Nuevos Desarrollos en Manhattan
La re-zonificación de Midtown está afectando a la zona de Lexington a avenidas quinta y 39ª Oriente a las calles 57ª Oriente. Los desarrolladores pueden comprar derechos adicionales de aire de la ciudad. Dentro de un pequeño Sub Grand Central desarrolladores de distrito pueden comprar a los dueños de propiedades que están bajo landmarked construido. Argent Ventures, controla casi la totalidad de los derechos del aire a través de su propiedad de la terminal de Grand Central.El precio de venta récord fue de aproximadamente $ 6.000 por pie cuadrado en 2008 en residencial, y ahora ha llegado a más de $ 10.000 por pie cuadrado. El muy rico, finalmente, han desatado la liquidez que era bien conocido de existir. Mientras tanto, el centro del mercado, el rango de $ 5 millones a $ 20 millones, se ha quedado atrás. Había 388 ventas en el área de $ 5 millones este año a través de agosto, un 7,4 por ciento año tras año.
Ofertas de desarrollo Manhattan hasta ahora en el año 2012, el precio por pie cuadrado edificable es $ 323,43, frente a los $ 308,32 del año pasado; en Brooklyn, ha crecido a partir de $ 117,71 $ 113,24 en 2011. En los primeros seis meses de 2012, había 275 ventas de propiedades vacantes (incluyendo los estacionamientos) en la ciudad de Nueva York. Si ese ritmo de ventas continúa, el año concluirá con unos 550 compras de tierras, la mayor cantidad desde 2008, cuando la ciudad se vio 620. Había 27 compras de tierras vacantes de Manhattan en la primera mitad de este año. Si la actividad se mantiene, 2012 verá más actividad que el año pasado, cuando la ciudad tenía un total de 46 ofertas de terrenos baldíos; 2010, cuando hubo 41; 2009, cuando hubo 23; y hasta 2008, cuando hubo 37.
Las ventas de las estructuras existentes, o de los sitios de demostración, Manhattan ya se ha visto 44 ofertas para las obras de desarrollo en la primera mitad del año, por valor de $ 809,4 millones. Eso coloca a la ciudad en vías de lejos superior a 54 el total de transacciones del año pasado. El fuerte mercado residencial es una de las principales fuerzas motrices más inversores para comprar un terreno. El alquiler mensual promedio de un apartamento de Manhattan, por ejemplo, alcanzó un máximo de alrededor de 3.400 $. Los precios para los nuevos condominios en algunas zonas, por su parte, ahora se cierne alrededor de $ 2.000 por pie cuadrado.
El precio del suelo se han recuperado. sitios de desarrollo son el comercio de cerca e incluso superior a los niveles que lleguen antes de la crisis financiera de 2008. desarrolladores ansiosos, alentados por los prestamistas con una nueva voluntad para escribir los préstamos para proyectos de construcción, están adquiriendo los sitios de desarrollo de toda la ciudad, empujando hacia arriba los precios del suelo. Las ganancias en precio y volumen están siendo impulsados por una ráfaga de actividad en Manhattan y Brooklyn. De hecho, el aumento de la tierra tiene algunos desarrolladores preocupados de que una burbuja es inminente. Los precios que piden para algunas propiedades son el doble de lo que eran hace sólo 12 meses. Los precios están claramente en aumento.
El acuerdo de desarrollo más caras de Manhattan por pie cuadrado hasta ahora en el año 2012 fue la venta de un estacionamiento en la calle 24 Varick, también conocido como 11 Norte Moore. El acuerdo se cerró en junio por $ 47,7 millones, o $ 707 o por pie cuadrado edificable. El sitio está siendo desarrollado en un condominio de 20 unidades.
Mientras que un tramo determinado de la Quinta Avenida en los años 50 ha sido durante mucho tiempo el hogar de la venta al por menor más cara de la ciudad de Nueva York, que es menos impresionante Quinta Avenida, entre las 42 y las calles 49 ª ha empezado a rivalizar con ella en términos de los alquileres y los inquilinos de alto perfil. tiendas de moda de gama alta han firmado recientemente contratos de arrendamiento en el tramo conocido como baja de la Quinta. La razón de recién descubierto el atractivo de la tira es el aumento del turismo internacional en combinación con una escasez de espacio en la región Quinta superior por encima de ella.
El sitio, a 210 Delancey Street en la esquina de la calle Pitt, es un conjunto de cinco parcelas que 53 inversores chinos-americanos han comprado en agosto pasado por $ 8,48 millones. Ahora han ganado la aprobación para un edificio de 12 pisos diseñado por Michael Kang con 69 apartamentos, un espacio de ocio, 11 plazas de aparcamiento y un centro de comunidad de 8.352 pies cuadrados.
