Panorama inmobiliario en Nueva York
- El total de oficinas vacantes de clase A en Manhattan se mantuvo en 9.5 %
- El total de oficinas vacantes en Nueva York vio una disminución del 8.5 % al 8.3 %
SL Green Realty, la mayor propietario comercial en Manhattan, es elevar aumento en las rentas de toda la cartera, ya que la actividad de arrendamiento de espacio de oficina comienza a estabilizarse gradualmente. Steven Durels, director de arrendamiento y propiedad en SL Green, considera que es demasiado pronto para saber cuánto las tasas podrían subir para la cartera 30-edificio de su empresa, que abarca alrededor de 22 millones de pies cuadrados. Si se aplican las caminatas a través de-la-board-alquiler, que se llevaría a cabo en los próximos dos meses. El número de operaciones más grandes (las que existen entre 100.000 y 200.000 pies cuadrados pies cuadrados) que su firma ha visto en 2010 enanas año pasado.
Después de dos meses de mejora, la tasa de morosidad en el mercado de valores respaldados por hipotecas comerciales de Estados Unidos se disparó 21 puntos básicos, hasta el nivel más alto en la historia de la industria de CMBS, que data de la década de 1990. El índice de morosidad CMBS general en agosto fue de 8,92 por ciento en todo el país, que incluye los préstamos que son 30 o más días de atraso, en ejecución de una hipoteca o de propiedad del banco. Mientras tanto, los préstamos morosos en serio, aquellos que son al menos 60 días de atraso, también vieron un pico de 20 puntos básicos.
El gasto en construcción cayó en todo el país para el tercer mes consecutivo en julio de 2010, esta vez a su nivel más bajo en 10 años. tasa de gasto anual en julio $ 805 mil millones fueron un 1 por ciento por debajo del tipo $ 813.1 millones de dólares de junio y un 10,7 por ciento por debajo de los $ 901,2 billón nivel registrado en julio de 2009. El sector de la construcción residencial privada, que ha sido maltratadas por los informes pesimistas desde la expiración del crédito fiscal para compradores de vivienda federal en junio se produjo un descenso del 2,6 por ciento en el gasto, a una tasa anual de $ 240.3 millones de dólares desde junio, pero un aumento del 5,5 por ciento con respecto a julio de 2009.
El número de condominios para la venta al por menor en la ciudad va en aumento, con el suministro de este año ya un 30 por ciento ya que los desarrolladores han adaptado al nuevo entorno económico. El año que viene, habrá más de pasar por la tubería una vez que las ejecuciones hipotecarias y los préstamos se liquidan. Si bien una afluencia de nueva superficie comercial presentes en el mercado podría poner a prueba la recuperación de la demanda acumulada disminuye, las cosas son, hasta el momento, en buen estado para los desarrolladores.
La primera fase de la Segunda Avenida está ejecutando dos años de retraso y está configurado para ejecutar $ 420 millones en el presupuesto. La agencia había establecido originalmente como fecha prevista de 2016 para el primer tramo del tren T, programado para funcionar entre 96º Este y calles 63ª edición de Oriente. La Autoridad Metropolitana de Transporte tiene un presupuesto de $ 4.5 mil millones para el proyecto.
Universidad de Columbia busca adquirir más tierra a lo largo del río Harlem para construir legalmente un nuevo complejo deportivo en Broadway y la calle 218 en Inwood. Una ley de la ciudad requiere que los dueños de propiedades en la costa de Manhattan dejar a un lado un porcentaje predeterminado de los terrenos para uso público en la construcción de una nueva estructura, pero desde que el Columbia no tiene la cantidad requerida, se está pidiendo a la ciudad para que pueda adquirir y desarrollar espacio adicional. Para construir el planeado de cinco pisos, 48,000 pies cuadrados Campbell Sports Center, la escuela normalmente tienen que prescindir de 180.000 pies cuadrados de espacio adicional Frente pública de propiedad municipal, de acuerdo con la Junta de Comunidades de 12 silla de uso de la tierra.
gigantes hipotecarios patrocinados por el gobierno Fannie Mae y Freddie Mac se están convirtiendo en dos de los vendedores de viviendas más grandes del país. Fannie y Freddie ya han tomado de nuevo casi todos los hogares que en la primera mitad del año, como lo hicieron todo el año pasado. A finales de junio, lo que poseían más de 191.000 hogares, el doble de la cantidad del total de 2009. Fannie quiere reactivar el sistema, advirtiendo que podría acabar con los prestamistas que están tomando demasiado tiempo para reclamar viviendas.
United American Land, el desarrollador del condominio Soho Mews, está cerca de pagar su préstamo de construcción de $ 129 millones a PB capital, unos meses antes de que el préstamo madura. El pago es una gran victoria para el proyecto de 68 unidades a 311 West Broadway, entre las calles Grand y Canal, que fue diseñado por Gwathmey Siegel & Associates. Los tiempos económicos difíciles obligaron al desarrollador para reducir los precios en un 12 a 15 por ciento en el edificio de siete pisos, que en la actualidad el 70 por ciento vendido.
