millones.
Un proyecto de ley Ayuntamiento que crearía una especie de control de los alquileres comerciales se ha estancado. El proyecto de ley requeriría propietarios e inquilinos a participar en la mediación y el arbitraje, si no pueden ponerse de acuerdo en un alquiler justo para un espacio comercial. La Ley tiene el apoyo de los 33 miembros del consejo, pero la presidente del Concejo no traeré el proyecto a votación porque no está seguro si el reglamento propuesto es legal. Los críticos dicen que no está apoyando el proyecto de ley porque ella no quiere para regular los propietarios que la apoyan.
El Empire State Building construido en el año 1931 fue uno de los edificios más nuevos que han contribuido al aumento del 92 por ciento de la ciudad en el inventario durante la Gran Depresión. Incluso en medio de la pluma, en 2006, la tasa de vacantes del edificio landmarked se situó en el 18 por ciento. Hoy en día, el edificio, en el 350 de la Quinta Avenida en la calle 34, tiene una tasa de vacantes del 22 por ciento. Alrededor del 45 por ciento de la vacante actual es intencional, con el espacio que se celebra fuera del mercado por renovación. Eso se traduce en unas 270.000 o 280.000 de 600.000 pies cuadrados vacantes del edificio. El resto del espacio vacío, a unos 320.000 pies cuadrados, está en el mercado.
A pesar de la clasificación constantemente como uno de los restaurantes de mayor recaudación, Tavern on the Green se ha declarado en el Capítulo 11. La mala situación económica y la toma de la ciudad de no renovar su licencia motivó la decisión. Tavern on the Green está configurado para recibir un nuevo operador que gestiona el parque central barco, otra institución financiera plagado de infortunio.
Varios grupos tienen posibilidades de propiedad en el edificio Graybar, a 420 Lexington Avenue. SL Green compró una participación en la propiedad de W & M Propiedades a principios del mes pasado por $ 7.6 millones. hipoteca existente de SL Green en el edificio era originalmente el año próximo, pero la compañía fue capaz de financiar de nuevo gracias a la oferta de W & M y varios otros.
El Tribunal Supremo del Estado de Nueva York ha dictaminado que la Autoridad Metropolitana de Transporte deberá pagar la Organización Riese $ 194 millones por el 35,2 Broadway, una propiedad que el MTA llevó a través de dominio eminente para el desarrollo del Centro de Tránsito de la Calle Fulton. La MTA también tiene que pagar $ 106.5 millones en total de 204-210 Broadway, 198 y 192 Broadway Broadway, todas propiedad de la iglesia protestante reformada holandesa de la Ciudad de Nueva York, y 200 Broadway, propiedad de Brookfield Properties. El MTA adquirió la totalidad de estas propiedades para el tránsito de la calle Fulton Center en 2006.
George Comfort & Sons, la empresa que hizo la mayor compra de inversión de oficinas este año cuando compró la World Wide Plaza cuestan $ 590 millones, es de 30 días en mora en un préstamo de $ 160 millones de dólares en un edificio de oficinas Bryant Park. El préstamo asegurados en 119 West 40th Street, un edificio de 340.219 pies cuadrados, fue catalogado como 30 días de retraso debido a las condiciones del préstamo se están renegociando.
El Presidente de Gestión Rudin ve algunas señales positivas en el mercado de bienes raíces comerciales. Las empresas están añadiendo espacio para sus contratos de arrendamiento en los edificios de la Administración Rudin. bufete de abogados Loeb & Loeb añaden aproximadamente 30% más de espacio que el contrato de arrendamiento se firmó en 345 Park Avenue. Algunas compañías, como Bank of America, han tomado el espacio subarrendamiento fuera del mercado. Pero el mercado de deuda comercial sigue siendo problemática. problemas de la deuda probablemente alcanzará su punto máximo en 2017 o 2018 cuando los préstamos hicieron hace unos años se vencen.
El clima de hotel con problemas en Manhattan llevó a empresas de servicios de préstamos titulizados para caracterizar cinco hipotecas de hoteles, incluyendo el Soho Grand, como posibles riesgos de crédito. La medida se duplica el número de hoteles de Manhattan en las denominadas listas de seguimiento a 11. La mayor préstamo es para un billete de $ 195 millones de cubrir tanto el Soho Grand y Tribeca Grand. El préstamo fue puesto en la lista, en parte, porque los hoteles no generan suficiente efectivo para cubrir los pagos del servicio de la deuda.
Atlantic Yards desarrollador ha contratado firma de arquitectura de la tienda para ayudar a diseñar el estadio de baloncesto Nets previsto para el proyecto. Tienda que ha sido contratado para proyectos de diseño, incluyendo una nueva versión de South Street Seaport y una explanada East River será ayudar a Ellerbe.
La demolición del antiguo edificio del Deutsche Bank es tomar seis meses más de lo previsto. Se esperaba que el edificio sea demolido el año 2005, con la deconstrucción que cuesta alrededor de $ 45 millones. El proyecto, que está siendo pagado por el gobierno federal, podría terminar costando cerca de $ 300 millones. El plan de deconstrucción revisada aún no ha sido aprobado.
Cuando se vendió la sede de AIG en 72 Wall Street, se estableció una nueva línea de base para la Clase B de espacio de oficinas del centro de $ 107 por pie cuadrado. Youngwoo & Associates y Kumho Investment Bank compró el espacio por $ 150 millones. AIG tiene 18 meses para pasar de 72 a Wall Street al espacio de Goldman Sachs a 180 Maiden Lane. Goldman, que ya ha recogido el 20,5 $ millones en alquiler de AIG para el espacio, recogerá otros $ el 52,8 millones antes de que se complete el movimiento.