Tres instituciones religiosas East Side, a las afueras de los límites propuestos de la ciudad para la rezonificación Midtown East, planean solicitar a la administración Bloomberg para que puedan vender con aire derechos para los desarrolladores que buscan construir los nuevos límites eventuales.
Hay dos torres de oficinas de clase B en la zona de Midtown diamante que se enfrentan a una ejecución hipotecaria después de que los propietarios, a cargo de los Activos del triángulo con sede en Manhattan, parece haber fallado en uno de los edificios. Los propietarios del edificio parecen no haber hecho pagos de préstamos desde diciembre de 2011. El saldo del préstamo es de $ el 51,9 millones, que incluye $ 46 millones en capital, más los intereses de demora y otros gastos.
Un tribunal ha detenido temporalmente la venta contraída del sitio de desarrollo de Domino Sugar Factory de Dos árboles de Gestión. La venta se ha enredado en una maraña legal desde que el Grupo de Katan, un socio de los Recursos de la CPC en el desarrollo del sitio, presentó una demanda para bloquear la venta de los terrenos de la CPC, ya que sentía su socio no siguió el precio más alto posible. En junio, dos árboles acordaron pagar $ 180 millones en la transacción.
La semana pasada el Tribunal Supremo del estado desestimó la demanda de Katan porque la empresa no tenía el derecho de tanteo en la propiedad. Katan apeló la decisión, y la División de Apelación del Tribunal Supremo permitió una suspensión de emergencia para evitar la venta se cierre hasta que se resuelva la apelación de Katan.
El Empire Stores, una franja de 72.000 pies cuadrados de tierra en el parque del puente de Brooklyn, finalmente va a ser reconstruida. La ciudad emitirá una solicitud de propuestas para la remodelación de la serie de edificios de ladrillo y madera.
El Brooklyn Bridge Park Corp., la entidad responsable de supervisar el parque, le da un plan a largo plazo para preservar el edificio, incluso durante su reutilización adaptativa. Los edificios se han sentado vacante durante 50 años.
Staten Island ha tomado la delantera en la carrera por el primer centro comercial de salida de la ciudad de Nueva York. BFC socios anunciaron oficialmente firmado un acuerdo para desarrollar un hotel y centro comercial, puerto Commons, y tendrá un máximo de 350.000 pies cuadrados de tiendas y 120.000 pies cuadrados para un hotel de 200 habitaciones en St. George, Staten Island. El complejo incluye un garaje de estacionamiento 1250 y estará al lado del condado de Richmond Ballpark, hogar de los Yankees de Staten Island. El primer punto de venta en la ciudad de Nueva York, Puerto Commons incluirá alrededor de 100 tiendas de diseño, además de restaurantes y cafés.
El Departamento de Edificios tomó en $ 51 millones más de lo previsto en el fiscal del año 2012, ya que la agencia intensificado la aplicación, aumento de las tasas y vio un leve aumento en aplicaciones de construcción.
La Administración Bloomberg estima la agencia rentable tomaría en $ 146,9 millones en ingresos. En su lugar, se tomó en $ 198,2 millones, el más alto en la historia del organismo, y $ 33 millones más que el récord anterior en el año fiscal 2011.
El Helmsley Park Lane Hotel en Central Park South está persiguiendo a las unidades de precios astronómicos que rodean el Parque Central han venido captando. El hotel es el cambio de una parte de sus salas de hospitalidad a residencial. El hotel planea convertir sus sesiones 18ª a 44ª pisos en unidades residenciales, un movimiento estimado que costará alrededor de $ 56 millones.
Un programa de deuda denominada BuildNYC permite a las organizaciones educativas sin fines de lucro y para pedir prestado a tasas por debajo del mercado para financiar proyectos de desarrollo y construcción de bienes raíces relacionados, ha procedente otros $ 26 millones de ofertas. Los nuevos créditos incluyen $ 21 de millones de oferta de bonos para el Colegio Marymount de Nueva York, un Pre-K hasta el grado 12 de la escuela católica en el Upper East Side, y $ 5 millones en la financiación para el Centro de Apoyo a la Familia, un proveedor de servicios sociales. La ciudad no se presta a cabo la capital en el programa en sí mismo ni garantiza su devolución. Más bien, BuildNYC permite a los tenedores de bonos, incluyendo instituciones financieras y particulares, a renunciar a tener que pagar ciudad, estado, o los impuestos federales sobre los ingresos de la deuda, lo que significa que están dispuestos a aceptar un evaluador inferior de retorno, creando el precio con descuento a la deuda para el prestatario.