El contralor John Liu ha encargado a un grupo de trabajo para implementar cambios en el proceso de aprobación del uso del suelo de la ciudad, lo que afectaría la forma en la ciudad determina qué servicios, tales como la vivienda y parques asequible, para la obtención de los desarrolladores a cambio de la aprobación de sus planes. Un proyecto de informe emitido por el grupo de trabajo recomienda que los nuevos grupos formados por representantes de la comunidad que serán supervisados por el contralor negociar acuerdos con los desarrolladores de beneficios que implican las decisiones importantes de rezonificación.
A pesar de los esfuerzos realizados por los tenedores de deuda junior, Pershing Square Capital Management y Winthrop Realty Services, los bancos acreedores en Stuyvesant Town y Peter Cooper Village se les permitirá proceder a una subasta de exclusión previsto. La sentencia, dictada por un juez de Nueva York Corte Suprema del estado, bloques intento de los prestamistas menores 'de arrebatar el control de las propiedades de los tenedores de bonos primarios representados CW-Capital. Las fuentes dicen que la asociación prestamista junior, planea apelar la decisión. La controversia sobre el futuro de Stuyvesant Town comenzó después de que el propietario Tishman Speyer de pagar su préstamo para el complejo residencial, que compró por $ 5.6 mil millones en el 2006.
Coalco Nueva York, el desarrollador detrás del elemento de Midtown y condominios Cançó Lofts de Jersey City, se ha apartado de su empresa matriz rusa en una firma de capital privado y bienes raíces independiente llamada Corigin. La firma recién nombrado operará dos divisiones, Corigin Real Estate Group, que posee propiedades en Nueva York, Nueva Jersey y Florida, y Corigin Private Equity Group, que posee participaciones en varias construcciones, transporte, bebidas y otras empresas.
Con 44 nuevos hoteles inició la apertura en la ciudad de Nueva York este año, expertos de la industria están apostando a un rebote para el mercado de viajes de lujo, que fue un duro golpe en la recesión. Los cinco condados darán la bienvenida a 7.561 nuevas habitaciones de hotel, con puntos de acceso de hoteles existentes en la ciudad, como el Gansevoort Meatpacking, que se abrió en 2004, viendo las ocupaciones hasta un 95 por ciento. Michael Achenbaum, presidente de la Gansevoort Hotel Group, que recientemente abrió el hotel Gansevoort Park Avenue en 420 Park Avenue South, sugiere que Nueva York tiene una ventaja en la industria de viajes.
engranaje al aire libre minorista Artículo recreativo con sede en Seattle ha firmado un acuerdo para el debut de su primera tienda en la ciudad de Nueva York Kushner Companies 'landmarked Puck Building a 295 Lafayette Street en el Soho. El 39.000 pies cuadrados, el espacio de tres plantas tendrá una tienda de bicicletas y cursos de "Escuela en el exterior", además de sus existencias de ropa y equipo cuando se abre en el otoño de 2011.
extendido fecha límite de la ciudad para los desarrolladores a presentar propuestas para el sitio de 30 acres de Long Island City conocido como Hunters Point South es mañana, y al menos dos desarrolladores principales se están preparando para presentar sus ofertas. Douglaston Desarrollo y L + M Development Partners son tanto para el aspirante oportunidad de convertir el vacante, lote frente al mar en el mayor complejo de viviendas asequibles ya Co-op City del Bronx. Comunidades AvalonBay, el REIT apartamento con sede en Alexandria, Va., También está planeando una oferta.
El número de residencias de la ciudad de Nueva York que entran en el proceso de ejecución hipotecaria aumentó en casi un 38 por ciento en agosto, revirtiendo una tendencia de seis meses y lo que sugiere que el ciclo de ejecución de una hipoteca todavía tiene que cumplir plenamente su recorrido en Manhattan. En los cinco condados, 1.437 hogares se vieron afectados con la litispendencia, las notificaciones iniciales predeterminados que marcan el inicio del proceso de embargo, el mes pasado. Eso es más que 1.043 hogares en julio, aunque todavía por debajo del nivel de agosto de 2009, cuando 1.855 casas entraron en default. En el estado de Nueva York, el alza fue aún más pronunciada, con la excepción de litispendencia de hasta 59 por ciento el mes a mes, a 3.608 hogares de 2.265 en julio, pero por debajo del 8,6 por ciento de 3.947 hogares en agosto de 2009.
A medida que más hogares en todo el país trabajan su camino a través de la tubería de ejecución de una hipoteca, los economistas están cada vez más preocupados de que un inventario oculto en crecimiento, los hogares que están en peligro y se enfrentan a una venta de ejecución impulsada, podría obstaculizar el progreso sobre los precios inmobiliarios. Las estimaciones indican que hasta 12 millones más propiedades pronto podrían salir al mercado, ya que la crisis de ejecuciones resuelve, lo que podría conducir a más de tres años de caída de los precios. El inventario floreciente puede impedir que el mercado de tocar fondo.