Desarrollador Joseph Sitt, vendió 901 Broadway por $ el 24,6 millones de dólares a un empresario español que paga todo en efectivo. El edificio de 14,336 pies cuadrados se vendió por $ 1.715 por pie cuadrado. El edificio de cinco pisos en la esquina de Broadway y la calle 20, está totalmente alquilado a excepción de la quinta planta.
El Centro Médico Montefiore compró el edificio Farrand, un antiguo centro de rehabilitación, en 4401 Bronx bulevar de $ 5.19 millones. Anteriormente operado por Nuestra Señora de la Merced de Medicina, el edificio de 40,000 pies cuadrados se utiliza de la misma capacidad por sus nuevos propietarios.
En el mercado a la baja, más cadenas nacionales están sacando provecho de las rentas más bajas en Manhattan. JC Penney abrió su primer local en el centro comercial de Manhattan Manhattan. A finales de este año, Costco es abrir su tienda en el este de Harlem en la calle 116 en el East River Plaza.
Sam Zell ha creado un fondo de $ 625 millones para comprar valores en dificultades, incluyendo aquellos respaldados por bienes raíces comerciales. Él vendió su imperio de bienes raíces, Equity Office Properties Trust, a Blackstone Group por $ 39 mil millones en 2007, a la altura del mercado.
El grupo detrás Bowlmor Lanes, la bolera Manhattan y club con planes para reubicar de Greenwich Village a Times Square, ha demandado a su prestamista. El propietario de la mancha de bolos alega que el propietario envió un requerimiento de pago falso que ahora pondrá en peligro la reubicación del club.
estudio de televisión de calle de Madison Square Garden es cerrar el 1 de diciembre para las renovaciones. El estudio, a las 11 Penn Plaza, será restaurado como parte del proyecto de renovación de $ 500 millones de habitantes de Madison Square Garden.
Un área de juego de Battery Park City programado para la demolición podría tener un nuevo contrato de arrendamiento. En virtud de un plan actual, el Departamento de Transporte del estado cerraría el oscilación del neumático Park, luego retire su equipo de juego de madera y los árboles maduros para dar paso a un nuevo equipo. El Departamento de Transporte ha acordado examinar la entrada de los residentes y presentará dos planes alternativos parque de la Junta Comunitaria 1. Si la actualización se lleva a cabo, los funcionarios estatales creen que el parque volverá a abrir por el Memorial Day de 2010.
Una reconfiguración planificada y renovación de Chatham Square del barrio chino se ha puesto en espera, esta vez por dos años. El ampliamente impopular proyecto de $ 50 millones, que conectaría East Broadway de la calle Worth y la calle Bowery a St. James Place en la actual intersección de siete vías, se ha detenido debido a la inminente construcción del puente de Brooklyn. comisionado de distrito de Manhattan del DOT cree que la confluencia de estos dos proyectos crearía una ciénaga tráfico insostenible. Mientras que el gerente de distrito de la Junta Comunitaria 3, sostiene que el DOT no retrocederá su plan de Chatham Square.
Top inversores de bienes raíces, incluyendo Yair Levy y José Chetrit están cerca de impago de un préstamo de $ 235 millones de dólares en el baño de la cama y construcción Más allá de Chelsea. Para conservar algún valor en sus explotaciones, los propietarios transfieren una porción vacante del lote del edificio a otra entidad que poseen. Los desarrolladores Levy Chetrit y Charles Dayan son inversores en una entidad llamada CF 620 Propietario Una LLC, que compró la propiedad en 620 Sexta Avenida entre las calles 18 y 19 en el 2005 por $ 289.8 millones.
A pesar de que la morosidad de préstamos de bienes raíces comerciales siguen aumentando y el valor de las propiedades están cayendo, el interés en el sector comercial se disparó REIT, con tres nuevas oficinas de propiedad intelectual en el sector REIT solo. Apolo Commercial Real Estate Finance tiene previsto invertir en valores de bienes raíces comerciales y la deuda corporativa; Cuadrangular de Capital planea invertir en valores respaldados por hipotecas comerciales y residenciales, préstamos de hipotecas y valores respaldados por activos; y Colonia financiera planea invertir en hipotecas comerciales y deuda inmobiliaria. En los últimos seis meses, el índice Dow Jones REIT ha subido un 84 por ciento y 60 REIT diferentes han recaudado casi $ 60 mil millones en nuevo capital.
El Grupo Moinian ha rematado el nuevo hotel W New York y edificio residencial, en 123 Washington Street, entre Carlisle y Albany calles cerca de la Zona Cero. El 58 pisos, edificio de 400.000 pies cuadrados, incluirá un hotel de 217 habitaciones W, 223 residencias de condominio, un restaurante, bar, spa y gimnasio. La construcción ha superado varios otros proyectos en la zona, incluyendo la torre de la libertad a una cuadra de distancia, lo que va en aumento por encima de nivel de la calle.
El gobierno de Canadá puede estar buscando hasta 100.000 pies cuadrados de espacio de oficinas en Manhattan. El gobierno tiene actualmente contratos de arrendamiento en 1251 la Sexta Avenida, para sus oficinas Consulado General, y la segunda a una Dag Hammarskjold Plaza en 885 Calle Segunda Avenida 48ª, para la Misión de Canadá ante las Naciones Unidas.