La ciudad está buscando un desarrollador y operador para dar nueva vida a un terreno baldío entre el Scream Zone y lo que el próximo verano será la carrera de obstáculos Plaza, una plaza de 2.2 acres lo que será el hogar del restaurado B & B Carousell, última carrusel histórico de Coney Island . Para el lote, la ciudad a presentar propuestas de medidas casi un acre y está situado en la avenida Surf 502 y 1501 Boardwalk West. La ciudad quiere arrendar el sitio por un período de 10 años como es. La persona seleccionada será responsable de todos los costos y gastos involucrados en la construcción y operación del sitio.
El túnel que conectará los trenes de ferrocarril de Long Island a Manhattan se ha completado. Los trabajadores terminaron excavación en el proyecto, el mayor proyecto de infraestructura actualmente en curso en el país. El túnel va desde Sunnyside, Queens, a una caverna de 12 pisos por debajo de la estación Grand Central.
Los propietarios están recortando los espacios a los tribunales inquilinos más pequeños. En el Edificio Graybar a 420 Lexington Avenue, que se están dividiendo entre 10.000 y 20.000 pies cuadrados de espacios en 2,500 unidades a 6,000 pies cuadrados, y la construcción de los espacios de forma gratuita.
El 125 años de edad, Club de Nueva York Harvard tiene previsto añadir un bar en la azotea y terraza, una pista de squash dobles y habitaciones adicionales a su edificio en el centro de landmarked. Un plan debe ser presentado ante la Comisión de Preservación de Sitios Históricos.
La ciudad está tratando de limpiar otra infraestructura de Nueva York descuidado: sus numerosos muelles y embarcaderos. Las estructuras de madera abandonados a largo necesitan más mantenimiento, a la luz del aumento del número de gusanos microscópicos de agua y otros problemas. El New York City Economic Development Corp. emitió una solicitud de propuestas para formas de arreglar económicamente hasta los muelles.
Si Walmart todavía tiene su ojo en la ciudad de Nueva York, que va a tener que concentrarse en otra ubicación. centro comercial Puerta de enlace II Empresas relacionadas ', el sitio de East New York rumoreado largo de una zona de la ciudad para el gigante minorista, ha firmado un acuerdo con los supermercados Shop-Rite para anclar el desarrollo.
la aprobación de Planificación Urbana de la rezonificación de West Harlem y los residentes han expresado su preocupación de que permitirá el desarrollo descomunal. Los locales están preocupados por el tamaño de la construcción permitidos en West 145th Street, y han escrito al Ayuntamiento pidiendo que rechacen la propuesta. El cambio de zonificación alcanzará Ayuntamiento en el próximo mes o así.
Gran parte de la infraestructura esencial de Nueva York fue construido con fondos privados. Pero con los presupuestos estatales y locales bajo una presión creciente, la autoridad portuaria de NY / NJ cree que el capital privado dominará la evolución futura de la AP.
Empresas relacionadas traerá una escuela para niños con problemas de aprendizaje de los primeros cinco pisos de su próxima construcción de viviendas en 205 East 92nd Street. La Escuela de barlovento durante años había estado buscando un lugar, pero se conformó en el sitio de una torre de 35 pisos planes relacionados con la construcción de entre Segunda y Tercera avenidas. La escuela atiende a estudiantes con dislexia y se espera abrir la instalación de 60,000 pies cuadrados para el año 2015.
Una coalición de grupos de la comunidad está tratando de bloquear los planes de la administración Bloomberg para traer dos estadios deportivos profesionales y un centro comercial de un millón de pies cuadrados de la zona de los alrededores de Flushing Meadows Corona Park en Queens.
Seis grupos, incluyendo Hace Camino Nueva York, están tratando de mantener las aprobaciones necesarias para los proyectos sobre la base de que la ciudad está tomando el espacio de distancia abierta sin tener en cuenta si el vecindario podría apoyar los aumentos significativos en el tráfico y la población de los proyectos traería . La comunidad también se refiere al centro comercial llevaría a cabo más pequeño negocio local.
Con el fin de reanudar la construcción en el museo 9/11, el mayor subproducto de ese acuerdo puede ser en el desarrollo de un edificio residencial de gran altura en el antiguo sitio edificio del Deutsche Bank. La transacción tuvo la autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey, girando sobre la propiedad de ocho acres de los 16 acres del World Trade Center, que incluyen el museo y el monumento, a cambio de sitio 5, conocida como la tierra que una vez llevó a cabo la Deutsche Bank Building en 130 Liberty Street. El sitio debe estar a punto de concluir el 11 de septiembre de aniversario del próximo año, y está programado para abrir a finales de 2013 o principios de 2014.
La Jumeriah Essex House, un hotel de 509 habitaciones en Central Park South, cayó en el servicio especial. El propietario había llegado a un acuerdo para vender el activo, puede ser capaz de ponerse al día en los pagos por el préstamo, que se estima en por entre $ 180 y $ 186 millones.
Tishman Speyer está respaldando el estado de "hito interior" del cuarto del arco iris: Todavía no hay información sobre cuando la Comisión tendrá un voto en la materia o sobre quién va a operar en el espacio.
Empresas como BlackRock, Angelo Gordon & Co y Starwood Capital están empezando a vender los sitios de desarrollo de pala listos que compraron en el barato, cuando la crisis económica golpeó. Estos administradores de dinero, que han comprado parcelas de terreno baratas de zona residencial en un procedimiento de quiebra de los desarrolladores con problemas, están viendo rendimientos de más del 20 por ciento de sus inversiones, gracias al aumento del valor de la tierra.
La ciudad de Nueva York, la City University de Nueva York y el Memorial Sloan-Kettering Cancer Center llegó a un acuerdo para la construcción de dos instalaciones de investigación y médicos en el Upper East Side. Sloan-Kettering construirá un centro de atención del cáncer y el Hunter College de CUNY construirá una nueva instalación para los programas de ciencia y de enfermería. El nuevo edificio se eliminará la necesidad de una infraestructura redundante, tales como cafeterías y librerías, en el campus de la Calle 25 de la escuela, lo que eventualmente dejará vacante la universidad.
La ciudad va a vender un sitio de 66.000 pies cuadrados en el 525 Este de la calle 73ª a CUNY, que construirá la instalación de la ciencia y de enfermería 336.000 pies cuadrados de allí, por $ 215 millones. El centro de cáncer tendrá una duración de hasta 750.000 pies cuadrados.
primera "incubadora de alimentos" de Brooklyn ha encontrado un hogar: el desarrollo de uso mixto comercial Crown Heights. La tercera Ward, basada en Bushwick "multidisciplinar espacio de trabajo y la educación centro", está finalizando los planes para abrir una lo que facturan una incubadora en un pies cuadrados de espacio de 30.000 en la planta baja en 1000 la calle Dean Butler, junto con 12.000 y 15.000 pies cuadrados de espacio de oficina en el segundo piso. 3ro sala y Butler están finalizando un contrato de arrendamiento de 20 años.
Brooklyn ha visto un aumento aún más espectacular en la actividad. de Brooklyn más activo desde la crisis financiera 206 propiedades vacantes venden, que es más que los 195 que se negocian en 2008.
La popularidad de Brooklyn ha crecido a lo largo de la recesión y los alquileres de viviendas en Brooklyn han estado creciendo en un 10 por ciento por año.
El terreno baldío en la calle de Johnson se suponía que era el sitio de la construcción de la hermana de Oro, pero los desarrolladores parecía haber desechado los planes cuando ponen la tierra en el mercado este año.
En junio, a las 61 Park Place en Park Slope, un edificio de 5.000 pies cuadrados propiedad de la Iglesia Católica fue comprado por $ el 5,75 millones, o $ 357.50 por pie cuadrado edificable, el más caro oferta por pies cuadrados este año en Brooklyn. Un permiso de demolición para el sitio ya se ha emitido.
Un promotor local en Greenpoint, Brooklyn, quiere convertir su tienda de auto partes en un 140-unidad de desarrollo de uso mixto y está buscando una variación de zonificación para construirlo. El desarrollador es propietario de una tienda en el Boulevard entre McGuinness Greenpoint Avenue y la calle Calyer. Se está proponiendo un proyecto de ocho pisos 80/20 con 140 apartamentos, 90 plazas de aparcamiento y 23.000 pies cuadrados de espacio comercial en planta baja.
desarrolladores de hoteles en la ciudad de Nueva York se han vuelto dependientes del programa EB-5 que da visas a los inversores internacionales en proyectos de creación de empleo. 15 proyectos de Marriott en los últimos cuatro años, incluido un Marriott Courtyard en el centro de Manhattan, el hotel Park Avenue South de Sam Nazarian y de FelCor Alojamiento Confianza obras de ampliación del hotel Knickerbocker $ 230 millones resultan todos confían en el programa de financiación. Ahora, el programa ofrece la capital de bajo costo en un mercado plagado de otra manera por la escasez de crédito. EB-5 inversores aceptan devoluciones con frecuencia de menos del 4 por ciento, donde las tasas de interés de la deuda puede variar de 6 por ciento al 10 por ciento de capital y socios quieren 20 vuelve por ciento.
Los extranjeros están comprando los visados y son mucho menos preocupados por la tasa de rendimiento que obtienen de su inversión. Aunque otros proyectos de la ciudad de Nueva York, incluyendo el Barclays Center y la torre International Gem, se han basado en esta financiación, que han sido criticados por flexión datos de empleo para asegurarlo.
Brooklyn es el segundo lugar más caro para vivir en el país. Brooklyn es todavía más barato que Manhattan, pero en comparación con otros lugares tradicionalmente caros, como Honoloulu, San Francisco y San José, la ciudad no es una ganga.
La Organización Durst no buscará la certificación LEED para su proyecto de condominio en forma de pirámide en West 57th Street, optando en lugar de utilizar sus propios criterios para evaluar el impacto ambiental de la construcción. La decisión, de un desarrollador conocido por su adopción de prácticas de construcción "verdes", podría alterar la forma en que otros constructores de evaluar la sostenibilidad de sus desarrollos.
Mercado de Productos de Hunts Point está de nuevo amenaza con trasladarse a Nueva Jersey. A pesar de haber asegurado un paquete de incentivos de $ 172,5 millones de la ciudad. El mercado y la ciudad se creía que eran a punto de finalizar un acuerdo para mantener el mercado, lo que genera $ 2,3 mil millones en ventas anuales y emplea a más de 3.500 personas, en el Bronx, donde se ha ubicado desde 1967. Pero el mercado cooperativa y la ciudad no puede ponerse de acuerdo sobre el papel de la Comisión de Integridad de negocios, una agencia encargada de la prevención de la delincuencia organizada en karts.
Los contratos de arrendamiento a 10 ex localizaciones de la ciudad de Nueva York de descuento almacenes Daffy están siendo comercializados por OCGE Realty Corp. La firma se ha asociado con Aurora Capital Associates para vender los derechos de arrendamiento, por un total de 15 en el área de Nueva York, por la que pagó $ 43 millones después de que el minorista se declaró en bancarrota del capítulo 11 en julio. La ubicación más grande es el buque insignia de 50.000 pies cuadrados en el 135 East 57th Street. Otros intereses incluidos en la cartera se encuentran en el distrito de Flatiron, el distrito financiero, Soho, Times Square, Madison Avenue y Columbus Circle.
controvertido plan de Jamestown Propiedades 'para ampliar el mercado de Chelsea obtuvo luz verde aunque no sin alteraciones significativas. La Comisión de Planificación Urbana dio su aprobación unánime para el proyecto, a pesar de la oposición de Manhattan, presidente del condado y la ambivalencia de la presidente del Consejo relativa a la condición de que Jamestown dar aproximadamente $ 12.7 millones de dólares para la High Line, unos $ 6,3 millones para vivienda asequible en la zona y reducir el escala de las adiciones.
Development Corp. aprobó Howard Hughes Corp. " reacondicionamiento del complejo Puerto de venta al por menor de South Street, la comunidad local está lejos de ser un hecho. El proyecto aún tiene que pasar por el Uso de la Tierra Procedimiento uniforme de la opinión, que por lo general permanece durante siete meses, y todavía hay preocupaciones significativas. La junta ULURP planteará interrogantes en cuanto a lo que la comunidad obtendría a cambio de aprobar el complejo, el trabajo para asegurar que haya suficiente espacio abierto y garantías de demanda que Howard Hughes tiene los medios financieros para completar el proyecto. Pero es la principal preocupación es un plan maestro para la zona del puerto de South Street. El plan maestro es probablemente va a incluir una torre en el sitio de la construcción de la lata y el edificio del nuevo mercado, que nuestra comunidad, por supuesto, va a estar en contra de.
579 Quinta Avenida de Axel Stawski ha experimentado una zona tranquila, pero de transformación, renovación. Y su nuevo aspecto ayuda a comprender mejor el uso futuro del edificio. Parece que la propiedad, ahora el hogar de pequeños joyeros y un banco, está tratando de atraer a los inquilinos en busca de espacios de piso completo, así como a los Comerciantes de moda.
mercado de oficinas débil de la Tercera Avenida obligó a la Organización Durst tomar un enfoque diferente para la búsqueda de inquilinos de su edificio en 205 East 42nd Street, donde Pfizer desocupado cerca de 250.000 pies cuadrados hace dos años. Se decidió tratar de vender el espacio en lugar de arrendarlo. El propietario ha encontrado un comprador para 170.000 pies cuadrados de espacio en la City University de Nueva York. Los términos del acuerdo no fueron revelados, Durst Organization sería recuperar el control del espacio en 30 años.
